Botnekilveien 177

Botnekilveien 177, 1680 SKJÆRHALDEN
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 19, bruksnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
1. etasje - 50 kvm: Gang/hall/stue, kjøkken, bad/vaskerom, rom benyttet som soverom 1 og soverom 2

BRA-e:
1. etasje - 12 kvm: To soverom

Uthus:
1. etasje - 7 kvm: Bod og utedo

Åpent areal:
1. etasje - 6 kvm: Platting ved inngang

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendom oppført i 1960 som består av hytte på et plan og ut uthus med bod og utedo. Uthuset har behov for oppussing/restaurering og hytten har en enkel standard.

Byggemåte er bindingsverk, tilbygg skal etter byggemåte være isolert med ca. 10 cm mineralull. Ukjent om eldre del er isolert. Stående lektekledning, denne skal være fra ca 2012. Noe sprekker. OBS. Noe går for nærme fjellet/bakken, fare for råte i konstruksjon her. Saltak. Bord undertak. Konstruksjon i tak ikke synlig. Hengt opp sydde matter i skråtaket, ingen synlig luftespalter ute så det ser ikke ut som taket er utluftet som det skal være over isolasjon. Når det ikke er utluftet kan de bli skader visst hytten varmes opp og brukes om vinteren. Pulttak med lite fall over utbygg på siden over to soverom. Konstruksjon er innelukket og er ikke sjekket. Pappshingel til taktekke på hoveddel, denne er sannsynlig fra ca. 2011-12. Papp på tak tilbygg. Renner og nedløp i stål og plast. Helbeslag på pipe. Har vært/er lekkasje rundt utlufting til do, kan være noe lekkasjer her fortsatt. Vinduer med tolags isolerglass fra 2011.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:

Takkonstruksjon/loft - Dette punktet med sees i sammenheng med taktekking. Pulttak med lite fall over utbygg på siden over to soverom. Konstruksjon er innelukket og derav ikke sjekket. Takkonstruksjon er sannsynligvis ikke utluftet. Noe fuktskader i tak rundt utlufting til do, må sjekkes nærmere. En del fuktmerker rundt pipe, dette skal være eldre fuktmerker. Holde øye med. Utbedre skader etter behov. Gjøre tiltak med lufting spesielt om hytten skal brukes om vinteren. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper - Overbygd platting ved inngang på ca. 6 m2 og ett trappetrinn. Deler som er mer enn 50 cm over bakken mangler rekkverk, TG 3 er på grunn av dette.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Terrengforhold - Deler av vegger går for nærme bakken/fjellet. Fare for skader i konstruksjon vegg/gulv. Ordne større avstand og beskytte med f.eks. forskjellige typer beslag.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendige vann- og avløpsledninger - Vann fra betong sisterne under badet som fylles med takvann. Det er lagt vann inn i hytten (dette var frakoblet under befaringen pga. vinteren). Gråvann går ut i terreng. Det er ikke lov å legge vann inn og avløp til terreng som det er gjort her, og kommunen kan be om at dette fjernes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad/vaskerom - Dette er ikke bygd som våtrom. Dusjkabinett, søylevask og Cinderella el.do. Plastsluk under kabinettet med belegg brettet ned under klemring. Luke i gulv til betongsistene. Belegget er ikke brettet opp på vegg ved luken. Ikke fall på gulv. Ingen ventilasjon. Fuktskader/lekkasje i taket rundt utluftingen til doen, har vært tettet noe ute, må holdes øye med. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i etasjeskille/gulv mot grunn, elektrisk anlegg, taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige dører, innvendige overflater, pipe og ildsted, grunnmur og fundamenter, og kjøkken som gjelder overflater og innredning og avtrekk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja - Lekkasje rundt lufterør på baderom.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært - Firmanavn: Olaf Refne
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med ombygg og påbygg ble baderommet anlagt.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ja - Byggearbeider i 2011 er byggemeldt. Badet ble bygget i 2011, men er ikke et våtrom.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært - Firmanavn: Byggmester Lasse Andre Tveit
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Erstattet en trapp med sitte funksjon, etablert en trapp med sitte funksjon. En ytterdør byttet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn: Hvaler elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk annlegg 2011

Kjenner du til forslag til eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja- Båthavn på naboeiendommen utvides.

Nåværende eier bekostet rundt 2011 både oppføring av tilbygg og flere oppgraderinger av eksisterende del, blant annet av elektrisk anlegg. Ytterligere utbedringer og utskiftninger bør påregnes.

Naturlige overflater av heltre på både gulv, vegger og himlinger gjør hyttas indre lun og trivelig. Overflatene er også enkle å male over, ved ønske om å gjøre tilføre farger i tråd med egne preferanser.

Kjøkkenet ble i 2011 oppgradert med ny innredning fra Kvik som i dag er lite brukspreget. Innredningen er praktisk utformet med langstrakte benker i U-form samt en rekke oppbevaringsmuligheter for kjøkkenutstyr og servise. Frittstående hvitevarer i form av komfyr og to kjøleskap medfølger.

Rommet som i dag benyttes som bad ble etablert i forbindelse med oppføring av tilbygg. Rommet er imidlertid ikke å betrakte som våtrom og i sin helhet gitt TG 3, hvilket innebærer at utbedringer må påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Tregulv og belegg.
Innervegger: Trepanel og malte flater.
Himlinger: Trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad: Søyleservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Elektrisk Cinderella toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr og to kjøleskap medfølger.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Ved innhenting av opplysninger fra Hvaler kommune meddeler de om at bebyggelse eldre enn 1965/66, var det ingen krav til slik tillatelse. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog er det mottatt fra kommunen bygningstegninger som viser opprinnelig innredning og tilbygg datert 29 juni 2010.

