Stiåsen 10B

Stiåsen 10B, 3243 KODAL
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 306, bruksnummer 97, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 85 kvm: Entrè/gang, bad, stue, kjøkken, garderobe og 3 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal, TBA ( terrasse- og balkongareal ):
Leilighet:
1. etasje 41 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende tre-kledning. Tak med saltaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert ytterdør i tre med 2- lags glass-felt fra byggeår. Profilerte boddører i tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler) og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 78% | TG2 : 17% | TG3 : 0% | TGIU : 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Riss/sprekker i veggfliser i hjørnet ( ved taket mot stuen ) og ved døren (nede ved gulvet mot vaskemaskin). Noe merker i vegg etter tidligere innfestninger/innredning. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Kjøkken: Stedvis hakk/merker/riper i gulvets overflate. Noe svelling på innredning.
- Øvrige rom: Stedvis riper/hakk/merker i 3-stavs parketten.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt.

Øvrige punkter med TG2 er slitasje på grunn av alder og slitasje. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selveierleilighet med gjennomgående god standard og moderne fargevalg. Boligen har en praktisk planløsning, med 3-stavs eikeparkett, belegg og fliser på gulv, samt malte og tapetserte vegger. Det er varmekabler i stue, kjøkken, bad og gang/entré. Stuen er romslig med store vinduer som gir en lys og luftig følelse av rommet. God plass til både sofakrok og spisebord. Det er også en peis i stuen, som gir en hyggelig atmosfære om du vil kose deg inne når høsten nærmer seg. Sist feiing ble utført 31.01.2022. Det er store vinduer som gir en lys og luftig følelse til rommet.

Kjøkkenet fra Sigdal er lyst og funksjonelt med profilerte fronter, fliser mellom skap og laminat benkeplate, , og god skap- og benkeplass. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Delikat flislagt bad med vegghengt servantskap (IKEA, 2016), speilskap med overlys, badekar med vegghengt dusjbatteri, gulvstående wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene er romslige og har store vinduer som gir mye lys inn. Hovedsoverommet er i god størrelse med egen, praktisk garderobe. På soverommet er det også god plass til skrivebord for deg som studerer eller har hjemmekontor.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filter ble nylig byttet og rengjort ifølge selger.

Fra stuen er det utgang til en stor, usjenert markterrasse på ca. 41 kvm, hvor deler er overbygd. Terrasseområdet er perfekt for avslapning, uansett vær.

Frittstående hvitevarer medfølger leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i deler av boligen; stue, kjøkken, entrè/gang og bad. Vedovn er i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på firemanns-boligene datert 18.02.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Bruksrett
Tinglysningsdato: 25.05.2010
Dagboknummer: 369116
Omhandler :Bruksrett. Leiligheten i 2.etasje ( rett over denne leiligheten) har rett til bruk og plikt til å vedlikeholde sin uteplass.

Erklæring/avtale
Tinglysningsdato: 18.10.2007
Dagboknummer: 9002605
Omhandler at denne seksjonen har tilleggsdel - bygning og areal.

Festekontrakt - vilkår
Tinglysningsdato: 09.11.2007
Dagboknummer: 913362
Omhandler: Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 60 000. Gjelder fra dato: 01/11-2007 . Tomteverdi: NOK 1 850 000. Bestemmelse om innløsing. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelse om kommunale og offentlige avgifter. Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering
Tinglysningsdato: 18.10.2007
Dagboknummer: 9002605
Omhandler: Seksjonering. Bestemmelser om tilleggsdel, utvendig bod merket med TB i seksjoneringen. Gjelder seksjon nr. 1-12

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Ved utleie av leilighetene må man informere styret skriftlig om dette. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kodal er et lite tettsted beliggende ca. 15 minutters kjøring fra Sandefjord. Her er det gode oppvekstsvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Boligen ligger nær nye Kodal barneskole, Kodal hallen og barnehage. Kodal barneskole sto klar våren 2020 og er nok kanskje den mest moderne barneskolen i Sandefjord kommune.

Bygdas ungdomslag er meget aktive og arrangerer teater, revyer og konserter på Vonheim. Vonheim har blitt vesentlig oppgradert siste tiden av en aktiv dugnadsgjeng. Og i Kodal IL arrangerer de blant annet Gråtassen/ Kodalmila som er populære løp i kommunen. Og for de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skøytebane på Stivann og skiløyper i og rundt Kodal. Èn av turstiene starter i Kodal sentrum og følger en godt merket trasé opp til Kjempeås / Stiåsen. Langs stien finnes en rekke informasjonsplakater og på toppen av åsen ligger en bygdeborg fra ca. år 400 e. Kr. Rundt Stivann er det laget tursti rundt hele vannet av bygdas dugnadslag, samt bygd en fin møteplass som er kalt "Beverhuken" med bålpanner, gapahuk og brygge. En flott møteplass for alle i bygda!

