Sjøgata 4

Sjøgata 4, 0250 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 451, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Leiligheten er beliggende i byggets 3. etasje.
Adkomst via heis og trappegang med callinganlegg

Leiligheten inneholder: Vindfang/entré/gang, bad, soverom, bod/garderobe, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til overbygget/inntrukket balkong på 4 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 5 kvm. Kjellerbod nr. 27 på felt L i Aker Brygge p-hus. Heisadkomst fra nabobygg på Bryggetorget.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Felles terrasse i 2 etg. med gode solforhold og utsikt ut kanalen.
Felles takterrasse i 7. etg. med gode solforhold og flott utsikt ut kanalen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2024 utført av Jon Ugland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 (tilstandsgrad) som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følger:
Boligbygg over 7 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater, plater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjoner antatt tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør av tre med 3-lags glass fra byggeår. Vannbåren radiatorvarme i alle rom. Elektriske varmekabler på badet. Leiligheten har mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad. Motor for mekanisk avtrekk er plassert i kjøkkenvifte. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Sameiet har iverksatt tiltak. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av lim feller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Informasjon om dette i vedlagte sameiedokumenter.
Det som man må gjøres spesielt oppmerksom på er oppsummert under standard i salgsoppgaven.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Velkommen til leilighet 303 i sameiet Sjøgata 4 beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune.
Romslig leilighet med standard fra byggetid. Noe renovering må påregnes. Leiligheten har vært utleid.

Balkong:
Inntrukket balkong på 4 kvm. med støpt dekke belagt med tretremmer. Rekkverk i glass og metall.

Garderobeskap:
Faste garderobeskap på soverom og i entré/hall.
Garderobeinnredning i garderoberom/walk-in closet.

Bad TG 2:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og vaskemaskin og tørketrommel.
Badet har hovedkonstruksjoner fra byggeår.
Badet fungerer fint slik det fremstår i dag. Dog er tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt, oppgradering må påregnes.
Om ikke bør man sette inn et tett dusjkabinett. Det anbefales ikke at det dusjes direkte på badegulvet.
Veggene har fliser. Taket er malt. Noe slitte fuger og sprekk i fuger i dusjsonen. Noen hull etter gammel dusjgardinstang.
Støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall til sluk. Ikke mer enn ca. 15 mm. høydeforskjell. Slitte fuger.

Kjøkken TG 2:
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Fronter er fornyet/malte i senere tid. Benkeplater i laminat. Benkebeslag med dobbel oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Løst kjøl/frys. Oppvaskmaskin med børstet stålfront. Nedfelt keramisk koketopp og integrert stekeovn. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Fronter er fornyet/malte i senere tid. Benkeplater i laminat. Benkebeslag med dobbel oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Løst kjøl/frys. Oppvaskmaskin med børstet stålfront. Nedfelt keramisk koketopp og integrert stekeovn.

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger:
Vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser samt komfyr/platetopp.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente slitasje etter bruk og alder.

Avtrekk:
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Nyere Villavent ventilasjonsenhet montert.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk som styres fra kjøkken. Til luft via ventiler i yttervegg.

Fjernvarme:
Oppvarming via fjernvarme. Varmt vann fra felles anlegg.
Vannbåren radiatorvarme. Elektriske varmekabler på badet.

Vannledninger TG2:
Skjulte rørføringer fra byggeår. Det er inspeksjonsluke under servantskap.

Elektrisk anlegg TG 2:

Alarm/Brannvarsling:
Det er alarm og felles brannvarslingssystem i bygget.

Fjernvarme: Varmtvann og fyring.

Dørcalling med video-funksjon.

Kabel-Tvinternett:
Telia er leverandør av kabel-tv og internett. Standardpakke er inkludert i felleskostnaden.
Kabel -tv og bredbåndsanlegget skal ha blitt oppgradert i april 2024. Telia 100 Mbps, men man kan logge seg inn på min side hos Telia.no og kjøpe TV pakker og økt internetthastighet mot betaling.

Overflater TG 2:
Parkett fra byggeår.
Malte glatte veggflater.
Malte betonghimlinger.
Generell bruksslitasje, noen hakk/merker.

Vinduer TG 2:
3 lags isolerglassvinduer fra byggeår. Slark i håndtak/låsemekanisme på vindu i soverom. Håndtak på vindu i stuen er montert motsatt.

