Bjønndalslia 10

Bjønndalslia 10, 3442 HYGGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 280, bruksnummer 120, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 103 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad, soverom, gang og 3 boder
1. etasje 104 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom
2. etasje 28 kvm: Tv-stue og 2 soverom

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 38 kvm: Veranda og terrasse
1. etasje 32 kvm: Veranda

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 73 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 45 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2024 utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt ferdigattest for detaljer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur vudert til å være av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein.
Ytterdører med glassfelt og sidefelt fra byggeår. Vinduer og balkongdører med to- og tre-lags glass samt karmer/rammer av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Bad hybel grunnet registrert sprekk / glipp mellom gulv og vegg ved toalett.
- Elektrisk anlegg grunnet utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget.
- Det er ikke røykvarslere i boligen. Brannslukkingsutstyr må fornyes / vedlikeholdes.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Bad hoveddel grunnet vannrør grunnet alder, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Bad hybel grunnet alder på vann- og avløpsrør, ingen luftspalte under og over dør, samt fallforhold.
- Kjøkken i hoveddel grunnet alder på vannrør, oppvaskmaskin manglet front (er montert i ettertid) , samt at det er kompostkvern på kjøkkenet, noe som ikke er tillat etter kommunens regelverk.
- Kjøkken i hybel grunnet at vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Øvrige rom i 1.etasje grunnet dørbladet til innerdør mellom gang og entré har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Rom under terreng/ underetasje grunnet slitasje på laminatgulv, samt sprekk skjøt i stuen. Stedvis sprekker i gulvfliser. Forhøyet risiko av kondens grunnet oppbyggingen på tilfarergulv, himling og vegg. Ikke observert skade eller symptomer på skade. Bod er ikke undersøkt.
- Innredet loft/ 2.etasje grunnet kneloft på soverom 2 er ikke undersøkt, veggluke på soverom 2 ble det registrert ekskrementer fra gnagere / skadedyr. Knevegg har risiko for kondensering i vegg.
- Innvendige trapper grunnet manglende håndløper/rekkverk og flere avvik fra dagens krav.
- Etasjeskiller grunnet skjevhetsmåling.
- Innvendige vann- og avløpsrør grunnet alder.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Varmepumpe grunnet det ikke er kjent om det er utført, eller når det sist ble foretatt service.
- Radon da det ikke er foretatt radonmåling i boligen.
- Yttervegger grunnet fasade har stedsvise slitasjesymptomer, samt noe indikasjon på råte.
- Vinduer grunnet alder og må forventes varmetap. Takvindu er å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av kondens.
- Dører grunnet ytterdør til hovedetasjen samt balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Yttertak grunnet registret symptomer på elde og slitasje på tekking. Overgangen mellom takoverbygg for inngangspartiet i 1.etasje og ytterveggen har detaljer med risiko for råteskader. Beslag renner og nedløp har stedvis noe slitasjesymptomer.
- Terrasse ved hybel grunnet slitasjesymptomer.
- Drenering grunnet terrenget på fremsiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur, samt alder på dreneringen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Bad oppe: I 2010 ble vegger revet ned fra ca 1,5 meters høyde og ned, gulvet ble revet opp helt ned til reisverk. Alt ble lagt nytt, ny støp, ny membran, ny sluk, nye varmekabler og nye fliser. I 2016 ble samme bad oppgradert for å få en ny "Look", nå ble det lagt flis på flis, og toalettet ble flyttet og vegghengt.
- Det er dårlig trekk i ovnen i underetasje.
- Har sett en mus utenfor huset en gang for endel år siden. Kanskje 10 år siden.
- Faglært: Takvindu var gammelt og mye varme slapp ut, dette førte til at snø smeltet på vinduet, vannet rant så ned mot takrennen. Vannet frøs så til is og kom da i kontakt med ett bord under takrennen. Nytt takvindu ble satt inn og bord under takrennen ble byttet. Ufaglært/egeninnsats: Byttet terassebord og satt opp glassrekkverk.
- Nytt el-skap ble installert ca 2017, Nye kurser ble lagt opp til boenhet i kjeller 2011, el-tilsyn rapport 41721413 2020, el-seriemåler ble satt in 2022.
- Vi hadde el-kontroll i 2020 og alt ble utbedret og godkjent.
- Jeg vet bare at huset ligger i ett område som er i nærheten av Orica sprengstofflager, da er det bestemmelser hvor store vindu kan være, i retning øst og at takstein må sikres mer en normalt.
- Det var en brann ved inngangspartiet i 2007 , dette ble utbedret gjennom forsikringsselskap.
- Som nevnt tidligere har jeg ved ett tilfelle for ca. 10 år siden sett en mus utenfor huset, men har aldri hørt om noe annet i nabolaget.
- Der ble satt inn to store vinduer i spisestuen, dette ble det søkt om til Røyken kommune og tillatelse ble gitt, arbeidet ble gjort av godkjent firma. Det ble satt in ny ovn i hovedetasjen i 2017, dette ble gjort i 2017, og brannvesenet var og godkjente installasjonen. En tidligere nabo fortalte meg at det ble satt opp en støttemur ved inngangsdøren nede i kjelleren for å stive opp veggen fordi den var for lang.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Det er inngang til boligen i 1.etasje. En lys og romslig entré som ønsker deg velkommen til boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også en integrert garderobe for oppbevaring av klær og sko. Ytterdører med glassfelt og sidefelt fra byggeår og 2009.

