Hesteskoen 22

Hesteskoen 22, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 7054, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 201 kvm

BRA-i:
1. etasje 104 kvm: Entré, gang, vaskerom, bod, kontor, bad, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje 78 kvm: Gang, bod, TV-stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
9 kvm: Bod.
6 kvm: Lekestue.
4 kvm: Redskapsbod.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Platting.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 83 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 78 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2025 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

I henhold til tilstandsrapporten:

Boligbygg oppført i 1997. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av liggende trekledning med enkelte utfyllende felter med fasadeplater av tre, samt murpuss. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Kombinert pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør sidefelt. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral (elkjel). Varmepumpe i stue/spisestue. Åpen peis og peis med glassdører i stue/spisestue og kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3 (Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik):

- Våtrom - Bad, 2. etasje

Følgende bygningsdeler er gitt TG2 (Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik):

- Våtrom - Bad, 1. etasje
- Våtrom - Vaskerom
- Kjøkken
- Øvrige rom - 1. og 2. etasje
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Radon
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Yttertak
- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Balkong
- Grunnmur, fundamenter
- Drenering
- Frittstående byggverk - Carport med bod
- Frittstående byggverk - Lekestue
- Frittstående byggverk - Redskapsbod

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet som følgende:

- El-bil lader inkl. overspenningsvern, mai 2022
- Nye spotlights i tak stue og entré, sensorlys i carport, varmesensor januar 2023
- Ny ytterdør, 2022
- Installert varmepumpe, januar 2024

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Baderom 1. etasje:
Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning, vegghengt høyskap, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett.

Baderom 2. etasje:
Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme, veggflater i malt panel og fliser og malt panel i himling.
Vegghengt servantinnredning, vegghengte skap, dusjkabinett med dusjarmatur, badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, malte tapetserte veggplater og takplater i himling.
Vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (elkjel) plassert i hjørne. Fordelerstokker for vannbåren gulvvarme. Sentralstøvsuger.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap som er plassert inne i modulen for det som tidligere var et kjølehjørne.
Fritthengende ventilator som drives av separat aggregat plassert i bod i 2. etasje.
Gulvflater belagt med parkett med gulvvarme og vegg- og himlingsflater i malt panel.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett, fliser, heltre gulv og vegg-til-vegg-teppe.
Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og ubehandlet panel.
Profilerte innerdører og innerdør med glassfelt.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Se utfyllende info om standard i tilstandsrapporten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via:
- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje (unntatt bod)
- Varmepumpe i stue
- Peisovner i stue og tv-stue
- Øvrig oppvarming med elektrisitet

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 22.04.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, disse er i samsvar med dagens bruk.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1643, tinglyst 11.02.1997, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte.

Kopi av tinglyst servitutt kan fås ved henvendelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I henhold til info fra Hedmarken Brannvesen ble sist feiing utført 14.10.2024 og sist tilsyn utført 04.10.2022.
I henhold til info fra Elvia ble sist kontroll utført 28.07.2015 og det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget.

Carport er oppført 0,5 meter fra tomtegrensen, det samme gjelder garasje på nabotomten. Det er totalt 1 meter mellom carport og garasje. Det er gitt tillatelse/samtykke til å få oppføre bygg nærmere tomtegrensen enn 4 meter.

Beliggende i et etablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Store deler av området, Volljordet, har blitt utviklet med boliger de senere årene og har blitt et populært boområde. Nærmeste matbutikk kun få minutters gange unna med gangfelt hele veien. Ca. 2,5 km til sentrum hvor man har alle servicefasilitetene, et godt utvalg av spisesteder og kulturmuligheter. Det er flotte turmuligheter Klukhagan og ca. 1,5 km til Ankerskogen med treningssenter og svømmehall. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler, samt bussholdeplass kun 100 meter unna, se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil for avstand til barnehage, skole mm.

Eiertomt på 779 kvm. Pent opparbeidet hjørnetomt med innkjøring av belegningsstein, diverse beplanting, plenareal og diverse støttemurer. Det er stor og romslig gårdsplass med plass til parkering i tillegg til to plasser i carport. Flott hage uten innsyn og stor terrasse som binder uterommet sammen med boligen.

Parkering i carport, 2 plasser, og på tomten forøvrig.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, vedtatt 30.05.2018, regulert til boligformål.
Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone H220, gul støysone, og H210, rødstøysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 33 186 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 21 453 pr. år. / ca. 29 698 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5 360.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger, nye eier må etablere eget kundeforhold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 1 519 411 ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 6 077 643.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 16 224 pr. år 2024.

6 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
188 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 878 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Pedersen og Pål Torgerhagen

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 50 000
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 28 000
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2 900

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0163/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24163

Sist oppdatert: 27. mars 2025 kl. 12:22