Nordbygda 733

Nordbygda 733, 3359 EGGEDAL
Kommunenummer 3332, gårdsnummer 166, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
55 kvm: Gang, wc-rom, vaskerom, stue/soverom, soverom, bod og entre.

1. etasje:
87 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, hall og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
19 kvm: Garasje.

1. etasje:
23 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
7 kvm: Balkong.

Loft er ikke målbart grunnet lav takhøyde, loftet er ikke gulvet.

Frittstående bod er ikke oppmålt, kun beskrevet.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Stue/soverom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Bjørnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Fundamenteringen er ukjent, men består av betong og eller såleblokker. Synlig betong for bakvegg i garasje. Grunnmurer av lettklinkerblokker. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med datidens isolasjonsmengde. Basert på veggtykkelse anslås det 10 cm isolasjon i yttervegger. Utvendig er det kledd med stående og liggende trekledning som antas å være fra byggeåret. Taket er tekket med blikkplater som antas å være fra opprinnelig byggeår. Undertak av armert folieduk. Takrenner av plastbelagt stål og plast, nedløp av plast. Øvrige beslag av overmalt stål. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Varierende alder for vinduer og glass. Datostempling for vinduer fra 91 - 2010. Malt og glatt inngangsdør (underetasje) med glass og sprosse samt sidefelt med 2-lags isolerglass. Eldre lakkert inngangsdør av eksotisk tre (1. etasje). Malte terrassedører med 2-lags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens inngangsparti i underetasjen. Tilgang til en frittstående bod, iht. tilstandsrapporten er bygningen i dårlig stand.

1. etasje
Stue: Vinkelstue med god plass til møblement. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Frittstående vedovn med plate på gulv. Teppe på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap i nisje og komfyr. Belegg på gulv, panel på vegger og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller og vegghengte høyskap. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Fliser på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er slått sammen med opprinnelig byggemeldt soverom.

Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Utgang til overbygget balkong.

Hall: Trappegang til underetasjen. Takvifte. Teppe på gulv, tapet samt panel på vegger og plater i himling.

Entré: Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Rommet har også utvendig adkomst.

Underetasje
Gang: Frittstående vedovn med plate på gulv. Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, tapet samt panel på vegger og panel i himling. Tilgang til bodrom.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Vegghengt skap over servant. Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Vaskerom: Skapinnredning i hvit utførelse og benkeplate. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, tapet samt panel på vegger og panel i himling.

Stue/soverom 3: Rommet er innredet som stue/soverom. Teppe på gulv, tapet samt panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom 4: Garderobeløsning i profilert utførelse. Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Entré: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Generelt om boligen: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2006. Sikringsskap med skrusikringer og enkelte automatsikringer. Septiktank fra 1976 med slamavskiller (2 stk) som har spredegrøft på ca. 30 m. Det er egen synkekum for gråvann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Takstmann anfører at boligen er i negativ bevegelse og det anbefales å gjennomføre sikringstiltak for jordpress/setningsskade for grunnmur for å hindre (verste tilfelle) kollaps og merskader.

Boligen har et betydelig renoveringsbehov, av den grunn har det meste av bygningsdeler, overflater, installasjoner m.m. fått tildelt tilstandsgrad 2 og 3. TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav og TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Bad (generelt)
- Vaskerom (generelt)
- Wc-rom (overflater og konstruksjon)
- Elektrisk anlegg
- Branntekniske forhold
- Drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad og vaskerom: Hulltaking er ikke gjennomført.
- Kjøkken: Avtrekksvifte er ikke kontrollert om virker (ikke påsatt strøm ved befaring).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue (1. etasje) og gang (underetasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2017, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom ildstedets røykrør samt skorsteinens innerforing (1. etasje - stue og underetasje), avdekket hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør (underetasje) og elementskorsteinens nedre innerforing har en sprekk/riss. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Sigdal kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av boligen datert 07.02.1977. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Plate foran peis (1. etasje), oppsetting av delevegger mellom hobby/sov og vaskerom/matbod (underetasje), innlisting av dører m.v. (underetasje), privet - er innkjøpt (underetasje), delvis elektriske (underetasje), noe pussing (underetasje), port til garasje (underetasje) og bestemmelser om kloakk. De første punktene vurderes å være utført, men megler kan ikke dokumentere siste punkt angående kloakk. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av boligen datert 12.05.1975, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.05.1975. Det er også byggetillatelse for oppføring av uthus (frittstående garasje med bod) datert 05.05.1983, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.05.1983.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Stue/soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. Godkjente byggetegninger datert 12.05.1975. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen hadde tidligere benevnelsen "Solbakken", noe som forteller om en beliggenhet med gode solforhold.

