Svingen 2A og B

Svingen 2A og B, 1465 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 87, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 366, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 418 kvm
Totalt primærrom: 362 kvm

Primærrom:
U. etasje 137 kvm: Kjellerstue, gang, 2 vaskerom, bad, hobbyrom
1. etasje 192 kvm: 2 entrè, 2 bad, 3 soverom, 2 stue/kjøkken, gang
2. etasje 33 kvm: Gang, 2 soverom

Sekundærrom:
U. etasje 47 kvm: 4 boder, teknisk rom
1. etasje 9 kvm: 4 plassbygde garderober

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2023 utført av Faglig bistand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG 3:
Drenering:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.
Kostnadsestimat mellom kr 100.000 – kr 300.000,-
Rom under terreng:
Flere rom under terreng har symptomer på sopp på overflatene.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.
Kostnadsestimat mellom kr 100.000 – kr 300.000,-
Bad A kjeller:
- Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes.
Kostnadsestimat mellom kr 50.000 – kr 100.000
- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid.
Kostnadsestimat mellom kr 100.000 – kr 300.000,-
Bad A 1.etg:
- Totalvurdering av overflater: Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Det registreres løse fliser på gulv/vegger.
Det ble avdekket større sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen.
Kostnadsestimat mellom kr 50.000 – kr 100.000
- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid.
Kostnadsestimat mellom kr 100.000 – kr 300.000,-
Innvendig trapp til kjeller B:
Trappen vurderes å være konstruksjonsmessig svekket og tiltak må påregnes.
Kostnadsestimat mellom kr 10.000 – kr 50.000,-

Grunnvannspumpe: Denne er ikke funksjonstestet, vannet blir pumpet ut i kommunalt nett som ikke er forskriftsmessig. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser.
Kostnadsestimat under kr 10.000,-

I tillegg er det gitt TG 2 på følgende bygningsdeler:
- Grunnmur / fundamenter
- Yttervegger / fasader
- Vinduer / dører
- Vestvendt terrasse B
- Takkonstruksjon
- Loft
- Taktekking og beslag
- Takrenner og nedløp
- Bad B - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
- Bad kjeller A - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
- Bad kjeller A - Totalvurdering av fuktsøk
- Bad 1.etg A - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
- Bad 1.etg A - Totalvurdering av fuktsøk
- Piper / ildsteder
- Etasjeskiller/gulv på grunn
- Innvendig trapp 1-2. etg B
- Innvendig trapp A
- Vaskerom A + B
- Øvrige rom A + B
- Kjøkken A
- VVS
- Garasje
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Svingen 2A:
Bytte av pipehatt
Ny terrasse - utført 2019
Montering av 1 varmepumpe utført av Tank og Varmeservice
Byttet toalett
Bytte av vindu og skyvedør i stue - 1 stk
Avtrekksvifte for peis

Svingen 2B:
Bytte av mønebord, lekter, papp, takstein, takrenner, snøfangere og pipehatt
Ny terrasse - utført 2019
Bytte av vinduer i 1. etasje utført av Kaph Entreprenør AS i 2019
Bytte av vinduer i 2. etasje utført av Nordvik & Heia AS
Montering av 2 varmepumper utført av Tank og Varmeservice
Kurser for boblebad ute og 2 stk. varmepumper, strøm til 6 stk.
Eksterne zipscreens for vinduer 1. etasje, er utført av Skedsmo Elektro
Ny peisovn
Rehabilitering av pipe med rør i rør, er utført av Tank og Varme Service
Oppussing av bad i november 2017 med tak, vegger, fliser, membran, baderomsinnreding, varmekabler, vegghengt wc og downlights i himling
Saniplex rørsystem for kjøkken og bad i 2017

Garasje:
Bytte av takshingel, takrenner og mønebord

Alt av takarbeid ble utført av Norvik & Heia AS i 2019

Se også selgers egenerklæringsskjema for flere detaljer.

Boligen ble oppført i 1930, og senere tilbygget/ombygget i 1977 til generasjonsbolig/vertikaldelt tomannsbolig med to innganger.
Her kan familien vokse, barna få egen ungdomsavdeling, besteforeldre flytte inn, eller boligdrømmen gå i oppfyllelse ved at en av enhetene leies ut.
Boligen fremstår i dag todelt med eldre standard i Svingen 2A der det må således påregnes oppussing/vedlikehold.
I Svingen 2B er 1.etg. pusset opp i senere tid og har bl.a nyere bad og kjøkken fra 2017-2018.
Boligen har et stort potensial, og dette gir deg et godt utgangspunkt til å skape ditt drømmehjem.

