Solveien 11A

Solveien 11A, 3115 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1003, bruksnummer 121, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Granli BRL, organisasjonsnummer 950178337

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 51 kvm: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad

BRA-b:
Leilighet:
Kjeller: 10 kvm: 2 boder i kjeller

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 9 kvm: Terrasse

Det er også en ca. 8 kvm bod på loft er ikke målbart pga. høyde under 1,90 m. Felles vaskerom på 8 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2024 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Del av stue er soverom og rommet er på 5 kvm og i strid med anbefalt størrelse på minimum 7 kvm etter gjeldende forskrift.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig, bygningen oppført i iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- På badet er det et par misfarget fliser nederst i dusjen og det ble målt fukt i fliser. Og det er riss i en flis. Vindu i tre i våtsone, men ingen synlig skade.
- På kjøkkenet ble det påvist stedvis sår/merker og et par løse fronter. Foliert benkeplate med noen sår.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Lukket bindingsverk har alder, men det ble ikke påvist unormale avvik eller skade i leiligheten. Kledning med normal slitasje. Vegger er for øvrig borettslagets fellesansvar.
- Det ble påvist fuktig kjeller, som må ses i sammenheng med alder/drenering, og på loft ble det påvist stedvis misfarget undertak.
- Det er stedvis slitte flater og parkett i stue med noen sår og merker. I hjørne i tak på hovedsoverom er det innlappet med plate/panel og det er ikke taklister i garderobe.
- Det er enkeltvis noe knirk og stedvis mindre svanker/kuler. Det ble med gulvlaser målt rundt 13 mm avvik i stue og 9 mm på kjøkken.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Bygningssakkyndig kommenterer følgende:
- Inngangsdør slår inn i rommet som er i strid med brannforskriften og verandadør har noen småsår. Dører er for øvrig borettslagets ansvar.

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
- Full renovering av bad 2015 av Terjesen på Teie. Dokumentasjon ble gitt, ligger også i boligmappa
- Fellesrør skal fornyes i august/september. Arbeid/kontroll på vann/avløp blir gjort i august/september
- 2 misfargede veggfliser nederst i dusjen, og riss i den ene som stammer fra montering av dusjdør. Hatt befaring av fagfolk som ikke vil påta seg ansvar å bytte de ut da det kan føre til skader på membran.
- Øvre vinduslist strekker seg litt inn i våtsonen, men dette blir utbedret før visning.
- Det mangler ikke håndtak på front til benkeskap.
- Fuktig kjeller og manglende avrenning til varmtvannsberedere er borettslagets ansvar da det er i fellesareal.
- Plate i tak på soverom og manglende taklister i garderobe var slik når jeg overtok.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En hyggelig leilighet med fin beliggenhet i 1. etasje med deilig uteplass på egen terrasse. I tillegg er det fin uteplass i en stor, felles hage som ligger til et godt og koselig nabolag. Fra leiligheten er det en frodig utsikt i sommerhalvåret, Foruten stue med utgang til terrassen er det 2 soverom i leiligheten. På kjøkkenet er det Ikea innredning fra 2006 med lakkerte fronter. Benkeplaten er av foliert laminat med nedfelt rund oppvaskkum. Tapet/belegg på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Badet ble renovert i 2015 og har har ny innredning med nedfelt servant, speil, klosett, dusjhjørne og overskap. Godt med lagringsplass i 2 boder i kjeller og en bod på loftet. Borettslaget byttet vinduer og verandadør i 2011 og i 2024 ble det byttet avløpsrør med rør i rør (ny strømpe). Vegger er etterisolert og kledd om. Pipe er renovert i 2023. Selger har har malt opp flere flater og lister i 2024 og ny varmtvannstank er montert. Nyere sikringsskap.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Fryseboks i boden i kjelleren medfølger handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk varme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert. 01.10.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1951: Del av stue er soverom og rommet er på 5 kvm og i strid med anbefalt størrelse på minimum 7 kvm etter gjeldende forskrift.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr 1587, tinglyst 27.02.1981, type heftelse: Fellesobl. for boretts innskudd.
- Dagboknr 12029, tinglyst 02.10.1995, type heftelse: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om frisiktsone.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Følgende fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen: Gardinoppheng i alle rom, tv-feste stue og soverom, alle hyller i stue, hyller soverom, vegghengte lamper i alle rom, hyller kjøkken.
Gressklipperen og helt ny vegghengt vannslange/trommel som jeg kjøpte i juni kan følge med.