Balkongdør TG2:
Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Treg å lukke/slitt låsemekanisme.

Heis fra inngangsparti.

Avfallshåndtering: Søppelsjakt i korridoren, rett ved heisen. Større gjenstander, inkl. elektriske varer, kan leveres i avfalls-stasjon i kjelleren.

Se tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven for ytterligere teknisk bekrivelse samt tilstandsgrader (TG).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralfyring og varmt vann via fjernvarme (oppvarming med radiatorer), dette er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at radiatorene ikke må skrus av vinterstid da vannet kan fryse og det vil forårsake vannlekkasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.07.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer siden ferdigattesten ble gitt men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, kopi av grunnboken er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst noen servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale mellom utbygger og Oslo kommune om bygging av parkeringsplasser. Erklæring om rett for statens vegvesen til å ha liggende vegsystemet i undergrunnen. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst bruksrett til en bod.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Leiligheten har vært utleid.
Leiligheten overtas som på visning, uten ytterligere vask.

2 roms selveierleilighet i 3. etasje med balkong. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Aker Brygge med gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Aker Brygge har et mangfold av butikker, vinmonopol og et rikt utvalg av restauranter og kaffebarer med bl. a. Lofoten Fiskerestaurant, Eataly og Kaffebrenneriet. Se mer på Aker Brygge hjemmeside https://www.akerbrygge.no Rett ved Aker Brygge ligger Tjuvholmen, som inneholder et stort utvalg av servicetilbud og attraksjoner som Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, skulpturpark og badestrand. Området byr på et stort og variert fritidstilbud. Noen minutters gange til flere treningssenter. Kort båttur til Bygdøy med flotte tur- og bademuligheter. Kino ved Nationaltheatret. Latter på Aker Brygge med stand up og underholdning, samt mye mer. God offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, tog og t-bane innen gangavstand. Buss fra Tjuvholmen og Aker Brygge. Trikkeholdeplass ved Aker Brygge. T-bane, trikk, tog og flytog fra Nationaltheatret. Ferger fra Rådhusbryggen. Taxiholdeplass i umiddelbar nærhet. Kort gange til trikk nr. 12 fra Aker Brygge(vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen. Buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika). Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen. Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, Nesodden og Fornebulandet. Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 10 min. gange. Taxiholdeplass i umiddelbar nærhet både på Tjuvholmen og Aker Brygge.
Aker Brygge har vært gjennom en betydelig oppgradering der de fleste utearealer/gater er oppgradert, kjøpesenteret er transformert til gågate/handelskonsept med delvis takoverbygde handlegater (Diagonalen) og kontorbyggene er oppgradert.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Det er privat barnehage på Aker Brygge. Boligen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole.

Eiet tomt på 1 953,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Det er felles terrasse i 2. etg. samt felles takterrasse med supre solforhold og utsikt.
Aker Brygge har blant annet sittegrupper, beplantning, lekeplass, internveier av brostein og belegningsstein.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Til tider kan det være mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass fra andre sameiere.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, i henhold til reguleringsplan S-3495 datert 18.10.95 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.10.95
Filipstad Brygge 1 (Storebrand) har gjennomført ombygging/utbygging/påbygging/endring.
Det foreligger planer for utbygging av Filipstad.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 597,- pr. mnd. og inkluderer: .

(faktureres kvartalsvis med kr. 19 791,-) og inkluderer: Varmt vann, fyring, kabel-tv, internett, drift av sameiet, forretningsførsel, renhold av fellesarealer, alarm, felles
brannvarslingsanlegg, døgnåpent vaktkontor, normalt vedlikehold, fond, etc. Se regnskapet som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.
Felleskostnadene fastsettes hvert år ut ifra budsjett og faktureres kvartalsvis.
Avvik mellom faktiske og budsjetterte kostnader avregnes påfølgende år og faktureres den som er registrert som eier av seksjonen på fakturadato.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger og energikostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke benyttet leiligheten da den har vært leid ut, derfor vet ikke selger noe om strømforbruk.
Leietaker kunne opplyse om følgende lave strømkostnader:
F.o.m. 26. 05. 2023 t.o.m. 18.12. 2023 betalte jeg kr. 3 551, 37.
F.o.m. 18. 01. 2024 t.o.m. 15.10. 2024 har jeg betalt kr. 4 283, 73.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og standardpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet sentralt alarmanlegg som går direkte til Bryggedrift, dette er inkludert i felleskostnadene.
Alarmen aktiveres ved å låse den øverste låsen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 598 911,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 075 862,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke beregnet eiendomsskatt for denne leiligheten, men det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune og leiligheten kan få eiendomsskatt i fremtiden.

