Gjestadtoppen 28

Gjestadtoppen 28, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 89, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 78 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

BRA-e:
U. etasje 4 kvm: Bod i felles kjelleranlegg.

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Agenda Taksering AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong (modulbygg). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på bad. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøkt. Det er foretatt overflatefuktsøk med Tramex fuktmåler i i dusjsonen uten å påvise unormale forhold.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet:
- Det har vært en rettsak angående badene i sameiet. Fem bad i boligsameiet har hatt fuktskader som har oppstått etter garantitidens utløp. Boligsameiet mistenkte at det kunne være systemfeil i bygging av badene, noe som ikke er begrenset av garantitid. Boligsameiet gikk til sak på dette, men tapte denne saken da retten ikke fant det sannsynlig at andre bad en de fem badene som allerede har hatt problemer har samme feil.
- Var fuktinnsig i garasjeanlegg da bygget var nytt. Tettearbeider på garasjeanlegg, når bygget var nytt. Reklamasjonssak mot utbygger Eiendomsgruppen.

Moderne, tiltalende og gjennomgående 3-roms eierleilighet i 2. etasje med god standard. Bygget sto ferdigstilt i 2015 og leiligheten har moderne løsninger, god planløsning og er holdt i lyse, tidsriktige og nøytrale farger på både overflater og innredninger. Leilighetens store samlingspunkt er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med plass til mange gjester, store vindusflater og god romfølelse. Leiligheten er godt ivaretatt, her er det bare å flytte rett inn. Fra stuen er det direkte utgang til stor balkong på ca. 11 kvm. - rolig og tilbaketrukket beliggenhet og kun en kort gåtur fra sentrum.

Kjøkken:
Moderne og lyst kjøkken i åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte. Kjøkken i vinkelløsing og det er godt med skap- og benkeplass, samt godt med integrerte hvitevarer: kjøleskap med fryserdel, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt. Laminat benkeplate og takhøye skap. God plass til spisebord mellom kjøkken og stue. Avtrekk via balansert anlegg.

Bad:
Bad med inngang fra både stue/kjøkken og hovedsoverommet. Flislagte vegger og gulv, vegghengt WC og dusjhjørne med hengslede dører. Innredning med nedfelt servant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.2015.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Ansvarlig foretak for uavhengig kontroll av brannkonsept skal gjennomføre kontroll av samtlige analyser knyttet til brannkonseptet som ikke har blitt kontrollert, og sende dokumentasjon på dette til kommunen innen 1 uke fra denne tillatelsen er gitt.

Det er uklart om dette er utført. Sameiet overtar ansvaret for dette. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 900120/900121, tinglyst: 22.09.1928 type: Avtale.
Det er gravd en brønn i "Jæstadhagen" med pumpeverk og felles hovedledning. Annlegget bekostes og drives sammen. Utgiftene fordeles 1/3 mellom hver av partene.
Kontrakten er tinglyst på alle 3 eiendommer.

Dagboknr. 992, tinglyst: 04.08.1937 type: Bestemmelse om veg.
Jessheim Arbeiderssamfund, eier av eiendommen "Folkets hus" med gnr. 135 bnr. 89, har fått veivesenets tilltaltelse til å føre privat avkjørsel fra Gardermovegen. Betingelser fastsatt ved veidirektørens rundskrivelse til fylkesmennene av 16.08.1935.

Dagboknr. 1715, tinglyst: 31.07.1948 type: Bestemmelse om veg.
Ullensaker kommune skal ha rett til veiadkomst til sin eiendom Gjestadhagen, gnr. 135 bnr, 213, over Arbeiderssamfunds eiendom "Samly". Fremtidig vedlikehold over denne vei ordnes etter veilovens alminnelige regler.

Dagboknr. 1716 , tinglyst: 31.07.1948 type: Rettigheter ifgl. skjøte
Ullensaker kommune skjøter og overdrar parsellen "Gjestvang 2" gnr. 135, bnr. 294, til Lars Nygaard for kr. 597,-. Bebyggelse skal på forhånd anmeldes Ullensaker kommune. Det samme gjelder vann-, kloakk, lys-, eler telefonledning. Det er forbudt å drive fabrik eller annen industriell virksomhet på eiendommen, eller virksomheter som generer røyk, støy, lukt eller lignende. Kommunen har rett til at den høye skogen på tomten helt eller delvis hugges. Det skal i fremtiden være lavbeplantning, ikke over 4 meters høyde på tomten. Kjøperen har gjerdeplikt mot kommunenens tomt.

