Nordre Gjekstadskog 24

Nordre Gjekstadskog 24, 3236 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 88, bruksnummer 157, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 88, bruksnummer 87, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal: 269 kvm
Totalt primærrom: 218 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 218 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 84 kvm: Entrè, soverom, garderobe, bad, kjellerstue/soverom og bod.
2. etasje 88 kvm: Kjøkken, stue, bad og soverom.

Leilighet og garasje:
1. etasje 57 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Leilighet og garasje:
1. etasje 40 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Leilighet og garasje:
1. etasje 16 kvm: Terrasse utenfor leiligheten.
2. etasje 134 kvm: To takterrasser på henholdsvis 47 kvm og 87 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende tre-kledning og pussede fasadeplater. Yttertak av trekonstruksjon med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie. Ytterdører, vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre. To-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 59% | TG2 : 34% | TG3 : 1% | TGIU : 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det mangler rekkverk på forstøtningsmur og trapp mot sørvest.

TG2:
- Bad på plan 2 i hoveddelen: Ingen luftespalte over/under dør. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Dusjdører har kontakt med gulv og bør justeres. Uoversiktlig bruk av slukmansjett, klemring og tettesjikt.
- Bad på 4 plan i hoveddel: Ingen luftespalte over/under dør. Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Misfarging/skjolder og slitasjer på fliser/flisfuger. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Løs fuge ved dør. Målt fukt med apparat ved dusjarmatur da det er sprekker i flisfuger, her ga det utslag. Kan være fukt i vegg. Mindre fall i dusj enn anbefalt. Redusert avrenningshastighet i avløp fra servant.
- Bad i leilighet: Ingen luftespalte over/under dør. Tilkomst til sluk under dusjkabinett er utilfredsstillende. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv under servant er usikker. Ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett.
- Kjøkken i hoveddel: Ikke montert komfyrvakt. Kullfilter.
- Kjøkken i leilighet: Ikke etablert komfyrvakt. Slitasje på innredning.
- Øvrige rom: Ingen luftespalter på over/under dører inne. Slitasje på dør og lister på soverom på plan 2.
- Rom under terreng: Ventilasjon i leilighet bør utbedres. Fuktskjolder observert i vegg i utvendig bod. Observeres plast i utfret vegg under terreng i leilighet. Antas å være konstruksjonsfeil med tanke på fukt/kondensproblematikk. Gjenstående arbeider i boder i leilighet.
- Skorstein inne: Pålegg fra feier om å fylle opp bunnen av sotlukeelementet.
- Ikke rekkverk på ene siden av trapp til plan 4.
- Noe skjevheter på kjøkken i hoveddel.
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Stikkontakt ved varmtvannsbereder i hoveddel er løs. Manglende downlight i stue i leilighet. Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling. Manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Yttervegger: Usikkert om fasadeplater på leilighet er montert med tilstrekkelig lufting. Vurderes til at lufting er blokkert i toppen. Ikke montert musesperre bak fasadeplater på leilighet.
- Dører og vinduer: Ytterdør på leilighet har fuktskader. Dørbladet har kontakt med dørterskel/karm.
- Yttertak på leilighet: Mangelfull/ liten ventilering. Tak i utvendig bod mangler plast i innvendig himling. Tegn på misfarging av takplater bak isolasjon.
- Drenering: Terreng rundt bygningene har stedvis fall mot grunnmur. Fuktmerker observert på vegg i utvendig bod utenfor leilighet.
- Terrasse mellom garasje og leilighet har noe skjevheter i konstruksjonen.
- Asfalt mellom bygningene har setningsskader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lyst og moderne funkis fra 2009 som holder en gjennomgående solid god standard, kombinert med en praktisk planløsning, er dette en bolig du bør se. Moderne koselig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, boligen går over 4 "halv" plan, så fra stue til kjøkken er det ekstra god takhøyde som gir rommene en fantastisk luftig og lys atmosfære. Gulvene er for det meste dekket med parkett og fliser, vegger og himling med slette malte flater.

Rålekkert nytt kvalitets kjøkken med flotte detaljer og meget innbydende. Slette fronter og Dekton benkeplate, underlimt oppvaskkum, komfyr med integrert vifte, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Plass til stort spisebord på kjøkken perfekt til sosiale sammenkomster for venner og familie.

2 delikate flislagte bad, begge med servant i innredning, dusjnisje md glassvegger, vegghengt toalett, samt at det ene har badekar.

Kino/kjellerstue, ypperlig sted for tenåringene i huset, dette rommet kan også benyttes som soverom. Ved å sette opp en lettvegg, blir det enkelt et ekstra soverom til.

Boligen har en dobbel garasje bygget i 2016.

Godkjent utleieleilighet bygget i 2016 med gjennomgående god standard. Inneholder stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Denne delen av boligen kan knyttes sammen med hovedhuset ved å bygge inn det overbygde inngangspartiet, for de som måtte trenge denne plassen selv. Estimert leieinntekt kr. 14.000,- pr. mnd.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinning.
Peis i stue/kjøkken.
Varmekabler på alle badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 04.01.2010, tilbygg m/ny boenhet har ferdigattest datert 28.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Utleiedelen har en estimert utleieverdi på i dag på kr 14.000,- per måned.

Dette barnevennlige nabolaget, bare et steinkast unna Lahelle og 4km øst for byens pulserende sentrum, tilbyr en unik blanding av praktisk nærhet til mange fasiliteter og naturskjønne omgivelser.

Gjekstad er stedet hvor daglige gjøremål blir en lek. Med en dagligvareforretning og barnehage i umiddelbar nærhet, er alt du trenger innen rekkevidde. Her kan du nyte en enklere hverdag hvor logistikken går på skinner og familielivet blomstrer.

Utforsk Østerøyas naturskjønnhet med letthet, hvor du finner noen av områdets mest fantastiske badeplasser og friarealer. På Østerøya Idrettsplass kan både små og store boltre seg i lek og aktivitet, og den vakre kyststien byr på eventyrlige turer langs sjøen.

For de som elsker sjøen, er sykkelturen kort ned til vannet og Lahelle. Her kan du nyte late sommerdager med bading, båtliv og pikniker i det fri. Når kvelden senker seg, kan du trekke deg tilbake til takterrassen, et fredelig tilfluktssted med utsikt som tar pusten fra deg. Herfra kan du se utover det glitrende vannet mot Veierland og videre til de majestetiske Færder fyr i det fjerne.

Gjekstad er mer enn bare en adresse – det er et sted hvor minner skapes og livet leves i full blomst. Velkommen til et nabolag som omfavner deg med åpne armer og inviterer til livets små og store eventyr.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 608 kvm.

Eiendommen ligger innerst i en blindvei, i stille og rolige omgivelser. Tomten består av en liten koselig hageflekk, flotte uteplasser og en asfaltert gårdsplass. Tomten er særdeles solrik og på takterrassen kan solen nytes fra tidlig om morgenen til siste solstråle på kvelden.

Dobbel garasje og asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger ( 592 kvm ) og kjørevei ( 16 kvm) (formål) i henhold til reguleringsplan "Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen datert 03.08.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, samt ras-og skredfare. ( området ligger under marin grense )

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.054,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn for både hovedenheten og utleieleiligheten.

I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca ??? kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ???.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 666 487,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 332 651,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.147.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tina Iren Jørgensen og Anders Odden

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0154/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24154

Sist oppdatert: 10. oktober 2024 kl. 10:23