Ovenstadlia 68

Ovenstadlia 68, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 152, bruksnummer 115, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
71 kvm: Gang, bad, vaskerom, bod og 2 soverom.

1. etasje:
78 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og gang.

Loftetasje:
46 kvm: Gang, loftstue og soverom/kontor.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - underetasje:
32 kvm: Garasje.

Garasje - loftetasje:
17 kvm: Loftsrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
11 kvm: Platting.

1. etasje:
46 kvm: Veranda og trapp med repos.

Loftsetasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Loftsetasjen på garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 32 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein (tak ble vasket, renset og impregnert i 2024). Vedrørende alder på vinduer anfører selger at de fleste vinduer er fra byggeår 1995, samt at noen vinduer er nye i 2001. Verandadør med 2-lags glass fra 1995. Profilerte entredører med og uten glassfelt fra 1995. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Steinbelagt adkomstvei til inngangsparti. Overbygget sydvendt platting på ca. 11 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til bod, som også har innvendig adkomst.

1. etasje
Stue/spisestue: Pen vinkelstue med god plass til sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Rommet har godt med vindusflater langs tre yttervegger, som gir godt med lysinnslipp. Peisinnsats i vegg med plate på gulv. Downlights i tak. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Utvendig persienne på vindu i sofaseksjonen og på begge verandadører. Utvendig markise på vindu i spisestue. Utgang til syd- og østvendt veranda på ca. 43 kvm, som strekker seg rundt to sider av boligen. Fin utsikt fra verandaen i høyden. Markise med flere justeringsmuligheter. Etablert en lys og trivelig innglasset hagestue med skyvbare glassdører og skyvbare vinduer på verandaen i 2005 (ikke byggemeldt). Det er også skyvbart insektsnett i tilknytning til glassdørene. Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Kjøkken: Profilert Huseby kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit utførelse. Praktisk barløsning på benkeplate med takhengte hyller over. Flislagt mosaikk felt på vegg over stekeområde. Kjøkkenplate på vegg ved oppvaskområde. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, vegghengt ventilator, keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og oppvaskkum. Utvendig markise på kjøkkenvindu. Downlights i tak. Fliser på gulv (gulvvarme), tapet på vegger og malt panel i himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Innfliset speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Fliser på gulv (gulvvarme), fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Takhøye garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Heltregulv, tapet på vegger og malt himling. Utvendig persienne på vindu.

Gang: Trappegang til loftetasje og underetasje. Downlights i tak. Fliser på gulv (gulvvarme), tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet har også utvendig trappeadkomst fra hageområde på baksiden av boligen.

Loftetasje (loftet ble bruksendret til oppholdsrom i 2002)
Gang: Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Loftstue: Romslig loftstue med sofaområde. Rommet har oppløft som gir en luftig atmosfære. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Tilgang til rom via skyvedører.

Soverom 2/kontor: Rommet er ypperlig til kontor. Downlights i tak. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Underetasje
Gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter ved inngangsdør. Plassbygget skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse i enden av rommet (ved bad og soverom). Trappegang til 1. etasje. Fliser på gulv (gulvvarme), tapet på vegger og malt panel i himling. Tilgang til stor bod med god lagringsplass på vegger og i skap, boden har også utvendig adkomst.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i lys og profilert utførelse. Innfliset speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med elektriske håndkletørker, gulvstående toalett, dusjnisje med dusjvegg av glassbyggerstein samt veggmontert dusjarmatur og frittstående badekar med veggmontert hånddusj. Etablert beskyttelse av veggfliser i dusjnisje. Fliser på gulv (gulvvarme), fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom: Skapinnredning med laminert benkeplate og underskap i lys samt glatt utførelse. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Soverom 3: Plassbygget garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Lystett screen på vindu (2018). Heltregulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 4: Plassbygget garderobeløsning. Lystett screen på vindu (2018). Heltregulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: Boligen er velholdt med jevnlig vedlikehold. Trappene i boligen er belagt med sisal belegg (slitesterkt). Utvendig persienne på 3 vinduer i loftetasjen (oppløft). Skiftet til LED i alle downlights i 2020. Oso 198 liters varmtvannsbereder fra 1995, plassert på vaskerom. Villavent sentralstøvsuger i boligen, plassert i bod. Montert ventilasjonsaggregat i kneloft. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på vaskerom. All utebelysning har lyssensor i pærene, slik at de slår seg av/på basert på lysstyrke (morgen/kveld). Etablert inspeksjonsluke for mekanisk ventilator på kneloft.

