Farmanns gate 16

Farmanns gate 16, 1607 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 1498, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
2. etasje - 85 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod

BRA-e:
2. etasje - 4 kvm: Ekstern bod

BRA-b:
2. etasje - 13 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer en ekstern bod ved trapperom merket "3". Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tidligere næringbygg ombygget i 2016. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Balkongskyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2015. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Adkomst via felles trapperom med heis til uteområdet. Leiligheten har egen inngang fra uteområdet.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
75% TG 1 , 19% TG 2, 3% TG3 og 3% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende
Kjøkken-Varmtvannsbereder- Det er registrert drypplekkasje fra kobling til vannrør på varmtvannsbereder. Påfølgende svelleskader registrert på underskap. Varmtvannsbereder står i skap som mangler understøttelse av skapbunn. Det er registrert svekkelser i skapbunn. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av lekkasje samt reparasjon av skapbunn. Sjablongmessig prisanslag: kr 5 000 - 15 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i
Våtrom- overflater gulv, membran/tettesjikt/overgang til sluk og avløpsrrør
Øvrige rom - overflater gulv
Elektrisk anlegg- forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eier opplyser om at drypplekkasje fra kobling på vannrør til varmtvannsbereder er utbedret.

Leiligheten har god og tidsaktuell standard med overflater og faste innredninger hovedsakelig fra den ble etablert. Gulvene er i alle rom utenom entré og bad av tre-stavs eikeparkett, vegger og himlinger av glatte flater som hovedsakelig er malt hvite og enkle å overmale om du vil gjøre egne fargevalg.

Arealet er svært effektivt disponert, blant annet med stue og kjøkken sømløst forbundet i åpen sosial sone av generøs størrelse. Stor og åpen gulvflate rundt kjøkkenet oppleves som en aldri så liten luksus og rommer uten trengsel opptil tre sittegrupper.

Kjøkkenets innredning er en moderne og stilsikker løsning fra kvalitetsprodusenten Sigdal. Innredningen er svært praktisk i daglig bruk, med meterlange arbeidsflater og vask av underlimt modell. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Leilighetens bad og to soverom er samlet i praktisk nærhet omkring gangen, soverommene trukket lengst mulig unna stuen. Soverommene begge av god størrelse til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Begge er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

God størrelse har også badet, som for øvrig er stilfullt utført med aktuelle møbler samt storformat fliser på gulvet og opp til brystningshøyde på vegger. Badets øvrige utstyr inkluderer dusjhjørne med både hånd- og regndusj, skjermet av glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på synlig sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Det er varmekabler på bad og i flislagt del av gangen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Forretningsbygg mm datert 06.05.1986 med fasadebilder.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging og fasadeendring av bygget datert 13.06.2016 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt fra kommunen godkjente bygningstegninger datert 2.10.1985 samt bygningstegninger som gjelder bruksendring/ombygging og fasadeendringer datert 12.09.2005.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Det er endring fra innsendte tegninger fra 2016 opp mot dagens bruk hvor det er endret på plassering av kjøkken og soverom. Dette er varig opphold mot varig opphold. Seksjoneringstegningen fra 2016 stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13760, tinglyst 20.12.1985, type heftelse: Festekontrakt fra Fredrikstad kommune til sameiet med bestemmelser om adkomstrett/bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mm. Se punkt regulering av feste for nærmere beskrivelse.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og den har vært utleid de senere år. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtagelse.

Med utgangspunkt i Farmanns gate 16 vil du nyte godt av kort avstand til alle byens fasiliteter og tilbud.

Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering. Hele sentrumskjernen er tilført et betydelig løft, blant annet gjennom ny bebyggelse i spennende arkitektur samt nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt et vesentlig mer attraktivt sted å bo.

Som sentrumsbeboer får du også enkel tilgang til byens kollektive tilbud. Allerede få meter unna bygget finner du holdeplass for en hel rekke busslinjer, deriblant ekspressbuss til Oslo. Flybuss til Gardermoen kjører også til og fra sentrum. Til togstasjonen er det ca. 15 minutters gange, reisetiden med toget videre til Oslo S er i dag fra om lag én time.

Et stort kollektivt pluss er ikke minst også fergene på elven, et tilbud som attpåtil er gratis og gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, til Østsiden med Gamlebyen, eller helt ut til Gressvik og Ålekilen i Onsøy. Nærmeste fergeleie er ved gangbroen til Kråkerøy, et fåtall kvartaler unna.

Vakre friområder venter like utenfor sentrumsområdet, blant annet i Fredrikstadmarka som er like velegnet for utflukter som for hverdagslige treningsøkter. Tar du turen over elven til Kråkerøy, finner du straks langt mer landlige omgivelser, idyllisk skjærgård og flere fine badesteder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 367 elever, 21 klasser 0.8 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 455 elever, 26 klasser 1.5 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 512 elever, 28 klasser 1.6 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 1.1 km
Hans Nielsen Hauge vgs
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 0.6 km

St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 27 barn 0.3 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 90 barn 0.7 km
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 32 barn 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 112 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfalterte adkomstveier samt diverse beplantninger. 

Festeavgiften er kr 126 332 pr. år til hele sameiet. Festeavtalen utløper 15.11.2065 .
Grunneier er Fredrikstad kommune
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  
Neste regulering av festeavgift: 2025
Festekontrakten skal reguleres til markedspris ihht festekontrakt ihht opplysninger gitt av kommunen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.  

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er mulighet for leie av offentlig parkeringsplass i St. Hansfjellet parkeringshus. For tiden er kostnaden for fossilbil kr 17 100,-/år og for elbil kr 8 550,-/år. Ta kontakt med Fredrikstad kommune dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig-og forretnings formål i henhold til reguleringsplan for Sentrum nord-vest datert 10.9.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg med hensynssone 310 ras-og skredsfare og 570 kulturmiljø.

Arealplaner under arbeid:
Planid 1178 - Trosvikstranda- Detaljregulering - Formålet med planen er å videreutvikle Fredrikstad sentrum langs elvens bredde og gjøre Trosvikstranda til en naturlig forlengelse av eksisterende sentrumsbebyggelse, med sentrumsformål så som forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, næringsbebyggelse, fritids- og turistformål, mm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 118,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, felles strøm, service- og vedlikeholdsavtaler, betjening av andel fellesgjeld, samt andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 832 036,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 328 144,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 312  pr år.

Andel formue er kr 24 932,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 115 371,- pr 01.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 642 632,- pr. 01.02.2025 fordelt på to lån og lånevilkårene er:
Lån 1 Dnb kr 465 842,-
Rentebetingelser: 6,50%
Lånets løpetid: 2036

Lån II Dnb kr 2 176 790 (tatt opp i 2024 ifb. rehabilitering av sameiets tak)
Rentebetingelser: 6,70%
Lånets løpetid: 2044

3 890 000,00 Prisantydning
115 371,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 005 371,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

100 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
111 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 116 531,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Soldal og Kåre Olavson Hæreid

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Farmannsgate 16 sameie, med sameiebrøk 65/1759
Sameiet består av 14 leiligheter og 5 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Det ble i 2024 rehabilitert og tatt opp lån i forbindelse sameiets tak hvor hvor det ble en økning av fellesgjeld og felles utgifter.
Styret informerer om at for år 2025, er det ikke noe som skal gjøres i Sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0032/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2532

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 13:33