Gangstuveien 1

Gangstuveien 1, 0952 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 92, bruksnummer 68, ideell andel 1/1
Andelsnummer 88, Øvre Grorud Borettslag, organisasjonsnummer 955 004 310

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Kjellerbod

BRA-b:
1. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Det medfølger også et matskap i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex v/ Tom Ivar Stensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 11 etasjer, samt to kjelleretasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein, pussede flater, fasadeplater og liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje

- Bad: Tilluftsspalte er ikke etablert. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er registrert bomlyd under enkelte veggfliser. Det er riss/sprekk i veggflis ved toalett.
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Øvrige rom: Stedvis krakelering av maling i himling. Dørbladet til innerdør mot bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Hovedstoppekran ikke lokalisert.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på badets tettesjikt, vannrør og avløpsrør på bad, gulvoverflater, vannbåren varme (radiatorer), vinduer.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Kommentar fra selger: Det har tidligere vært noen sølvkre på bad som har forsvunnet etter tiltak. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

2025: Malt tak og vegger i kjøkken, stue og gang

Stor 2-roms hjørneleilighet i 1.etasje med god planløsning og flott beliggenhet. Leilighetens store vindusflater, bidrar til mye naturlig lys og til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom samt en kjellerbod for oppbevaring. Boligen har også en herlig, solrik balkong!

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. God plass til oppheng av yttertøy og sko. Calling til ytterdør.

STUE
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en sofagruppe samt spisebord. Store vindusflater bidrar til rikelig med lysinnslipp.

BALKONG
Fra stuen er det adkomst til leilighetens solrike balkong på 8 kvm. Balkongen har innglassing som gjør at utesesongen kan forlenges. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

KJØKKEN
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Innredning fra 2003 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. God skap- og benkeplass. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer medfølger: Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Ventilator med kullfilter over platetopp. Mulighet til og ha en krok med hjemmkontor-løsning.

BAD
Flislagt bad med gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant. Speilskap over servant med overlys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass for oppbevaring i garderobeskap i skyvedørsgarderobe og innebygget skap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken
Medfølger ikke: Vaskemaskin

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1970. I tillegg foreligger det ferdigattest på ventilasjonsanlegg datert 23.06.1972, fasadeforandring datert 24.08.1990, rehabilitering balkonger datert 11.12.1997 og våtromsrehabilitering 19.02.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 10679, tinglyst 01.08.1966, type heftelse: Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler festekontrakt, vedtak om vann- og kloakkreglement, bestemmelse om kloakkledning, 2 vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse, 11 bestemmelser om garasje/parkering, bestemmelse om vannledninger, bestemmelse om kloakkledning/anlegg og vedlikehold av ledninger, samt kontrakt hvorved Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre konsumenter m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et populært og rolig område på Kalbakken med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare, barnehager, skoler og rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon:
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med t-bane, buss og tog.
Det er ca. 6 minutters gange til bussholdeplassen Sagstuveien. Her stopper linjene 66 til Grorud T/Helsfyr og 79 til Grorud T/Åsbråten. I tillegg er det ca. 10 minutters gange til bussholdeplassen Kalbakkstubben. Her stopper linjene 25 Haugerud T, 68 Helsfyr/Grorud T og 126 Brandbu.
Det er ca. 10 minutters gange til T-banestasjonen Kalbakken. Her stopper linjene 4 mot Vestli/Bergkrystallen via Storo og 5 mot Vestli/Ringen via Tøyen. Det er ca. 6 minutters reisevei til Stovner med linjene 4 og 5. Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på ca. 19 minutter og linje 4 tar deg til Storo på ca. 14 minutter.
Det er ca. 16 minutters gange til togstasjonen Grorud stasjon. Her stopper linje L1 Spikkestad - Lillestrøm. Toget tar deg til Jernbanetorget på ca. 16 minutter og Lillestrøm på ca. 17 minutter.

