Blomsterveien 15

Blomsterveien 15, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 211, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 51 kvm: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom

BRA-e:
Kjelleretasje 10 kvm: 2 kjellerboder

Åpent areal:
2. etasje 15 kvm: Balkong

Boligen har tilgang til felles oppbevaringsrom i kjeller og på loft.

Kjellerarealer disponeres etter en rimelig fordeling og avtale i hver enkelt bygning.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025 utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmur av betong og pussede murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 30dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 1978. Baderomsvindu med tre-lags glass fra 2005

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det ble påvist skade/feil på lukkemekanisme på soveromsvindu. Stuevindu har treg lukkemekanisme. Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Reparasjoner/utskiftning bør påregnes.
TG 3 og sjablongmessig prisanslag gjelder ikke baderomsvindu.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

- Balkongdør av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det ble påvist skade på dørblad. Balkongdør bærer preg av høy slitasjegrad. Reparasjoner/utskiftning bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000

TG2 er gitt:
Bad:
- Badet har kun naturlig ventilasjon.
- Sluket er isolert inne i dusjsonen, og vannsøl/lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
- Elastiske flisfuger i overgang gulv/vegg i dusjsonen har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet, og fuktskade er påvist på vindusforing. Vindu bør skjermes og utbedring bør påregnes.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, og gulvflate er tilnærmet flat. Fare for vannansamling på gulvflate i dusjsone.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er ikke vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Gulvflate er tilnærmet flat.

Kjøkken:
- TG2 er valgt pga kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Diverse:
- Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje.
- Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Selger har ikke kjennskap til leiligheten for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Lys entré med god plass til yttertøy og sko.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning
Lys og gjennomgående leilighet der stue, spisestue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning.
I stuen er det god plass til sittegruppe, tv-møblement og spiseplass. En fin peisovn med glassdører gir god varme og en hyggelig stemning på kalde dager.
Fra stuen er det utgang til en vest-vendt balkong på 15 kvm.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med lysgråe, profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Det er montert fliser på vegg over oppvaskbenk samt stikkontakter og belysning under overskap. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Ingen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Leiligheten har ett soverom med stor skyvedørs garderobe og god plass til en stor dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme fra ukjent årstall. Vegghengt baderomsinnredning med lyse, glatte fronter og heldekkende servant. Det er montert speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.

To kjellerboder. I den ene boden er det opplegg for vaskemaskin og installert varmtvannsbereder. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen kobberrør og plastrør
- Synlige avløpsrør av plast
- Fordelerskap for vannrør montert i vegg på bad
- Varmtvannsbereder på 188 liter (årstall 2017)
- Stoppekran montert under oppvaskkum
- Stakeluke, hovedstoppekran og vannmåler montert kjellerbod.
- Opplegg for vaskemaskin i den ene kjellerboden

Vegger: Malt tapet, panelplater, malt trepanel, malt murstruktur, fliser
Gulv: Laminat, fliser
Himling: Trepanel, himlingsplater

Annet fast inventar
- Brannslukningsutstyr
- Markise på balkong

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt vedfyring i peisovn med glassdører i stuen.
Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er montert i felles trapperom.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. 

Det foreligger ferdigattest for Tangenåsen sameie på fasadeendringer (gjelder ikke Blomsterveien 15) og nedgravde avfallsbrønner datert 02.05.2024.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Boligen er tilbygget i 1.etg i 1986, det foreligger ikke byggetegninger men kommunen har registrert mindre byggearbeider i 1986.

