Nannestadgata 2B

Nannestadgata 2B, 0654 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 288, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
4. etasje 33 kvm: Entré, bad, rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Boligen disponerer en bod i 1. etasje. Kun deler av arealet i bod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiett i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.12.2024 utført av Kenneth Lesteberg v/ Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Kjøkken er flyttet til stue og bad og rom benyttet som soverom er etablert i opprinnelig kjøkken. For nærmere informasjon se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i murkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt totalt 11 TG2. Bemerkningene gjelder en helhetsvurdering av bad da rommet ikke er bygget som våtrom og har ikke sluk eller membran/fuktsikring. Videre har badet ikke luftespalte mellom karm og dørblad, kun naturlig ventilering, svelleskade på servantskap, tettedetaljer rundt gjennomføringer tilknyttet servant er ikke tilstrekkelig og vann-/avløpsrør med hensyn til alder/restlevetid. Kjøkken har fått bemerkninger til avtrekk (kun kullfilterventilator og ikke separat avtrekk), varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskade, manglende lekkasjestopper og registrert stedvis hakk/merker i fronter. Øvrige rom har fått bemerkninger til ikke tilfredsstillende ventilering, registrert stedvis hakk i soverommets gulvoverflate, enkelte innerdører har stedvis merker/hakk, dørblad til bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, det er noen merkbare skjevheter i boligen og vinduer av eldre dato. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 3 år og 8 mnd. som ble kjøpt i 2021.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ved kjøp fikk jeg opplyst at kjellerlokalet har det blitt satt inn en avfukter for å hindre fukt. Det er god ventilasjon i bodarealet. Har ikke kjennskap til registret fukt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Det er ikke peis/ pipe i min bolig. Fikk opplyst ved kjøp at det har vært gjort utbedring på pipe i gården seneste år.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Fikk opplyst ved kjøp at det har vært problemer med lekkasjer på en av takterrassene. Dette ble utbedret for et par år siden av fagfolk. Har ikke hatt effekt på min enhet. Det er en lang varmekabel fra takterrasse som skal skiftes ut. Prosess for utbedring er igangsatt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Utbedringer knyttet til el-kontroll. Kursfortegnelse utbedret. Utbedret jordforbindelse for stikkontakter i stue. Installasjon av nødvendig utstyr for jordfeilvern på bad.
Da jeg flyttet inn erfarte jeg at de elektriske varmeovnene i stua ikke fungerte, og klarte ikke finne ut hvorfor. I anledning forberedelser til visning har jeg funnet ut at tidligere eier har klippet av koblingen mellom stikkontakt og varmeovner, slik at det ikke går strøm i ledningen. Dette kan fikses ved å trekke ny kabel fra stikkontakt til varmeovner. Har derfor ikke testet funksjonen på varmeovnene i løpet av årene jeg har bodd her.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- ar blitt informert om at alt formelle etter utbedringen har blitt gjort, har etterspurt informasjon fra firmaet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontroll av elektriske anlegg i leiligheten utført av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn den 16.01.2023. Alle avvik er utbedret.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Planer om bygging på en tomt ved siden av vår bakgård, i Hagegata 45. Leiligheten vender ikke mot der det planlegges å bygge. Det vil ikke ha effekt på utsikten.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
- Planlagt bytte av alle vinduer og ytterdører i sameiet. Antas å starte i løpet av 2025. Sameiet tar opp lån for dette, hvor man får valg mellom å betale ut egen andel av gjeld eller få økte felleskostnader.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

Nåværende eier har foretatt følgende oppgraderinger:

- Montert nytt dusjkabinett, nytt toalett, ny vaskemaskin, ny stekeovn og nytt kjøleskap.
- Malt overflater på soverom og på bad.
- Lagt nytt gulv i stue og på bad.
- Maling av fronter på kjøkken.

Tiltalende og attraktiv leilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av populære Kampen. Området er svært sjarmerende og omringet av eldre trehusbebyggelse. Kun en kort spasertur til parker, spisesteder, gode servicetilbud og kollektivtrafikk.

Leiligheten har en lys og praktisk planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater. Leiligheten har generøs takhøyde, og oppleves således luftig.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av denne gjennomførte leiligheten. I entréen er det naturlig plass for å sette fra seg sko og yttertøy samt godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Stue
Innbydende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har fine, naturlige lysforhold gjennom store vindusflater. Sammen med den gode takhøyden skaper dette en fin atmosfære. God plass til spisestue i tilknytning til både stue og kjøkken. Her kan man invitere gjester til å samles rundt et hyggelig middagsbord. Videre er det plass til sofa, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Overflatene er for øvrig malt i lyse og tidløse nyanser som harmonerer fint med hverandre. Himlingen er dekorert med flotte klassisk, stukkatur.

