Rolf Presthus vei 84

Rolf Presthus vei 84, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 969, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm.

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 87 kvm: Entré, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 54 kvm: Tv-stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasjerekke:
1. etasje 22 kvm: Garasjeplass med bod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 39 kvm: Østvendt platting og vestvendt markterrasse.
2. etasje 52 kvm: Vestvendt balkong og nord-vestvendt takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2025, utført av Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig over to etasjer. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av treverk. Takkonstruksjon av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedører, balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 76 % TG1, 10 % TG2 og 14 % TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad, 1. etasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Bad, 2. etasje: Våtrommet har naturlig ventilasjon. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet som er nyere enn fem år, med følgende avvik som ikke er dokumentert rettet opp: Sikringsskap anbefales oppfrisk av kursfortegnelse, synlige kobber på tilkoblede ledere, mangler endehylser på lasker. Vifte på bad koblet på stikkontakt, anbefales fast tilkobling. Varmtvannsbereder på bad anbefales fast tilkobling.
- Takterrasse og balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Firma sjekket downlights i entré, 2018.
- Forrige eier malte boligen utvendig i 2021.
- Byttet alle downlights i 2023 (firma).
- Montert nye kurser til kjøkken, montert komfyrvakt, koblet til platetopp og stekeovn, montert koblingsboks, omlegging av tilførsler, montert stikkontakter, montert nytt lampepunkt, montert nye jordfeilautomater i sikringsskap, i 2023.
- Nytt kjøkken fra 2023.
- El-sjekk utført i januar 2025, av Nordre Follo Elektriske AS.
- Boligen er malt innvendig, 2022-2025.

Flott tomannsbolig med to skjermede, solrike uteplasser. Boligen går over to etasjer, har to stuer, to bad og fire soverom. Det er varmekabler i hele 1. etasje. Parkering i garasje med elbillader.

I tilknytning til inngangspartiet er det en hyggelig platting på ca. 6 kvm.

Veldig fine overflater i hele boligen, vegger, tak og gulv. Eikeparkett i alle rom og flis i gang og på bad.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i en romslig entré fliser på gulv og garderobeskap. Hele 1. etasje har varmekabler på gulv.

Kjøkken: Ikea-kjøkken fra 2023 med åpen løsning mot stue. Gulvflate er belagt med parkett. Det er malte slette veggflater og himling i lysmalt slett flate. Innredningen har slette mørke fronter. Benkeplater er av laminat med nedsenket oppvaskkum av kompositt og ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeskapbelysning, samt stikkontakter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er platetopp med induksjon og ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater.

Stue: Arealeffektiv stue som fint kan innredes med hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Store vinduer slipper inn naturlig lys. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tiknytning til kjøkkenet. Vedovn av støpejern med glassfelt, som avgir god varme. Det er lagringsplass under trapp opp til 2. etasje. Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på 46 kvm. Det er montert elektrisk markise for de varmeste sommerdagene. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter.

Bad/vaskerom: Boligen har to flislagte bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har gulvvarme og himling i lysmalt slett flate, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter og heldekkende servant, med ett-greps armatur. Det er speil, belysning og stikkontakt over servant. Rommet har vegghengt benkeskap med lyse slette fronter og utslagsvask av rustfritt stål, med ett-greps armatur. I tillegg er det dusjhjørne med glassfelt, glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 198 liter (årstall 2006). Avtrekksventil med mekanisk avtrekk er montert i yttervegg.

2. etasje

Stue: TV-stuen i 2. etasje kan innredes med sofa, bord og TV-benk. Gulvflater er belagt med parkett og veggflater er belagt med malte strietapet. Himlinger i lysmalte slette flater. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom. Utgang fra Tv-stue til nord-vestvendt takterrasse på 36 kvm.

Bad: Flislagtbad fra byggeår med gulvvarme og himling i lysmalt slett flate, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, samt speil, belysning og stikkontakt over servant. Badet har dusjhjørne med glassfelt, glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Rommet har også innebygget badekar med ett-greps armatur og hånddusj, samt gulvstående toalett. Avtrekksventil med naturlig avtrekk, samt loftsluke til kryploft er montert i himling.

Soverom: Boligen har fire soverom. To av soverommene har garderobeskap. Soverommet i 1. etasje har utgang til markterrasse. Utgang fra to soverom i 2. etasje, til vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Soverommene har plass til seng, nattbord og skrivepult.

Bod/oppbevaring: Det er godt med oppbevaringsmuligheter i boligen. Det er en innvendig bod og en bod i garasjebygget. I tillegg er det lagringsmuligheter under trapp, opp til 2. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med gulvvarme i 1.etg. og panelovner i 2.etg.
I 1.etg. er det vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 21.032011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Rolf Presthusvei 84 er en innbydende tomannsbolig, i et rolig og barnevennlig boligområde på Øvreskogen, på Oppegård. Boligen har en god intern beliggenhet på feltet med gode solforhold.

Det er gangavstand til flere barnehager, Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Det er ca. 10-15 minutter gange til Oppegård Senter med blant annet dagligvarebutikken Kiwi, restaurant, gatekjøkken og frisør. Det er også gangavstand til den populære lokale restauranten Oppegård Sushi og Wok. Nye Greverud Torg ligger en kort kjøretur fra boligen og består blant annet av dagligvarebutikken Meny, Rema 1000, Mester Grønn, legesenter, apotek, frisør, café, restaurant og gatekjøkken.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Fine turområder ved Østre Greverud, Nøstvedtmarka og langs Gjersjøen. Oppegård kan tilby 18-hulls golfbane, skiløyper og lysløype, kunstgressbane, samt en nyere idrettshall ved Østre Greverud. Gangavstand til bade- og turmuligheter ved Tussetjern og Gjersjøen. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand, Hvervenbukta og Svartskog med bademuligheter i sjøen. Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 10 minutter med bil fra boligen. Oppegård tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Gangavstand til Oppegård togstasjon, med meget gode forbindelser til Oslo og Ski.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Det er ca. 10 minutter til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 60 butikker. Det er også kort kjørevei til Alti Vinterbro. Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold. Det tar ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Slåbråten bhg, Sætreskogen bhg og Greverudlia bhg. Gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler ligger på Sofiemyr og i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7.645 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker og diverse beplantning.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Øvreskogen, gnr. 44, bnr. 3, 27 med tilfartsvei, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.11.2003.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.535,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, lading av elbil (a'konto kr 400,-), brøyting og strøing av parkeringsplass, nedbetaling av andel fellesgjeld (a'konto).

Herav:
Lån nr: 1; A'konto avdrag lån 1 kr 364,-
Lading av elbil kr 400,-
Lån nr: 1; A'konto renter lån 1 kr 577,00
Bredbånd kr 262,-
Kabel-TV kr 426,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 1.506,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.808.662,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.234.647,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16.255,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 93.740,- pr. 31.12.2023.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 715.126,- pr. 15.01.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,170 %
Lånet innfris i 2037.

Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler.

7 700 000,00 Prisantydning
93 740,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 793 740,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

194 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
205 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 999 600,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julia Helle Bjørsrud og Thomas Bjørsrud

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet Rolf Presthusvei Boligsameie, med sameiebrøk 1/17.
Sameiet består av 17 seksjoner.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen. Provisjon av eventuell fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0197/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24197

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 13:50