Aspertunet 4C

Aspertunet 4C, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 358, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 76 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
3. etasje 50 kvm: Loftstue, bad, bod og soverom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod i fellesareal

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over tre etasjer. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Sanitærutstyr, overflater gulv og membran/tettesjikt på bad i 2. etasje. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjikt grunnet alder.
- Overflater gulv på loft. Noe bruksmerker/bruksslitasje på parkettgulv.
- Skjevhetsmåling i 3. etasje. Noe skjevheter er målt i loftstue.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Rekkverkshøyde på balkong er under 1 meter.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på bad i 2. etasje er ikke praktisk mulig. Det er utført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Vi rev badet i andre etasje grunnet oppussing, og bygde det opp igjen høst 2020. Firmanavn: Bråthen Rør AS og Johns Mur og Graveservice AS.
- Ny membran av Johns Mur og Graveservice AS, sluk av Bråthen Rør AS. (Foreligger) faktura fra Bråthen Rør AS og bilder fra Johns Mur og Graveservice AS.
- Kun vannlekkasje/kondens på utett inspeksjonsluke lufting kloakk.
- Lunder & Aas AS kjøkken 2004 (bl a Waterguard) Bråthen Rør AS bad oppe 2020.
- Nortek AS (taksjekk m/små utbedring 2021) Frivik og Borgen AS nye Veluxvinduer 2021, RS Blikk montert pipehatt (ca 2015).
- Hugo Beck AS: Nye spotter i tak oppe 2024, nye stikkontakter og lys nede (kjøkken) 2024. Oslo Elektro-Service AS lys og varmekabler bad oppe 2020.
- Innredet loftsetasjen i 1998.
- Bytte av tak vil skje i 2025/2026.
- Noe maurproblematikk i noen leiligheter i første etasje 15-20 år siden. Avtale gående med sjekk av skadedyr med Pelias.

Aspertunet 4C er en tiltalende eierleilighet beliggende i et meget sentralt boområde på Kløfta. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og offentlig kommunikasjon med buss- og togstasjon like ved. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Bakkedalen idretts- og aktivitetspark ligger i gangavstand fra boligen, - perfekt for den aktive barnefamilien!

Boligen går over to plan og bærer preg av mange moderne løsninger. Det er i 2024 skiftet gulv i stue, kjøkken og gang samt malt overflater i disse rommene. I tillegg er det byttet listverk og nye karmer rundt inne- og ytterdører. Det er lagt nye stikkontakter, nytt lys på kjøkken, nye panelovner og ny ventilatorhette. Taket, dørkarmer og taklister i loftetasjen er nylig malt. Det er byttet spotter i loftestuen. I 2021 er det lagt kompositt terrassebord.

Til leiligheten medfølger det utvendig parkeringsplass med mulighet for etablering av elbil-lader og en bod på ca. 6 kvm.

Entré
Det er trapp opp til leilighetsplan. Her er det overbygd ved inngangspartiet med plass for liten sittegruppe. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko samt gode muligheter for garderobeløsning. Entreen har pent gulv og fine fargevalg på veggene som byr på et godt førsteinntrykk av boligen. Fra entreen er det dør inn til soverom, bad og stue samt trapp opp til loftetasjen.

Stue
Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som det oppleves separat. Det er pent laminatgulv og lysemalte vegger som gjør det enkelt å kunne innrede etter egen stil og ønske. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Stuen har god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Utvendig screens montert på stuevindu.

Utgang til koselig balkong på ca. 7 kvm som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid. Balkongen har plass for sittegruppe, belysning og markise som kan benyttes både på sterke soldager og i ruskevær.

Kjøkken
Pent kjøkken med innredning fra 2004 i hvite fronter, laminert benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur med lys og mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Hvitevarer består av integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskkum og frittstående kjøleskap og fryser. Leilighetens stoppekran og varmtvannsbereder på 120 liter er plassert under kjøkkenbenk. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkkenet.

Loftstue
Flott loftstue som byr på ekstra spillrom for familien. Her er det god plass for sofa-løsning, TV-benk og øvrig møblement. Downlights i himling og to takvinduer som byr på mye naturlig lys.

Bad
Leiligheten har to bad, ett i hver etasje. Badet i 2. etasje er totalrenovert i 2006/2007. Det er flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflater i malt trepanel med downlights. Badet er innredet med innebygget sisterne med vegghengt toalett, boblebad med dusjarmatur og vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil med belysning på vegg over servant og høyskap. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Badet i loftetasjen er totalrenovert i 2020 og fremstår meget moderne og lekkert. Rommet har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflater i malte flater med downlights. Det er innredet med innebygget sisterne med vegghengt toalett, dusj med dusjarmatur og regnfallsdusj og vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil med belysning på vegg over servant. Rommet har mekanisk avtrekksvifte.

Soverom
Leiligheten har tre gode soverom, hvorav to er plassert i 2. etasje og ett i loftetasjen. Det er montert skyvedørsgarderobe i begge soverom i 2. etasje. Soverommet i loftetasjen har adkomst til kott som byr på god lagringsplass.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat i 2. etasje og tre-stavs parkett i loftetasje.
Vegger: Malte flater i 2. etasje og tapetserte flater i loftetasje.
Himlinger: Takessplater i 2. etasje og malt trepanel i loftetasje.