Kjøkken
Tidløst og moderne kjøkken med hvite slette fronter fra 2013, benkeplate av laminat og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Over kjøkkenbenk er det montert stikkontakter og benkeskapsbelysning. Hvitevarene er integrerte med kjøleskap med fryser og stekeovn med nedfelt keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Varmtvannsbereder på ca. 120L fra 2012 plassert i underskap.

Rom benyttet som soverom
Adskilt fra resten av leiligheten, har man i dag et rom med dør og vindu som benyttes som soverom med plass for seng og godt med lagringsplass i vegghengte skap. Vi gjør oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent til varig opphold.

Baderom
Pent og romslig bad med malte veggflater. Innredningen består av heldekkende servant og ett-greps armatur, speil på vegg med overlys over servant. Videre har badet dusjkabinett med ett-greps armatur, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i vegg.

Øvrige overflater:
Laminat og heltre gulv. Vegger utført i glatte malte flater og tapetserte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1897.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 30.04.1897, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger også ferdigattest for oppdeling av bruksenhet datert 12.01.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger datert 23.05.1896. Kjøkken er flyttet ut til stue og det er etablert soverom i opprinnelig kjøkken. I utgangspunktet er det ikke søknadspliktig å endre bruken fra hoveddel til hoveddel, så lenge det følger de byggetekniske kravene for rom til varig opphold. Takstmann opplyser om at rom benyttet som soverom avviker fra krav i forhold til luftutskiftning med tanke på størrelse og bruken som soverom er dermed ikke godkjent som rom til varig opphold.

Bad er etablert i deler av opprinnelig kjøkken. I utgangspunktet er det ikke søknadspliktig å endre bruken fra hoveddel til hoveddel, så lenge det følger de byggetekniske kravene for rom for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med ovennevnte forhold.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen. Dette er et hyggelig boområde med eldre bygårder og små trehus, som ligger skjermet for sentrumstrafikken. Samtidig bor du sentralt og har kort reisevei til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Omgivelsene er rolige, stemningsfulle og nabolaget er utrolig hyggelig. På sommeren arrangeres Kampendagene, en folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval, barneteater og musikk for store og små. På kvelden fortsetter arrangementet innendørs i Kampen bydelshus.

Idylliske Kampen har mye å by på, det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre (fra barnebondegården) mellom trehusene som ligger i nabolaget. Kampen tilbyr også koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Verdt å nevne er de populære kaféene Håndbakt og Farine som ligger i umiddelbar nærhet. Sistnevnte ligger i det ikoniske gule bygget midt på Kampen. Det er kort avstand til bl. a. Botanisk hage, nye Tøyenbadet (forventes ferdigstilt i år) mm. De landlige omgivelsene til tross, det er få minutters gange til nærmeste T-banestasjon (Tøyen), som tar deg til Oslo Sentralbanestasjon på tre minutter. Du har også Ensjø T-bane innen kort avstand. Bussholdeplass Kampen og Kjølberggata med buss 60 og 20 et par minutter unna leiligheten. Er du sporty har du også kort avstand til treningssentrene Fresh, SATS og Jordal Idrettsanlegg. For mat- og festglade er det bare en hyggelig spasertur til restaurant- og utelivet på Tøyen Torg eller videre til Grünerløkka.

Kampen er plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix, som ligger rett utenfor. Flere dagligvarebutikker innen gangavstand som Rema 1000 og Bunnpris Kampen. Catering og kjøttutsalg Gunnar Ruud ligger like rundt hjørnet for leiligheten. Det er ellers gangavstand til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, Ensjø eller Sentrum. Alt man ønsker seg av bymessige fasiliteter finnes innen kort rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har et stort utvalg av barnehager i området nærhet og sogner til Kampen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil med oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 579 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har en felles bakgård som er pent opparbeidet med blant annet belegningsstein, sittegrupper, sykkelstativer, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937, 01.10.1987 endring i reguleringsbestemmelser.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202003701 - Byggesak: Hagegata 45 - Oppføring av enebolig inn mot bakgården til sameiet - Tidligere adresse: Hagegata 55. Igangsettelsestillatelse gitt 15.07.2024. Arbeider med fjerning av trær og oppstart graving og ny støttemur mot gate er igangsatt. Sameiet har fått oversendt en fremdriftsplan som forespeiler at oppstart med betongarbeider vil starte 06.01.2025 med videre terreng- og byggearbeider. Det vil settes ut "parkering forbudt"-skilt i Hagegata. Denne leiligheten vender ikke mot byggingen.