Dagboknr. 2415, tinglyst: 04.05.1968 type: Bestemmelse om gjerdet.
Servitutten er rekvirert, men ikke mottatt. Statens Kartverk har opplyst at servitutten ikke er å finne i deres arkiv.

Dagboknr. 6729, tinglyst: 10.08.1994 type: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Eier av eiendommen gnr. 135 bnr. 89, samtykker i at Ullensaker kommune anlegger vann- og avløpsledning med nødvendige kummer på nevnte eiendom. Kommunen skal ha fri og uhindret adkomst til traseen til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger. Grunneier må ikke uten kommunen samtykke bygge nærmere ledningene enn 4 m. Eiendommen må ikke benyttes slik at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Trær eller annen beplatning som er til hinder for fremdriften av anlegget kan fjernes av kommunen. Erstatning for skader og ulemper anlegget måtte føre med seg, eller ved senere ettersyn/vedlikehold skal søkes ordnet i minnelighet mellom grunneier og kommunen.

Dagboknr. 4857. tinglyst: 05.05.2003 type: Vegrett
Eiere og hjemmelshavere til eiendommene gnr/bnr 135/605, 135/213/, 135/89, og 293, gir vegrett over eiendommen til eiendommene innerst i Gardermovegen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny leietaker. Seksjonseier plikter også i tillegg til forretningsfører å melde om bortleie, både korttids- og langtidsutleie og dets varighet til styret.

Eiendommen blir solgt av arvingene. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som arvinger ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Ønsker du å bo sentralt i en nyere og moderne bolig med kort vei til sentrum - kan denne boligen være noe for deg.

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.
Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.

I umiddelbar nærhet finner du Langelandsfjellet, som ofte er omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.
For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet en oase i byen vår!
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 15-20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann!

Tidsavstander med bil
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter
Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 550 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plen-områder, sittegrupper og asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for etablering av ladeboks for elbil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Folkets hus Jessheim" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 29.04.2013.

Eiendommen er i kommuneplanen for Jessheim vedtatt 16.06.2014 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kommunen informerer om at det er varslet oppstart av regulering av naboeiendommene Gardermovegen 29B-33 med gnr. 135/bnr. 213, 400, 605, 836, samt deler av gnr. 208 / bnr. 13. Området er ca. 12.5 DA stort og avsatt til bolig. Sameiets eiendom grenser til gjeldende reguleringsplan og området som er regulert til bolig ligger nordvest for leiligheten. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fremtidig boligutbygging i 4-8 etasjer og med en BYA på opptil 40%. Krav til utearealer og parkering vil være i tråd med Byplanen.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Gang/sykkelveg langs RV 174 Trondheimsvegen - Gjestadteie" vedtatt 02.11.1992, "Jessheim videregående skole" vedtatt 30.04.2024, "Gjestvang og Gjestadteie" vedtatt 09.05.2017, "Jessheim vest - Romsaas" vedtatt 26.10.1998, "FB3 Romsaas" vedtatt 01.11.2010 og "Dølihagen 4 og Gardermovegen 36" vedtatt 12.11.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 545,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv og bredbånd, varmtvann og fyring, strøm i fellesarealer, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkl. i de månedlige felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 305 633,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 222 532,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024.
Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Stordahl, Vegard Stordahl og Tor Arne Hafstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet G27 Boligsameie, med sameiebrøk 788/52915.
Sameiet består av 70 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere med dyr skal sørge for at det ikke er til sjenanse. Hunder skal alltid holdes i bånd.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Enkelte eiere har i fellesskap tatt ut stevning mot utbygger med påstand om at baderommene ikke er levert i henhold til krav og standarder. Saken ble tatt opp i retten og eierne fikk ikke medhold. Sameiet har ikke vært involvert i dette, og saksomkostninger gjøres opp av de involverte.

Sameiet har utstående saker som utbygger har forpliktet seg til å innfri. Dette gjelder bl.a. lekkasjer i garasjeanlegg samt opparbeiding av pålagte p-plasser iht. reguleringsplan. Styreleder opplyser at disse utbedringene har vært satt på vent i forbindelse med tvistesaken ang. baderommene, og at de forventer utbedring i løpet av 2025.

Styreleder opplyser at det kan forventes en økning i felleskostnader på ca. 10% i 2025. Økningen skyldes i hovedsak et ønske om å styrke likviditeten i sameiet da bygget snart er 10 år og det må tas høyde for utbedringsbehov. Dette er ikke vedtatt, men blir tatt opp i sameiet i 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 25.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0175/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24175

Sist oppdatert: 04. oktober 2024 kl. 13:24