3 arkitekttegnede eneboliger med moderne kvaliteter

Albert Moeskaus vei 33A, 1711 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2083, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Eiendommen bygges etter TEK 17
Bygget blir oppført med plate på mark med armering og støp av prefabrikkerte ringmurselementer. Støpt gulv på grunn ferdig disset med radonsperre og isolasjon 300 mm isopor.

Yttervegger av bindingsverk leveres med 198 mm med mineralull 200 mm med utvendig vindsperre, avsivingstag samt gips der hvor veggene krever dette grunnet brannkrav. Utlektet/luftet med musebånd og påmontert stående 19x148 mm dobbel falset kledning av gran malt fra fabrikk grunnet + mellomstrøk i farge dempet sort.

Taksperrer/bæresystem takstoler leveres som prefabrikkert takstoler/selvbærende med undergurt og nødvendige dragere. Himlingen isoleres med 350 mm mineralull.
Utvendig tak tekkes med forenklet undertaks duk for kondens samt 36 mm sløyfer, 30 cm lekter og Zanda Classic sort dobbelt krummet betongtakstein med nødvendig snøsikring og stigetrinn til pipe

Renner, nedløp, dør og vinduer og pipebeslag leveres i plastbelagt stål i farge sort.

Det leveres 180 graders svingtrapp av merket Stryntrappen type Fjor med åpne trinn i malt hvit furu.
Trappen kan leveres i flere tilvalgs farger som f.eks. sort om man ønsker det. Pris på tilvalgs farge kr 4.200,-

Det blir montert balansert ventilasjonsanlegg m/rotor varmegjenvinning med separat save Touch betjeningspanel. Filtrert til-luft til alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. Aggregat blir plassert i teknisk rom i 2 etasje.

Det leveres røykvarslere og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav.

Ytterdør leveres med glass i dempet sort og dør til sportsbod leveres i slett utførelse og dørvridere i matt krom.
Vindu og balkongdør leveres med standard 2 og 3 lags glass Thermo U-verdi 0,98

Innerdører leveres av Swedoor med massiv glatte fyllingsdører i farge bomull med hvitmalt karm og flat underliggende terskel i harved og matt krom dørvrider.

Det vil bli levert trekkerør til bredbånd inn til husvegg. Tilknytningsskap for inntak og leverandør av tv/data monteres på utvendig vegg.

Det leveres kjøkken fra kvalitetsmerke HTH type One med glatt utførelse med benkeplater i laminat av type 652 Delaware Stone og vaskekum. Servant av typen Franke Stålvask med Oras Safira kjøkkenbatteri i krom med tilkobling til oppvaskmaskin. 1/2 vannstopper med sensor. Ventilator av merket Røros Hetta av typen Crystal 1140 .
Det følger med hvitevarer som induksjonsplate, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin samt ovn av merket Electrolux.

Det leveres baderomsinnredning fra Vikingbad.
Wc i 1 etasje:
Innredning 60 cm av typen Malin i hvit matt utførelse med speil og lys med heldekkende servant med sort servantbatteri. Vegghengt klosett sort skål og sort Sigma trykkplate. Sluk i gulv med mulighet for dusj eller vaskemaskin.
Baderom i 2 etasje:
Innredning 100 cm av typen Malin i hvit matt utførelse med speil og lys med heldekkende servant med sort servantbatteri. Vegghengt klosett sort skål og sort Sigma trykkplate. Det vil bli levert dusjdører 88x88 med klart glass og sort matt profil med Rainshower takdusj i sort utførelse.

Gulv:
I stue/kjøkken, gang samt alle soverom blir det lagt 1-stavs laminat av typen Pergo Pure Oak. Vindfang og wc blir levert med 60x60 flis. Teknisk rom vil få gulvbelegg med oppbrett av typen tarkett Granitt.

Vegger/Himling:
I stue/kjøkken, gang, entrè, wc samt alle soverom blir det gips som sparkles og males til full dekk på vegg og himling. Her kan man velge mellom 3 valgfrie farger uten ekstra kostnad som passer en best. Det blir listefritt mellom vegger og tak.
Baderom blir levert med valgfri 60x60 flis på gulv/vegg med nedsenket dusjsone med mosaikkfliser på 5x5 cm. Her kan man velge mellom 5 ulike farger av typen "Flakestone" fra Fagflis. Andre fliser enn de 5 ulike fargene av "Flakestone, blir tilvalg. Himling blir sparklet og malt med våtromsmaling

Listverk:
Slett hvitmalt fra fabrikk, med synlige spikerhull til rom med flis samt innvendige dører og fotlister med synlige spikerhull. Fotlister der det er laminat, skal det være fotlist av samme slag som laminaten, slik at fotlister matcher gulv. Listefritt til dører og vinduer i yttervegg samt listefritt til himling i tørre rom.

