Milåsfaret 3

Milåsfaret 3, 3280 TJODALYNG
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1093, bruksnummer 48, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje 37 kvm: Kjellergang, bod og to kjellerrom.
1. etasje 120 kvm: Vindfang x 2 ( to inngangsdører ), gang, kott, vaskerom, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 60 kvm: 4 garasjer.

Åpent areal, TBA ( terrasse- og balkongareal ):
Enebolig:
1. etasje 48 kvm: Balkong v/stue på 28 kvm, balkong v/inngang på 8kvm og frittliggende platting på 12kvm.

Garasjebygget har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.
ALH = areal lav himling og GUA = gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i mur/betongblokker Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig lliggende og stående trekledning. Vinduer 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Kjellervinduer i 1-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon via veggeventiler. Separat avtrekk fra kjøkken.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 33% | TG2 : 54 % | TG3 : 0% | TGIU : 13%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad i 1.etasje: Vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Vaskerom: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Lite tilfredsstillende fall gulvet mot sluk.
- Kjøkken: Vegg- overflatene har stedvis misfarging som følge av tobakksrøyk.
- Øvrige rom: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er lukt i boligen som følger av tobakksrøyk, noe som gjør at det bør påregnes tiltak med luktfjerning.
- Garasje i tilknytning boligen: Registreres stedvis riss/sprekker i gulvet.
- Rom under terreng: Stedvis symptomer på fuktskjolder/-merker observert på vegger.
- Krypkjeller: Symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Ikke etablert fuktsperre mot grunn.
- Loft: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Lysinslipp i bunn av gradrenne i overgang tilbygg og opprinnelig del mot nordøst. Fare for inndriv av vann. Spor etter gnageraktivitet observert.
- Innvendige trapper: For stor lysåpning mellom trinn, målt ca. 14 cm. Lysåpninger i rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Håndløpere på vegg mangler i deler av trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Dette er satt til TG2 iht dagens forskriftskrav.
- Skjevhetsmåling: Målbare skjevheter registrert. Det ble i stue målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 17 mm og på soverom 1 en høydeforskjell på ca. 15 mm.
- Elektrisk anlegg: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon.
- Yttervegger: Vindusomramming er stedvis råteskadet ved stuevindu mot syd. Det er usikkert om panelet er montert med lufting da panelet ligger tett inntil grunnmuren i nedkanten.
- Yttertak: Deler av takkonstruksjonen er lukket. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Yttertak over redskapsbod: Det er ikke etablert takfotbeslag, takrenner og nedløp.
- Balkong: Stedvis svikt i gulvbord og i konstruksjon. Rekkverkshøyden er under 1m.
- Grunnmur: Tegn til mindre riss på grunnmuren mot øst.
- Drenering: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, og om det fungerer tilfredsstillende. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra etterslep av vedlikehold, aldringsskader og slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er svært godt vedlikeholdt, men har behov for modernisering og oppussing. Et godt utgangspunkt for noen som ønsker å pusse opp. Laminat på de fleste gulver og malte panelplater på veggene. Romslig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys og utsikt, samt utgang til terrasse og solrik hage.

Eldre kjøkken med god skap- og benkplass, mulighet for spisebord på kjøkken.

Bad med belegg på gulv og våtromstapet på veggene. Inneholder servant i innredning, dusjkabinett og wc. Moderniseringsbehov.
Separat vaskerom med vask og toalett.

3 romslige soverom.

Stor lagringskjeller med muligheter.

Garasje i tilknytning til boligen, i tillegg til 1 garasje i rekke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon via veggeventiler. Separat avtrekk fra kjøkken.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Eiendommen har trolig vært brukt til boligformål siden ca. 1961.

Det foreligger byggetegninger fra 1961, 1972 og 1978. Byggetegningene fra 1972 viser til tilbygget som er bygd på med nytt vindfang, bad, soverom og garasje. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 29.03.1973. Byggetegningen fra 1978 viser til at stuen er bygd på, samt at terrassen er utvidet. Dette tiltaket foreligger det ikke ferdigattest på, men planløsningen stemmer overens med dagens.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.05.1961 - Dokumentnr: 1301 - Bestemmelse om gjerde

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Hem er et naturskjønt og rolig område i Larvik kommune, kjent for sin vakre beliggenhet og godt bomiljø. Her får man kombinasjonen av landlige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Området omringet av grønne lunger, skog og fine turområder, noe som gjør det ideelt for friluftsentusiaster og familier.

Det er kort vei til Sandefjord - og Larvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturelle tilbud.

Området har gode transportforbindelser med både buss og bil.

Hem er et attraktivt valg for barnefamilier og eldre som ønsker et trygt og rolig nærmiljø, med enkel tilgang til natur og byens fasiliteter. Området er perfekt for dem som ønsker å kombinere et aktivt familieliv med nærhet til sjøen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger og ellers er eiendommen merket med "til salgs-skilt" og "til salgs-skilt" langs veien.

- Tjodalyng barne- og ungdomsskole [ 5,8 km ]
- Thor Heyerdahl videregående skole [ 11 km ]
- Flere barnehager i nærheten

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraler, støttemurer, diverse beplantning, hellebelagte områder og stedvis fjell/naturtomt. Hagen er flott opparbeidet og innbyr til lek og moro for både store og små.

Gruset gårdsplass med plass til biler, samt garasje i tilknytning til boligen, samt en garasje i rekke.

Garasjerekken med 4 garasjeplasser står på denne tomten, a av naboene har personlig bruksrett og vedlikeholdsrett på 3 av disse garasjeplassene. Dersom naboen selger eiendommen, går garasjeplassen tilbake til denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Hemskogen II datert 17.09.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til kommuneplanens arealdel datert 06.10.2021 er området her også regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten ( 100 m ) er Hemskogen gnr/bnr 1093/5 med detaljregulering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.545,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 702 441,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 669 275,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.216 pr år. ( skatteår 2024 )

Eiendomsskatten for 2024 er 1 promille.

Bystyret fastsetter satsen hvert år, på bakgrunn av eigedomsskattelova.

I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) månedlig.

Kommunestyret vedtok den 13. desember 2023 å videreføre eiendomsskatten i 2024 på samme nivå som i 2023, det vil si bunnfradrag på kr 750 000,- pr boenhet og skattesats på 1 promille.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
104 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 454 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Anita Nomme Johansson, Torill Merethe Nomme, Jon Vidar Nomme og Torild Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0294/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24294

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 21:38