Sagstuveien 41A

Sagstuveien 41A, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 676, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 184, ideell andel 1/153

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 64 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, bod.
2. etasje 43 kvm: Trappegang/gang, bad, 4 soverom.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 11 kvm: Uteboder på siden av boligen.

Utebod:
1. etasje 4 kvm: Utebod foran boligen.

Garasjerekke:
1. etasje 15 kvm: Garasjeplass i felles garasjerekke.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 47 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025, utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Planløsning i 1. etasje er endret. Innvendig bod ved entré er bygget større ved å ta av tidligere entré og tidligere kott er nå en del av bad. Det er ikke søkt bruksendring for dette. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et enderekkehus som er oppført med støpt gulv på grunn, antatt kapillærbrytende bærelag. Taktekking renset i 2025. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Saltak oppført i trekonstruksjon. Kryploft ventilert. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass. Oppført ny terrasse på hver side av boligen. Terrassebord på tilfarere/understøttet bjelkelag. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lekkert enderekkehus med fine uteplasser, hage og parkering i garasjerekke. Boligen er vesentlig pusset opp i 2025. Oppussingen bærer preg av god håndverksmessig utførelse. Boligen ligger i et veletablert nabolag som er tilbaketrukket og barnevennlig. I nærområdet finner du et rikt sti- og løypenett med mange turmuligheter. Det er blant annet lysløype, både ved idrettsanlegget og i skogkanten ved Tussetjern.

I tilknytning til inngangspartiet er det bygget ny terrasse i 2025.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med gulvfliser i storformat 60x60 cm. Det er varmekabler i gulv. Fra entréen er det adkomst til innvendig bod. Boden har våtromsgulv med smøremembran, sluk og gulvfliser. Det er lagt opp opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Stue: Lys stue med utstrakt bruk av downlights i tak. Det er lagt nye gulv med varmefolie. I tillegg er det peisovn som avgir god varme. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Bak TV'en er det en dekorativ spilevegg. Alle rom er malt i tidsriktige farger. Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning. Koselig peisovn.

Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning fra 2015, montert i boligen i 2025. Innredningen har slette fronter og overskap toppforet til himling. Benkeplaten er av granitt med servantkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn, mikro og kjøleskap. Det er montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt. Hvitevarene er nye og ubrukte. Stekeovn og mikro fra Electrolux. Kjøleskap fra Siemens. Oppvaskmaskin og platetopp fra AEG. Kjøkkenventilator er plassert over kokesone. På kjøkkenet er det plass til spisebord og stoler. Varmefolie i gulv. Fra kjøkkenet er det utgang til markterrasse som ble bygget i 2025. Terrassen kan deles inn i soner og møbleres deretter.

Bad: Renovert i 2025. Dokumentasjon foreligger. Badet har flislagte vegger og gulv med fliser i storformat 60x60 cm. Flislagt gulv med etablert fallforhold og sluk i senket dusjnisje. Badet har veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap og dusjnisje. Mekanisk avtrekksvifte, etablert tilluftspalte under dørblad. Nytt ubrukt bad. Baderomsmøbler fra Camargue.

2. etasje:

Bad: Bad renovert i 2025. Dokumentasjon foreligger. Flislagte vegger og gulv med fliser i storformat 60x60 cm. Fliser i storformat 60x60 cm. Badet har veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er ventil i himling for naturlig oppdriftsventilering og tilluftspalte under dørblad. Baderomsmøbler fra Camargue.

Soverom: Boligen har fire soverom, som alle ligger i 2. etasje. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobeskap. Panelovner fra Namron, modell ZigBee på alle soverommene.

Utvendige boder: Det er meget godt med oppbevaring og lagringsplass Det er tre utvendige boder.

I alle tre yttervegger er isolasjonen skiftet, og etterisolert med 5 cm. isolasjon. Ny isolasjon i etasjeskiller. Nytt elektrisk anlegg. Nytt røropplegg. Nytt laminatgulv fra Pergo type Trondheim 1-stav. Innerdører fra Harmonie, modell Line 1-speil i massiv utførelse. Utstrakt bruk av downlights i himlinger. Downlights fra SG Junistar Eco Isosafe Hvit 6W LED DimToWarm. Taktekking renset. Nye terrasser foran og bak. Ny utekran. Alle vinduer med unntak av soverom mot sør er skiftet 2019-2022. Terrassedør fra 2015. Boligen fremstår som lekker, her kan man flytte rett inn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av bod. Gulvvarme på badet i 2. etasje. Ellers panelovner. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 12.01.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Planløsning i 1. etasje er endret. Innvendig bod ved entre er bygget større ved å ta av tidligere entre og tidligere kott er nå en del av bad. Rommene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes til dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr.15821, tinglyst 30.12.1985. Pantsettelseserklæring: Beløp: 10.000,- med Sagstua Grendelag som panthaver. Dette gjelder som sikkerhet for fellesutgiftene. Det er pliktig medlemskap i grendelaget.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 15821, tinglyst 30.12.1985. Bestemmelse om adkomstrett: Handler om rett til adkomst for vedlikehold av ledninger for vann og kloakk, kabler for elektrisitet, telefon og radio.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sagstuveien 41 A ligger i et veletablert nabolag som er tilbaketrukket og barnevennlig. Boligen ligger på Langhus, der de fleste hverdagslige fasiliteter er lett tilgjengelige.

