Lislebyveien 205

Lislebyveien 205, 1617 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 203, bruksnummer 43, ideell andel 1/1

Boligen fundamenteres på støpt ringmur/plate på mark. Yttervegger over terreng utføres som isolerte vegger i reisverk med utvendig panel behandlet med 2 strøk overflatebehandling (1 strøk grunning og 1 dekkstrøk). Impregnerte materialer leveres uten ytterligere overflatebehandling. Det vil være synlige spikerhoder enkelte steder. Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc.

Innvendige skillevegger utføres som lettvegger med isolasjon og yttervegger er i trekonstruksjon og isolert. Nødvendige vertikale sjakter for føringer av tekniske anlegg er ikke påført plantegninger.
Detaljprosjekterte sjakter vil fremgå av endelige arbeidstegninger.

Gulv på grunn utføres som støpt plate på mark. Etasjeskille i tre med 22mm gulvsponplater.
Himling leveres med sparklede og malte gipsplater. Bjelker/drager og innkassinger fremgår ikke av plantegninger, da detaljprosjekteringen ikke er utført.

Saltak i trekonstruksjon leveres med flat taksten type Benders Carisma eller tilsvarende. Takrenner, nedløp, takhatter og beslag leveres i plastbelagt stål.

Konstruksjonen følger Norsk Standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak, lydkrav etc.

Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc. Innvendige skille/delevegg mellom boligene er er lydisolert med min. 200 mm mineralull.

Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

EL-INSTALLASJON, ETC.
NEK 400-2010 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av installasjon. NEK 400-2010 er en normsamling, og omhandler krav til elektriske lavspenningsinstallasjoner. NEK 400-2010 spesifiserer krav til planlegging, montasje og verifikasjon av elektriske installasjoner. Kravene skal sikre personer, husdyr og eiendom mot farer og skader som kan oppstå ved fornuftig bruk av installasjonen, og sikre at installasjonen fungerer for den forutsatte bruk. NEK 400-2010 angir krav til antall punkter i de enkelte rom.

Anlegget leveres som skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. I hver bolig leveres 1 stk. fordelingsskap med jordfeilbryter og automatsikringer. Alle stikkontakter bortsett fra komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres som doble.

INNVENDIG BELYSNING
Det leveres belysning med stikkontakt under overskap i kjøkkeninnredning. Avtrekksvifte leveres med lys. Det levers stikk for taklampe i stue. I kjøkkensone leveres downlights i himling og ett stikk for taklampe/spotteskinne. Det leveres taklampe i himling i alle soverom og bod. I bod leveres taklampe. På baderom leveres lys i forbindelse med baderomsinnredning i tillegg til downlights i tak. Gang 1. etg leveres med dowlights belysning.

Utvendig belysning på vegg ved carport/bod og ved på vegg ved inngangsdør.

Utvendig stikk i carport og på utvendig vegg på terrasse i 2. etg.

I standardleveransen inngår det elektropunkter etter gjeldende forskrift.

Det leveres trekkerør til el-billader ved p-plass i carport.

Takterrasse over carport leveres med impregnerte terrassebord på uteplass ved stue.

Innvendig trapp levers som hvitmalt furutrapp fra Nortrapp.

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Plassering av aggregat er ikke avklart. Balansert ventilasjon suger ut dårlig luft og tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres, renses gjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. Fordelen er et sunnere innemiljø og redusert energibehov.

Avtrekk skjer fra bad og kjøkken. Tilluft til oppholdsrom som stue, soverom og hall.

Vannledninger i boligene legges skjult som «rør-i-rør system». Spillvannsledninger legges som PVC-rør i grunnen, bjelkelag og vegger, evt. i sjakter der hvor dette er påkrevd og/eller hensiktsmessig.
Det monteres 1 stk. utekran pr boenhet.

Den generelle leveransen består av stoppekran, koblingsskap for «rør-i-rør system», sluk på gulv i våtrom, varmtvannsbereder på 200 l, vegghengt toalett med sete og lokk på baderom, innfelte vasker i benkeinnredning i baderom, ett-greps blandebatterier, termostatstyrt dusjbatteri i dusj. Kran og avløp for vaskemaskin. Ett-greps blandebatteri på kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken.

Arbeidet utføres i henhold til stedlige kommunale normalreglement og angjeldende norske standarder for fagområde.

