Ragnhilds vei 13A

Ragnhilds vei 13A, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 155, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Likollen Borettslag A/L, organisasjonsnummer 963142382

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, baderom, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Arealet på loft måles til 46 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rm er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens plantegninger avviker noe fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong/murkonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på et punkt grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Baderom: Vinduets plassering i våtsone.
- Kjøkken: Ventilasjon basert på kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Toalettrommet: Ingen luftespalte under innerdør, og ikke registrert drenering fra innebygget sisterne.
- Loft: Sprekker i betonggulv og ikke etablert ventilering av kaldloft.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget montert etter 1999.

 Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Mur og Flisconsult AS og Oslo Rørservice AS. Montert vegghengt do, flislagt vegger og gulv flis på flis. I dusjen ble gamle fliser pigget opp. Foringer rundt vindu er fjernet, så er det bygd opp med våtromsplater og membran rundt med ordentlig tetting mot vindu og ut på en del av veggen. Det er observert 12mm våtromsplater på vegger bak eksisterende fliser. Det foreligger dokumentasjon.
- I forbindelse med flytting av kjøkken er det utført arbeid på vann og avløp. Utført av Oslo Rørservice.
- Terrassen ble bygd opp for 2-4 år siden. Fasadene er etterisolert og pusset for noen få år siden.
- Sønn er elektriker og har skiftet ut nesten alt det elektriske i boligen og det er kontrollert av Comfort elektro der han jobber. Det foreligger samsvarserklæring.
- De som bor i første etg har bygd ut kjeller og vi i 2-etg har tillatelse fra styret til og innlemme loft dette i boligarealet.
- Det har vært vepsebol på loftet før, men det har ikke vært noe mens vi har bodd her.
- Selger eier og driver Mur og Flisconsult AS. Alle bygningsmessige arbeider som er utført mens selger har bodd i boligen, og er utført som egeninnsats og ikke i regi av firmaet, men jeg personlig garanterer at alt er utført etter god håndverksmessig standard.

Velkommen til Ragnhilds vei 13A - En påkostet og lekker 4-roms leilighet i andre etasje av en firemannsbolig. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som inkluderer entré, tre komfortable soverom (hvorav ett opprinnelig var et kjøkken), et separat toalettrom + et baderom, samt en hyggelig stue- og spisestueløsning med peis og åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 kvm med frodig utsikt mot rolige omgivelser. Selger har pusset opp leiligheten betraktelig i 2023 og 2024 (alle rom unntatt toalettet) med moderne innredning og stilrene overflater. Det er garasjeplass i felles rekke, og god oppbevaringsplass på loftet som har et areal på 46 kvm (ALH). Grunnet lav takhøyde på loft er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

E N T R È
Leiligheten ønsker deg velkommen med en koselig entré hvor det er plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. En av veggene i gangen er dekket med spiler, som gir en fin kontrast til de hvite marmorflisene og forbedrer akustikken i leiligheten. Det er selvsagt installert behagelig gulvvarme i entre for bedre komfort.

S T U E
Stuens lyse og naturlige farger, sammen med spiler på veggen og store vindusflater i flere retninger, skaper en behagelig og lys atmosfære. Taket i stuen ble nedfelt med kasser for downlights og lys-skinner med flere forskjellige lys-instillinger. Peisen i suen er skiftet ut i 2023 og det ble lagt marmorfliser i bakkant for et eksklusivt preg. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen har rikelig med plass til hyggelige middager og avslapning, og den koselige peisen bidrar til å holde varmen. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 10 kvm, som vender mot nordvest og gir flott utsikt mot fellesområder og friområder.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet fra Ikea, pusset opp i 2023, har glatte fronter og en praktisk utforming med rikelig benke- og skapplass. Et vindu på kjøkkenet slipper inn mye naturlig lys. Kjøkkenet har fine kvaliteter som laminat benkeplate, fliser mellom overskap og benkeplate, nedfelt kompositt utslagsvask, og pop-up stikkontakter. Under overskapene ble det montert lyspanel for bedre benkebelysning og kjøkkeninnredningen har selvsagt også innvendig belysning ved bruk. Det er integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, samt integrert kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt. Hvitevarene på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2023, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

