Breimyrkollen 29

Breimyrkollen 29, 4628 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 14, bruksnummer 1447

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
Enebolig i kjede:
U.etasje 79 kvm: Gang , Kjellerstue , Kjøkken , Soverom , Bad , Rom med vanninnstalasjoner, Bod 2 stk
1. etasje 86 kvm: Vindfang , Kjøkken , Stue m/trapp , Soverom , Rom med vanninstallasjoner, Bad
Loft 35 kvm: Trapperom , Soverom , Loftstue

BRA-e:
Enebolig i kjede:
1. etasje 20 kvm: Redskapsbod ved garasje, redskapsbod

Det er ikke målt areal av kott ved knevegger på loft, Areal ved lav himlingshøyde (ALH) da deler av disse var utilgjengelige på befaringsdagen. Under åpent areal (TBA) er det kun målt uteareal med dekke av terrassebord. Eksternt bruksareal (BRA-e) er utvendige redskapsboder. Ikke måleverdig areal er 21 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2024 utført av Anders Lindekleiv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod i kjeller er omgjort til kjøkken. Det foreligger ikke tegninger over loft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig i kjede på breimyrkollen i Kristiansand oppført i år 1983. Boligen går over tre etasjer. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i grei teknisk stand. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og det er utført utskiftninger av vinduer og dører etter behov. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som undertegnende ønsker å gjøre oppmerksom på.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende pkt:

TG3:
Bad kjeller: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt og klemring. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-.
Rom med vanninstallasjon kjeller: Materialer på vegger og gulv er ikke egnet mtp. fuktpåkjenning. Det er ikke montert veggventil eller lignende tiltakt dersom vannlekkasje skulle oppstå. Kostnadsestimat kr. 10.000-50.000,-.

TG2:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men var ikke krav til dette på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjon.
Veranda: Rekkverket er for lavt iht. dagens krav til rekkverkhøyder.
Redskapsbod ved garasje: Tg2 settes på bakgrunn av en helhetsvurdering av alder, avvik og slitasje.
Etasjeskille: Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm. Tg2 gis med bakgeunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre.
Pipe og ilsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er målt 21 % fuktverdi i treverk, noe som ikke er unormalt for årstiden. Treverk hadde ingen synlig råte eller andre skader, men forhøyede fuktverdier kan på sikt utvikle seg til fukt og råteskader.
Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Bad hovedetasje: Enkelte sår og skader på vegger. Flisfuger har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Bad kjeller: Flisfuger har riss/sprekker. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
VV-bereder: Over 20 år gammel.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur: Har sprekkdannelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring :
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Melles rørlegger.
I 2020 ble det installert vaskemaskin i garderober. I 2020 var det utført installasjon til kjøkkenet i hybel. I januar 2021 var det badet i hybelen totalt pusset opp med hjelp av venner.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. I januar 2021 ble det fornyet membran, lagt fliser, byttet armaturer og baderomsmøbler i hybelen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Melles rørlegger. Installasjon av blandebatteri til servant og dusj, og gulvstående toalett.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun ufaglært / egeninnsats. Der var byttet ut alle terrassebord rundt hele huset, på begge etasjer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. KEAS Kristiansand Elektro AS, Tratec Teknikken AS.
Sikringsskapet ble byttet ut i 2021, spotter på loft og stue i hovedetasje. I tillegg til tre utelamper utvending. Tratec har ført kabel fra sikringsskap til kjøkken i hybel.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja. Underetasje er godkjent med soverom, stue, bad etc.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Loft er innredet av tidligere eier. Kjøkken i underetasje er omgjort fra bod til kjøkken.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei. Loft er ikke godkjent innredet. Når det gjelder kjøkken er bruksendring søkt om til kommunen.

Eier opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger i sin eiertid :
- Alle gulv har fått nye gulv
- Alle rom er gipset, sparklet og malt
- Bad på hybel er oppusset
- Terrassebord skiftet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler på begge bad, gang og vaskerom på hybel.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke oppføring av garasje. Garasjen har godkjent byggetillatelse datert 30.08.1984.
Det er også oppført baldakin over inngangsparti i ettertid. Dette har godkjenning fra kommunen datert 11.07.1985.

