Råstadveien 87B

Råstadveien 87B, 3228 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 52, bruksnummer 152, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 52, bruksnummer 142, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 215 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 84 kvm: Gang, bad, toalettrom, bod, to soverom og kjellerstue.
1. etasje 91 kvm: Entré, gang, trapperom, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Drivhus 7 kvm.

Garasje 33 kvm.

Åpent areal:
Terrasse 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at soverom/kjellerstue i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende kledning i tre. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon er tekket med takplater av eternitt. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Garasje er oppført i trekonstruksjon. Yttervegger med utvendig liggende kledning i tre og yttertak med saltaksform belagt med takstein. Drivhus er av metall-/plastkonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 1.etasje har fått Tg2 som helhetsvurdering på grunn av alder og/eller slitasje-/tilstandsgrad. Det foreligger ingen dokumentasjon og utførelser bærer preg av ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Det kan blant annet ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Ujevne fliser og flisfuger. Luftespalte ved dør er ikke etablert. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Sluket har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilstøtende rom til våtsonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det observeres plast i vegg mot våtrom. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk.
- Bad i kjeller har fått Tg2 som helhetsvurdering på grunn av alder og/eller slitasje-/tilstandsgrad. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er blant annet registreret bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvise sprekker i flisfuger. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Vannlåser sitter fast i sluk grunnet flislim. Luftespalte ved dør er ikke etablert. Maur og krypdyr observeres under dusjkabinett. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Med tanke på observert fuktproblematikk og målt forhøyet fuktighet i vegg i kjellerstue, er det også risiko for fukt og skjulte skader i vegger mot mur.
- På kjøkken har gulv slitasje og ventilator redusert effekt.
- Innvendige vegger har stedvise slitasje og hull etter tidligere innfestinger. Gulver har slitasje og stedvis knirk. Sprukket flise og flisfuger i entré. Innerdørene har skjevheter grunnet skjevhetene i boligen.
- Innvendige trapper oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Hovedstoppekran er av eldre type. Det anbefales montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken.
- Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
- Kledningen har slitasje og stedvis begynnende råteskader. Eksempelvis på hjørnekasse. Det er usikkert om panelet/kledningen er montert med lufting. Luftespalte bak kledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tiltak anbefales.
- Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger. Ytterdører har behov for oppgraderinger.
- Taktekkingen, beslag, takrenner ol. bærer preg av elde og slitasje. Taket er tekket med eternitt som kan inneholde asbest. Asbest kan være helseskadelig og kostnader til sanering/utskiftning bør påregnes. Taket i sin helhet bør fornyes/legges om. Undertak på loft har utettheter ved takgjennomføringer.
- Rekkverkshøyden på terrassen og utvendig trapper har avvik fra dagens forskrift. Rekkverk på terrassen har slitasje.
- Det registreres sprekker, setningsskader, slitasje, avflassing på grunnmur.
- Vann- og avløpsledninger har alder og materialvalg som tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.
- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden til garasje og drivhus har relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Garasje er låst på befaringstidspunktet og innvendige undersøkelser er ikke mulig.
- Det er utført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og funnet stedvise sprekker i deksel og løse kontakter. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (se også kommentar under tg3).
TG3:
- Sprekker/setningsskader, fuktskjolder, avflassing og salt-/kalkutslag observert i kjellerbod. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet vegg i kjellerstue. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 83,7 %, temperatur 8,3 grader C og duggpunkt 5,8 grader C. Måling med pigg i treverk viser vektprosent på 27. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt i drenering. Det observeres plast og svartpapp i vegg under terreng. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk. Det er risiko for skjulte skader. Årsak må avklares, videre fukttilførsel må stoppes og konstruksjoner på tørkes. Dette innebærer at utforede vegger må rives.
- Det mangler ubrennbar plate på gulv under feieluke på loft må etableres. Sprekk i pipe i stue som er fuget med fugemasse. Pipe og ildsteder må kontrolleres av brann-/feiervesen før bruk.
- Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 40 mm i kjøkken, 75 mm i stue og 95 mm i kjellerstue. Boligen ligger i område med høyt kvikkleireinnhold og skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen.
- I sikringsskapet er det funnet løs uisolert ledning. Det vurderes til å være utført ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Forholdene må utbedres av fagperson. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig og målt forhøyede fuktverdier i kjeller som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
- Ingen ventilasjon på toalettrom.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Takstmann opplyser også at deler av boligen ikke ser ut til å være delt opp med brannskillende konstruksjoner etter kravene i dagens forskrift på loft (mot nabo). Det er gliper i plater av trefiber. Kjeller mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier.

Meget innholdsrik og romslig halvpart av tomannsbolig med god planløsning. Boligen er innredet med blant annet stort kjøkken, stue, gjestetoalett, kjellerstue og to bad (hvorav ett er kombinert vaskerom). Boligen har også rikelig med soverom. Så er er det plass til storfamilien. Det gjøres oppmerksom på at stuen samt soverom i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Boligen er pen innredet med for det meste lyse og nøytrale fargevalg på vegger. Gulv har blant annet parkett, laminat og flis. Boligen har behov for modernisering og oppgradering.

Romslig kjøkken ligger i eget rom og har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med både skap - og benkeplass. Det er også god plass til spisebord. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad i 1. etasje har flis på gulv og vegger. Det er montert vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant. Videre er det speilskap, overlys og stikkontakt på vegg. Dusjkabinett med skyvedører og gulvstående toalett.

