Lindgaards gate 71A

Lindgaards gate 71A, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 7, ideell andel 1/1
Andelsnummer 13, Lindgaards gate borettslag 2 , organisasjonsnummer 954319148

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 55 kvm: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.

BRA-e: Bod i kjelleren 8 kvm. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. Denne ene er mål til 8 kvm. Bod nr. to er ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord v/Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner og fasaden er kledd med liggende kledning i treverk. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad har fått tg2 som en helhetsvurdering på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert at tettesjikt har usikker restlevetid. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er registrert riss/sprekker i enkelte flisfuger. Våtromplater er ikke korrekt montert og gjennomføringer platene er ikke tilfredsstillende tettet. Det er ingen/lite effekt i avtrekksventil og det er ingen spalte for tilluft. Nisjen for varmtvannsberederen er vurdert til å ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Vannrør av kobber på bad og kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør av støpejern på kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det er observert sprekker i plateskjøtene i himling i flere rom.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Uti fra det som ble observert på befaringsdagen ser det ut til at det er for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale. Det er montert en lekte inntil pipeløpet som taklisten er festet til. Peisen er også plassert skrått ovenpå den ubrennbare platen. Dette medfører at det er stedvis mindre enn 30 cm fra ildsted til brennbart materiale. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene.
- Skjevhetsmåling er målt til avvik på 18 mm på soverom 2 og i stue ble avviket målt til 16 mm.
- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.
- Varmtvannsbereder har usikker restlevetid grunnet alder.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Rekkverkshøyden på balkongen er under 1,0 meter. Avvik fra dagens teknisk forskrift.
For øvrig slitasje pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys og pen andelsleilighet med god og effektiv planløsning. Leiligheten har totalt to soverom, gang, kjøkken, romslig bad og stue. Stuen har utgang til solrik balkong mot syd/øst på ca. 8 kvm. Balkongen og leiligheten for øvrig ligger fritt til med lite innsyn. Leiligheten er moderne innredet og veggoverflater er malt i lyse og tidsriktige farger. Gulv har for det meste laminat og flis. Kjøkken ligger i eget rom har innredningen med glatte moderne fronter og benkeplate av laminat. Det er montert belysning under overskap og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Frittstående kjøleskap med fryser medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Pent og romslig bad med gulvflis og varme. På vegger er det montert våtromsplater og tak har downlights. Videre er det montert baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin finnes i felles vaskekjeller.

Kort oppsummert:
- Lys og moderne leilighet med solrik balkong.
- Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum.
- Kanskje det perfekte førstegangskjøp?
- Parkering.
- Borettslaget har foretatt flere oppgraderinger med bla. nytt yttertak i 2015, nye vinduer og dører i 2011.
- Det ble bygget nytt inngangsparti (overbygg) og yttervegger er kledd om og etterisolert i 2000.
- I 2005 ble det bygget nye balkonger.
- Vinduer i kjeller ble skiftet i 2015.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stuen og varmekabler på bad. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Sandefjord kommune opplyser at det ikke er utført feiing eller tilsyn av pipe og ildsted i leiligheten. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle mangler/pålegg ved utført tilsyn fra Sandefjord kommune.

Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygget, to stykker 8. mannsboliger datert 02.06.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke utvidelser av balkonger i henhold til tegninger og søknad i 2005. Ferdigattesten gjelder heller ikke for oppføring av eldre garasjer på borettslagets tomt. Videre er leilighetens planløsning endret etter at ferdigattesten ble gitt. Badet er utvidet og en del av gjestesoverom samt gang er tatt inn som en del av badet. Det er usikkert når endringen av planløsning og utvidelse av badet er utført. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 4216, tinglyst 24.12.1959, festekontrakt. For kontraktens innhold, se salgsoppgavens punkt "regulering av festeavgift".

 Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for Sandefjord kommune til vedlikehold og reparasjon av avløpsledning. Denne ledningen må heller ikke overbygges. Servitutten som omhandler elektriske kraftlinjer knytet til Sandar Elverk har megler forsøkt å innhente servitutten fra Statens Kartverk og digitalarkivet uten hel. Nøyaktig innhold er dermed ukjent, men antas og ikke ha betydning for bruken av den aktuelle leiligheten.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelsen finner sted.

