Fjellsvingen 5

Fjellsvingen 5, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 238, bruksnummer 656, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
Underetasje 53 kvm: Gang, vaskerom, teknisk rom og tre soverom.
1. etasje 60 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Uthus
1. etasje 10 kvm: Drivhus

Åpent areal:
Underetasje 50 kvm: Syd-øst vendt terrasse og nord-øst vendt terrasse.
1. etasje 32 kvm: Overbygget inngangsparti/platting og frittliggende platting.

Enebolig inneholder 108 kvm P-ROM og 5 kvm S-ROM (BRA-i)
Frittstående platting oppmålt til 18 kvm (TBA)
Overbygget inngangsparti/platting oppmålt til 14 kvm (TBA)
Syd-øst vendt terrasse oppmålt til 33 kvm (TBA)
Nord-øst terrasse oppmålt til 17 kvm (TBA)
Frittstående utehus oppmålt til 6 kvm (BRA-e)
Frittstående drivhus oppmålt til 10 kvm (BRA-e)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig over to etasjer. Grunnmur av Y-tong/siporex. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger med trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekleding. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takpapp. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med tre-lagsglass fra 2020. Vinduer med to-lags glass fra 2021. Loftsvindu og vindu i teknisk rom fra ukjent årstall. oppvarming med varmekabler/elektrisitet og vedfyring.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Konstruksjonsbygg: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertak og taksperrer. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatertfuktmerker i konstruksjonen. Luftspaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av ventilasjon/isolasjon mellom taksperrer. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000.
- Utvendige trapper: Sprekker og skader. Tiltak må påregnes. Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Grunnmur: Det registreres sprekker og avskallinger på grunnmur på nordvendt vegg. Sjablongmessig prisanslag gjelder tetting rundt vindu og utbedring/pussing av sprekker. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000.
- Forstøtningsmurer: Skader/sprekker og deformasjoner på forstøtningsmur. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Uthus: Høy slitasjegrad. Utette vegger. Dør har høy slitasjegrad og skader. Vindu har høy slitasjegrad og mangler glass. Uthus bør totalrehabiliteres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Boligen holder en eldre standard. Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer i tilstandsrapporten:
- Vaskerom - på kontrollpunkt fallforhold (gulv)
- Kjøkken - på kontrollpunkt overflater himling og innredning
- Øvrige rom 1. etg - på kontrollpunkt ventilasjon, overflater vegger og overflater himling.
- Rom under terreng (underetasje) - på kontrollpunkt overflater vegger og overflater himling.
- Krypekjeller - på kontrollpunkt utvendig inspeksjon og innvendig inspeksjon.
- Loft uinnredet - på kontrollpunkt overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre og inspeksjonsmulighet.
- Innvendige trapper - på kontrollpunkt innvendige trapper.
- Etasjeskiller - på kontrollpunkt skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg (VVS) - på kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg - på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Dører og vinduer
- Yttertak - på kontrollpunkt gesimsløsninger, beslag, renner, nedløp og snøfangere.
- Terrasser på terreng - på kontrollpunkt fundamenter.
- Drenering - på kontrollpunkt fuktsikring av grunnmur og alder.
- Stikkledninger og tanker - på kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.

I rapporten er det gitt 58% TG1, 32% TG2, 4% TG3 og 6% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av rotter i boligen. men dette er utbedret av IBR ved å gjøre boligen tett.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært
Firmanavn: IBR, Byggpartner Angermo AS
Bad oppe av Angermo AS april 2021, vaskerom IBR juni 2020

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: IBR, Byggpartner Angermo AS
Bad oppe av Angermo AS april 2021, vaskerom IBR juni 2020

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Ja, har dokumentasjon fra IBR og Byggpartner Angermo AS

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei
Ikke søknadspliktig

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Rørlegger glemte å lukke ventile i nytt kjøkken. Skade ble utbedret av forsikringsselskap, som benyttet seg av Polygon for å utbedre skaden. Alt ok etter det.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: IBR og Byggpartner Angermo AS
IBR kjøkken 2016, og Byggpartner Angermo AS bad 2021 IBR vaskerom 2020

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
På utsiden av huset er det en sprekk i muren

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja
Rotter, men dette er utbedret av IBR ved å gjøre boligen tett.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært
Firmanavn: Bjøranger tak og ventilasjon
Taket ble byttet i 2015 av Bjøranger tak og ventilasjon, kledning har vi byttet selv

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: IBR
IBR har gjort det meste, lagt varmekabler på bad nede og et soverom nede. Egen kurs til boblebadet. IbR også lukket alle avvik etter kontroll fra Elvia.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift omlavspenningsanlegg)?
Ja
IBR har fikset dette

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei
Elvia hadde kontroll

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Underetasjen har blitt godkjent som boligareal

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Ja. Godkjent bruksendring søknad.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja
Dette ble vel gjort sist da det ble solgt

1.etasje:
Entré: Romslig entré med plassbygget garderobeløsning og plass for knagger og skohylle. Gulvvarme

Stue/spisestue: Mange muligheter for innredning i dette rommet. Plass til langbord hvor gjester kan inviteres til hyggelige selskap. Store vindusflater fra flere sider av som gir rikelig med lysinnslipp inn i boligen. God plass til sofaløsning, bord, tv, bokhyller, m.m. Projektor medfølger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med lyse glatte fronter. Benkeplater av heltre. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Alle hvitevarer medfølger.