Tilbygget del - Svingen 2A
U. etasje: Kjellerstue, gang, vaskerom, bad, hobbyrom og boder
1. etasje: Entrè/gang, bad, wc, 2 soverom og stue/kjøkken

Entré:
Romslig entrè/gang med flislagt gulv, tapet på vegger og garderobenisje med sprossedører.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er adskilt med kjøkkenøy.
Innredningen har profilerte fronter, overskap med blyglass og benkeplater i laminat.
Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkummer, benkebelysning, ventilator med avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin.
Fliser på vegg mellom benk og overskap.

Stue:
Stuen er lys og åpen med vinduer på tre sider som gir gode lysforhold.
Fra stuen er det utgang til terrasse med adkomst til hagen.
Stuen har parkett, lyse overflater og god plass til både spisestuemøblement og sofagruppe.
Den plassmurte peisen er et naturlig blikkfang i stuen og gir en koselig atmosfære til rommet.
Det er også montert varmepumpe for en jevn og lun innetemperatur året rundt.

Peisestue:
I underetasjen er det en lun, tradisjonell peisestue med panelvegger, paneltak og laminatgulv.
Det er plassmurt peis med teglstein og åpent ildsted.
Rommet byr på ekstra privatliv, og kan bli et sted man inviterer venner på besøk for husets ungdom.

I tilstandsrapporten er det gitt flere TG2/TG3 for kjelleretasjen. Bl.a er det utført fuktmålinger, det registreres muggsoppvekst og forhøyede fuktverdier.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Bad/vaskerom:
Denne delen av boligen har to bad - ett i hver etasje.

Badet i 1.etg. har flislagte gulv og vegger.
Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med to servanter, underskap, sideskap og høyskap.
Speil montert på vegg og belysning over.
Badekar og dusjhjørnet med veggmontert armatur.
Gulvstående toalett.

Badet i u.etg. har flislagt gulv og våtromsplater på vegg.
Rommet er utstyrt med med baderomsinnredning med servant, underskap, sideskap og speil på vegg med belysning over.
Dusjhjørne med vegghengt armatur.
Gulvstående toalett.

Begge badene bærer preg av alder, slitasje og uferdige arbeider.
I tilstandsrapporten er det gitt flere TG2/TG3-forhold pga. alder/bruksslitasje. og påkostninger/oppussing bør påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i underetasjen, utstyrt med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1979, er plassert i vaskerommet.
Gulvet er malt betong og veggene har malt betong og tapet.
murpuss.
I tilstandsrapporten er det gitt TG2/TG3 som helhetsvurdering av rommet pga. alder/bruksslitasje. og påkostninger/oppussing bør påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Soverom:
Denne delen av boligen har to soverom på hhv. 10 og 11 kvm.
Soverommene ligger i tilknytning til gangen og har plassbygde garderobeskap med glatte fronter.

I kjelleretasjen er det to boder med lagringsplass.
_______

Original del - Svingen 2B
Denne delen er pusset opp i senere tid og her er det nye overflater, nyere bad og kjøkken i 1.etasje.

U. etasje: Vaskerom, 2 boder og gang
1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og entrè
2. etasje: Gang og 2 soverom

Entré/trappehall:
Tilleggsdelen har egen inngang og her kommer man inn i en entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og rommene ble pusset opp i 2017.
Rommet fremstår lyst og lekkert med innholdsrik innredning og takhøye skap.
Kjøkkeninnredningen fra Kvik har hvite, profilerte fronter, underskap med glassfelt og belysning, laminatbenkeplater og underlimt oppvaskkum.
Det er fliser over kjøkkenbenkene, avtrekksventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin i benk.
Integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vinskap medfølger handelen.
Det er etablert komfyrvakt over stekesonen.

Stue:
Stuen er lys og åpen med vinduer på tre sider som gir gode lysforhold.
Stuen har enstavs parkett, glatte malte vegger og hvitmalt himling med downlights.
Den moderne peisovnen ble montert i 2017 og er et naturlig blikkfang med innsyn fra 3 sider.
Det er også her montert varmepumpe for en jevn og lun innetemperatur året rundt.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2017 og fremstår lyst, innbydende og moderne.
Her er det gråe fliser på gulv og vegger, og i himlingen er det montert downlights.
Baderomsinnredningen består av benkeskap med heldekkende servant, og speilskap med integrert belysning.
Dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.

Soverom:
Tilleggsdelen har tre soverom, hvorav to er i loftsetasjen og ett i 1.etasje.
Soverommene i loftsetasjen har skråtak og plassbygde garderobeskap.
På det største soverommet er det montert varmepumpe som i tillegg til oppvarming, har en svalende og nedkjølende effekt på varme dager.

Uteområde:
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med tomt på hele 1 139 kvm.
Hagen er stor og solrik og ligger hovedsakelig på husets vest- og sydside.
Den er opparbeidet med plen, blomsterbed og prydbusker, og er avgrenset med hekk og gjerde i tomtegrensen.
Hagen og uteområdene egner seg godt for både utendørs lek, avslapning og sosiale sammenkomster.