Selger har fått utført en bolig- og brannforebyggende kontroll av det elektriske anlegget (Welhaven Rør og Elektro AS) den 20.08.2024. Det ble ikke avdekket noe TG3-punkter. Det ble totalt avdekket 17 TG2-avvik (samt 1 stk TG0 og 5 stk TG1), hvorav 12 av TG2-avvikene ble utbedret av samme firma den 12.09.2024. Øvrige avvik er ikke utbedret. Rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Ved oppføring av boligen ble det gjort grundig arbeid mtp. smarte og gjennomtenkte løsninger:
- Smarte og gjennomtenkte skap/lagring/rom-løsninger
- Plassering av vinduer
- Lyskilder/spot
- Det ble etablert (i overkant) mange strømuttak i huset
- Trekkerør for surround høyttalere i stue og på loft
- Trekkerør for projektor på loft
- Ethernet kabling fra bod i kjeller til stue (TV) og soverom/kontor på loft
- Størrelse på veranda
- Utforming av uteareal på bratt eiendom (nivåer og trapper)
- Plassering og utforming av garasje og garasjebod

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder og slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder og slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Trykkslag i vannrør og frost i kjøkkenkran i 2009 (utbedret ved egeninnsats).
- Øvrige rom (1. etasje): Dørblad til innerdører går tregt (bad og kjøkken).
- Rom under terreng (underetasje): Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og dørblad til innerdør går tregt (soverom).
- Loft (innredet): Ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon), kan ikke verifisere om konstruksjonen er utført med lufting, begrenset tilkomst bak knevegger (fullverdig inspeksjon er ikke mulig), lort etter gnagere på kneloft (selger opplyser om at det ikke er registrert andre spor/tegn til gnagere ila boperioden) og dørblad til innerdør går tregt (soverom).
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende adkomst til loft for inspeksjon.
- Etasjeskiller (loftetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 15 mm i loftstue og 11 mm på soverom.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 11 mm i stue og noe mindre skjevheter i gang.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder.
- Elektrisk anlegg: Ikke gjennomført vedlikehold på anlegget av eldre dato samt det foreligger ingen dokumentasjon og kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999). Selger opplyser om avtalt befaring av elektriker ifbm. samsvarserklæringer på loft og i garasje.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Noe råteskader på belistning rundt enkelte vinduer, malingsavflassing på deler av vindskier og manglende musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Yttertak: Kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims og noe slitasje samt elde på renner og nedløp.
- Veranda: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, noe tørrsprekker samt elde, deler av konstruksjonen er avsluttet på/nær bakken og utettheter/lekkasje fra tettesjikt.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. noe skjevheter og malingsavflassing.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende klemlist på grunnmursplast og alder på drenering (dreneringen er nedgravd og skjult), se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Stedvis skjevheter (selger anfører at det ikke har vært gjort arbeid eller at mur har utviklet/flyttet seg i de siste 20 år).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Elektrisk anlegg: Utført egeninnsats/ufaglært arbeid på anlegget i garasjen. Selger opplyser om avtalt befaring av elektriker ifbm. samsvarserklæringer på loft og i garasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Følgende kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale med selger:
-Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom
-Terrassevarmer, robotgressklipper og grill inkl. gassflaske
-Hobbyhyller i bod og i garasje

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti

Peisinnsats i stue. Gulvvarme på begge bad, kjøkken, gang (1. etasje) og gang (underetasje). Videre er alle rom i boligen basert på elektrisk oppvarming ved panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på boligen, men midlertidig brukstillatelse er datert 29.02.1996. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 22.06.1994 og 06.12.1995.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for oppføring av garasje (med disponibelt loft) datert 13.04.2000. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 14.11.1995.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 02.09.2024, dette omfatter innredning av loft (fra disponibelt rom til loftstue og soverom). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger ifbm. påbygg av tak datert 04.09.2002.

