Follesevegen 320

Follesevegen 320, 5303 FOLLESE
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 412, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 43 kvm: 2 soverom, bad/vaskerom, TVstue, gang/trapperom
1. etasje 53 kvm: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad, garderobe
2. etasje 38 kvm: Loftstue m/trapp, soverom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 80 kvm:

Boligen har 19 kvm ikke måleverdig areal (ALH) på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2024 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1.etasje:
Vegg mellom vindfang og entre er fjernet. Et soverom i nordvest er omgjort til bad og garderobe. Det kreves bruksendring for soverom til våtrom.

Loft:
Opprinnelig var loft innredet med 3 soverom, gang/trapp og kneloftsboder. Etasje er åpnet opp i dag og hele gulvarealet er tatt i buk. Inneholder loftstue/trapperom og et soverom i dag. Endring av bærekonstruksjon kan ha meldingsplikt som bruksendring til Askøy kommune.

Kjeller:
Vaskerom og vedbod er i dag slått sammen til et bad/vaskerom. Bod til oppholdsrom har krav til bruksendring. Eventuelt bad er omgjort til soverom. Oppholdsrom til oppholdsrom er ok ifølge takstmann. Arbeidsom er i dag i bruk som soverom som er ok ifølge takstmann. Uspesifisert rom er i dag i bruk som Tv-stue som er ok ifølge takstmann.

Viser til punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:
Utvendige trapper.

Følgende punkter har fått TG2:
Tak.
Vinduer.
Ytterdør.
Altan i øst.
Bod under terrasse i sørvest.
Overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn.
Radon (Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre).
Pipe og ildsted.
Rom under terreng.
Innvendige trapper.
Innvendige dører.
Skjeggkre (2-3 stk) i løpet av de siste 2-3 årene.
Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje.
Overflater gulv på bad i 1. etasje.
Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje.
Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje.
Ventilasjon.
Overflater vegger og gulv på bad/vaskerom i kjeller.
Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller.
Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i kjeller.
Ventilasjon på bad/vaskerom i kjeller.
Overflater og innredning på kjøkken.
Avtrekk på kjøkken.
Avløpsrør.
Ventilasjon.
Varmtvannstank.
Elektrisk anlegg.
Drenering.
Grunnmur og fundamenter.
Forstøtningsmurer.
Terrengforhold.
Utvendige vann- og avløpsledninger.
Septiktank.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at de har 2-3 skjeggkre/sølvkre i boligen i løpet av de 2-3 siste årene. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe over spisebord følger ikke med i handelen.
Garderobeskap i garderoberom medfølger ikke i handelen. Ellers følger alle hvitevarer/garderobeskap med huset.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og bad/vaskerom samt alle rom i kjelleretasje. Vegghengte panelovner. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger byggetegninger fra 1950 samt godkjent søknad om boligbebyggelse (våningshus) fra 12.12.1950 med følgende vilkår:
1) Takkonstruksjonen vert endra på som vist på teikningen.
2) Minste fråstand frå nabogrensa skal vera 4.0m.
3) Arbeidet må utførast i samsvar med gjeldande byggjeføresegner og eldstadsføresegnene åt Norges Brannkasse.

Det foreligger godkjent søknad i samsvar med innsendt tegning om utskifting av vindu fra 03.09.1970 med følgende vilkår:
Ved eventuell senere utskifting av de øvrige vinduer i bygget, blir nyttet vinduer av samme type (enrams).

Det foreligger godkjent søknad om bygging av vei datert 29.05.2002.

Det foreligger også godkjent søknad om bygging av terrasse datert 28.07.2006.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

1.etasje:
Vegg mellom vindfang og entre er fjernet. Et soverom i nordvest er omgjort til bad og garderobe. Det kreves bruksendring for soverom til våtrom. Konsekvensen ved søknad kan være at badet ikke godkjennes som våtrom og at rommet da må tilbakeføres som soverom.

Loft:
Opprinnelig var loft innredet med 3 soverom, gang/trapp og kneloftsboder. Etasje er åpnet opp i dag og hele gulvarealet er tatt i buk. Inneholder loftstue/trapperom og et soverom i dag. Endring av bærekonstruksjon kan ha meldingsplikt som bruksendring til Askøy kommune.