- Saksnummer 201905974: Håkons gate 14 - 16 - Skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Bydel Gamle Oslo fikk i 2018 i oppdrag fra Byrådsavdelingen for eldre, helse og arbeid om å utarbeide en forenklet konseptvalgutredning for boliger til vanskeligstilte personer i bydelen, hvor Boligbygg (nå Oslobygg) hadde ansvaret for utarbeidelse av en alternativanalyse. Bakgrunnen for konseptvalgutredning var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger.

- Saksnummer 202208587: Det ble gitt rammetillatelse 30.09.2022 til oppføringen av en bygning i mellomrommet mellom Åkebergveien 50C og Håkonsens gate 13B og lukker derfor kvartalets perimeter.

- Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Komplett sak ble mottatt 15.01.2024 og lagt ut til offentlig høring 15.04.2024. I bestilling av oppstartsmøte fra 04.04.2023 fremkommer det en maksimal høyde på 5 etasjer over terreng + mindre teknisk etasje på tak. Ny BRA vil bli 18000m. Tomten skal benyttes til fengsel, og foreslås regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting (fengsel). Det skal også vurderes å legge enkelte utadrettede funksjoner, slik som f.eks. Bennys butikk, mot Åkebergveien og/eller den nye passasjen, men disse funksjonene vil inngå i fengselsdriften og dekkes av fengselsformålet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 2 801,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, trappevask, kabelTV, div. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, honorarer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte med ca. 10% fra 01.01.2025.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 900 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv. Bredbånd kan bestilles og betales av hver enkelt seksjonseier. Da skapene i stua ble montert måtte antennekontakten for kabel-tv fjernes. Dette kan monteres igjen dersom kabel-tv er ønskelig. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 858 330,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 433 318,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 956,- pr. 31.12.2023

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet. Det planlegges låneopptak i 2025, se info om sameiet for nærmere informasjon.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
109 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Svare Grøndahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nannestadgt. 2, med sameiebrøk 38/1383.
Sameiet består av 33 leiligheter.
Forretningsfører er Andersen Allservice.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de siste årene:
- Renovering av takterrasser.
- Renovering av skorsteiner.
- Gjennomført tiltak mot radon.
- Oppgradering av låsesystem og callinganlegg.
- Nye lamper i trappeganger.
- Rehabilitering av kloakkrørene fra kjelleren til offentlig ledningsnett er nylig utført.

Planlagte påkostninger:
- Det er vedtatt vindusutskifting i sameiet. Prosjektet planlegges å finansieres med låneopptak med en ramme på 4,025 millioner +/- 15%, der hver sameier får mulighet til å betale ned sin andel via IN-ordning. Lånet fordeles etter sameiebrøk. Forretningsfører anslår en månedlig økning av felleskostnader på ca. kr 1000-1200,- pr. enhet. Styret/forretningsfører informerer om at sameiet har gått noen runder med Byantikvaren vedr. vindusutskiftning. Deres krav er fordyrende ut over ramme som er vedtatt på årsmøtet. Styret har bedt entreprenør om å forsøke å kutte litt i prisene, denne prosessen er ikke ferdig enda. Det vil trolig gjennomføres et ekstraordinært årsmøte for å vedta høyere låneopptak, som vil medføre høyere felleskostnader. Styret anslår en låneramme på ca. 4,5 millioner, men det inkluderer i så fall nye inngangsdører også.
- Hovedinngangsdørene skiftes som vedtatt i fjorårets årsmøte så snart økonomien tillater det. Sameiet må avvente dette til rør-rehabiliteringen er utført.
- Det er lekkasje fra takrenner og nedløpsrør som må utbedres.
- Det må monteres varmekabel fra en takterrasse og ned i nedløpsrøret. Dette krever stor lift og leie av gategrunn.
- Utskifting av inngangsdører til leiligheter. Det er vedtatt at dette prosjektet utsettes noen år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- fastpris.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning, etter første visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0529/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24529

Sist oppdatert: 13. januar 2025 kl. 19:09