Rørleggerarbeidet utføres av autorisert håndverker som leverer materiell av god kvalitet og sørger for gode løsninger i henhold til tekniske forskrifter.

For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstengning.

Alle vannledninger fra fordelerskap til tappesteder er «rør-i-rør»-system. Plassering av «rør-i-rør»-koblingsskap til enkelte bolig bestemmes i detaljprosjekteringen av utbygger.

Tomten har adkomst fra Lislebyveien med offentlig vann- og avløpsnett.
Der det ikke er angitt særskilt, vil overflatetoleransene i boenhetene være iht. NS 3420, toleranseklasse IV.

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav.

DØRER INNVENDIG
Fabrikkmalte glatte dørblader i hvit farge. Karmlist/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i hvitmalt utførelser. Leveres med synlige maskinspikerhoder. Dørvridere og låseskilt leveres i stål.

YTTERDØR/BODDØR
FG (forsikringsgodkjent) låsesystem i inngangsdører. Dørvridere og låseskilt leveres i stål.
Ytterdører av normal god standard. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver bolig.

Ytterdører til sportsboder leveres som isolerte boddører.

Det blir levert terrassedører ihht. plantegning for den enkelte bolig. Leveres ferdigbehandlet, tilsvarende som for vinduer.

VINDUER/TERRASSEDØR
Vinduer og terrassedører leveres i Natre-produkter som trevinduer/balkongvinduer ferdig malt fra fabrikk. Vinduer leveres med 3-lags energiglass. Listefritt rundt vinduer/terrassedør.

OVERFLATER GULV
På gulv på bad, og bod leveres fliser i 60 x 60 cm i grå utførelse. Fliser i dusjsone levers som 5x5 cm.
Øvrige gulv leveres med 1-stavs eikelaminat type Pergo Trondheim.

OVERFLATER VEGGER
Veggflater i boligrom, med unntak av baderom leveres med sparklet og malte gipsplater. I bad leveres veggflater med fliser i størrelse 60 x 60 cm.

OVERFLATER HIMLINGER
Himling leveres med gipsplater i sparklet og malt utførelse. Listefritt i overgang tak/vegg.

LISTVERK
Hvit ferdigmalt listverk i glatt utførelse. Leveres med synlige maskinspikerhoder.

Usiolert bod på ca 5 kvm, oppført i bindingsverk.

Postkasser til hver bolig blir plassert på felles stativ.

TV/datauttak legges klart med trekkerør til punkt i vegg.

Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgift.

Kjøkkeninnredning leveres som vist på tegninger og er levert av JKE Design eller tilsvarende. Innredningen leveres i hvit glatt utførelse med avlange håndtak.
Hvitevarer som platetopp, kombiskap(kjøl og frys), stekeovn og oppvaskmaskin er integrert og leveres av typen Whirlpool eller tilsvarende.

Ellers leveres det laminert benkeplate, ventilator med belysning samt ettgreps kjøkkenarmatur med tilkobling for oppvaskmaskin. Over kjøkkenbenk monteres lyslister. Ventilator leveres med kjøkkeninnredning.

Vegg bak kjøkken (over kjøkkenbenk) blir levert som malt.

I alle kjøkken blir det montert komfyrvakt.

Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte bolig. Prospektets kjøkkentegning er veiledende, og det vil være mulig med tilvalg/oppgradering av kjøkken mot tillegg.

Baderomsinnredning i 120 cm bredde og hvit utførelse bestående av benkeskap med servant, speil med lys. Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk. Servanter leveres med ett-greps blandebatterier. På bad i 1. etasje leveres dusjvegger i størrelse 90x90cm med innadslående dører. På bad i 2. etasje leveres dusjkabinett i størrelse 90x90cm.
Bad i 1. etasje leveres med med kran og avløp for vaskemaskin.
På bad i 2. etasje plasseres 200l varmtvannsbereder.

Garderobeskap leveres i hvit glatt utførelse. Det leveres 1 m skap til hver sengeplass.

Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm. Bod er oppført med uisolert bindingsverk.

