Gjekstadveien 98B

Gjekstadveien 98B, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 75, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 122 kvm
Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:
1. etasje 51 kvm:
2. etasje 52 kvm:

Sekundærrom:
19 kvm: Garasje og deler av bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med liggende trekledning.
Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens tilstandsgrader:

TG1: 52% / TG2: 39% / TG3: 4% / TGIU: 5%

TG2:
* Svelleskader, drenering i sisternen, misfargede fuger, bomlyd i flis, tettedetaljer i rørgjennomføringer, alder tettesjikt, utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og nivåforskjell på terskel ikke høy nok på wc rom.
* Det vurderes til at det ikke er mulig å foreta tilfredstillende rengjøring av sluket under badekar, svellskade på innredning, misfargede fuger, bomlyd samt sprekk i en flis, alder på tettesjikt, nivåforskjell terskel og ikke mulig å måle fallforhold på bad.
* Bruksslitasje på kjøkken samt at to soner på koketopp ikke fungerer.
* Bruksslitasje på noen gulv, vegger og innerdører.
* Skjo lder i undertak, anbefaling om bedre ventelering og manglende inspeksjonsmulighet på loft.
* Yttervegger og vindskier har behov for vedlikehold.
* Drenering er nedgravd og skjult.
* Det er registrert noe mose på tak.
* Det er knirk i trappen.
*Alder varmtvannsbereder.
* Overflater på platting er noe slitt.
* Det er ikke målt radon.
* Anbefaling om en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG3:
Lekkasje på blandebatteri wc-rom.
Drypplekkasje samt muggdannelse på vannlåsen til servanten på bad. 2.etg.
Ventilator på kjøkken fungerer ikke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligens tilstandsgrader. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjedet enebolig med garasje i Gjekstadveien 98B.

STUE:
Stor og romslig stue med utgang til terrasse på baksiden av huset. Stuen er i en åpen løsning mot kjøkkenet.

KJØKKEN:
Pent og romslig kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Godt med skap og benkeplass.

BAD:
Stort flislagt bad med varme i gulv som er innredet med wc, servant, skap, dusjkabinett og badekar. Der badekaret står er det originalt tegnet en bod som senere har blitt slått sammen med badet. Eget vaskerom/wc-rom i første etasje med tilgang fra entre.

SOVEROM:
Boligen har 3 pene soverom, alle i 2. etg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i entre, stue og kjøkken første etasje og bad i andre etasje. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.05.2005 som gjelder enebolig og garasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.10.2004 - Dokumentnr: 7347 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:537 (Gjekstadveien 100) Rett til å kjøre til egen eiendom.

02.12.2004 - Dokumentnr: 8667 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/5

29.05.2002 - Dokumentnr: 3734 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:537 (Gjekstadveien 100)
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:75

29.05.2002 - Dokumentnr: 3735 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:229
Rett til å benytte ca 15 m2 i sydvestre hjørne til parkering

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Barnevennlig og solrikt beliggende enebolig i kjede med kort avstand til flere badestrender.

Innenfor 10 minutter gange finner en Lahelle badestrand som er en kjent samlingsplass på Sankthans aften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker krabbe. Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager, båtveien er heller ikke lang til Tønsbergfjorden og Tjømeland.

Det er også kort vei til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt besøkt på de varme sommer tider med flotte turområder, kiosk samt flere fiskeplasser.

For den idrettsglade sjel finner en GØIF idrettsanlegg ( kun 4 minutter unna) med utallige fotballbaner som benyttes flittig av beboerne i området. På GØIF er det også barnehage og FFO ( fotball og fritid) ordning for de minste barna.

Joker matvarehandel ligger i umiddelbar nærhet, og denne butikken har også søndagsåpent.

Kjør fra Sandefjord sentrum mot Østerøya og følg Østerøyveien og ta opp Lahelleveien til venstre på toppen av bakken. Før du kommer til Joker så ta Gjekstadveien til venstre og boligen kommer så til syne på høyre hånd etter ca 100 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjekstad barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Gjekstad Kanvas-barnehage ligger i umiddelbar nærhet.

Eiertomt på 2 173 kvm som tilhører sameiet. Hver seksjon bruker sin naturlige del og fellesområdet har asfaltert tilkomstvei og biloppstillingsplasser. Grasbakke og egen lekeplass.

En garasje. Ellers parkering i egen gårdsplass samt fellesområde.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til sameiets tomtegrense.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Område er regulert i reguleringsplan "Gokstadskogen" datert 18.03.1986 med formål for boliger. Eiendommen ligger innenfor gul sone iht. T.1442 hva gjelder støy.
Område er regulert i kommuneplan datert 24.09.2019 med formål for boligbebyggelse.

Snømåking. Privat avtale. Denne utløper i år, så sameiet må organisere en ny avtale.

Kommunale avgifter er kr 12 766,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Privat brøyteavtale for sameiet. Ca. 2.400,- pr. år pr. seksjon pr år. (200,- pr mnd)
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv og internett signaler. kostnad på dette avhenger av valgt hastighet og kanalpakke.

Formuesverdi for 2021 var kr 978 186,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 521 470,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 998 670,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Kristian Andersen

Eierseksjonen tilhører Sameie Gjekstadveien 98-A-C og 100 B+C som består av 5 seksjoner.
200,- pr. mnd i kostnad som skal dekke snømåking.
Sameiet har sin egen FB gruppe.
3-4 gjesteparkeringer på felles tomt.
1 dugnad i året.
Ingen gjeld.
Ingen regnskap, vedtekter, ordensregler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1%
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0203/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23203

Sist oppdatert: 07. august 2024 kl. 14:31