Gjetergata 14

Gjetergata 14, 3015 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 398, seksjonsnummer 39

BRA-i (internt bruksareal)
4. etasje:
103 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, wc-rom, 2 soverom, bod, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje:
64 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmur, etasjeskiller og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger som er utvendig forblendet med liggende og stående kledning, fliser og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør, balkongskyvedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av pvc fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til felles svalgang i 4. etasje. Trappegangen er rett ved denne leilighetens inngangsparti, kun denne leiligheten som har inngangsparti i denne delen. Tilgang til egen bod på ca. 5 kvm i felles parkeringsanlegg, plassert rett ved garasjeporten (boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Leiligheten har tilgang til stor og flott felles takterrasse med flere sitteplasser, det er svært gode solforhold på terrassen.

Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom spisestuen og kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt. Flott gasspeis med glassflater langs tre sider, pent plassert mellom stuedelen og spisestuedelen. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Del av stue med sofaområde (mot naboleilighet) er opprinnelig byggemeldt som et soverom.

Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Over- og underskap i mørk samt glatt utførelse. Støpte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med to kjøleskap, oppvaskmaskin, automatisk vannstopper med fuktsensor, oppvaskkum, takmontert ventilator, platetopp i kjøkkenøy og stekeovn i kjøkkenøy. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydøstvendt terrasse på 64 kvm med terrassebord på gulv. Vinkelterrasse som strekker seg rundt to sider av leiligheten, som gir gode muligheter for flere utvendige soner. Store deler av terrassen har elektrisk takmarkise. Flott utsikt over deler av byen fra høyden. Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

Bad: To toppmonterte servanter i benkeplate over servantinnredning i hvit og glatt utførelse. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Skyvedørsgarderobe i hvit høyglans samt speilfront. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skyvedørsgarderobe. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1: Romslig skyvedørsgarderobe i hvit høyglans samt speilfronter. Rommet er østvendt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til terrasse.

Soverom 2: Rommet er østvendt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré/gang: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Generelt om boligen: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg, aggregat er plassert i bod. Vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom (foruten bad/wc-rom som har elektrisk gulvvarme), fordelerskap er plassert på soverom 2. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Selger opplyser om at leiligheten oppleves som godt lydisolert. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Det er sprinkleranlegg i leiligheten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad og wc-rom: Manglende drenering fra sisterne.
- Kjøkken: Manglende komfyrvakt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad, kjøkken og øvrige rom: Ikke foretatt demontering av downlights eller inspeksjon inne i konstruksjonen.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og gassinstallasjon/anlegg er ikke kontrollert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder to kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg. Gasspeis i stue/spisestue. Varmekabler i gulv på bad og wc-rom. Vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom (unntatt bad/wc-rom).

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.2015, som omfatter oppføring av leilighetsbygg med 39 leiligheter og parkeringskjeller. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 375112
Tinglysningsdato: 29.04.2015
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 39, boligformål, sameiebrøk 103/2660.
Iht. reseksjonering datert 27.09.2016, foreligger det bestemmelser om tilleggsdeler.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om jordskifte, overvannsrør og plassering av boder. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Meget sentral og pendlervennlig leilighet beliggende rett ved sentrum. Umiddelbar nærhet til det meste av sentrumsfasiliteter og kort gangavstand til offentlig kommunikasjon.

Magasinet kjøpesenter innen kort gangavstand fra eiendommen, i tillegg til CC Drammen og Torget Vest kjøpesenter i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater innen kort avstand. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Kort gangavstand til bussholdeplass og nærhet til bussknutepunkt, se www.brakar.no for rutetider. Gangavstand til togstasjonen på Strømsø og togstasjonen på Brakerøya. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bragernes Strand barnehage (0,6 km), Brannposten barnehage (0,6 km), Lilleløkka barnehage (1 km).

Skoler: Bragernes barneskole (1,2 km) og Børresen ungdomsskole (1,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 550,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Skjermet og flott atriumhave med flere sittegrupper samt lekeplass.

Medfølgende parkeringsplass i 1. etasje, kun 5 andre leiligheter som har slik plass (øvrige leiligheter har parkering i "parkeringsbur"). Plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen iht. vedtektene, men plassen er ikke markert som tilleggsdel i seksjoneringen.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier. Sameiet planlegger etablering av felles ladeopplegg for el-bil, se mer informasjon under punktet om sameiet.

Det er umiddelbar nærhet til kommunale ladere for el-bil (på andre siden av Gjetergata).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig/forretning/kontor samt del boligformål, i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av: Cappelens gt. - Peder Buchs gt. - Engene - Gjetergata datert 26.10.2004. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål samt del boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2036. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På andre siden av veien (Engene) for sameiets eiendom er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder detaljregulering for Nedre Storgate, Gjetergata, Engene og Sundgata. Hensikten med planen er å legge til rette for bymessig nabolagsutvikling med utbygging av boliger og næringsfunksjoner, med opptil 183 boenheter. Hensikten med utbyggingsavtalen er å istandsette tilhørende fortaus- og gateareal, nye vannledninger, ny separert avløpsledning og opparbeidelse av Nedre Storgate, i tråd med vedtaket om «Gatemiljø Nedre Bragernes». Foreløpig status for planen er "planforslag" med kunngjøring av offentlig ettersyn den 04.07.2024, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Felleskostnadene inkluderer bla. renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av garasje, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 6.953,-
Tv og internett kr 325,-
Parkering kr 314,-
Lån nytt parkeringsanlegg kr 187,-

Sameiet planlegger etablering av felles ladeopplegg for el-bil, dette kan medføre en økning av lånet og en økning av felleskostnadene. Dette skal stemmes på et ekstraordinært årsmøte jf. ordinært årsmøte den 10.04.2024.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.841,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.068 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 607 727,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 109 363,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 968,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 19 678,- pr. 11.09.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 767.469,- pr. 11.09.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12135987156, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.09.2024: 7.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 (siste termin 31.12.2037)
Flytende rente

10 250 000,00 (Prisantydning)
19 678,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
10 269 678,00 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

256 720,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
9 950,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))
--------------------------------------------------------
267 670,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
10 537 348,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bent Muggerud og Gunn Anita Bergli

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Tinghushaven.
Sameiet består av 39 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 90.766,-.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Sluttført arbeid med setningsskader på vann og avløp under bygningsmassen. Vasket bygningen etter ferdigstillelse av utbedringsarbeid.
Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2023: Problemer/stand i parkeringsanlegg (sannsynligvis pga. tunge biler). Asfaltering/utbedring av innkjøring til parkeringsanlegg. Innvendig maling i fellesarealer.
Planlagte arbeid/påkostninger: Det planlegges å etablere et felles ladeopplegg for el-bil i parkeringsanlegget, det er vedtatt å danne en arbeidsgruppe som skal vurdere den mest hensiktsmessige løsningen, innhente tilbud og forsikre seg om at det er tilstrekkelig med strøm inn til anlegget. Etablering av ladeanlegg kan medføre låneopptak/økte felleskostnader og skal stemmes på et ekstraordinært årsmøte jf. ordinært årsmøte den 10.04.2024.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86326670.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0316/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24316

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 15:09