Følgende medfølger ved salg: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.
Følgende medfølger ikke: Lysplafon i gang og på soverom, og skap i gang.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i gulv på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.08.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning for loftetasjen avviker noe fra godkjente byggetegninger datert 09.07.1993. dag er det innredet med en loftstue, soverom, bad og kott. Dette ble søkt og godkjent hos kommunen i 1998

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 8207-1/10, tinglyst 23.10.1978, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter. Eiendommen gnr. 29, bnr. 358 er overført fra AS Norske Shell til Sinsen Shellsenter AS i 1978. I skjøtet står det at så lenge det på eiendommen drives bensinstasjon, samt i ti år etter opphør av slik drift, skal det på eiendommen ikke selges, brukes, lagres, utleveres eller reklameres for mineraloljeprodukter fra andre enn Shell, eller for øvrig drives virksomhet i direkte eller indirekte konkurranse med Shell.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har følgende rettighet som er tinglyst på eiendom gnr. 29, bnr. 922:

Dagboknr. 5085-1/10, tinglyst 16.06.1994, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen (gnr. 29, bnr. 358) er gitt rett til 4 meter bred vei over eiendom gnr. 29, bnr. 922 fram til Gjerdrumsvegen. Rettigheten gjelder ikke uten videre eventuelle senere fradelte parseller.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre bortleie.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Kløfta Sentrum med diverse forretninger, togstasjon og bussholdeplass. Gode tog- og bussforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Jessheim. Kun ca 30 km til Oslo og ca 10 km til Jessheim. Vesong er ungdomskolen på Kløfta og nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.

Kollektiv transport
Kun få minutters gange til Kløfta stasjon som har stopp av to tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager, noe som gir gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Drammen, Kongsberg, Dal. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.

Bakkedalen idrett- og aktivitetspark
I kort avstand fra leiligheten finner man den flotte og nye idrett- og aktivitetsparken. Prosjektet er ment å gi innbyggerne og tilreisende gleden av et nytt idrettsanlegg som gir rom for idrettsglede, lek og konkurranser. Parkanlegget inneholder bla. tre kunstgressbaner, multiidrettsanlegg, tennis- og sandvolleyballbaner, lekeplasser og joggestier. Sentralt plassert ved fotballbanene er det etablert et driftsbygg med kiosk og toaletter lett tilgjengelig.

Rekreasjonsmuligheter
Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

For de som er glad i golf ligger Miklagard Golf rett over bruen til motorveien ved avkjøring Kløfta. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av norges beste treningsområder, og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Butikker og servicetilbud
Kiwi er nærmeste matbutikk. Ellers kort avstand til Romerikssenteret med forskjellige butikker, cafeer, kiosker mm.

Avstander med bil
Jessheim ca. 11 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 17 min.
Strømmen ca. 20 min.
Oslo ca. 28 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 547 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Meget sentralt, men det er allikevel to to store grøntområder på begge ender av bygget hvor det er godt med plass til lek, ballspill og soling eller lignende. Det er også stor grillplass med stor fellesgrill. Dette området er skjermet fra bilvei. Her kan man holde bursdagsselskaper, samle venner eller møte naboene for felles hygge. Gode naboer i blokka, hvor de fleste har bodd her i over 20 år. Ingen direkte
innsyn. På nabotomten på baksiden er det en bedrift, og de er der på ukedager mellom 08-16 i følge eier.

Det medfølger en parkeringsplass, merket nr. 4 C. Det er klargjort for montering av ladeboks. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor og forretningsformål i henhold til reguleringsplan for "Kløfta sentrum" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 28.04.1997.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til sentrumsformål - nåværende.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 192,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 466,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, snømåking, vaktmestertjenester, gressklipping, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det må påregnes høyere felleskostnader i 2025 da sameiet skal ta opp lån for å finansiere arbeidet med utskiftning av tak.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på ca. kr. 1 200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 063 512,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 254 048,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 74 560,- pr. 31.12.2023.
Det er ikke felles lån i sameiet.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Oord

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Aspertunet Boligsameie, med sameiebrøk 110/1815.
Sameiet består av 20 boligseksjoner.
Forretningsfører er Økonomi Consult AS, tlf. 91 36 95 45.
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse. Det er båndtvang på sameiets fellesarealer.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt at sameiet skal skifte tak raskest mulig og innen utgangen av 2025. Det blir trolig tatt opp felleslån i sameiet, som vil medføre forhøying av felleskostnader. Det skal være muligheter for individuell nedbetaling av lånet, slik av hver enkelt seksjon kan nedbetale sin del av fellesgjelden og dermed beholde gjeldene felleskostnader.

Seksjonseierne må påse at egen parkeringsplass blir måkt, samt holde trapp opp til leiligheten snø/isfri i samarbeide med naboen i samme oppgang.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert i et eventuelt fellesskap, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0212/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24212

Sist oppdatert: 02. desember 2024 kl. 11:05