Det er satt av plass til garderobe i alle soverom hvor man selv kan gå til innkjøp av garderobeløsninger som passer best for deg.

Det blir elektriske varmekabler i hele 1 etasje samt bad i 2 etasje.
Det blir levert 1 panelovn på hvert soverom.

Det leveres isolert stålpipe med friskluftstilførsel og ildsted av typen Terma Tech- TT20 med svart ståldør og 6mm underliggende glassplate

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 300627, tinglyst 21.01.1986, type heftelse: Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn - Denne omhandler bestemmelser om at AS Tune Tomteselskap overtar nødvendig areal til regulert vei over denne eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Prosjektet selges i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13.06.1997, nr 43, forutsatt at kjøper er forbruker i henhold til definisjonen i bustadsoppføringslova § 2. Dersom kjøper ikke kommer inn under denne definisjonen kan man ikke forvente kontrakt i henhold til bustadsoppføringslova. Kontakt eventuelt megler vedrørende dette.

Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også ihht loven å være forsikret.

Utbygger vil stille garantier i henhold til bustadsoppføringslova § 12.

Standardkontrakt vil bli benyttet

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg for ytterligere informasjon om leveransen.

Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, byggningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Animerte bilder og foto er kun ment for å være illustrative, kjøper må forvente avvik fra virkeligheten.

Boligene bygges med energikarakter B

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

De prosjekterte boligene i Albert Moeskues vei 33 er en sjelden og ikke minst spennende anledning i det ellers veletablerte boligområdet Brevik.

Nærmiljøet er utpreget familievennlig, med flere løkker og naturlige møteplasser for barna. Praktisk er det i tillegg med to barnehager i nærområdet, samt gangavstand til både barneskole og ungdomsskoler.

I en mer utvidet omkrets finnes en rekke familie-orienterte tilbud og fasiliteter, blant annet badeland og opplevelsessenter på Grålum, samt Tunevannet med bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Mer omfangsrike friluftsområder finnes ved Kurland like nord for sentrum, blant annet lysløype med preparerte skispor ved snø vinterstid.

På Brevik bor du med nærhet til alle fasiliteter hverdagen krever. Innkjøp til husholdningen kan enkelt gjennomføres ved det nærliggende handelsområdet Tunejordet, der du finner både dagligvareforretninger og et bredt utvalg av store varehus. Til sentrumskjernen tar det kun få minutter enten du velger sykkel, bil eller buss. Verdt å fremheve er også enkel tilgang til E6; til Oslo tar det kun én time utenom rushtid, til svenskegrensen en knapp halvtime.

Fellestomt på 1 833 kvm som tilhører sameiet. Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig.
Tomten blir opparbeidet med asfaltert adkomstvei med belegningsstein i innkjørsel. Det vil bli lagt granitt kantstein ved alle overganger mellom asfalt-gress-belegningstein, slik at alle harde
dekker vil bli rammet inn fra løse masser som jord og gress.
Uteområdet leveres med ferdig gressplen. Det vil bli lagt mark terrasse på ca 16,5 kvm samt pergola med åpne tak bjelker. 1 sidevegg mot nabo med liggende lekte spiler.

Selger opplyser:
Det er planlagt å sette opp en hekk på tvers av eiendommen som skal skille enhet a-c fra den eksisterende tomannsboligen (heretter kalt enhet "D".). Dette for at de nye eneboligene
som skal bygges, skal få en skjermet tomt, men også for at den eksisterende tomannsboligen også får en "egen hage". Selv om tomten er felles, er det ønskelig å opprette denne hekken for å skille eiendommene. Denne hekken skal inngå i vedtektene til sameiet, og kan kun bortfalle hvis eier av seksjon "D" tillater dette (tross flertall fra enhet a-c). Hekken vil bestå av Tuja og vil kreve solidarisk vedlikehold på begge sider av hekken. Om ytterligere beskrivelse kreves, ta kontakt med selger.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen.
Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Med boligen følger det med en biloppstillingsplass rett utenfor inngang.

Stikkveien til eiendommen er privat. Det er offentlig vann og avløp, med privat stikkledning ut til det offentlige nett. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør bekostes av huseier.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen 

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hundskinn datert 28.10.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015- 2026 med formål bebyggelse og anlegg, kjøpesenter og vei . Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av
både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner : For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred med faregrad middels
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 01.11.2023

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen/eneboligen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, bygningsforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør, i følge Sarpsborg kommune normalt mellom kr 20 000 og 25 000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da dette er nytt bygg under oppføring og det vil komme kommunale avgifter på eiendommen .

Gjeldene gebyrsatser for 2024 er følgende:
Årsgebyr for vann og avløp er summen av abonnementsgebyr og forbruksgebyr.