Det har blitt etablert en hagestue på verandaen etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 4433
Tinglysningsdato: 22.03.1996
Servitutten omhandler: Lier kommune har rett til anleggelse og ha liggende offentlige ledninger over eiendommen, i tillegg rett til inspeksjon og vedlikehold av disse. Elektrisitetsverket og Televerket er berettiget til stolpefeste samt luftstrekk og legging av kabler. Eier av eiendommen kan ikke bygge over eller beplante disse ledningstraséene. Kommunen har ikke ansvar om innhengninger blir skadet ved snøbrøyting. Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedvirksomhet på eiendommen. Lier kommune har rett til nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensen. Plikt til renhold, opprensking o.l. på veigrøft eller annet areal utenfor eiendommen (frem til opparbeidet veikant). Felles ansvar for de ledninger som er felles. Pliktig medlemskap i velforening med felles drift- og vedlikeholdsansvar.

Dagboknummer: 13659
Tinglysningsdato: 13.08.2001
Servitutten omhandler: Naboeiendommen har bruksrett på nedre del av innkjørsel. Rettighetshaver gnr. 152/bnr. 114 (Ovenstadlia 66).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om at det ble utført radonmåling i boligen i årsskiftet 2005/2006, det ble målt radonverdier som er innenfor angitt grenseverdi.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lierskogen. Det er en kommunal ballbinge like ved eiendommen. Kort gangavstand til barneskole med tilhørende idrettshall og barnehage rett i nærheten, det er trygg gangvei helt frem til skolen. Det er også kort gangavstand til flott turterreng både om sommeren og vinteren, med preparerte skiløyper og hyggelige turstier. Ca. 5 min kjøring til Liertoppen kjøpesenter med mange butikker, vinmonopol, caféer, dyreklinikk og treningssenter. Gangavstand til dagligvarehandel på Kiwi Lierskogen og til en meget populær lokal italiensk restaurant (La Trattoria) på Lierskogen. Kort kjørevei (ca. 10-15 min) til Asker og Drammen som har et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby. Heiahallen er beliggende rett ved siden av Heia barneskole. Nyere kunstgressbane på Lierskogen. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no.

Busskommunikasjon med bussholdeplass ved La Trattoria (Lierskogen sentrum) og Circle K på Lierskogen med bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Regnbuen barnehage (0,6 km), Heia FUS barnehage (0,3 km), Nedre Stabæk barnehage (1,7 km).

Skoler: Heia barneskole (0,6 km), Tranby ungdomsskole (6,2 km), Lier videregående skole (14,3 km) og St. Hallvard videregående skole (15 km). Det er skolebussforbindelse til ungdomsskolen og de videregående skolene.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Asker, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 707 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med støttemurer av betongstein, delvis gjerde, gressplen, hekk, prydbusker, blomsterbed, trær og diverse beplantninger som naturbeplantninger. Steinbelagt adkomstvei til boligen. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein (belegningsstein ble lagt på nytt i 2023).

Variert hage med plen over flere nivåer/soner og skråning med blomsterbed samt trær som skjermer innsyn.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen (gnr. 152/bnr. 114 - Ovenstadlia 66), benytter deler av innkjørselen til denne eiendommen for adkomst til sin egen eiendom. Dette er tinglyst på eiendommen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser iht. kartutsnitt for tomtegrenser, selger opplyser om at det er plassert ut grensepinner ifbm. bygging (som fortsatt er plassert på tomten).

Parkering i en romslig frittstående dobbelgarasje på ca. 32 kvm med støpt dekke og garasjeporter med elektriske portåpnere. Det er lagt opp elektrisk spredenett i garasjen. Tilgang til stort lagringsloft i garasjen på ca. 17 kvm.

Forøvrig er det parkering foran garasjen/på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Ovenstadlia B4 datert 19.05.1994. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.874,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kWh pr. år (2023).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 5.026,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.289,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 3.600,- pr. år. Selger opplyser om at abonnementet kan videreføres til ny eier.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 785 686,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 785 607,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
218 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 108 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Nordheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0194/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24194

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:04