Dagligvare og tjenester:
Kalbakken kjøpesenter ligger ca. 6 minutters gange unna boligen. Her finnes blant annet Meny, Rema 1000, Bislett Kebab House, Apotek 1 og Esso bensinstasjon.
Søndagsåpen Joker, Asia Town og populære Stop & Go Asian Kitchen befinner seg i svært kort avstand fra boligen. Deichmanske bibliotek er kun et par minutters gange unna.
Av større sentre i området finnes Grorud senter, Stovner senter og Linderud senter. Grorud senter består av ca. 25 butikker deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder tannlege, kiropraktor, Deichmanske bibliotek, dagligvarebutikker, kleskjeder, spisesteder m.m.

Barnehager og skoler:
Området er meget barnevennlig. Det er gangavstand til flere barneskoler, ungdomsskoler og barnehager.

Rekreasjonsmuligheter:
Det finnes flere fritidstilbud i området. Treningssentrene Fresh Fitness og SATS er ca. 6 minutters gange unna boligen. Nordtvet bad er kun få minutters gange unna boligen. På Grorud finnes det blant annet idrettspark. For øvrig finnes det turmuligheter langs Alnaelva og i Lillomarka med rekreasjonsmuligheter året rundt med lysløyper, turstier og badevann. Det finnes bademuligheter i Vesletjern, Steinbruvannet og Badedammen.

Ta inn Gangstuveien fra Nordveien. Leiligheten vil ligge på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Nordtvet skole (1.-7.trinn) og Groruddalen skole (8.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Nordtvet barnehage, Nordtvet gård barnehage og Flaen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 90.346 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Festeavgiften er kr 182.679,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.01.2035.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2021 og neste regulering er 2030.
Grunneier, Norges statsbaner, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet og venteliste. Utlysning av ledige garasjer/parkeringsplasser skjer på Vibbo og ved oppslag i oppgangene.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-970 datert 10.04.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.1962.

- Saksnummer: 202111779 - Detaljregulering. Nordtvetveien 32 - Dialogfase 1 - Oppføring av boliger. Boligbygg med 8 etasjer og 54 boenheter. Saken er under behandling pr 26.03.2025.

- Saksnummer: 202316398 - Reguleringssak. Kalbakkveien 4 - 6 - Utarbeidelse av planforslag. Hensikten med planen er å utvikle eiendommene til et nabolagssentrum med torg og møteplasser. Eksisterende og ny bebyggelse skal få et sammensatt program for handel, tjenester, næring, kultur og boliger.

- Saksnummer: 201510912 - Reguleringssak. Det foreligger planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud stasjon. Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikre gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende.

- Saksnummer: 202213739 - Byggesak. Nordlitoppen 6 - Bruks- og fasadeendringer, etablering av utvendig kjelleradkomst samt dispensasjon fra avstandskrav etter veglova § 29. Rammetillatelse gitt 06.10.2023.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.065,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, tv, internett, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold, festeavgift, felles bygningsforsikring mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2025 med 4,5%.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Borettslaget har en fellesavtale som inkluderer 20Mbit/s internett. Tilleggstjenester kan kjøpes i tillegg. Modem er inkludert i avtalen. Modem medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 917.637,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.670.546,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48.604,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 67.804,- pr. 13.03.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 41.806.617,- pr. 13.03.2025 og lånevilkårene er:
Type: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,70%, flytende rente
Lånets løpetid: 30.08.2045
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 500 000,00 Prisantydning
67 804,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 567 804,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 578 844,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Sørhaug

Leiligheten er tilknyttet Øvre Grorud Borettslag.
Borettslaget består av 544 leiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller andre beboere.
Vaktmestertjenesten består av 1 driftsleder og 2 heltidsansatte vaktmestere. E-post er grorbor@online.no.
Borettslaget er medlem av Huseiernes landsforbund.
Det er fellesvaskeri i de fleste blokker.
Borettslaget er tilknyttet Securitas Bomiljø. Dette er for å sikre borettslagets eiendom og bygninger, samt at de kan tilkalles ved for eksempel støy, husbråk, uønsket opphold av personer eller en følelse av utrygghet.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/ovre-grorud/om

