Hagatjernveien 262

Hagatjernveien 262, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 215, bruksnummer 145

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
81 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje:
13 kvm: Garasje.

Grillhytte:
8 kvm: Grillhytte.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
71 kvm: Terrasse og overbygget terrasse.

Loftsetasjen med utvendig tilkomst er ikke måleverdig areal grunnet skråtak/lav himlingshøyde og er derfor utelatt fra arealoppsettet. Gulvarealet er målt til ca. 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Thomas Transeth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med papp. Fritidsboligen har profilert entredør med tre-lags glass fra 2020. Profilerte balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer i tre fra 2011 og 2019. Vinduer med to-og-tre lags glass og karmer/rammer i tre fra 1996 og 2013. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje med gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående kledning, samt deler er stenbelagt. Tilnærmet flatt yttertak i trekonstruksjoner tekket med papp.

Grillhytte av trekonstruksjoner. Yttertak tekket med papp. Vinduer i to-lags glass fra 2011 og profilert ytterdør med to-lags glass fra 2011.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi anfører at noen utvendige bilder i annonsen/salgsoppgaven er fra tidligere salg av hytta (i regi av tidligere eier), derfor vil det forekomme noe avvik fra markedsførte bilder og nåværende innredning/utførelse/slitasje av hytta.

Adkomstvei til hyttas overbygde og flislagte inngangsparti i 1. etasje. Utvendig trappeadkomst til hyttas loftetasje, på loftet er det et innredet rom på ca. 20 kvm gulvareal (ikke godkjent for varig opphold) og to kneloft med lagringsplass.

1. etasje
Stue: Luftig vinkelstue med sofaområde og sittegruppe. Åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Flere store vindusflater langt to yttervegger, som gir godt med naturlig lys og fin utsikt. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe. Pen steinbelagt vegg ved skorstein. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Utgang til nordøstvendt terrasse på ca. 51 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Terrassen strekker seg rundt to sider av hytta og har flott utsikt mot innsjøen. Videre er det trappeadkomst til hageområde.

Kjøkken: Klassisk og profilert kjøkkeninnredning fra 2012 i seksjoner. Praktisk barløsning. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, nyere integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Downlights i tak. Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt panel i himling.

Bad: Romslig bad. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger (fliser bak toalett) og malt himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Utgang til overbygget sydvendt terrasse på ca. 20 kvm med utvendig belysning, strømuttak og plassbygget kasse til kjøleskap. Terrassen er lun og skjermet. Videre er det direkte adkomst til hageområde og en frittstående grillhytte. Grillhytte fra 2015 på ca. 8 kvm med plassbygde sittebenker og åpen grill.