Til boligene leveres varmekabler til bad i 1. og 2. etasje, samt til hall i 1. etasje.. Til øvrige rom i 1. og 2. etasje leveres panelovner. Stålpipe leveres og avsluttes i himling med dekkplate. Ovn kan leveres som tilvalg.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 885, tinglyst: 27.02.1979: Erklæring/avtale med bestemmelser om avståelse av grunn

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Prosjektets arealer:
Bruksareal: 119 kvm
Internt bruksareal (BRA-i): 114 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e): 5 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i:
1. etasje: Tre soverom, gang og bad.
2. etasje: Stue, kjøkken, gang og bad.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Boligens balkong vil bli angitt med areal TBA og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Boligenes sentrale beliggenhet i hjertet av Lisleby innebærer fordelen av praktisk nærhet til de fleste fasiliteter og tilbud som naturlig inngår i en barnefamilies hverdag.

Barnehager er det flere av i nærmiljøet, barneskole med SFO er innenfor kort gangavstand. Dagligvareforretning er lett tilgjengelig i nabolaget, handelsområdet Dikeveien med kjøpesenteret Østfoldhallen og et rikt antall store varehus er kun et fåtall minutter unna med bil eller sykkel.

Verdt å fremheve er også nærhet til Fredrikstadmarka som foruten lysløype har et rikt antall turmuligheter og egner seg svært godt også for hverdagslige treningsøkter. Vinterstid prepareres kilometervis med skispor så snart forholdene tillater.

Et velutviklet kollektivtilbud gjør det enkelt å ta seg til og fra Lisleby. Lokalbuss stopper allerede rett utenfor. Direktebuss mellom sentrum av Fredrikstad og Sarpsborg har svært hyppig avganger fra Rolvsøyveien. Det stadig mer omfattende nettverket av gang- og sykkelveier legger også til rette for aktiv bruk av sykkel som transportmiddel i det daglige.

Felles eiet tomt på 719 kvm. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Tomten blir opparbeidet med gruset gårdsplass og gangveier. Hage bli opparbeidet med plen. Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas forbehold om endelig utforming og materialvalg. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Som en del av prosjektet er det påkrevd at det etableres avbøtende tiltak mot støy. I den forbindelse etableres det støyskjerm i eiendomsgrense mot vei rundt eiendommen. Støyskjermens høyde er på 1,8 meter. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Biloppstillingsplass i egen carport til hver boenhet. Det leveres trekkerør til el-billader ved p-plass.

VANN OG AVLØP
Vann og avløp er koblet til offentlig nett. Dersom det skulle vise seg nødvendig med pumpe på grunn av fallforhold er dette inkludert i kontrakten. Plassering av «rør i rør» koblingsskap til den enkelte bolig bestemmes av utbygger.

VEI
Eiendommen har felles innkjørsel fra Lislebyveien. Boligen på innsiden vil få tinglyst adkomstrett over eiendommen.

RENOVASJON
Det kommer å bli levert en felles plass for avfall. Plassering ikke bestemt enda.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 har følgende formål: Bebyggelse og anlegg, samt hensynssone flomfare.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt ramme- og igangsettingstillatelse for prosjektet den 06.09.2024.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene gjelder fra 1.januar 2024.
Alle prisene er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr
Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 510,-
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr./m³ 17,78

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 415,-
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr./m³ 35,29,-

Engangsgebyr for tilknytning
Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1 143,-
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1 143,-

For mer informasjon gå inn på kommunens hjemmeside: https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/vannogavlop/gebyrer/

Renovasjon og avfallsgebyr:
Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 650,-
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 683,-
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 5 083,-

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Fredrikstad kommune har eiendomsskatt.

I følge Fredrikstad kommune sine hjemmesider er beregningen således:
For å finne ut hva som skal betales i eiendomsskatt, tar vi utgangspunkt i taksten på eiendommen. Fra taksten trekkes det så fra 30 prosent i det som kalles reduksjonsfaktor. Det gjøres på den måten at vi tar taksten for eiendommen og ganger med 0,7.

Ut fra det grunnlaget som da foreligger trekker vi fra det vedtatte bunnfradraget på en million for hver godkjente og registrerte boenhet.

Summen vi da får ganges med 3,2 promille og det er denne summen som blir den årlige eiendomsskattebeløpet.

Gå inn på kommunens hjemmesider for nærmere info:
https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/eiendomsskatt/

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Pluss invest eiendom AS

Utbygger tar sikte på en byggetid på ca. 8-10 måneder fra vedtatt byggestart. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.12.2025. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % prosent av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24325

Sist oppdatert: 22. januar 2025 kl. 09:45