Det er bygget et uthus på sameiets eiendom. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at dette er godkjent av sameiet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 8506, tinglyst 26.09.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
21.06.1976 - Dokumentnr: 4896 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:211
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for e-verket til å montere, vedlikeholde og drifte høyspent trafokiosk

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 90 døgn. Kortidsutleie defineres som utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Vedtektene kan likevel åpne for å justere grensen til mellom 60 og 120 døgn, noe som krever to tredjedels flertall blant de avgitte stemmene på årsmøtet. Begrensningen gjelder ikke for sameier der alle bruksenheter benyttes som fritidsboliger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Kulturminne: Løsfunn fra steinalder.
Et fragment av en skraper og et avslag av flint funnet ved hagearbeid. 2021: Emne til en nøstvetøks og avslag i bergart ble funnet ved hagearbeid i samme grønnsaksbed som flinten. C64548/1-3. Løsfunn fra steinalder.
Uavklart vernestatus.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Tangen. Det er kort og vei til barne- og ungdomsskole, barnehager samt Tangen senter med et godt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek og velværetilbud inkludert populært treningssenter. Kommunesenteret Tangenten, med bibliotek, helsestasjon, kafé og kommuneadministrasjon.

Det er gangavstand eller en rask sykkeltur ned til Nesoddbåten. Vil du bruke offentlig kommunikasjon er den nærmeste bussholdeplassen Tangenåsen, og den holdeplassen ligger kun få minutters gange unna. Bussen til bryggen korresponderer med hyppige båtavganger, og Nesoddbåten tar deg til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 minutter.

Det er kort vei til sjøen inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser er blant annet Oksval, Hellviktangen, Hornstranda, Odden samt Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Idrettspark på Berger med fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke, turstier og lysløype med oppkjørte skiløyper vinterstid.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé og badestrand.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen brygge, 25 min. til Vinterbro Senter, 30 min. til Drøbak, 40 min. til Ski og 45 min. til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og følg Vestveien oppover. Ta til høyre inn Blomsterveien og følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.680 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gressplen, hekker og diverse beplantning.
Grunnen i sameiet er ikke seksjonert som tilleggsareal, og den enkelte seksjonseier disponerer, og har vedlikeholdsplikt for det areal som naturlig hører til seksjonen.

Disponibel del av eiendom er til høyre for inngangspartiet mot sjøen, denne er opparbeidet med gressplen og div. beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fram til siste forgreiningspunkt inn til seksjonen.

Eiendommen er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø, blå/grønn stuktur, veg, krav til felles planlegging.

Deler av sameiets eiendom ligger i område regulert til boligbebyggelse, veiformål og fortau.
Navn på plan: FV 157 Flaskebekk - Granholt datert 03.02.2016.

Reguleringsplaner under arbeid:
Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Opparbeidelse og utvidelse av Tangenveien med bl.a. opparbeidelse av gang- og sykkelvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Kommunale avgifter er kr 9 836,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 510,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, diverse vedlikehold, Tv/bredbånd fra Telenor (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), betjening andel fellesgjeld, drift/forretningsførsel.
Noe dugnadsarbeid må påregnes, det bestilles kontainer en gang i året i forbindelse med dugnad for ryddig av fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7800 kvm/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 747 192,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 988 766,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 7 942,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 216 271,- pr. 31.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 830 084,- pr. 31.03.2025 og lånevilkårene er:
Handelsbanken
Annuitetslån: 7,85%
Antall terminer pr. år: 12
Lånesaldo: kr. 11 788 388,-
Lånesaldo denne seksjon: kr. 215 509,-
Løpetid: 01.01.21 - 15.03.50

Handelsbanken
Annuitetslån: 7,85%
Antall terminer pr. år: 12
Lånesaldo: kr. 41 696,-
Lånesaldo denne seksjon: kr. 762,-
Løpetid: 01.01.21 - 15.07.25

3 990 000,00 Prisantydning
216 271,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 206 271,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

105 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
116 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 322 461,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Myhrvold, Sølvi Anita Zeola Lysfjord og Bjørn Andreas Myhrvold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tangenåsen Sameie.
Sameiet består av 44 boligseksjoner.
Adresse til sameiet er: Vestveien 7-11, Blomsterveien 8-10 og 15-21, samt Kløverveien 15.
Forretningsfører er Bori BBL, tlf. 23 89 10 20.
Nettadresse: tangenasen-sameie.styret.com
E-post styret: tangenasen@gmail.com
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.259

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 14:35