Øvre Frydendal 15

Øvre Frydendal 15, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 14, bruksnummer 4, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 66 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 18 kvm: Terrasse.

Iht. sameiets vedtekter §2 har seksjonseiere midlertidig enerett til minst én bod. Overnevnte bod på 5 kvm. ligger i sameiets felles bodområde. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg over 5 etasjer, samt garasjekjeller. Byggeår er 1988. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og stående kledning. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2020.

Teknisk anlegg/VVS
Varmtvannsbereder plassert i kjøkken. Hovedstoppekran plassert i kjøkken. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann
Leiligheten har brannslukningsutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad: Alder på tettesjikt, vann- og avløpsrør. Tilkomst til sluk under dusjkabinett er utilfredsstillende. Registrert fukt/svellemerker nederst på servantskap. Bomlyd i enkelte veggfliser. Sprekker på flisfuger. Hull etter tidligere innfestinger. Nivåforskjell fra topp til sluk på gulv er målt til ca 5mm, ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken: Alder på vann- og avløpsrør. Ikke montert automatisk lekkasjestopper. Enkelte hakk på parkettgulv ved kjøleskap.
- Øvrige rom: Sprekk på en gulvflis i entré. Enkelte hakk på tregulv og parkettgulv. Dørblad ved soverom 1 har kontakt med terskel og krever justering. Enkelte riper og merker på dørblad.
- Etasjeskiller: Noe merkbare skjevheter. Forskjell mellom høyeste og laveste punkt er ca 30mm og 19mm i stue.
- Elektrisk anlegg: Ikke gjennomført vedlikehold på elektrisk anlegg og foreligger ingen dokumentasjon.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

3-roms leilighet på Øvre Frydendal med nærhet til marka og Asker sentrum. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en mindre trapp opp til leiligheten fra utvendig bakkenivå. Leiligheten består av entré, stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse. Veggflatene i leiligheten er nymalt i mai 2024.

Entré
Entré av god størrelse med flislagt gulv. Til høre innenfor døren er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter til oppbevaring. Veggflatene er malt i en lun blå tone.

Stue og spisestue
Leiligheten har en sosial og åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Gulvet er lagt med parkett og veggflatene er lysmalte. Det er god plass til både sofakrok og spisebord.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i benkebeslag med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt er montert på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskapene. Frittstående hvitevarer med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap over komfyren. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2011 plassert i hjørnet under benkeplate.

Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt mur. Vegghengt servantskap med gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplate av laminat med nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt samt skap er montert på vegg over servant. Vegghengt høyskap ved siden av servant for ytterligere oppbevaring. Benkeplate vis-a-vis servant med opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Dusjkabinett med delvegger og skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventil på vegg.

Soverom
Leiligheten har to fine soverom av god størrelse, begge med adkomst fra stuen. På hovedsoverommet har du god plass til dobbeltseng og det er store integrerte garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Også her finner du garderobeskap.

Lagringsplass
Leiligheten disponerer en bod på ca 5 kvm i samme etasje som leiligheten. Iht. opplysninger fra forretningsfører ABBL er det mulighet for å leie ekstra bod ved å kontakte styret. Dette har en månedlig kostnad på rundt kr 200,- per mai 2024. Det er ukjent om det er ventelister.

Overflater
Gulv: Fliser, tregulv, parkett
Vegger: Fliser, panelplater, malte flater
Himling: Malt mur, malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.04.1989. Denne følger ved vedlagt til salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og:

Dagboknr 352, tinglyst 07.01.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 25.000,- til sikkerhet for sameiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannrett og beiterett, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om vei, erklæring/avtale med bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter med Televerket som rettighetshaver, bestemmelse om felles vannverk/ledning, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse og erklæring/avtale vedr. privat felles vann- og spillvannsledning. Servituttene er fra 1911 til 1987 og har liten betydning for dagens bruk av leiligheten. Servituttene er tinglyst på sameiets felles eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iht. sameiets vedtekter §3 skal utleie meldes til styret eller forretningsfører for registrering av navn, eventuelt egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Øvre Frydendal er et meget populært boligområde i gangavstand fra Asker sentrum hvor man finner de fleste forretnings- og servicetilbud. Området ligger like ved markagrensen og tilbyr fantastiske friluftsmuligheter både sommer som vinter. Her er det solrikt, usjenert og turterreng i nærheten. På Nedre Frydendal like nedenfor Øvre Frydendal er det også en barnehage. For øvrig flere andre barnehager i området. Området sogner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek.

Fra leiligheten er det en kort joggetur til Asker skiklubb sitt treningsanlegg. Her kan du spille fotball på kunstgressbanen, ta deg en løpetur rundt stadion eller spille volleyball. I tillegg er det treningssenter, golfbane, tennisanlegg og ridesenter i områdene rundt leiligheten.

Det er også kort avstand til nærmeste badeplass der Semsvannet byr på gode badeforhold, fiskemuligheter og flotte turstier. Asker byr generelt på mye aktiviteter både på vinteren og på sommeren. Ønsker du å komme deg ned til sjøen er det ikke lange bilturen ned til Hvalstrand bad. Her er det hoppetårn både for de små og de store. På vinteren er det nyprepparerte skispor hele sesongen i området ved Sem.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 150 meter fra boligen, og du bruker rundt 2 minutter på å gå ned. Herfra går det buss til og fra Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Toget inn mot Oslo går hvert 10 minutt og bruker rundt 18 min. inn til byen. Ønsker du å benytte deg av bil tar det 28 minutter til Oslo og 23 minutter til Drammen fra Øvre Frydendal.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Frydendal barnehage
Hanevold Barnegård
Sem barnehage

Skoler:
Jansløkka barneskole
Solvang ungdomsskole
Asker videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Felles eiet tomt for sameiet på 10 790,4 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, naturtomt, prydbusker og diverse beplantning. I tillegg er det en frittliggende platting med utegrill og sittegrupper.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 18 kvm. På terrassen er det god plass til loungegruppe, alternativt spisebord og noen gode stoler. Det er montert markise og gulvflaten er belagt med heller. Fra terrassen har du fin utsikt over nærområdet.