Stue:
Romslig stue/spisestue med en delvis åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe og tv-møblement, samt spisestuebord. Peisovn i stuen som varmer godt på kalde dager. Det er også en loftstue som kan brukes som ekstra tv-stue.

Kjøkken:
Kjøkken fra ukjent årstall med slette fronter. Gulvflater belagt med gulvbord av tre, vegger med malte flater og himling med malte panelbord. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, fliser på vegg mellom benk og overskap, benkeplatebelysning under overskap, samt stikkontakter på vegg og under overskap. Plass til kjøleskap i høyskap, oppvaskmaskin og komfyr i benk, samt ventilator i overskap. Det er kun integrerte hvitevarer med medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Flislagt bad med gulvarme. I 2010 ble vegger revet ned fra ca. 1,5 meters høyde og ned, gulvet ble revet opp helt ned til reisverk. Alt ble lagt nytt, ny støp, ny membran, ny sluk, nye varmekabler og nye fliser. I 2016 ble samme bad oppgradert for å få en ny "Look", nå ble det lagt flis på flis. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning med skuffer, dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Selger opplyser at propp i vasken er ødelagt.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom, 3 i hovedenheten. To er i 2.etasje, ett i 1.etasje og ett i hybeldelen i underetasje. God plass til dobbeltsenger og oppbevaring av klær. Det medfølger garderobeskap på det ene soverommet i hoveddelen.

Uteområde:
Utgang fra stuen i 2. etasje til sydvestvendt veranda på 29 kvm. Her er det god plass til koselig sittegruppe og spisebord. Det er gulvoverflate av terrassebord og rekkverk av glass og metall. Nordøstvendt veranda i tilknytning til inngangspartiet på 3 kvm. Veranda i trekonstruksjoner med gulvflater belagt med terrassebord og rekkverk av tre. Fra stuen i hybeldelen har du utgang til sydvestvendt veranda på 14 kvm. Veranda i trekonstruksjoner med gulvflater belagt med terrassebord. Sydøstvendt markterrasse i tilknytning til hybelleilighet i trekonstruksjon på 21 kvm.