Det er avvik fra opprinnelige plantegninger. I underetasjen er bod omgjort til kjøkken. Det er gitt tillatelse fra kommunen til å bruksendre eksisterende bod til kjøkken i underetasjen, samt at hobbyrom omgjøres til stue. Det er også gitt tillatelse til at vindu utvides til 90x90 for bedre lysforhold og rømning.

. Videre er loftet innredet av tidligere eiere. Det foreligger ikke godkjente tegninger av loftsetasjen. Stuen i underetasjen er kategorisert som hobbyrom på plantegninger. Undertegnede har valgt å kalle dette for stue da vindusflater er store samt rømingsvei tilgjengelig. Videre er det slik at hobbyrom kan gå under definisjon for rom til varig opphold iht. byggdirektoratet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/14/1447:
08.12.1982 - Dokumentnr: 14724 - Erklæring/avtale
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

15.09.1982 - Dokumentnr: 10533 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1445

01.01.2020 - Dokumentnr: 126839 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:1447

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen har en meget sentral og rolig beliggenhet. Hellemyr kan by på et hyggelig og barnevennlig bomiljø, og passer både for små, store og firebeinte.

Barnehage og barneskole ligger en kort spasertur fra boligen, og ca. 400 meter fra boligen finner du bussforbindelse med metrolinje M4 som går tre ganger i timen i hverdagen. Nærområdet kan by på idrettsanlegg med det lokale idrettslaget Vigør. Du finner fotballbane, ishockey hall, flerbrukshall m/basketball m.m. like ved boligen.

Det er også flere flotte tur- og treningsmuligheter. For den turglade kan Hellemyr by på lysløype, og ellers fine gåturer rundt Hellemyr. Det er også gang- og sykkelsti til Suldalen og langs gamle Postveien. I tillegg er det hyggelige badeområder for den som ønsker det!

Dette er et nabolag du virkelig kan trives i. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket fra Kvadraturen. Til Kvadraturen er det ca 8-10 minutter med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager :
Skomagergada barnehage (1-5 år) 0.5 km
Hellemyr barnehage (1-5 år) 1 km
Hellemyr Solkollen barnehage 1.6 km

Skoler :
Hellemyr skole (1-7 kl.) 0.8 km
Grim skole (8-10 kl.) 5.6 km
Fiskå skole (8-10 kl.) 5.7 km
Songdalen skole (8-10 kl.) 7.9 km
Vågsbygd videregående skole 5.7 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 11 min med bil

Dagligvare :
Coop Extra Vestheiene 6 min til fots
Joker Tinnheia 8 min med bil

Varer/Tjenester :
Brennåsen senter 7 min med bil
Slotts Quartalet 9 min med bil
Apotek 1 Trekanten Vågsbygd 7 min med bil
Vitusapotek Vågsbygd 7 min med bil
Vågsbygd Vinmonopol 9 min med bil
Lillemarkens Vinmonopol 9 min med bil

Offentlig transport :
Vestkollen 0.4 km
Kristiansand stasjon 5.3 km
Kristiansand Kjevik 23 min med bil

Pent opparbeidet eiertomt på 564 kvm. Boligen har hyggelige uteplasser, asfaltert gårdstun og flere biloppstilingsplasser samt garasje. På baksiden av boligen finner du platting, hage samt en terrasse med utgang fra stuen.

Parkering i garasje samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vestheiene felt G1, G2 og G3 datert 15.07.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 961 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg.
Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33 600 ,- pr. år. / 22 800 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 264 i Frende forsikring.
Boligen er tilknyttet Get/ Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 600 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.275.723,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr4.847.747,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 819 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.500 ,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Predrag Stoyanov og Maja Dokvucic Stojanov

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visningspakke: kr. 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kunderabatt: kr. 10.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0100/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24100

Sist oppdatert: 08. oktober 2024 kl. 16:10