Soverom 2: Pen steinbelagt vegg ved skorstein. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Gang: Romslig skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Generelt om hytta: Oso 194 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert i kasse på soverom 1. Pentair ca. 55 liters trykktank fra 2021, plassert i krypkjeller. Tilgang til krypkjeller via luke i grunnmur under terrasse. Nedgravd Klaro minirenseanlegg med tank fra 2022 (styringsenhet er plassert i hage ved tank), plassert i hageområdet. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Skiftet strømmåler og lagt inn 3-fas i 2022.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av hytta hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra hyttas normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende oppkant ved dørterskel, bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvis misfarging i elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg samt i flisfuger under dusj, ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt/våtromsmaling på vegger (tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet), usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt, for lite nivåforskjell på gulv, ikke mulig å måle fall i sluksone og ukjent om fallforhold har tilfredsstillende avrenning av bruksvann (målt tilnærmet flatt fallforhold).
- Kjøkken: Deler av vannrør pga. alder.
- Øvrige rom (1. etasje): Riss/sprekk på vegg (soverom 1 og over vindu i stue), stedvis noe krøll i tapet i innvendige hjørner, synlige nedbøyninger i taket konstruksjon og stedvis knirk i gulv.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon/undersøkelser (manglende tilkomstmulighet), ikke etablert fuktsperre mot grunn, utført fuktmåling som tyder på fuktproblematikk, saltutslag på leca/grunnmur, råteskader i tremateriale på grunn, spor etter stripet borebiller i etasjeskiller, utettheter i papp i etasjeskjeller, spor/lort etter aktivitet av gnagere, noe skjevheter og understøttelser under etasjeskiller står stedvis rett på grunn, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (innredet): Ikke tilfredsstillende ventilasjon, riss på vegger/over døråpning, riss/sprekk i overgang skråtak/tak samt i overgang vegg/tak og ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon).
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt (redusert/manglende tilkomstmulighet), stedvis svertesopp på yttervegger, stedvis svertesopp samt hvitt belegg/muggdannelse i undertak, luftespalter mellom taksperrer er i hovedsak tettet med isolasjon, luftesjikt mellom plate/undertak er for liten, tegn til utettheter i dampsperre/plast, observert spor/lort etter aktivitet av gangere, skade på papp mot yttervegger og stedvis fuktskjolder/merker på gulv, se rapport for nærmere detaljer.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert uten sluk/annen sikring mot lekkasje, trykktank i krypkjeller står på skjevt trebord med råteskader, løst deksel på koblingsboks ved trykktank, deler av vannrør pga. alder, plassert vaskemaskin uten lekkasjesikring i rom og stoppekran pga. alder.
- Radon: Ukjent om det er utført radonmåling i hytta.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999) og varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ytterkledning er montert utenpå eldre tømmermannskledning (ukjent tilstand på eldre kledning), usikkert om panel er montert med lufting, noe algegroing på ytterkledning på terrasse og vindusomramming/vindu er montert tett mot vannbrett/beslag.
- Dører og vinduer: Diverse merker/slitasje på enkelte ytterdører.
- Yttertak: Yttertaktekke har symptomer på alder/slitasje, stedvis mosegroing på yttertaktekke, isbord er stedvis montert tett mot yttertak, synlig pappspiker på toppen av yttertaktekking, synlige rifter i papp, stedvis lappet papp, utettheter/manglende vedheft i elastisk fugemasse ved takgjennomføringer, tegn til svekkelser på takkonstruksjon, noe skjevhet/svanke, fuktskjolder på innvendig side, ikke etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, gesimser har behov for overflatebehandling, tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse, vindskibord er montert tett mot yttertak, stedvis ikke etablert isbordbeslag og stedvis utilstrekkelig fall på takrenne mot syd.
- Terrasse: For lav rekkverkshøyde, noe svikt i konstruksjonen ved belastning, rekkverk er noe vinglete, slitasje/algegroing på terrassebord samt rekkverk og stedvis plater i himling under terrassen som er stedvis løse.
- Overbygget terrasse: Overflatebehandling av terrassebord er slitt og gamle jernbanesviller som er utvendig ramme rundt terrassen (kan inneholde kresot).
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis løse fliser, sprekk i gulvflis, manglende fugemasse ved inngangspartiet, trapp til loft er festet direkte i yttervegg (uheldig løsning), trapp har kort inntrinn samt noe bratt, rekkverk virker noe underdimensjonert samt har store åpninger, trapp har slitasje samt sprekker i trappetrinn, skjevheter i rekkverk i hage, trapp har behov for overflatebehandling og trapp fra terrasse mangler rekkverk, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis avskalling, riss/sprekk samt algegroing/saltutslag i grunnmur, stedvis skjevheter på søyler/bærefundamenter av leca u-blokker under etasjeskiller i krypkjeller samt usikkerhet om bæreevne.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tegn/symptomer på fuktinnsig/fuktskader samt saltutslag i krypkjeller (tilsier svekket drenering), terreng rundt hytta har stedvis fall mot grunnmur, takvann har kun stedvis utkast/ledet med kjetting, grunnmur mangler stedvis fuktsikring, saltutslag på grunnmur og alder på drenering, se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter og løse stein.
- Frittstående byggverk (garasje og grillhytte): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden samt ikke etablert takrenne/nedløp på garasjen, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert og ukjent når siste service på varmepumpen ble utført.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende hyttas tilstand.

Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad. Videre er hytta basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: For kort avstand fra sotluke til brennbart materiale og det ble avdekket at gammelt hull etter røykrør ikke er tettet på godkjent måte. Avvik etter tilsynet må utbedres før evt. montering av nytt ildsted. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1917.

Det foreligger et godkjent vedtak datert 09.05.1984, som omfatter diverse restaurering av eiendommen. I tillegg foreligger det en godkjent melding om mindre byggearbeider datert 01.08.1995, som omfatter tilbygg av fritidsbolig.

Kommunen finner ikke godkjente byggetegninger for opprinnelig bygning eller tegninger tilhørende senere godkjente vedtak/tiltak i deres arkiv. Det er da usikkert om innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og om senere utførte tiltak på bygningen er godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for installasjon av privat avløpsrenseanlegg med dispensasjon fra byggegrense langs Hagatjern datert 18.04.2024.

