Rindehøgda 14A

Rindehøgda 14A, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 22, bruksnummer 348, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 254 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
2. etasje 180 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og to boder/garderober

BRA-e:
Tomannsbolig:
Sokkeletasje: 74 kvm: To boder og en garasje

Åpent areal:
Tomannsbolig:
2. etasje 22 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstrandsrapport datert 04.09.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015 og er en horisontaldelt tomannsbolig med boder og garasje i underetasje, en leilighet i 1. etasje og denne seksjonen som er beliggende i 2. etasje. Bygningen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig har fasader av murpuss. Grunnmur av betong. Fundamentert på sprengt fjell ifølge selger. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass, utvendig belagt med metall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue, Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad m/badekar: Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Bad m/dusj: Overflater gulv
Vaskerom: Overflater gulv
Øvrige rom: Overflater gulv
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Hovedstoppekran
Elektrisk anlegg: Forenket vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Under orkan i desember 2016 kom det stillasflak flygende som skadet mur på vegg mot vest. Dette er utbedret
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Langvas. Takduk løsnet og dette ble utbedret (januar 2024).
På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Tomt mot sørøst skal bebygges og det er inntegnet gangsti mot sørvest, men dette har ingen betydning for denne eiendommen
På spørsmål: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? svarer selger nei men kommenterer i etterid at det er utført radonmåling i 2017/2018 og denne var negativ. Det er også lagt radonsperre/duk i 2015.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? svarer selger ja. Fra 2016 ang. orkan og tak i 2024.

Stor og tiltalende 1/2 part av horisontaldelt tomannsbolig. Boligen er beliggende i 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
Fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter.

GANG
Parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er praktfull utsikt fra leiligheten som har store vindusflater mot syd, vest og nord mot Borgundfjorden, Breisundet og Sukkertoppen i vest.

Hvit Kvalsvik kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Det er laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

HOVEDSOVEROM
Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og tak.

SOVEROM 2
Parkett på gulv, malte vegger og tak med lyse overflater. Rommet brukes som kontor/gjesterom.

SOVEROM 3
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Det er adkomst til bod/garderoberom nr 2.

BAD M/DUSJ
Flott flislagt bad med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

BAD M/BADEKAR
Flott flislagt bad med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Frittstående badekar med innebygget badekarsarmatur. Vegghengt toalett.

BOD/GARDEROBEROM 1
Stort og romslig garderoberom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Stor fast garderobeinnredning og fastmonterte hyller med god oppbevaringsplass.

VASKEROM
Vaskerommet har flislagt gulv og vegger samt malt tak. Vaskenisje skjult bak skyvedører hvor det er utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, fordelerskap for rør-i-rør samt plass for varmtvannsbereder.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør med rør-i-rør system.
Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2015) plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

2 stk taklamper i stue medfølger ikke.

Varmekabler i begge bad, vaskerom og yttergang. Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 17.08.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

12.06.2015 - Dokumentnr: 525237 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 180/285

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Skåthaugen i Ålesund kommune. Til bysentrum ca. 15 km øst for Ålesund sentrum. Boligområdet grenser mot flott natur og fine turområder, og legg gjerne turen til Emblemsfjellet med flotte turstier.

Det er en flott felles lekeplass i boligfeltet, samt en ballbane i nærområdet. For den aktivitetslystne er det kort vei til treningssenter, Moa svømmehall og idrettsanlegg med flere fotballbaner. Blindheimshallen, som ligger i tilknytning til ungdomsskolen, er en flerbrukshall for innendørs idrett.

Fra området er det ca. 6 min til trimløypa på Vasstranda i Spjelkavika og ca. 8 min til Østrem lysløype. Vinterstid er det også opptråkkede løypet på Emblmsfjellet om forholdene tillater det. Videre byr Emblemsfjellet på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Flott friområde med bademuligheter på Sandingane i Spjelkavika med sandvolleyballbane. Det finnes også flotte bademuligheter med friområde og flotte badestrender på Stafsethneset eller Emblemsanden, som ligger ca. 6-10 minutter unna med bil.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen oppover og etter at du har passert barnehagen på venstre hånd følger du vegen ytterligere noen hundre meter og tar av til venstre nest siste avkjørsel på venstre hånd, følg vegen og er beliggende som siste hus i gaten på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 3.2 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 3,7 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 8 min. m/bil - 4.4 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3,1 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 4,3 km
Borgund vidaregåande skole 9 min. m/bil - 5.1 km
Spjelkavik videregående skole 9 min. m/bil - 5,1 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 3,2 km
Heimdalen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 928 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med store utearealer, asfaltert vei, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Garasje i boligens underetasje. Det er muntlig avtale om at uteområdene disponeres av snr. 2 (leiligheten som er til salgs). Snr. 1 måker snø i trapper opp til sin leilighet i 1. etasje.

Det er stor garasje og boder i underetasjen. I tillegg asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Skåthaugen nord datert 15.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen faste fellesutgifter i sameiet - kun bygningsforsikring som er felles og fordeles etter eierbrøk.

Kommunale avgifter er kr 12.968,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har årlig strømforbruk på kr 14.900,-. Pr. 9.9. 2024 har forbruket vært på kr 8.527 for 2024.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.400,-
Boligen er tilknyttet Rindehøgda Velforening - avgift på ca. kr 1.200,- - 1.500,- pr. år. Frivillig medlemsskap.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm - abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 182 024,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 491 690,-/4 728 096,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.617,64 pr år.

9 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

240 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
250 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 850 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Bryne

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten har sameiebrøk 180/285.
Sameiet består av 2 leiligheter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0269/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24269

Sist oppdatert: 04. november 2024 kl. 12:37