B A D E R O M
Leiligheten har et stilrent baderom, renovert i 2017 med en del oppgraderinger og moderniseringer i 2024. Det ble blant annet skiftet ut fliser i dusjsonen og lagt nye fliser på vegg, i tillegg til installering av nytt inventar og armatur. Baderommet har elegante fliser på gulv og vegger, gulvvarme for ekstra komfort, og downlights i taket for optimal belysning. Badet er utstyrt med vegghengt servant med skuffer fra Flisebutikk, dusjnisje med glassdører og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Ved siden av baderommet ligger det et separat toalett - praktisk for gjester eller når man er på vei ut døren. Borettslaget har også en felles vaskekjeller hvor man kan ha sin egen vaskemaskin.

S O V E R O M
Leiligheten har tre romslige soverom, med behagelige fargetoner på veggene. Ett av soverommene var opprinnelig et kjøkken, men kjøkkenet er nå flyttet til stuen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, samt garderobeskap med skyvedører. En av veggene i hovedsoverommet har spiler for en lekker finish og bedre akustikk, likt som de du finner i gangen og stuen. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Alle soverommene har nye overflater og er belagt med nytt vegg til vegg teppe for en behagelig komfort.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det er gulvvarme i gang, bad, kjøkken og stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 10.11.1960.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger bevitnelse datert 10.11.1960.

Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av garasjer datert 17.02.2015

Det foreligger godkjente byggetegninger dater 01.06.1953.
Det foreligger godkjente byggetegninger for utskifting av vindu og dører (dato for godkjenningen er vanskelig å tyde)
Det foreligger godkjente fasadetegninger datert 21.07.1980.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger med at kjøkkenet er flyttet, og det er innredet et soverom i opprinnelig kjøkken. Baderommet er også utvidet ved å ta en del av gangen. Det var også opprinnelig vegg med åpning mellom stue og det som i dag er kjøkkenet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 2662, tinglyst: 26.09.1962: Forkjøpsrett. Lørenskog kommune. Kommunen opplyser at denne ikke blir benyttet og er kun av historisk betydning.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ble modernisert og betydelig påkostet i 2023 og 2024. Alle vegger, tak, lister og gulv ble fornyet i oppholdsrom og soverom. Det ble lagt ekstra store marmorfliser i gangen med elektrisk gulvvarme, vegg til vegg tepper på soverommene og en lekker laminat i stue/kjøkkenarealet som også har elektrisk gulvvarme. Veggene og tak ble sparklet og malt for en glatt og moderne finish og dører, samt listverk ble byttet ut. Det elektriske ble byttet ut, og det ble installert sorte brytere, lyspanel, samt stikk i hele leiligheten. Taket i stuen ble nedfelt med kasser for downlights og lys-skinner. Peisen ble skiftet ut og det ble lagt marmorfliser i bakkant for et eksklusivt preg. Stuen, hovedsoverommet og gangen fikk lekre eikespiler for en pen finish og bedre akustikk. Badet ble pusset opp og modernisert i april 2024 med utskiftning av fliser i dusjsonen, nye fliser på vegger og all innredning og armatur ble byttet ut. I tillegg ble vinduet ytterligere fuktsikret og bygget inn med fliskarmer. Det ble gjort i karmene på kjøkkenet som for øvrig også ble totaloppusset med nytt IKEA kjøkken i en sort matt utførelse. Kjøkkenet har stilrene detaljer som pop-up stikkontakter, integrert mikro og komfyr i høyskap, nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, samt integrert kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Under overskapene ble det montert lyspanel for bedre benkebelysning og kjøkkeninnredningen har selvsagt også innvendig belysning ved bruk. Det eneste i leiligheten som ikke ble pusset opp var toalettrommet. Dette er nytt fra 2017.

Ragnhilds vei 13A er en koselig leilighet i en firemannsbolig beliggende mellom Lørenskog sentrum og Rolvsrud arena. Nærområdet er preget av trivelige gangstier, grøntområder, lekeplasser, spisesteder og servicetilbud m.m. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til kultursenter, skoler (i alle trinn), barnehager, bussterminal med kort reisevei til Oslo og Lillestrøm, Langvannet, Rådhusparken med gode tur-/bademuligheter samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for barn både utendørs og innendørs.