Ca. 400 meter fra boligen ligger Vevelstad stasjon, der toget har avganger hvert 15. minutt på hverdager og hver halvtime i helgene. I tillegg går det tog til Ski så man kan ta Follobanen inn til Oslo. Rett ovenfor stasjonen finner du idrettsanlegg og Langhushallen; tilholdsstedet for Langhus IL som organiserer blant annet basket, bordtennis og turn, i tillegg til fotball og håndball.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Samme sted finner du også post i butikk, blomsterforretning og frisør. Ytterligere forretninger finner du på Langhus Nærsenter, med MENY, apotek, bensinstasjon, lege og tannlege.

I nærområdet finner du et rikt sti- og løypenett med mange turmuligheter. Det er blant annet lysløype, både ved idrettsanlegget og i skogkanten ved Tussetjern. En kort rusletur tar deg bort til Langhussenteret, der du kan fortsette ut i omfangsrike Østmarka med sykkel, eller ski på vinterstid. Tar du bilen fatt, er det kort vei til herlige tur- og lysløyper på Oppegård golfbane. Sommerstid er idylliske friområder som Ingierstrand og Breivoll herlige steder å tilbringe solrike dager. Fra boligen kommer man seg enkelt ut på E6 og kjøretiden inn til sentrum av Oslo er på cirka 20 minutter, utenom rushtid.

Det er ca. 7-8 minutter å kjøre til Ski sentrum. Her finner du gode shoppingmuligheter på Ski Storsenter med over 145 spennende forretninger, videregående skole, offentlige kontorer, stort idrettsanlegg, samt kulturhus, kinosenter, bibliotek, bowlinghall, en rekke restauranter og kaféer, som er med på å skape et flott bymiljø.

Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Follobanen har direktereiser mellom Ski og Oslo på kun 12 minutter. Med buss fra Langhus, innom Ski stasjon er det også gode bussforbindelser videre til Drøbak, Vinterbro og Ytre Enebakk.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er ca. 12 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) og Bunnefjorden med marina og flere fine badeplasser.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spesielt attraktivt i dette området er den korte avstanden til flere barnehager. Her kan du gå til flere barnehager på under 5 minutter. Vevelstadåsen barneskole med SFO og Haugjordet ungdomsskole ligger innenfor gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 314 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Det er 3 utvendige sportsboder.

Boligen disponerer en garasjeplass, i garasjerekke fra 2008. Garasjen er merket 41A. Det medfølger en garasjeportåpner. Garasjeanlegget er klargjort for elbillading. Garasjene er eid og driftes av grendelaget, men man har tinglyst rett til plassen. Det er ikke tillatt å leie ut garasjen til andre enn beboere i boliger i Sagstua Grendelag.

Andelseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil og ladbar hydbrid i egen garasje. Ladepunkt kan bare monteres av grendelagets samarbeidspartner og må kun kobles til grendelagets anlegg for ladepunkter.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar som driftes av grendelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt P2. Langhus med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.12.1975.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 arealdel Ski, fremkommer følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.097,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at kostnaden er satt opp etter forrige eiers forbruk på 2m3 av vann/avløp som er veldig lavt. Det må påregnes at normalt forbruk vil være høyere og dermed høyere totalkostnad.

Fellesutgiftene er kr 1.859,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring garasjer og grendehus, drift og vedlikehold av fellesområder, kabel-tv, internett snøbrøyting, forretningsførsel, styrehonorar og betjening av andel fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2025.

Nåværende eier har ikke bebodd boligen så det vites ikke hva strømforbruket vil ligge på. Dette vil uansett variere i forhold til ønsket forbruk.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av internett og tv-signaler. Grunnpakke 50Mbit med T-We er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Nåværende eier har bygningsforsikring hos DNB. Pris kr 6.077,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.195.366,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.781.464,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23.485,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 73.251,- pr. 12.03.2025.

5 650 000,00 Prisantydning
73 251,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 723 251,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

143 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskiftegebyr til forretningsfører
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
164 910,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 888 161,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Valon Ukshini og Arijeta Memisi

Eiendommen er tilknyttet Sagstua Grendelag.
Grendelaget består av 153 boliger.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 22 86 56 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Garasjerekkene ble beiset i 2022. Igland-Garasjene har utført nødvendig vedlikehold av garasjeportene, motorer og skinner.
- Oppgradering av lekeplass på Tun B som ligger mellom Tun B og C. Nødvendig lovlig montering ble utført av Aktiv Lek og resten ble utført på dugnad.

Dokumenter for grendelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Da eiendommen for realsameiet er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: Gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0036/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2536

Sist oppdatert: 22. mars 2025 kl. 11:27