Det er etablert en overbygget terrasse i tilknytning til hytta (ved soverom 1), etablert en terrasse i tilknytning til hytta mot Hagatjernveien (ved stuen), oppført en frittstående garasje og oppført et frittstående grillhus etter byggeår. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Loftetasjen har blitt innredet i senere tid. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1286
Tinglysningsdato: 12.02.1979
Servitutten omhandler: Jordskifte - Grensegangssak.

Dagboknummer: 900240
Tinglysningsdato: 25.09.1916
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om vei, hvorav rettigheten hefter i gnr. 215/bnr. 18. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende mellom Drammen og Mjøndalen ved Hagatjern. Hytta er beliggende høyt og fritt uten innsyn, i tillegg er det flott utsikt utover Hagatjern (innsjøen). Innsjøen er svært populær, det er en idyllisk badeplass med sandstrand, badebrygge, festivaltoalett og gode fiskemuligheter samt krepsefiske. I området er det flotte turmuligheter, både sommer og vinter. Fra eiendommen er det gangavstand (ca. 340 m) til preparerte skiløyper om vinteren. Det er ca. 6 og 20 minutters kjøring til sentrum av Mjøndalen og Drammen med de fleste servicetilbud. Kort vei opp til Golfbane på Åsen. Ca. 10 minutters kjøring til dagligvarebutikker, Rema 1000 Orkidehøgda og Kiwi Mjøndalen.

Nærhet til bussholdeplass (ca. 1,5 km) langs Hagatjernveien med forbindelser til Mjøndalen sentrum, se www.brakar.no for rutetider.

Kjøreavstander fra eiendommen til:
- Drammen, ca. 20 minutter.
- Mjøndalen, ca. 6 minutter.
- Hokksund, ca. 20 minutter.
- Kongsberg, ca. 35 minutter.
- Oslo, ca. 1 time.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på ca. 2 572 kvm. Tomten består av to teiger på hhv. 1 648 kvm (hovedteig med hytte) og 923 kvm (teig langs innsjøen).

Hageområdet ved hytta er inngjerdet og pent opparbeidet med gressplen. Forøvrig er tomten bestående hekk, trær, diverse beplantninger og naturtomt. Forstøtningsmur av stablestein mot bilvei. Adkomstvei til hytta er belagt med belegningsstein. Gruset innkjørsel og gårdsplass/parkeringsområde.

Gruset adkomstvei fra Hagatjernveien ned til tomt med strandlinje langs Hagatjern. Her er det en hyggelig uteplass langs innsjøen med plassbygde sittebenker og med videre adkomst til egen flytebrygge.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser (del av hovedteig mot gnr. 213/bnr. 52 og del av teig langs innsjø mot Hagatjernveien). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass/parkeringsområde ved innkjørselen og i egen innkjørsel.

Parkering i frittstående garasje fra 2020 med betongdekke ved innkjøringen til hytta.

Eiendommen har adkomst via Hagatjernveien, som er en kommunal vei.

Eiendommen har privat avløpsløsning (minirenseanlegg) fra 2022.

Eiendommen har privat borevann fra brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal for spredt fritidsbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Liten del av eiendommen mot innsjøen er avsatt til bruk og vern av sjø samt vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplanen.

Renovasjonskostnader: kr 2.420,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Hytterenovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Avløpsanlegg (minirenseanlegg - type Klaro GRP 3): kr 3.661,- pr. tømming (min. hvert år), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Sist tømt 04.05.2024 (neste tømming 04.05.2025), tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller, totalt 3,3 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 608,- pr. år.
Tilsynet ga utslippstillatelse i juni 2022, tillatelsen er gitt på visse vilkår og anlegget er dimensjonert for maks 5 personer.

Eiendommen har privat vannforsyning (borevann) fra brønn. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av vannpumpe/trykktank.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kWh pr. år.
Hytta har en årlig forsikringspremie via Eika Forsikring på ca. kr 6.000,- pr. år.
Hytta er tilknyttet parabolantenne.
Hytta er tilknyttet bredbånd fra Telia, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 365 915,- ifølge Skatteetaten.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Rustad Bakke

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk (1 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0125/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24125

Sist oppdatert: 27. oktober 2024 kl. 12:12