Nye Stasjonsvei 27

Nye Stasjonsvei 27, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 285, bruksnummer 492, ideell andel 1/1
Andelsnummer 28, Spikkestad Torg Borettslag, organisasjonsnummer 985607583

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 119 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, baderom, gang, 2 soverom og bod/vaskerom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 4 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 26 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2024 utført av Anticimex v/Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av entré er opprinnelig byggemeldt som boder jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Se punkt under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Badet grunnet drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, bomlyd i enkelte gulvfliser, alder på tettesjiktet, belysning i dusjsonen er løse, samt fallforhold.
- Vaskerom/bod da det er ikke etablert sluk og membran/tettesjikt i rommet, det er heller ikke gjort tiltak for lekkasjesikring.
- Etasjeskiller grunnet skjevhetsmåling.
- Varmtvannsbereder grunnet at den er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende/løse deksler ved lampepunkter på vegg i spisestue, enkelte løse downlights, varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, samt manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Balkong grunnet tettesjiktet ikke er tilgjengelig for inspeksjon, alder på tetsjiktet, og rekkverkshøyden er for lav.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Entré:
Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg og heis. Lys entré med god plass til å hende fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er to integrerte garderober med gode oppbevaringsmuligheter. Flislagt gulv med gulvvarme. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30.

Stue:
Romslig stue som inneholder en smakfull gasspeis som gir god med varme. Stuen har plass til sofagruppe, sofabord og tv-bord. Samt spisebord til gjester og hygge. Parkett på gulvet med gulvvarme, malte slette vegger og himling i malt slett flate. Det er også slette innerdører.

Kjøkken:
Lyst kjøkken fra byggeår med slette fronter. Downlights i himling. Det er innredet med overskap, underskap, benkeplate i stein, nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, speil mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Det er flislagte vegger i dusjen ellers er det, malte vegger, samt malte flater i himling. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt møblement ved speil, dusjnisje, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling.

Soverom:
Leiligheten har totalt 2 soverom. Det er god plass til dobbeltsenger og oppbevaring av klær.

Balkong:
Fra det stuen er det utgang til nordvestvendt delvis overbygget balkong på ca. 26 kvm med gode solforhold. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og fasadeplater. Gulvoverflater er belagt med betongheller.
Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler i gang, bad, soverom, kjøkken og deler av stuen. Gasspeis i suen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.09.2010.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.09.2007.
Der bad og vaskerom er i dag var tidligere et soverom og gangen mellom soverom og bad var tidligere ett bad. Dette avviker fra byggetegningen. Det er usikkert om dette er gjort etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Deler av entré er opprinnelig byggemeldt som boder jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 20236, tinglyst 27.10.2004, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner:
- Snr: 1, Formål: Samleseksjon bolig, Sameiebrøk: 75/100, Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
- Snr: 2, Formål: Næring, Sameiebrøk: 25/100

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger meget sentralt midt i Spikkestad sentrum med gangavstand til dagligvare, togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Ca. 15 min til Drammen og ca. 20 min til Asker. Ca. 40 min kjøring til Oslo.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion med ROS arena flerbrukshall. Med bil tar det bare noen minutter å komme til det nye Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

Buss fra hovedveien (Spikkestadveien) til både Røyken og Drammen.
Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo med Ruter sitt sone system, kun 5-10 min gange. ( sone 3 V). Halvtimes ruter på toget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiet tomt på 5 934,6 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med felles uteareal med blant annet asfalterte parkeringsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

En garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 5 382 kvm sentrumsformål, 219 kvm fortau, 479 kvm utforming, 142 kvm parkeringsplasser og 191 kvm gang-/sykkelveg i henhold til reguleringsplan Spikkestad sentrum datert 18.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7.231,-  pr. mnd. og inkluderer: Betaling for renter/avdrag, service og vedlikehold og a-konto grunnlag for gass, internett, grunnleie vaktmestertjenester, renovasjon, forsikring og a-konto grunnlag vann/avløp mm. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Kostnader for gass, vann og avløp avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne leiligheten utgjør dette kr 1.253,- pr mnd. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter/Avdrag kr -1.437,-
Renteutgifter/Avdrag kr 1.437,-
Service vedlikehold gass kr 144,-
Grunnleie kr 5.834,-
Renteutgifter/Avdrag kr -1.579,-
Renteutgifter/Avdrag kr 1.579,-
A-konto vann og avløp kr 544,-
A-konto gass kr 709,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.386,- pr. år. / 8.371 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av Tv/internett og inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 352 862,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 140 875,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 82.820,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 135.402,- pr. 10.05.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 6.542.205,- pr. 15.01.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1: Dnb Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer pr år
Saldo per 10.05.2024: 4.168.349
Andel av saldo: 0,-
Rentebetingelser: 6,05 % Flytende
Lånets løpetid: Siste termin 31.12.2034

Lån 2: Dnb boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år
Saldo per 10.05.2024: 2.373.856,-
Andel av saldo: 135.402,-
Rentebetingelser: 6,05 pr. Flytende
Lånets løpetid: Siste termin 30.12.2045

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Dette gjelder kun på ett av de to lånene som borettslaget har.

4 750 000,00 Prisantydning
135 402,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 885 402,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 904 121,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Johansen

Leiligheten er tilknyttet Spikkestad Torg Borettslag.
Borettslaget består av 31 leiligheter.
Forretningsfører er NBBO.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter borettslagets vedtekter.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
2023:
• Reforhandlet avtalte med Viken Fiber / Altibox Flex M, TV og internett.
• Utskifting av isolasjon i ventilasjonskasse på taket.
• Oppussing av avfallsrom.
• Justering av avløpskum, justering av bakkenivå og asfaltering.
• Skiftet kontakter til avtrekksvifter på taket.
• Ekstraordinær generalforsamling / ending i styrets sammensetning.
2022:
• To vinduer skiftet grunnet råteskade.
• Vedlikehold av til sammen 70 vinduer; pusset, grunnet, maling.
• Vedlikehold 17 dører; maling og justert hengsler.
• Utskifting av isolasjon i ventilasjonskasse på taket.
• Fasadevask mot nord/nord-øst.
• Uttørking etter vanninntrengning i kjellerboder.
2021:
• Rehabilitering av samtlige svalganger; tatt av fliser, lagt på /sveiset bro-membran og lagt på heldekkende tepper.
2020:
• Skiftet ventilasjonskasse på taket.
• Ventilasjonsvifter på taket renset (kjøkken-/baderomsventilasjon).
• Montert infrastruktur for elbil-lading i garasje og carport.
2019:
• Montert nytt ringeklokkesystem med video-overvåking; alle beboere fikk 3,5" skjerm. De som ville ha 7" skjerm måtte selv betale et tillegg.
• Ny avtale med Viken Fiber / Altibox Flex med flere TV-tilbud og 200/200 hastighet/internett.

Saker som er under arbeid:
• Oppussing av bod til møterom.
• Utskifting av kjøreport til kjellergarasje.
• Omstendigheter rundt pågående (?) vannlekkasje fra tak/ventilasjonskasse.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0048/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2448

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 11:56