Korslundvegen 114

Korslundvegen 114, 2092 MINNESUND
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 192, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 280 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 110 kvm: Entré/gang, vaskerom/teknisk rom, 2 bad, stue, soverom, kjøkken
2. etasje 31 kvm: trappegang, loftstue, soverom, kontor, kott

BRA-e:
Gamlehuset:
1. etasje 58 kvm:
2. etasje 58 kvm:

Stabbur:
1. etasje 14 kvm:
2. etasje 9 kvm:

Åpent areal:
Carport:
1. etasje 18 kvm: Lager/parkering

Enebolig:
1. etasje 100 kvm: Terrasse
2. etasje 8 kvm: Balkong

ALH:
Enebolig:
2. etasje 5 kvm.

Carport:
1. etasje 5 kvm.

Eiendommen har også oppgitt ALH - areal lav himling og GUA - gulvareal. ALH er oppgitt med 5 kvm i eneboligen og 5 kvm i carport. GUA er oppgitt 146 kvm i eneboligen og 5 kvm i carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2024 utført av Martin Bøhm-Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bod/kott i 2.etasje er opprinnelig byggemeldt som bad. Se pkt ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med sadlet tak i tre med stein, murverk av tegl og dels lettklinkerblokker og dels bindingsverk i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har gjennomgående TG2 for alder, behov for vedlikehold eller at tilfellene burde sjekkes jevnlig. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har med fordel ingen alvorlige avvik som krever umiddelbare tiltak og boligen har noen TG1.

Selger opplyser videre:
- Det er litt råte på utvendig panel på gamlehuset
- Det har vært mus for ett par år siden i loftsbod

Korslundvegen 114 er en velholdt og innholdsrik eiendom med bl.a. enebolig, stabbur og gamlehuset i naturskjønne omgivelser. Her er det ingen boplikt, og med kun 1 time i bil fra Oslo kan dette bli et landlig og idyllisk ferieparadis for familien. Eiendommen ligger solrikt til, og den store hagen byr på rikelig med trygg boltreplass for både to- og firbeinte. Sol og nydelig utsikt nytes på flere herlige uteplasser, og det er trappefri adkomst til eneboligen. I eneboligen er det to etasjer med familievennlig planløsning. I første etasje er en stor stue, kjøkken med god plass, to bad/wc og vaskerom.

Kjøkken
Flott kjøkken med tidløst design med høy standard, samt god skap- og benkplass. Romslig kjøkken og moderne prefabrikerte slette fronter, benkeplater i laminat, integrerte hvitevarer og oppvaskkum i rustfritt stål.

Bad 1
Badet fremstår elegant med flislagte vegger som gir et moderne uttrykk, mens den malte himlingen tilfører en lys og luftig atmosfære. Det støpte baderomsgulvet er dekket med stilrene keramiske fliser, og dusjsonen er nedsenket for en mer funksjonell opplevelse.

Bad 2
Dette flotte badet er helt nytt og ble oppgradert i 2023 med moderne baderomsplater som gir et rent og stilfullt uttrykk. Den malte himlingen bidrar til et lyst miljø, mens det støpte gulvet med keramiske fliser gir en luksuriøs følelse fra topp til tå. I himlingen er det integrerte downlights og det er støpt gulv med fliser.

Vaskerom:
Vaskerommet er i kombinasjon med teknisk rom og har malte plater på veggene og himling.

Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, steketopp kan følge med salget. Sagbruket som står på eiendommen kan også følge med salget. Utover det viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp elektrisk med blant annet varmepumpe og varmekabler i gulv i entré, bad og vaskerom, i tillegg er det også vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for første etasje den 20.06.2008. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  
Gjenstående arbeid:
- Innredning av andreetasje.
- Utvendig pussing av forblendingsmur.
- Utvendig planering rundt boligen.

Selger opplyser at alle punkter er utført av tidligere eier. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Bod/kott i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bad, men brukes i dag som bod.

Det gjøres oppmerksom på at 2.etasje er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som to soverom, loftsstue og bad jf. byggetegninger. Innredningen av rommene i 2.etasje stemmer overens med byggetegninger, foruten om at kott er byggemeldt som bad.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 1966/3006-1/10, Tinglyst 02.07.1996, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Eier av GNR: 192, BNR: 12 gir tillatelse til GNR: 192, BNR: 51 og 52 å legge ledning og ta vann til sin eiendom uten vederlag.

Dagboknr 1968/4476-2/10, tinglyst 02.07.1966, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Eier av GNR: 192, BNR: 14 har rett til bruk av adkomstveg til GNR:192, BNR: 12

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et landlig, naturskjønt, barnevennlig og dyrevennlig område ved Minnesund i Eidsvoll kommune. Her er det umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder både sommer og vinter. Det er ca. 3 km til en idyllisk badeplass på Nord Fløyta, og det tar ca. 10 minutter å kjøre til Minnesund idrettspark med fotballbane.

I nærhet til eiendommen finnes badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og mulighet for båtliv. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplass er Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales. For de som ønsker varmere badevann har Råholt bad et godt tilbud for både mosjonister og barnefamilier. Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve. Minnesund har et godt tilrettelagt idrettstilbud innen ski, fotball og bordtennis.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Minnesund. Eidsvoll har et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der Sundet byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg. AMFI Eidsvoll ligger på Råholt og er et trivelig kjøpesenter med over 50 butikker og serveringssteder. Senteret har også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapeut, fotterapeut og tanntekniker.

Fra Eidsvoll kan man ta toget nordover mot Hamar og Lillehammer, eller sørover mot Oslo Lufthavn og Oslo. Med flere avganger i timen, og bare 10 minutter til Oslo lufthavn og ca. 36 min til Oslo, er det gode muligheter for å komme seg rundt.

Avstander med bil:
Eidsvoll ca. 20 min
Råholt ca. 20 min
Oslo lufthavn ca. 28 min
Hamar ca. 38 min
Oslo S. ca. 1 time

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 988 kvm

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200-500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har carport og stor oppstillingsplass til flere biler

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat biologisk/kjemisk minirenseanlegg som tømmes 1 gang i året. Det foreligger en utslippstillatelse. Disse anleggene tilfredsstiller kravene i forurensningsforskriften og det vil derfor ikke kommer noe pålegg om oppgradering av anlegget på denne eiendommen. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Det er ikke kommunale vannledninger i nærhet til eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.04.2021 er avsatt til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Faresone - Flomfare

Eiendommen gbnr. 192/12 ligger inntil et utmarksområde med beitedyr. Eiendommen har dermed gjerde mot utmark, og dette må holdes vedlike av eieren.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 129,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt, avløp. Gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen er ikke en del av kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet parabolantenne som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet AVARN alarmselskap som koster kr 3 280 pr. år. Dette abonnementet vil medfølge.
Tømming av septiktanken har en kostnad på ca. kr 3 000 XXX

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 321 414,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 021 371,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 239 pr år. Eiendomsskatten inngår i kommunale avgifter.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 048 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19.900,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond-Inge Tårnes og Monica Tårnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 26.500,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0189/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24189

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 14:14