H A N D E L & S E R V I C E
Det er særdeles kort avstand til dagligvarehandel og Metro senter med alt av fasiliteter en trenger til hverdagen. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
Leiligheten har nærhet til fine natur- og friluftsområder med turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei til Rådhusparken og Langvannet, tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass, frisbeegolf og sandvolleyballbaner. Mailand aktivitetspark har noe for de fleste. Parkouranlegg, basketballkurver, volleyballbane, skateramp, klatrestativ med mer.
Det er flere innganger til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. Her kan du velge om du vil gå fra Sørlihavna, Losby, Vallerudveien eller Ekerud. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann.

I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, med blant annet flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer som skaper liv og en urban følelse. Skårerparken er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener vintersporten. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G
De nærmeste barnehagene, Solheim familiebarnehage og Rolvsrud barnehage ligger kun en kort spasertur unna boligen. Det finnes også flere skoler i nærliggende område, blant annet Solheim skole, Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum som ligger bare 7 min unna Leiligheten. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt hvor nesten samtlige busser stopper med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon (Oslosone) med pendlerparkering ligger bare 6 minutter unna med bil, derifra har man en ikke altfor lang togreise til Oslo S eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra leiligheten tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo sentrum og 29 min til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rolvsrud barnehage (1-5 år) 0.5 km
Rasta barnehage (1-5 år) 0.8 km
Emaljeverket barnehage (1-5 år) 0.8 km
Solheim skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.2 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjenn skole (8-10 kl.) 1.2 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Mailand videregående skole 1.1 km
Lørenskog videregående skole 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10.166,3 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og diverse beplantninger.

Leiligheten disponerer en garasjeplass på 16 kvm i felles garasjerekke. Borettslaget har i tillegg parkering på fellesareal for beboere utenfor blokken. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat og kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærområdet er under utvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter og grunnpakke kabel-tv/internett.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er felles vaskekjeller i hver bygning, hvor hver boenhet betaler 700 kr i året til borettslaget for bruk/strøm av vaskemaskin.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Tele 2 som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 969 286,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 683 286,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 589,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 426 000,- pr. 01.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 10 208 743,- pr. 06.06.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBBK01-98207473871
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 2 175 291,-
Andel av saldo: 90 658,-
Restløpetid: 20 år 9 md.
Terminer pr år: 12
Rente: Flyt 5,79%

Lånenummer: OBOS03-98207989754
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 8 033 452,-
Andel av saldo: 334 726,-
Restløpetid: 27 år 5 md.
Terminer pr år: 12
Rente: Flyt 5,79%

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 927 000,-. Av dette beløpet utgjør kr 426 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger. 

- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Glenn Inge Hagen og Viorica Matei

Leiligheten er tilknyttet Likollen Borettslag A/L.
Borettslaget består av 24 leiligheter.
Obos Eiendomsforvaltning AS er regnskapsfører for boligselskapet.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Borettslaget har vaskerom.

Pålagte arbeidsforpliktelser:
- Vask av trappeganger (gulv) etter turnusliste.
- Vask og renhold av kjeller og loft.
- Klipping av gressplen etter turnusliste.
- Snørydding foretas av innleide. Beboerne må fjerne biler fra gårdsplassen ved snøfall. Ved postkasser og søppelkasser er det alles ansvar at snøen fjernes.
- Oppgaver som rydding og vedlikehold som kunngjøres og ledes av arbeidsleder.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Thorendahl AS har rehabilitert alle fasader, byttet 12 nye balkonger i 2. etasje, samt etterisolert alle murhusene med ny fasade.
- Vinduer har blitt byttet i nyere tid
- Nyere garasjer i felles garasjerekke
- Det er lagt betongheller og kjøpt inn 3 piknikbord
- Pusset og malt begge bodene samt fjernet gamle tørkeskur.

Planlagte påkostninger:
- Normalt vedlikehold

Det er i følge styreleder ikke planlagt vedlikehold som vil medføre økning i felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

I henhold til vedtektene punkt 6-2 (2) står det at for felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseier den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0065/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2465

Sist oppdatert: 02. september 2024 kl. 14:30