Soverom 1. etasje: God størrelse med plass til dobbeltseng. Vindu orientert mot øst. Plass til garderobeløsning.

Bad: Baderom rehabilitert i 2021. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og himling i lysmalt slett flate med downlights. Vegghengt baderomsinnredning med mørke glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Underetasje:
Rom innredet: Dette rommet blir i dag brukt som et salgs kontor/soverom. Plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeløsning. Utgang til uteområder med pergola og boblebad. Rom innredet og ikke byggemeldt som soverom.

Soverom 3: God størrelse med plass til dobbeltseng. Vindu orientert mot øst med fin utsikt. Plass til garderobeløsning.

Soverom 4: God størrelse med plass til dobbeltseng. Vindu orientert mot øst med fin utsikt. Plass til garderobeløsning.

Vaskerom/teknisk rom: Vaskerom rehabilitert i 2020. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger belagt med våtromsplater. Himling i lysmalt slett flate med lampepunkt. Vegghengt servant innredning med glatt front. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stort kaldloft med gode lagringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med varmekabler/elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 02.11.1979 og ferdigattest for bruksendring i kjeller datert 06.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen har vært brukt til boligformål.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er forskjell mellom dagens planløsning og opprinnelige byggetegninger.

Ferdigattesten omfatter ikke:
Utvendig:
- Vindu er etablert på østsiden av boligen i stue.
- Godkjente bygningstegninger viser dør med adkomst ut til uteområder fra bod/teknisk rom. Dagens planløsning viser kun et vindu i teknisk rom.
- Godkjente bygningstegninger viser at det er et vindu på bad i 1.etg, det er ingen vindu på bad i dag.
- Pergola er etablert uten byggemelding til kommunen.

Innvendig:
underetasje:
Ihht. godkjente bygningstegninger datert 12.01.2017 er følgende endringer gjort:
- Deler av soverom er fradelt og etablert vaskerom.
- Begge soverom mot øst er utvidet og gang mellom soverom er innlemmet i soverommene.
- Rom som opprinnelig er byggemeldt som vaskerom og gang er endret, eier har etablert rom som i dag benyttes som soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr. 87, tinglyst 03.01.1989, type heftelse: Erklæring/avtale om at en tomt bare kan deles eller bebygges dersom vei er opparbeidet og godkjent så langt den er vist i reguleringsplan eller bebyggelsesplan.
- Dagboknr. 7502, tinglyst 03.07.1998, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig med sentral beliggenhet på Rikeåsen.

Barnevennlig og hyggelig bomiljø med mange barnefamilier i området.

Barnehager og skoler:
Nær Kolbotn barneskole, og gangavstand til Ingieråsen ungdomsskole. Kolbotn skole er rehabilitert, og har god kapasitet. Se mer informasjon på Nordre Follo kommunes hjemmesider.
Flere barnehager i nærområdet, blant annet Rikeåsen og Skolebakken barnehage.

Kolbotn sentrum:
Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Gamle Tårnhuset restaurant er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor.

Offentlig kommunikasjon:
Kolbotn sentrum er knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Kolbotn togstasjon: Hyppige avganger til bl.a. Oslo (toget går 4 ganger i timen på hverdagene store deler av dagen).
Gangavstand til Rosenholm stasjon. Toget fra Rosenholm til Oslo S tar ca. 15 minutter. Rosenholm ligger forøvrig i sone 1 (Oslo-takst).

Fritidsaktiviteter/ nærmiljøet
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Sykkelavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Kunstsnøløype på golfbanen på Greverud.
Flott skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum.
Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder.

Fjellveien har adkomst fra blant annet Ormerudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i området. Nær Kolbotn barneskole, og gangavstand til Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 518 kvm opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, gjerder, forstøtningsmurer, plattinger, terrasser, utvendige trapper, hekker, trær og diverse beplantning.

Parkering på egen gårdsplass. Samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 med plan ID KPLAN2023 gjelder også for området. Hensynssoner ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.694,- for året 2024. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp basert på et stipulert forbruk på 135 kvm, helårsrenovasjon og gebyr for feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret i Gjensidige og har en årlig forsikringspremie på kr 14.000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 033 064,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 132 254,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ina Skjærstad Wesenberg og Anne Gro Skjærstad Wesenberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.258

Sist oppdatert: 26. mars 2025 kl. 21:02