Kjeller:
Vaskerom og vedbod er i dag slått sammen til et bad/vaskerom. Bod til oppholdsrom har krav til bruksendring. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Eventuelt bad er omgjort til soverom. Oppholdsrom til oppholdsrom er ok. Arbeidsom er i dag i bruk som soverom som er ok. Uspesifisert rom er i dag i bruk som Tv-stue.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 3953, tinglyst 26.09.1962, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.
1. Arbeidet må utførast etter tilvising av vegstellet og slik at trafikken ikkje blir stoppa eller unødig hindra. Arbeidsplassen skal vera forsvarleg avsperra og utstyrd med lykter og varselskilt.
2. Når arbeidet er ferdig, skal vegen setjast i forsvarleg stand etter tilvising av vegstellet.
3. Mogeleg ulempe for leidningane og stikkrennene ved veillikehalds-, reparasjons- eller utbetringsarbeida til vegstellet, vedkjem ikkje vegstellet.
4. All skade som leidningane, stikkrennene eller arbeidet med desse valdar på veg eller for tredjemann svarar eigaren og/eller brukaren for.
5. Eigaren og/eller brukaren er tilplikta å gjera dei endringar med leidningane og rennene - i tilfelle ta dei vekk - som vegstellet seinare måtte finna turvande, da løyvet frå vegstellet berre er gjeve mellombels.
6, Denne fråsegna skal tinglysast på eigaren/brukaren) sin kostnad som hefte på eigedomen.
7. Arbeidet må ikkje setjast i gong før tinglyst fråsegn som nemnd i pkt. 6 ligg føre. medmindre vegsjefen har gjeve lov til å setja arbeidet i gong tidlegare. Under inga tilhøve kan arbeidet setjast i gong før vegoppsynsmannen er varsla.

Dagboknr 3096, tinglyst 24.06.1968, type heftelse: erklæring/avtale.
Undertegnede KNUT GUNNARSEN, eier av elendommen G.nr. 12, Br.nr. 412, Haugseth, Follese, tillater hermed at der på naboeiendonmen G.nr. 12 Br.nr. 381 fan oppføres bygning nærmere den felles nabogrense enn 4 m., dog ikke nærmere enn 2,5. m. Samtidig vil denne erklæring sikre samme avstand mellom frittliggende bygninger som følger av § 70 pkt. 2 i bygningsloven, og kan tinglyses på min eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Rettigheter i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst vannrett på Knr: 4627 Gnr: 12 Bnr: 20. Dagboknr 5368, tinglyst 11.10.1947.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sentral beliggenhet med flott sjøutsikt mot Sotra og Sotrabroen, Hjeltefjorden og innseilingen til byfjorden.
Kort avstand til Follesevågen med naust og marina/ båthavn.
Kort avstand også til badeplasser som Træet på Follese med sjøbasseng og stupebrett.
Gangavstand til skole, butikk og busstopp.
Kort avstand til barnehage, og ca. 5 minutter med bil til Kleppestø med alle nødvendige servicetilbud.
Barnevennlig boligområde med gode muligheter for turer i skog og mark, samt bading og friluftsliv ved sjø.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Nab Skogen barnehage
Skogstunet barnehage
Soltun barnehage

Skoler:
Follese skole
Hetlevik skole
Kleppestø ungdomsskole
Erdal ungdomsskole

VGS:
Askøy videregående skole
Olsvikåsen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 818 kvm. Kupert eiertomt. Pent opparbeidet tomt rundt boligen. Flotte utearealer i form av treterrasser rundt bolighuset med gode solforhold hele året. Ca. 75 m² terrasseareal. Hageareal i sør i og i øst beplantet med prydbusker og løvtrær. Trappeadkomst fra hovedveg, Fylkesveg Fv-212. Området rundt eiendommen er opparbeidet med forstøtningsmurer i betong/forskalingsblokk og naturstein (gråstein). Gangveier og uteareal er utført i trykkimpregnert trevirke, grus, jord og betong. Sørvendt beliggenhet.

Biloppstillingsplass ved hovedveg på gnr. 12 bnr. 1510 i Askøy kommune (Antatt eiet av fylkeskommunen) og gnr. 12 bnr. 382 ( Eier: Haugabøvegen 9 og Haugabøvegen 7 i fellesskap).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.
Eiendommen har fått pålegg om etablering av septiktank/slamavskiller på egen tomt.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan Ekrene / Follese datert 18.03.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.2013. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 536,5,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 684,18,-. Neste terminforfall er rundt slutten av januar/begynnelsen av februar.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- / 17 000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 000,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 559,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 946 345,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 596 111,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henning Karlsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 75-0054/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2454

Sist oppdatert: 09. november 2024 kl. 02:28