Eiendommen ligger landlig og fint til langs hovedveien fra Eggedal til Haglebu, cirka 8,5 kilometer fra Eggedal sentrum. Her finner en bla. dagligvarebutikk, vinmonopol, bensinstasjon, kafeteria, Jernia og XL-Bygg.

Eiendommen ligger ca. 535 m.o.h. med flotte turområder og kort vei til snaufjellet med velpreparerte skiløyper som kan ta deg til Høgevarde - Haglebu - Tempelseter - Norefjell. Flott turterreng i fjellet også vår, sommer og høst med flere gode fiskevann og mange fine topp-turer for hele familien. Eggedal Turlag jobber for best mulig skiløyper i Eggedalsfjellet. De har også en sommerstigruppe som skal jobbe med merking og skilting av sommerstiene i fjellet. Se internett https://eggedalturlag.no/

Fra Oslo er det drøye to timers kjøretur til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eggedal skole hadde ved skolestart i skoleåret 2022/23 66 elever fordelt fra 1. til 7. trinn. Skolen ligger 9 kilometer fra eiendommen, med skolebussordning. Like ved skolen ligger Eggedal samfunnshus med gymsal og svømmehall. I tillegg er det ballbinge, fotballbane, håndballbane, lysløyper, akebakke og hoppbakke i nær tilknytning til skolegården. Skolen ble totalrenovert innvendig i 2011 og fremstår som et moderne skolebygg. Skolen har også skolefritidsordning.

Sigdal ungdomsskole (8. - 10. trinn) ligger i Prestfoss, med skolebussordning.

Det er 4 barnehager i Sigdal kommune og kommunen opplyser at det er full barnehagedekning. Eggedal barnehage er en kommunal barnehage som ligger like ved Eggedal skole, barnehagen har 48 godkjente plasser.

Eiertomt på ca. 1 000 kvm. Skrånende tomt over to nivåer som hovedsakelig består av grøntarealer og skogsarealer. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og arealet er oppgitt etter innhentet opplysninger fra skylddelingsforretning datert 13.11.1974 (tinglyst 28.11.11974), se vedlagt dokument for ca. tomtegrenser. Kommunen opplyser om at eiendommens tomtegrenser/geometri, ikke er å finne i kommunens kartløsning. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje.

Eiendommen har en frittstående garasje med bod fra 1983 på ca. 23 kvm, iht. tilstandsrapporten er bygningen i dårlig stand.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Nordbygda), med videre adkomst via en privat stikkvei/innkjørsel.

Iflg. byggetillatelse datert 12.05.1975, ledes kloakken ut i en kum på 2 m3, derfra til 2 kummer hver på 1 m3. Kloakken ledes derfra gjennom veien og spredning ut i grunnen i 2 spredegrøfter hver på 30 m. Anlegget er fra 1976. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har innlagt vann fra privat brønn som vannkilde, montert Wellmate trykktank. Brønnen er fra 1976 og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver megler bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-formål ved kommuneplanen datert 22.03.2018. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Avløpsanlegg (slamavskiller): kr 903,- pr. tømming (min. hvert 2 år), tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller med 2 stk kammer, totalt ca. 4 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 350,- pr. år.
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Eiendommen har vann fra privat brønn, det må påregnes kostnader for bruk og vedlikehold av dette.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, evt. tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 419 672,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 594 754,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.499,- pr. år (2023).

460 000,00 Prisantydning

Omkostninger

11 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
12 500,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
472 500,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0376/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24376

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 16:14