Vedtektsfestet rett til bruk av én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er seksjon nummer 1 i bygget og eies av sameiet. Sameiets styre bestemmer hvilken plass som kan benyttes.

Det er montert ladestasjon for elbil. Kostnad faktureres etter bruk.

Iht. opplysninger fra forretningsfører ABBL er det mulighet for å leie ekstra parkeringsplass ved å kontakte styret. Det er ukjent om det er ventelister.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Veien syd for sameiet som leder til internveien på oversiden av sameiets bygg eies av Norsk Totalentreprise AS som var utbyggeren på 80-tallet. Megler har ikke lyktes i å finne tinglyst veirett for denne delen av veien, men den brukes og for adkomst til rekkehusfeltet lenger opp på Frydendal.

Kostnad for brøyting av internveien opp på nordsiden av sameiets eiendom er inkludert i fellesutgiftene.

Garasjeanlegget har adkomst fra kommunal vei iht. vegstatuskart fra Asker kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles parkeringsplass og bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan gnr. 14, bnr. 4 Hanevold (id 022040C) datert 05.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger hovedsakelig i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034. I tillegg er deler av eiendommen avsatt til bevaring naturmiljø og nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det er et vann på oversiden av sameiets tomt.

Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø, området med stort kulturhistorisk innhold. Store deler av området fra Biterud, mot Hogstad og opp mot Jøssong ligger som hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanen 2023-2034. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Sameiet grenser i nord til område regulert til område for jord- og skogbruk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 748,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, avdrag og renter på andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, vaktmester, forretningsførsel, brøyting, grunnpakke tv/internett.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader 1 kr 3 611,-
Vedlikeholdsfond kr 611,-
Renter og omkostninger lån 1 IN kr 1 070,-
Avdrag lån 1 IN kr 1 456,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene skal øke fra 1. juli 2024. Overnevnte fellesutgifter er inkludert økningen. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er etablert IN-ordning i sameiet, noe som gir mulighet for individuell nedbetaling av hele fellesgjelden. Fellesgjelden kan innfris to ganger pr. år, 1. mai og 1. november. Dersom dette er ønskelig må forretningsfører ABBL varsles i god tid før. Etter en full innfrielse av andel fellesgjeld vil dette medføre en reduksjon i fellesutgiftene. Kontakt megler for ytterliggere spørsmål.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 938 348,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 753 392,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 505,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 196 332,- pr. 04.06.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 013 263,- pr. 04.06.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907069391, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2024: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 04.06.2024: 6 445 062
Andel av saldo: 196 332
Første termin/første avdrag: 01.11.2023 ( siste termin 01.12.2032 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 404 732,-.
Av dette beløpet utgjør kr 196 332 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Skjold og Kai Robert Skjold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hanevold Terrasse Boligsameie, med sameiebrøk 88/6302.
Sameiet består av 51 seksjoner, herav 50 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vedlikehold/innkjøp 2021:
- «Prosjekt Syd» ble nesten ferdigstilt i 2021. Hovedentreprenør Trest AS vedkjente seg ikke alle reklamasjonsarbeider, og fullførte ikke kontrakten. Saken vil følges opp av sameiet.
- Rehabilitert tak på utbygg på sydsiden
- Skiftet lamper på terrasser
- Utbedret div lekkasjer i beslag/fuger på teglsteinsvegg
- Malt fasade på sydsiden

Vedlikehold/innkjøp 2023:
- Rehabiliteringsprosjekt på nordsiden med nye vinduer og ytterdører, økt isolasjon og forbedret vindtetting og nytt panel som ble beiset en ekstra gang.

Planlagt vesentlig vedlikehold/investering i 2024:
- Ferdigstille reklamasjonsarbeider på nordsiden
- Fullføre infrastruktur El-bil lading
- Nye inngangsdører til garasje
- Etablering av dør fra garasje til «fjellrom» bak blokka

Planlagt vesentlig vedlikehold/investering kommende 10-års periode
Antatt vedlikeholdsbehov i kommende 10-årsperiode:
1. Kontroll av takene - Utføres løpende
2. Sjekk og rens av ventilasjonsanlegg - Vurderes løpende
3. Utbedre sprekker i teglstein - Vurderes løpende
4. Rehabilitere inngangspartier syd/trapper til garasjen - 2025
5. Skifte inngangsdører oppganger - 2025
6. Rehabilitere tak med solcellepanel inkl takrenner - 2030
7. Drenering - 2030

Trest Entreprenør AS
I forbindelse med "Prosjekt Syd" i 2020-2022 var Trest Entreprenør AS hovedentreprenør. Følgende arbeid ble utført: rehabiliterte terrasser, fikk nye rekkverk, skiftet panel, økte isolasjon. Firmaet gikk konkurs i 2023 og sameiet har mottatt krav fra konkursboet på kr 263 776,-, noe sameiet bestrider. Sameiet har rettet krav tilbake til entreprenør på kr 272 142,- da det blant annet var reklamasjoner som ikke ble fulgt opp, areal ble målt opp til større enn det egentlig var så sameiet har betalt for mye. Sameiet mener derfor at de ikke skal betale noe ekstra. Inntil dette er bekreftet er det satt opp en post for det i budsjett for 2024.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris kr 50 000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0060/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2460

Sist oppdatert: 04. september 2024 kl. 09:35