Andel formue er kr 20 201,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 6 100,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 741 000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 746 100,-.
Av dette beløpet utgjør kr 6 100,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

R Reme Holding AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sjøgata 4, med sameiebrøk 54/3929.
Sameiet består av 65 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Bryggedrift AS, tlf. 23 23 87 00. 
Dyrehold er tillatt, se vedtektene.

Årsmøte ble avholdt 06.05.2024
Styret har i valgperioden avholdt fem styremøter samt fem arbeidsmøter. Styrets leder har i tillegg vært i utstrakt kontakt og samarbeid med Bryggedrift for håndtering av
vedlikehold og løpende driftsforhold.
Styret har i løpet av det siste året hatt hovedfokus på:
- Vedlikehold av bygningen
- Kostnadsoppfølging
- Budsjetter
- Energikostnader

Foretatt påkostninger de senere år: 

Vedlikehold 2022:
I tillegg til daglig drift er det i 2022 blant annet utført følgende vedlikeholdsarbeid:
• Varmeanlegget i Sjøgata har hatt noen utfordringer med: luft i anlegget, ulyder fra ventiler og en ødelagt sirkulasjonspumpe som nå er byttet.
• Vedlikeholdsspyling av sanitærrør er utført løpet av sommeren for avhjelpe mot tette rør.
• Feilsøking på tilbakeslag varmtvann er gjennomført. Ingen vesentlige uregelmessigheter funnet.
• Det utredes om det er mulig koble Sjøgata over på egen måler fra Celcio for komme over på boligtakst på fjernvarme, og få støtte for dette. Utredningen er ikke ferdig og fortsetter i 2023.
• Adgangskontroll er montert på dør ut til takterrasse.
• Individuell maling av radiatorer vil ikke bli utført etter nytt vedtak i ekstraordinært årsmøte.

Planlagt vedlikehold 2023:
• Bytte til LED lamper i fellesarealene på grunn av nasjonalt regelverk.
• Bytte kretskort og belter i heisanlegget.
• Utendørs blomsterbed rundt bygget renoveres.
• Diverse utbedring av skader og slitasje inne og ute, inkludert pusse, male og behandle. Fullføre maling under utvalgte balkonger mot Dokkbygningen.
• Vedlikehold og renovering av håndløpere og trapper/rekkverk.
• Service på fagverket som holder vindusfasadene på bygget.
• Legge nytt gulv ved utgangen mot Dokkbygningen.
• Utskifting av hovedinngangsdør.
• Fasaderenhold utvendig på bygget.

Utført vedlikehold 2023
• Byttet kretskort og belter i heisanlegget.
• Utendørs blomsterbed rundt bygget renovert.
• Fullført maling under utvalgte balkonger mot sør.
• Service på fagverket som holder vindusfasadene på bygget.
• Lagt nytt gulv ved utgangen mot Dokkbygningen.
• Byttet glass og forsterke rekkverk på takterrassen.
• VVS — Periodevis mye problem med luft i varmeanlegget grunnet renovering hos Storebrand.
• Byttet defekt vifte til ventilasjonsanlegg p tak og ventilasjonsvifte i 7. etasje.
• Byttet sirkulasjonspumpe gulvvarme 1. etasje.
• Innvendig maling i fellesarealer og ved søppelsjakter.
• Nye utemøbler på takterrasse.

Planlagt vedlikehold 2024
• Bytte til LED lamper på vegger i innvendige fellesarealer.
• Vedlikehold og renovering av håndløpere og trapper/rekkverk.
• Service p fagverket som holder vindusfasadene p bygget. Siste del mot sør og vest.
• Utskifting av hovedinngangsdør.
• Fasaderenhold utvendig p bygget.
• Bytte til strupeventiler for varmt forbruksvann sirkulasjon.
• Male utvendig stål p utvalgte balkonger mot Dokkbygningen.
• Sanere bygningen for skjeggkre (forsikringssak).
• Utbedre beplantning i blomsterbed.

Det er observert sjeggkre i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen er også vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøte må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0015/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2415

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 10:22