Kodal har også egen frisbeegolf-bane med 19 kurver.

Stiåsen er et populært boligområde i Kodal med eneboliger og leiligheter. Det er ca. 10 minutters gange til Kodal barneskole og barnehage. 5 minutters ganger til sentrum som har dagligvareforretningen Spar, bensinstasjon, Jafs og frisør. Rett utenfor døren har man flere turstier inn i marka og opp til selve Stiåsen og Kjemås som har panoramautsikt over Kodal. Det er flere merkede turstier i åsen ved eiendommen som fører til Vonheim, Lefsrød, Holand og ned til Tollehaugveien. Passer for både nybegynnere og erfarne turgåere i variert terreng.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i Kodal!

Fra Kodal sentrum, kjør forbi bensinstasjonen mot Andebu, ta første til venstre etter bare noen hundre meter, følg deretter veien oppoiver og ta første bilvei til venstre. Boligen ligger da innerst i veien. Gjesteparkering er på en parkeringsplass til venstre før 4-mannsboligene, samt noen oppstillingsplasser langs fjellveggen ( de første plassene ). Vis hensyn da det er mange barn i området.

Det er skiltet med til salgs plakat på boligen, samt "til salgs skilt" langs veien. Visningsskilt ved fellesvisning.

- Kodal barneskole [ 700m ]
- Andebu ungdomsskole [ 11,5 km ]
- Wang ung [ 11,5 km ]
- Sandefjord videregående [ 13 km ]
- Gjennestad videregående [ 14 km ]
- Flere barnehager i området: Kodal barnehage[ 550 m ], Smiehavna gårdsbarnehage [ 4,2 km ] og Napperød naturbarnehage [ 6,2 km ].

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles festet tomt på 4 995 kvm som tilhører sameiet. Asfaltert gårdsplass/fellesareal, bed og noe plenarealer.
Leiligheten har stor markterrasse i tre med levegg mot naboen. Ellers plenareal og blomsterbed. Usjenert tomt med fritt utsyn over deler av Kodal.

Festeavgiften er kr 7 559,00 pr. år for denne seksjonen.

Festeavgiften reguleres hvert år etter konsumprisindeksen.

Festetiden løper til innløsning eller oppsigelse fra festers side. Festeren har rett til å innløse tomten etter 30 år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Leiligheten har to oppstillingsplasser merket med 10B rett ved leiligheten. Gjesteparkering på egne, oppmerkede plasser. Gjester skal alltid parkere på oppmerkede plasser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, annet kombinert formål, park og kjørevei i henhold til reguleringsplan Sagmyra - Sti datert 29.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Etter kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 er eiendommen regulert til boligbebyggelse, friområde og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting/strøing, felles utvendig forsikring og sparing.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter for inneværende år er på kr 14.280,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Festeavgiften er kr. 7.559kr pr.år for denne seksjonen. Reguleres årlig etter konsumprisindeksen.

I selgers husstand har det bodd tre mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8.000 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett og har avgift på kr 859. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 613 079,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 329 698,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
3 750,00  Transportgebyr feste
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
86 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 976 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malene Knutsen

Sameiet Stiåsen 8-10 har 12 seksjoner fordelt over tre firemannsboliger.

Firemannsboligen står for tur med utvendig maling og det er antatt at skal skje i 2025. Maling vil bli bekostet av sameiet, men jobben må utføres av seksjonseier selv.

Dugnad må påberegnes. Måking og strøing av fellesareal har hver enkelt seksjon ansvarsuker.

Dyrehold er tillatt.

Samtlige huseiere/hus er ansvarlig for snørydding av tak over bolig med tilhørende ytre rom. Eventuelle skader som oppstår på grunn av manglende snørydding erstattes av huseier. Huseier skal også måke rundt bilplassene sine. Innleid brøytemannskap brøyter gårdsplass. Opplagring av båt, campingvogn eller avskiltede/ubrukte biler tillattes ikke på sameiets eiendom.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.150,-
Visninger inkl.alle : kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0384/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24384

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 15:05