Bad kombinert vaskerom fra ca. 2007 i kjeller har gulv med flis og varme. Vegger er flislagte. Det er montert vegghengte skap og servantskap med servant, speil, overlys og stikkontakt på vegg. Dusjkabinett med skyvedører. Benkeplate av laminat med nedfelt vask samt opplegg for vaskemaskin. Boligen har også et praktisk toalettrom i kjeller. Her er det lagt fliser på gulv og vegger er malt. Det er montert vegghengt servant med ett-greps armatur. Fliser og speil på vegg ved servant. Gulvstående toalett.

Gode lagringsmuligheter både i garasjen og kjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Pergola som er fastskrud i terrassen medfølger ikke.

Det er ildsted i stuen og i kjellerstuen. Varmepumpe i stuen i 1. etasje. Selger opplyser at varmepumpen ble monter for ca. 2-3 år siden. Varmekabler på bad i kjeller. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Sandefjord kommune opplyser at det ikke er utført tilsyn eller feiing den siste tiden. Det anbefales at dette utføres før ildsted tas i bruk. Kjøper overtar ansvaret for dette samt eventuelle pålegg/mangler.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 19.03.1975. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Isolasjon og innkledning av kanaler på loft. 2. Lufting av uttrekkledning over tak. 3. Tilpassing og utbedring av taktekning rundt kanaler. 4. Utvendig trapp fra stue. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen, drivhus eller bygging av terrassen. Men Sandefjord kommune opplyser at garasjen og terrassen er søkt og godkjent i 2001 og drivhus i 2012.

Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Soverommene og kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det har også blitt foretatt noen mindre endringer av planløsning i 1. etasje. Tidligere soverom er tatt inn som en del av kjøkkenet. I underetasjen er nå vaskerom, kombinert bad/vaskerom og nytt toalettrom er bygget i gang. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3934, tinglyst 25.06.1974, Bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelser i forbindelse med omlegging av kommunal vannledning, samt rett til kommunen og ha øvrige ledninger over eiendommen. Videre har også kommunen rett til vedlikehold, utbedring og ettersyn. Dersom det bygges over vannledningen gjelder det egne betingelser. Dagboknr 6008, tinglyst 20.09.1974, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Vilkår fra Statens vegvesen knyttet til legging av vann/avløpsledning frem til eiendommen i forbindelse med bygging. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vei frem til eiendommen mot å delta i nødvendig vedlikehold av veiparsellen fra Råstadveien og frem til eiendommen. Rettigheten er tinglyst på gnr. 52, bnr. 8 med dagboknr 5306, tinglyst 22.08.1974.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til Råstadveien 87 b. Unneberg er et trivelig og barnevennlig område med med kort vi til naturskjønne omgivelser. En kort spasertur på bare 5 minutter tar deg til Unneberg barneskole, perfekt avstand for de minste i familien. Ved skolen finnes både fotballbane, ballbinge og lekearealer. Det finnes også flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Området har gode bussforbindelser til sentrum. Det er heller ikke lange veien til Torp jernbanestasjon. Om du er er glad i skog og natur vil du sette pris på turområdene som finnes rett i nærheten. Innen kort gange finner du flere stier og skogsområder, ideelle for både korte og lengre turer til fots eller med sykkel. Blant annet stiller Hjertåsskogen med flere flotte turmuligheter. En av de historiske perlene i området er bygdeborgen på Unneberg, som står som et viktig minnesmerke og er hvert et besøk. Unneberg er perfekt for deg som ønsker landlige omgivelser med kort vei til byen. I tillegg til er godt utvalg av turmuligheter i områder er det også nærhet til flere butikker og servicefasiliteter. MENY og Coop Extra på Hasle ligger rett i nærheten, og her finner du et variert utvalg. Meny Haslesenteret kan også skilte med både blomsterbutikk og bensinstasjon. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum følger du Gokstadveien mot Hasle, i rundkjøringen ved Nilsesvingen tar du til venstre og følger veien under jernbaneundergangen, ta så første til høyere inn på Råstadveien. Boligen ligger i en stikkvei på høyre side etter cirka 1,2 km. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Unneberg barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 327 kvm som er pent opparbeidet med en liten gressplen mot vest og flere fine uteplasser. Bak boligens garasje mot nord/vest er det opparbeidet flott uteplass belagt med belegningsstein. Her er det også oppført et drivhus. Mot vest finner du også en terrasse hvor du sitter lunt og solrikt til. Det er rikelig med parkering i stor gårdsplass belagt med belegningsstein. Boligen disponerer også gnr. 52, bnr. 142 i fellesskap med naboen i Råstadveien 87 A (1/2). Dette arealet utgjør 570 kvm. Boligens garasje er oppført på dette nevnte arealet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen skriftlig avtale om hvordan arealet skal foreles mellom de to boligene, men selger opplyser at praksisen har vært at Råstadveien 87 A har benyttet plenarealet. Dvs. "inngjerdet" areal mot nord. Se også vedlagt kart.

Parkering i stor gårdsplass belagt med belegningsstein samt parkering i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. For gårdsplassen/veien frem til boligen har Råstadveien 87 a og b, felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Sandefjord kommune opplyser at det ligger en kommunal vannledning over tomten i nord (se kart).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone rød og gul støysone (grunnet støy fra jernbanen) samt Ras - og skredfare/kvikkleire H310. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.572,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv/internett. Det er pt. ingen løpende tv/internett abonnement og priser kan sees på https://sfjbb.no/. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 941 730,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 766 918,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
95 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eldina Mehmedagic Avdic og Husein Mehmedagic

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0080/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2580

Sist oppdatert: 27. mars 2025 kl. 09:44