Planlagte påkostninger: Styret har så smått begynt å jobbe med planleggingen av et rehabiliteringsprosjekt for blokkene (vinduer, fasader). Dette vil ta tid iflg. styreleder 14.03.2025. Dette er ikke vedtatt og det er etablert en gruppe som arbeider med dette prosjektet. Finansieringsløsninger vil godkjennes av en generalforsamling, og det må påregnes økning i felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med dette. Det jobbes også nå med et prosjekt for å sikre fasadeplatene på høyblokkene (bla. Gangstuvveien. 1). Kostnadene til dette vil foreløpig bli finansiert av oppsparte midler.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2023: Ferdigstilling av infrastruktur for elbil-lading på alle plasser. Maling (tak, vegger og listverk) av alle ganger/etasjer samt nytt gulvbelegg og ny LED belysning er ferdig i Kalbakkveien 17 og 21, samt i Gangstuveien 1 og 12.
- 2022: Klargjøring av infrastrukturen for elbillading på samtlige parkering/garasjeplasser i borettslaget (11 forskjellige plasser). Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12. Maling (tak, vegger og listverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i høyblokkene i Kalbakkveien 17 og 21. Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12. Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Kalbakkveien 17 og 21. Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12. 4 stk. nye kjellerboder i Gangstuveien 12 (grunnet vanninntrengning i (U2). Rens av takvifter i alle paddeblokker (6) og høyblokker (4). Skiftet 20 stk. vinduer og 4 stk. balkongdører, samt reparert ca. 75 vinduer i forskjellige blokker. Skiftet X-antall radiatorkraner. Utskifting av utstyr i forbindelse med vanntilførsel i Gangstuveien 1, Kalbakkveien 17 og Nordlisletta 9. Skiftet 6 stk. garasjeporter
- 2021: Øvrige taktekker med tilhørende blikkenslagerarbeider utført. Utskiftning av inngangsdører og belysning i trappeganger punktblokker (paddeblokkene). Maling av trappeganger punktblokker (paddeblokkene). Oppgradering av heiser i Kalbakkveien 17 og 21. Oppgradering av programvare for styring av varmtvannsanlegget (SD-anlegg). Nye antenner på tak i Gangstuveien 1.
- 2020: Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider Kalbakkveien 11, 13, 15 og 19, Nordtvetveien 9 og Gangstuveien 2 og 4 skiftet.
Nye inngangsdører samt oppgradering av ramper og trapperepos høyblokker.
- 2019: Gjennomført vedlikeholdsspyling av avløpsrør fra samtlige leiligheter og vaskerier ut i det offentlige avløpsnettet. Etablert ny lekeplass ved Kalbakkveien 13/15/17. Utskifting av callinganlegget til Aiphone med video i alle leiligheter.
- 2018: Søppelbrønn og rens av ventilasjonskanaler
- 2017: Installert system for automatisk vannpåfylling og –rensing av varmtvannsystemet. Vinduer og balkongdører malt utvendig. Utbedring og forankring av teglsteinsvegger på høyblokkene.
- 2016: Det gamle jordvarmeanlegget er avviklet, og det er montert varmevekslere som benytter fjernvarme til oppvarming av tappevann. I lavblokkene er vegger, tak og gulv i kjellertrapp i oppgangene og kjellergulvene overflatebehandlet (malt). Lysarmaturer i oppgangene og ved inngangsdører til oppganger og kjeller er skiftet ut til LED-armaturer. Fyrhuset er overflatebehandlet utvendig. I inngangspartiene i høyblokkene er tak og vegger overflatebehandlet og lysarmaturer er skiftet til LED-armaturer.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2564

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 10:12