Abonnementsgebyr - inkl.mva:
Vann = kr 1960 pr. fast del. Avløp = kr 2740 pr. fast del.

Forbruksgebyr - inkl. mva:
Vann = kr 26,94 pr. m3. Avløp = kr. 41,70 pr. m3.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp:
kr 8700 inkl. mva. for vann pr. gebyrpliktig eiendom.
Kr 10.200 inkl. mva for avløp pr. gebyrpliktig eiendom.

Kontroll og tilsynsgebyr (oppmøtegebyr) = kr 2200
Årlig leie av vannmåler med størrelse opp til 1'' = kr 500
Årlig leie av vannmåler med størrelse over 1'' = kr 800
Årlig leie av vannmåler fritidseiendom = kr 500
Erstatning vannmåler = kr 2300

Beregning av forbruk for eiendommer uten vannmåler
Beregnet areal eiendom Beregnet forbruk
0-60m2 125 m3
61-150 m2 200 m3
151-200 m2 250 m3
200-251 m2 350 m3
251-300 m2 450 m3

Renovasjonsgebyr:
Renovasjonsgebyr for husholdninger fastsettes etter selvkostprinsippet. Dette er lovpålagt og betyr at renovasjons­gebyrene i sin helhet skal dekke kostnadene­ til renovasjonstjenesten (alle priser er inkl. mva.).
Renovasjonsgebyret består av en fast del og en variabel del: Fast del pr. boenhet er kr 2.415,- pr. år. Variabelt gebyr avhenger av størrelsen på avfallsbeholderen. Se tabell under.

Årlig gebyr avfallsbeholdere for private:
Beholdertype
Liten beholder 140 liter kr 1.255,-
Medium beholder 180 liter kr 1.700 ,-
Stor beholder 240 liter kr 2.220

Feiingsavgift kr. 585,-

Det tas forbehold om økning av offentlige gebyrer. Se Sarpsborg kommunes hjemmesider for nærmere informasjon.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Sarpsborg kommune har eiendomsskatt og det vil bli eiendomsskatt på hver bolig.

Beregning av eiendomsskatt for bolig er iflg. Sarpsborg kommune følgende.

Taksten skal gjenspeile en antatt markedsverdi/omsetningsverdi ved fritt salg jfr.

Slik kommer kommune frem til taksten:

Taksten bygges først opp ved å multiplisere totalt bruksareal med pris per kvadratmeter og plusse på tomt. Summen man får kalles en sjablongtakst.
Totalt bruksareal x Pris pr kvadratmeter + Tomt = Sjablongtakst

Sjablongtaksten blir justert for hvilken sone eiendommen ligger i og det blir gjort en skjønnsmessig vurdering av eiendommen som blant annet funksjonalitet, alder, tilstand, størrelse på arealer, innlagt strøm/vann/avløp, adkomst, støy, utsikt/solforhold og beliggenhet.

Omsetningstall for sammenlignbare eiendommer brukes også for å sette en mest mulig riktig takst.

Etter beregningen og skjønnsmessige vurderinger kommer man frem til en takst som skal gjenspeile en antatt markedsverdi ved fritt salg.

Dette er en forenklet forklaring på hvordan takseringen gjennomføres. Se kommunens hjemmesider for nærmere informasjon

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 500 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 12 500,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
4)    Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Engebretsen Eiendom AS

Utbygger tar sikte på en byggetid fra besluttet igangsettelse til overlevering på 10-12 måneder. Det gjøres oppmerksom på at det igangsettes ikke byggestart før 2 seksjoner er solgt. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse.
Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel fra selger eller dennes representant. Denne dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene (Avtalt Overtagelsesdato)

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, ved at 2 seksjoner er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.
Selger opplyser:
Det er planlagt å sette opp en hekk på tvers av eiendommen som skal skille enhet a-c fra den eksisterende tomannsboligen (heretter kalt enhet "D".). Dette for at de nye eneboligene
som skal bygges, skal få en skjermet tomt, men også for at den eksisterende tomannsboligen også får en "egen hage". Selv om tomten er felles, er det ønskelig å opprette denne hekken for å skille eiendommene.
Denne hekken skal inngå i vedtektene til sameiet, og kan kun bortfalle hvis eier av seksjon "D" tillater dette (tross flertall fra enhet a-c). Hekken vil bestå av Tuja og vil kreve solidarisk vedlikehold på begge sider av
hekken. Om ytterligere beskrivelse kreves, ta kontakt med selger.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne utleveres ved henvendelse til megler.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Dersom kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for inngått kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter sin kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS avd. Fredrikstad og Sarpsborg forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt kan medføre et avbestillingsgebyr fra selger. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23365

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 12:17