En sentral og fin beliggenhet på Kaldnes. Det er kort vei bort til bystranden og den nye parken på Kaldnes. På Kaldnes er det en stor og moderne matvareforretning. Ønsker man å ta en middag ute er det også flere populære spisesteder på denne siden av byen. Man har ypperlige rekreasjonsmuligheter innen kort gangavstand, flotte turområder med lysløype i Teieskogen mm. Det er kort gangvei til Tønsberg brygge og bysentrum, over gangbroen ved Kaldnes Brygge - så her bor man sentralt - med absolutt alt i nærheten.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroa. Ta til høyre i rundkjøringen, følg Banebakken forbi Færder videregående skole. I svingen i neste veiskille, fortsett til høyre inn i Solveien som er hovedveien mot Kaldnes. Ta deretter 3. stikkvei opp på venstre side. Her ligger Solveien 11A som første bygg i veien med innkjøring til eiendommen straks på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Det er videregående skole på Greveskogen VGS og Færder VGS. Det er barnehager i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 761 kvm som tilhører Granli Borettslag.

Det medfølger egen parkeringsplass til leiligheten. Det er også 2 gjesteplasser til huset.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i regulert område i henhold til reguleringsplan G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten datert 07.12.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.1994.

Relaterte planer:
- Planid 20120069 Banebakken 35 (3.2.2016)
- Planid 20150111 Havegaten (13.9.2017)
- Planid 20150123 Færderkvartalet (15.6.2022)
- Planid 65211 Bomstasjon i Banebakken (23.4.2014)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.817-  pr. mnd. og inkluderer: Styre, revisjon og forretningsfører honorarer, drift- og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring fellesarealer, Tv-anlegg/bredbånd. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnader øker til kr ca 6.860,- (19%) fra 01.11.24 pga økt rehabiliteringsbehov.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.817,– pr. md.
Herav:
Felleskostnad 6.597,-
Kabel-tv 220,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9921 kWh. pr. år.
Borettslaget har avtale med Viken Fiber. I avtalen inngår TV og bredbånd. Avtalen inngår i felleskostnadene. Tillegg til avtalen må andelseier selv bestille og betale. Tv-tuner og dekoder følger med.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene pr.mnd vil øke fra 01.01.25 med 8%.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 607 297,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 307 729,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 208,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 270 000,- pr. 01.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.359.381,- pr. 26.09.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,74% flytende rente.
Lånets løpetid: 18 år 8 md.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget skal søke om å ta opp nytt lån på kr. 2.700.000,- ønsker å slå sammen det gamle lånet med den nye. Det skal sendes søknad til Handelsbanken og OBOS- banken. Ønskelig med 20 år nedbetalingstid på lånet. Dette for å finansiere:
- Drenering av tre vegger i 15A (drenering rundt de to korte veggene og langveggen langs terrassene)
- Asfaltering i 15A (langs kortveggen, på siden ved gata, der hvor søppeldunken står)
- Utskifting av asfalt på parkeringsplassen hos 11A
- Utføre alt av utbedringsarbeidet som kreves av kommunen for å få 5B godkjent som gatekjøkken (bruksendring)
-Rørfornying
- Asfaltering av parkeringsplassen hos 5A (der hvor uteboden stod tidligere) og p-plassen i 5B.

Dette borettslaget har ingen tilrettelegging for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

1 990 000,00 Prisantydning
407 273,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 397 273,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 415 992,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jeanette Strand

Leiligheten er tilknyttet Granli BRL. Borettslaget består av 20 leiligheter.
Borettslaget leier ut et lokale til næring, Solveien 5 B. Dette benyttes til kiosk/restaurant.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS v/Jørn Steihaug, tlf.33 30 94 07
Dugnad Trappevask og vask av vaskerom i kjeller, gressklipping og snømåking.
Dyrehold er ikke tillatt.
Se vedlagte Husordensregler for Granli Borettslag.