Det er endring fra dagens bruk opp mot bygningstegning 2010.
- Kjøkken var opprinnelig byggemeldt som soverom og bad var opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Varig mot varig og ikke søkepliktig tiltak.
- Rom benyttet som soverom og soverom(tilbygget) var opprinnelig byggemeldt som soverom og wc/dusj men det foreligger ingen "gitt tillatelse" eller ferdigattest tilbygget og er av den grunn ikke godkjent.

Megler har forsøkt å få klarhet i konsekvensene ved dette, men kommunen har ikke har kunnet gitt noen nærmere dokumentasjon eller svar.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Da nåværende eier kjøpte eiendommen i 2008, lå det en flytebrygge utenfor brygga. Året etter i 2009, ble det av kommunen, gjennomført tilsyn for alle brygger i området gjennom luftfotografering hvor nåværende eier fikk et krav om å tilbakeføre bryggen slik den fremkom i 1966 og dette er blitt gjort iflg. selger.

Nåværende eier leier en båtplass (3 meter bredde) i Botnekilveien Båthavn for kr 9 000,- pr. år. Retten til å leie plass følger med.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 301166, tinglyst 15.03.1961, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Denne omhandler bestemmelser i skjøte hvor tomten ikke må inngjerdes.

Dagboknr 301166, tinglyst 15.03.1960, type rettighet: Bestemmelse om parkering og rett til gangvei. Denne omhandler bestemmelser fra den gang eiendommen ble skilt ut fra hovedbølet hvor denne eiendom har rett til parkeringplass, rett til gangvei fra dampskipsbryggen og til den brygge de skal anlegge på denne eiendom.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen er tømt og eiendommen overtas i den stand den fremkommer på visning uten ytterligere rengjøring. De fleste møbler/inventar i hytta kan medfølge om kjøper ønsker dette.

Botnekilen er svært skjermet i forhold til det langt mer åpne farvannet rundt Kirkøy og i Hvaler-skjærgården for øvrig. Her er det kun rolig vann, ypperlig for padling og ikke minst for å øve manøvrering av egen båt. Med sjøen rett utenfor veggene er du nærmest sikret den gode duften av salt sjø og ikke minst den stemningsfremmende lyden av maritimt liv sommerstid.

Kilen er for øvrig et godt utgangspunkt for utflukter i øyriket der mulighetene er mange. Mellom de mange store og små øyer og holmer finnes smult farvann, men avstanden er kort også ut til det åpne havgapet.

Med båt kan du også ta deg forholdsvis raskt frem til lokale destinasjoner som Edholmen nord på øya, Sand på Spjærøy og Brattestø på Asmaløy som alle har vel besøkte spisesteder. Kulturelle innslag sees gjerne også gjennom sesongen. Mer yrende folkeliv finner du på Skjærhalden syd på øya, hvor det i tillegg er et større tilbud av forretninger og serveringssteder.

Nødvendige innkjøp av dagligvarer kan gjennomføres ved de mange store forretningene som er lett tilgjengelig langs hovedveiene. De fleste er også lett tilgjengelig når du kommer sjøveien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 3 570 kvm. Fredelig, idyllisk og skjermet uten innsyn. Hovedsakelig naturtomt og småkupert med knauser og variert vegetasjon. Ypperlige lekeområder for barn på egen tomt. Noe opparbeidet tomt i tilknytning til eiendommen.

Eiendommen har tinglyst en rett til parkering ved bryggeplassene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eier har vann fra betongsisterne under badet som fylles med takvann. Det er lagt vann inn i hytten (dette var frakoblet under befaringen pga. vinteren). Gråvann går ut i terreng. Det er ikke lov å legge vann inn og avløp til terreng som det er gjort her. Kommunen kan be om at dette fjernes.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er et privat vannlag i området som heter Sameiet Ytre Botnekilen vann og avløp hvor nåværende eier fikk et tilbud til å bli en del av sameiet i 2019. Leder av vannlaget meddeler om at det er det noen begrensinger for eventuelt ny eier av eiendommen for å kunne koble seg til vannlaget og traseen der det er fysisk mulig i dag. Ny eier bør gjøre ytterligere undersøkelser og må eventuelt finne en fornuftig/rimelig ny trase.

Ta gjerne kontakt med styreleder Lars Morten Olsen på mobil 915 65 826 for nærmere informasjon. Det tas et forbehold om det lar seg gjøre å knytte seg til dette vannlaget.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Hvaler 2019-2031 datert 20.6.2019 er avsatt til: 5200 LNFR- spredt bolig-og fritids eller næringsbebyggelse, Havn og Bruk av vern av sjø, vassdrag, strandsone med hensynssone naturmiljø og landskap.

Eiendommen ligger innenfor 100 meters hensynssone mot sjø, Søknadspliktige tiltak kan kreves særskilt søkt og påregnes behandlet hos fylkesmann. Innenfor 100-metersbeltet gjelder byggeforbudet etter PBL § 1-8 andre ledd, der ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplankartet eller i reguleringsplan, jf. § 2.3. I kommuneplankartet er byggegrensen vist som juridisk linje forbudsgrense sjø.

Båthavn på naboeiendommen skal utvides.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4 470,- for inneværende år. I dette inngår gebyr fro renovasjon fritid og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 11 539,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 392 524,- ifølge skatteetaten.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Lind

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hvaler kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av fullmektigen iht deres kjennskap om eiendommen. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 25 500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0349/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.24349

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 18:57