Svingen 2A har en sydvendt terrasse på ca. 32 kvm med markise og trapp ned til hagen, mens Svingen 2B har en vestvendt terrasse på ca. 37 kvm med takoverbygg og trapp ned til hagen.
Svingen 2B har nedfelt jaquzzi i terrassen. Denne medfølger handelen.

Det er kun de integrerte hvitevarene i boligen som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2017, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Vedovn i stue.
Varmepumpe i stue.
Elektrisk via panelovner/ varmekabler.
2A: Varmekabler i gang, på bad 1.etg., kjøkken og stue 1.etg., samt på bad i kjeller.
2B: Varmekabler i alle rom 1.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på Svingen 2B og det foreligger midlertidig brukstillatelse på Svingen 2A.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden Svingen 2B ble oppført.
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for enebolig som tilbygg, datert 04.07.1979. 
Dette er den del av boligen som kalles Svingen 2A. Tillatelsen er gitt med følgende anmerkninger: vaskerom, WC, bad, bod og disponible rom i kjelleren er ikke ferdig. 

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 65, tinglyst 05.11.1928, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte: Bestemmelse om bebyggelse, generende virksomhet.
Det er må ikke bebygges mer enn til to familier på tomten. Det er forbud mot at det drives handels- eller forlystelsessted.

I tillegg har eiendommen følgende tinglyst rettighet:
Dagboknr 37, tinglyst 05.01.1977, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Vedrørende minsteavstand til nabogrense.
Det tillates å bygge denne generasjonsbolig inntil 1,5 meter fra felles eiendomsgrense.
Rettigheten hefter i gnr 78, bnr 11 og 189.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en sentrumsnær og fin beliggenhet på Strømmen. Området er ideelt for barnefamilier, og har kort gangavstand til både skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon (tog+buss), Strømmen Storsenter, flotte turmuligheter m.m. Strømmen fremstår i dag som et moderne tettsted med miljøgate, caféer, restauranter og nyere boligprosjekter. Hovedtrafikken er lagt på utsiden av sentrum og har bidratt til å gjøre Strømsveien mer attraktiv å ferdes i. Det er anlagt en flott tursti langs Sagelva med sittegrupper og innslag av lokal kunst.

Strømmen sentrum, som bare er noen minutters gange unna, byr på flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner m.m. Strømmen Storsenter, som er plassert i sentrum, er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder. Videre er det kort vei til Lørenskog med både Triaden og Metro senter, samt Lillestrøm med sin hyggelige handlegate og Lillestrøm Torv.

Skulle du ha behov for ytterligere bymessige fasiliteter så ligger Lillestrøm by kun en liten sykkeltur unna. Lillestrøm kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m. Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Kort gangavstand til Strømmen stasjon med hyppige avganger til både Oslo og Lillestrøm med lokaltoget. Toget tar deg enkelt inn til Oslo eller Lillestrøm.
Fra Lillestrøm kan du ta direkte tog til Oslo S og Flytoget.
Her er det også pendlerparkering. Med bil tar det ca. 20-25 min til Oslo, 25 min til Gardermoen og 7 min ned til Lillestrøm by.
Nærmeste bussholdeplass ligger også på Strømmen stasjon.

Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl1.) 0.9 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 0.6 km
Stav skole (8-10 kl.) 2 km
Strømmen videregående skole 1.3 km
Lørenskog videregående skole 3.1 km

Bråtejordet barnehage (1-5 år) 0.5 km
Sagelva barnehage (1-5 år) 0.7 km
Noahs Ark barnehage (1-5 år) 0.8 km

Eiertomt på 1 139 kvm. Eiendommen består av to gnr og bnr. Boligen står på gnr 78, bnr 87 (982 kvm). Garasjen står på gnr 78, bnr 366 (157 kvm)

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Det er kommuneplanen 2019-2030 og dens bestemmelser som gjelder for boligtomten.

Tomten garasjen står på er regulert til frittliggende småhus.

Eiendommen berøres av to planforslag:
- Naboeiendommen i nordøst er regulert til blokkbebyggelse. Bråtejordet felt B1-B4.
- Eiendommen grenser til ny reguleringsplan for Strømmen Stasjon.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23 289,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.  Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen.
Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten er kr 13 986,- for 2023.

Strømforbruk er ikke oppgitt.
Boligen har en årlig forsikringspremie på Svingen 2Akr 15 9857,- og Svingen 2B kr 13 302,-
Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 3 956 366,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 14 242 917,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.788.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørn Christian Altern og Mona Ræder Altern

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 3 000,- pr. visning (1 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0118/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23118

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 11:07