Blichs gate 4

Blichs gate 4, 3044 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 71, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
5. etasje:
116 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, walk-in, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
5. etasje:
2 kvm: Bod på balkong.

Kjeller:
6 kvm: Bod i garasjekjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
5. etasje:
25 kvm: Balkong og takterrasse.

Leiligheten inkludert bod ved balkong har et totalt gulvareal (GUA) på 128 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 116 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjon utvendig forblendet med murstein og liggende trekledning. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Entredør med kikkehull, slette flater og brann-og lydklassifisering B60/35dB fra byggeår. Vinduer, balkongdør og terrassedør med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i sin egenerklæring at det ved ett tilfelle er observert kre i boligen, nylig. Naboer har varslet styret om tilsvarende. Sameiet har bygningsforsikring med utvidet dekning for skadedyr, og er igang med kartlegging i samarbeid med if/anticimex. Det er foreløpig ikke avklart om det dreier seg om sølvkre eller skjeggkre. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (5. etasje). Heisen og trappen er plasser rett ved inngangspartiet til leiligheten, øvrige leiligheter i etasjen har adkomst via felles svalgang. Tilgang til felles takterrasse med felles hagemøblement i samme etasje som leiligheten, det er adkomst via felles svalgang. Leiligheten har en egen bod på ca. 6 kvm i felles garasjekjeller (tinglyst som tilleggsdel).

Stue/spisestue: Romslig vinkelstue med sofaområde og spiseplass. Godt med vindusflater som gir mye naturlig lys. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til syd- og vestvendt vinkeltakterrasse på ca. 20 kvm med to uttrekkbare takmarkiser og utvendige downlights i tak. Sol til ca. kl. 19.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning i seksjoner. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på praktisk sittebenk med underskap. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert vinskap, oppvaskkum, lekkasjestopper og ventilator. Opplegg for frittstående side-by-side kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mulighet for spiseplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Romslig og pent bad med god oppbevaringsplass. Heldekkende dobbelservant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap og vegghengte høyskap. Speil og lysarmaturer over servant. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og frittstående badekar med veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Walk-in: Romslig garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom og kan enkelt tilbakeføres til dette.

Soverom 1: Romslig skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse samt speilfront. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Tilgang til en utvendig bod på ca. 2 kvm på balkongen.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Skapinnredning med underskap i hvit og profilert utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré/gang: Nyere dørcallinganlegg med video- og åpnerfunksjon. Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse samt speilfront. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Fjernvarme med radiatorer. Felles fjernvarmeanlegg til varmtvann og oppvarming. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Slitasjer på dusjkabinett, bomlyd under enkelte gulvfliser samt på kant ved badekar (gulv), sprekker i flisfuger ved badekar (gulv), fuktmerker samt slitasje ved terskel/list ved dør (gulv), uoversiktlig bruk av slukmansjett, klemring samt tettesjikt, usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, for lite nivåforskjell på gulv, gulv er tilnærmet flatt ved dør/vaskemaskin/toalett og det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister.
- Kjøkken: Gulv har slitasjer ved innredning.
- Øvrige rom: Stedvis små sprekker/slitasjer mellom parkettgulv, slitasjer i parkettgulv ved balkongdør på soverom og bod har slitasjer.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjonsanlegg bør rengjøres og filter bør byttes.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget.
- Dører og vinduer: Dørblad til balkongdør har kontakt med terskel/karm.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og tettesjikt er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder vinskap.

Taklampe på kjøkken og taklampe på soverom medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Fjernvarme med radiatorer. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2007, som omfatter oppføring av boligbygg med leiligheter i 2. - 5. etasje og næring/fellesarealer i 1. etasje med parkering. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 30.06.2005.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 597756
Tinglysningsdato: 01.12.2006
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 29, boligformål, sameiebrøk 120/1955.
Bod og parkeringsplass er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.
Det er foretatt en reseksjonering den 13.01.2009, som omfattet endring av tilleggsareal grunn.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, areal til allmenn ferdsel m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie av seksjoner skal eier av seksjonen utarbeide en leieavtale med opplysninger om leietagers navn og pnr. (11 siffer). Utleier skal sørge for kvittering fra leietager på at sameiets husordensregler er mottatt og lest. Utleieforholdet med kopi av leieavtale og kvittering for utleverte husordensregler skal sendes til sameiets styre v/ styreleder før leietager flytter inn ref. vedtektene.

Leiligheten har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Attraktivt og meget sentralt beliggende på Strømsø med kort gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Umiddelbar nærhet til Marienlyst og Museumsparken. Her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier. Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Universitet i Sørøst-Norge. Kort gangavstand til Strømsø Torg og Bragernes Torg.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Kort gangavstand til bussholdeplass og bussknutepunkt med gode forbindelser, se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til togstasjon med gode togforbindelser mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solstreif Rudolf Steiner barnehage (0,3 km), Strømsø barnehage (0,7 km), Danvik barnehage (0,9 km).

Skoler: Danvik barneskole (0,7 km) og Marienlyst ungdomsskole (0,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 909 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfaltert innkjørsel.

Medfølgende parkeringsplass (nr. 8 iflg. selger) i felles garasjekjeller (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Heisadkomst fra garasjen til leilighetens etasje.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig/forretning/kontor samt del annet fellesareal, i henhold til reguleringsplan for kvartalet Tordenskioldsgate - Eliesons gate - Schultz gate - Blichs gate datert 28.10.1997. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er registrert innenfor et kulturmiljøområde som er fredet (eller planlagt fredet) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

På naboeiendommen er det en reguleringsplan som ble vedtatt den 13.02.2024, dette gjelder Detaljregulering for Tordenskiolds gate 2. Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av et nytt næringsbygg i 10 etasjer, med utadrettet virksomhet mot omkringliggende byrom. Se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Felleskostnadene inkluderer bla. á-konto kommunale avgifter (vann og avløp), fjernvarme, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 3.066,-
Felleskostnader bolig kr 3.551,-
V/A á-konto bolig kr 667,-

Kostnader for kommunale avgifter (vann og avløp) avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Renovasjonskostnader: kr 3.720,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 700 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 454 908,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 528 650,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

6 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

161 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
172 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 622 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mathias Flor Sandli

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Elijaz.
Sameiet består av 31 seksjonsleiligheter.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 135.621,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Vanlig dyrehold er tillatt (feks. hund og katt) dersom gode grunner taler for det og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller øvrige beboere. Styret skal orienteres om alt husdyrhold.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Nyt porttelefonsystem. Styret har mottatt varsel fra en beboer om skadedyr i en leilighet. Installasjon av målere for fjernvarme.
Planlagte arbeid/påkostninger iht. årsmelding 2023: Arbeid ved flytting av varmekabler i takrenner til felles måler (ikke eier av leilighet sin måler). Lekkasjer langs vegg og inn i butikk (Kvartalbygg har befart saken og utbedrer i løpet av våren). Styret vurderer å gå vekk fra vannmålere i leiligheter og innføre boligbrøk. Strengt nødvendig oppussing av fasade vil skje fortløpende etter behov. Lekkasje ved øvre garasje som trekker ned i nedre garasje (styret prioriterer å få dette rettet opp).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: BOSP2029229.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0313/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24313

Sist oppdatert: 27. oktober 2024 kl. 12:04