Velkommen til Lindgaards gate 71 A. Leiligheten har en meget populær beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser, men allikevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk frister er det kun få minutters gange ned til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over byen og Indre Havn. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. For øvrig ligger Marum og Sandefjords golfbane noen km. unna. Populære Virik barneskole, Ranvik u-skole, SVGS og Byskolen ligger alle innen gang avstand. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er flere dagligvareforretninger i området, som bl.a. MENY Stadiontunet som har et stort og rikt utvalg til ukens innkjøp og Kiwi på Ranvik. Sandefjord helsepark med blant annet treningssenter (Evo) og apotek ligger innenfor få minutters gange. Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjordsveien kjører du opp Pukkestadveien, mot Virik. Nær toppen tar du Lindgaards gate inn til høyre. Boligen ligger på venstre side etter få meter. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Kort vei til SVGS. Flere barnehager i områder. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles festet tomt på 2.927 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse prydbusker og stor asfaltert gårdsplass.

Festeavgiften betjenes i fellesutgiftene. Festeavgiften ble sist regulert i 2008, og neste regulering er i 2058. Festeavtalen utløper 1. juli 2058. Grunneier er Sandefjord kommune. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Egen biloppstillingsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse.

Sandefjord kommune opplyser også at det ligger hensynsone over eiendommen, H310 ras - og skredfare. Videre så er det igangsatt arbeid med reguleringsplan for fortau og gang- og sykkelvei langs Haneholmveien, på strekningen Store Berganveien til Kjellbergveien. Hensikten med detaljreguleringen er å tilrettelegge for fortau og gang-/sykkelvei og utbedre krysset Haneholmveien x Kjellbergveien. Det er varslet et romslig planområde for blant annet å kunne vurdere tilpasning av eksisterende avkjørsler og kryssområder, tiltak på bussholdeplasser og sette av tilstrekkelige arealer for anleggsgjennomføring. Nevnte område ligger syd/vest for borrettslagets eiendom.

På naboeiendommen mot syd/øst (gnr. 120/bnr. 56, Lindgaards gate 73 A) er det søkt og igangsatt oppføring av en ny enebolig. Tegninger og mer informasjon kan fåes ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.389,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, strøm til fellesarealer, brøyting og Sandefjord bredbånd (Altibox flex small). Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr. 4.324,-
Renteutgifter kr. 621,-
Avdrag kr. 444,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3867 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett. Altibox flex small er inkludert i mnd. felleskostnader og mer informasjon kan sees på https://sfjbb.no/boligselskap/altibox-flex-small/. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 539 536,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 158 145,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 713,- pr. 31.12.2024 (iflg. ligningen for 2024).
Andel fellesgjeld er kr 132 107,- pr. 09.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.134.622,81,- pr. 09.03.2025 og lånevilkårene er:
Lån i DNB ASA
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats per 09.03.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin/avdrag er 30.09.2040).

2 450 000,00 Prisantydning
132 107,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 582 107,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 593 147,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Kristin Karlson

Leiligheten er tilknyttet Lindgaards gate borettslag 2 .
Borettslaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er Usbl avd. Sandefjord 22 98 38 00
Dugnad samt trappevask og gressklipping må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Drenering av balkongside, nye balkonger og verandadører i 2005. Etterisolert og kledd vegger, nytt inngangsparti. Ny støttemur i 2000. Skiftet takstein og kjellervinduer 2015.
Planlagte påkostninger: Etter vedlikeholdsplanen er det flere oppgaver som borettslaget vurderes igangsatt. 1. Dette gjelder oppføring av ny utebod/søppelbod mellom fjellet og dagens garasjer. Garasjen erstattes av bod. 2. Lyspærer som benyttes i fellesarealer har gått ut av produksjon, og det må derfor bytte armaturer. 3. Bytte av balkongdører om det er økonomisk rom for dette. Borettslaget har planlagt å finansiere dette ved bruk av allerede oppsparte egenkapital, men dette forutsetter at det ikke påløper uforutsette kostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2586

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 11:39