U.etg/Hybel:
Hybelen består av gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og 3 boder. Rommene er godkjente til varig opphold men hybel er ikke søkt og godkjent som separat enhet. Se
Lyst kjøkken med slette hvite fronter fra ukjent årstall. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk, samt veggmontert ventilator. Gulvflater belagt med laminat, vegger med malte overflater og kjøkkenpaneler, samt himling med malt flate.
Flislagt bad fra ukjent årstall med gulvvarme. Malt flate i himling. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, sideskap og speil med overlys på vegg over servant, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på begge bad. Peis og varmepumpe med luft/luft i stuen. Vedovn i stue i u.etg. I henhold til selger må piperør kles inn tilstrekkelig før evt bruk. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.08.1987.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Utvendig:
- Husnummerskilt skal oppsettes og plasseres på et lett synlig sted fra veien.
- Ca. 4m mønepanner legges på taket.
- Pussing av grunnmur.
Innvendig:
- Innredningsarbeider i 2.etasje gjenstår.
- Innredningsarbeider i underetasjen gjenstår.
- Rekkverk og håndlist ved trapp.
- Røykvarsler monteres i tak.

Det ble gitt ferdigattest på bruksendring av av 2.etg den 20.09.2024.

Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen datert 23.08.1985 og på innsetting av større vindu i 1.etasje som ikke er datert.

Stue/kjøkken i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/sport og 2.etasje var uinnredet. Dette avviker fra byggetegninger datert 23.08.1985

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 402749, tinglyst 02.04.1987, type heftelse: Erklæring/avtale
Bestemmelser om diverse ledninger, ganger og vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Kjøkken er ikke søkt eller godkjent hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det informeres om at bud må ha frister til kl 16 på ettermiddager da selger bor i en annen tidssone.

Flott eiendom med gode solforhold. Kort avstand til sjøen og ellers flott turterreng innover i marka. Få minutters kjøring til Engersand med flotte bademuligheter, eller gangavstand til Lahellholmen.

Hyggen er et svært idyllisk område med sandstrand og småbåthavn, med ca. 700 innbyggere og stigende folketall. Det er flott turterreng i nærområdet, både innover i marka og langs sjøen. Hyggen har lekeplasser, barnehager og barneskole, samt ett aktivt og godt drevet idrettslag. Der det er aktiviteter for barn og ungdom. Hyggen er også kjent for å ha veldige gode utendørs klatremuligheter.

Ca.10 km til Drammen og ca. 20 km til Asker. Det tar ca. 7 min med bil til Spikkestad togstasjon med togforbindelse til Asker/Sandvika/Oslo/Gardermoen. Reisetid med tog til Asker, Sandvika og Oslo er henholdsvis ca. 15, 25 og 45 minutter. Til Drammen tar det ca. 15 minutter. Buss fra hovedvei med få minutter gange fra boligen.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfklubb med en 18-hulls og en 9-hull bane samt, Kjekstadmarka med fantastiske turmuligheter og skiløyper om vinteren.
Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, leger, frisør og tannlege.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort vei til Hyggen oppvekstsenter barnehage/SFO/barneskole. I tillegg er det flere offentlige og private barnehager i nærområdet. Spikkestad ungdomsskole samt Røyken videregående. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Eiertomt på 860 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Lahell Del av gnr 80 bnr 3 datert 18.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.11.1984. Eiendommen er iht kommuneplanen regulert til nåværende boligbebyggelse og brann-/eksplosjonsfare datert 13. 06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14.789,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har ikke opplyst strømforbruk. Stipulert forbruk er ca 20.000 kWh per år som tilsvarer ca. kr 24.000,-  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.700,-
Eiendommen er tilknyttet Altibox/viken fiber. Kjøper må bestille egen avtale.
Velavgift er kr 300,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler og kan selvsagt variere.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 932 056,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 341 811,-/7 728 224,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 975 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 270,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 145 270,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andre Leidulf Sebulonsen og Martha Patricia Perez Aspra Sebulonsen

Etter nærmere avtale.

Bjønndalslia Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 56.250,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0074/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2474

Sist oppdatert: 29. oktober 2024 kl. 06:51