Større vedlikehold og rehabilitering de senere år: 
2015 - Drenering; Drenering grunnet lekkasjer i Solveien 9 A.
2015 - Avløpsanlegg; Nytt avløpsanlegg i Solveien 9 A
2014 - Rehabilitering av kiosk; Kiosken er rehabilitert av ny leietager i 2014.
2012 - Maling av 2 hus; Solveien 9 A og 11 A ble malt.
2010 - Skiftet kledning; Det ble skiftet kledning på 2 vegger (trolig øst og syd) i Solveien 5 A.

Større vedlikeholdsprosjekter:
- Utskiftning av avløpsrør i kjeller opp til etasjeskille til 1. etg og ut til kommunale rør. Kortsluttet 3 septiktanker.
- Skiftet vinduer/verandadører og en del kledning i 15A.
- Satt inn luker i de leilighetene som manglet dette i hele borettslaget.
- Piperehabilitering i alle hus utført.
- Fjerning av fundamentet etter boden som ble revet i 5A og utvidelse av innkjøring til P-plassen (utført av entreprenør).
- Gjort avtale om rørfornying i alle hus til høsten (fra etasjeskille kjeller og opp til leilighetene. Bunnledninger skiftet tidligere).
- Skifte av vinduer/verandadører og noe kledning i 5A og 13A våren 2024.

Spesielle uforutsette hendelser gjennom året :
Da det i høst var snakk om ny leietaker av Solveien 5B, kom det frem at det aldri har vært søkt om bruksendring fra butikk til gatekjøkken for næringsbygget. Dette måtte gjøres, og styret engasjerte noen til å gjøre denne jobben. Dette har vært en lang prosess, som ikke er ferdig enda. Det må gjøres en del endringer på bygget, og vi vet ikke de totale kostnadene av dette enda.

Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år)
- Vasking og maling av husene etter tur, sette opp plan. Har fram til nå ofte blitt gjort av en beboer. Planlagt å leie inn noen til vask og maling av husene.
- Komme i gang med Vedlikeholds- og bærekraftsmodulen for å få mer oversikt over rehabiliteringsbehovet i borettslaget.
- Skifte ut, evt mure igjen noen kjellervinduer.

De største sakene i styrets arbeid:
- Felleskostnader øker til kr 6.860,- fra 01.11.24 pga økt rehabiliteringsbehov.
- Søknad om bruksendring av Solveien 5B (næringslokalet som vi leier ut til Nikas Pizza). Lang prosess som ikke er ferdig enda. Det skal gjøres utbedringer av bygget pga krav om dette. Ny leietaker kommer, da de som driver Nikas vil slutte.
- Vurdert rørutskiftning eller rørfornying. Valgte rørfornying.
- Vurdert å bruke en annen aktør (DE-bygg) til rehabilitering av 5A og 13A, da vi ikke var helt fornøyde med de som gjorde samme jobb i 15A.
- Vi har valgt å gjøre en del større jobber uten Obos prosjekt som prosjektleder pga. store kostnader med dette. Dette krever litt mer oppfølging for styret.
- Elbilladere har vært diskutert. Styret ønsker ikke å montere stolper/ladeanlegg med abonnement. Unødvendig fast utgift for borettslaget når ingen pr i dag har elbil. Vi ønsker heller at de som ønsker elbillader, betaler montering på vegg selv, koblet fra hver beboers sikringsskap.
- Skifte av varmtvannsberedere er beboers ansvar. Mange beboere er nå i gang med å få skiftet beredere for egen regning. Styret vil presse på for at alle får gjort dette. Berederne er modne for utskiftning og det kan være brannfare ved ikke å skifte.
- Det har vært ønske om oppussing av fellesgangene i 5A, 9A og 15A. Styret har ikke prioritert å leie inn noen til å gjøre denne jobben av flere grunner. Beboere i andre hus har malt og lagt gulvbelegg selv. Beboerne har mulighet til å male selv, og kan få dekket kostnadene til maling og utstyr. Borettslaget har et stort rehabiliteringsbehov, og styret må prioritere hva som er viktigst.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0143/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24143

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 13:04