Jordbærsletta 24B

Jordbærsletta 24B, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 247, bruksnummer 582, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
2. etasje, 103 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, WC -rom og innvendig bod

BRA-e:
Kjeller, 5 kvm: Bod. Denne boden ligger rett ved garasjeplassen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. I tillegg er det felles bod for sykkelparkering i blokkens kjeller.

Åpent areal:
2. etasje, 20 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i malte pussede flater samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør/skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast samt stålrør. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007 plassert i underskap på kjøkken. Oppvarming via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad samt WC-rom. Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer og vegger kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken med styring via kjøkkenventilator. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad: På kontrollpunkt membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Kjøkken: På kontrollpunkt varmtvannsbereder og innredning
- Toalettrom (ikke våtrom): På kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning og annet
- Øvrige rom: På kontrollpunkt overflater vegger og gulv, samt innerdører
- Elektrisk anlegg: På kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Dører og vinduer: På kontrollpunkt vinduer

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
I tilstandsrapporten er det gitt 73% TG1, 24% TG2 og 3 % TGIU. Ingen TG3.

Det er påvist forekomst av kre (antageligvis skjeggkre, men dette er ikke verifisert) i leiligheten og øvrig i blokken. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Forøvrig utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
"Observert kre (antagelig skjeggkre, men type kre er ikke verifisert). Sett første gang ved innflytning og sporadisk etter det. Ikke observert noen i 2025."

Arkitektonisk pen blokk bygget i 2006. Flott beliggende leilighet i et meget populært boområde på Jordbærsletta. Usjenert beliggenhet i et stille og rolig boområde. Meget god intern beliggenhet - flott utsyn med gode solforhold.

Heis fra leilighetsplan til garasje.

Entré: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speil. Taklampe følger ikke.

Stue: Stor stue med god plass til sofaløsning, spisebord, m.m. Taklampe over sofabord følger ikke. Pipeløp i stue. Store vindusflater som gir stuen et lyst og luftig preg med pent utsyn. Utgang til solrik uteplass via skyvedør.

Uteplass med adkomst fra stue og soverom 1: Delvis overbygget uteplass på 20 kvm. God plass til sittegruppe, spisebord, m.m. Gode solforhold med pent utsyn. Markise.

Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; kombinert kjøl-/fryseskap (kjøleskapsdøren er noe defekt), komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Baderomsinnredning (servant med underskap, overskap og speil). Toalett. Dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke).

Separat wc: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Toalett.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Pent utsyn. Utgang til uteplassen.

Walk in closet: Inngang fra soverom 1 og bad. To plassbygde skyvedørsgarderober med speil følger.

Soverom 2: Garderobeløsning følger. Vindu orientert mot nordøst. Taklampe følger ikke.

Soverom 3: Inngang via skyvedør (skyvedøren noe "hard" å åpne). God størrelse. Hylleløsning følger. Vindu orientert mot nordøst. Taklampe følger ikke.

Bod: Inngang fra gang/stue. God størrelse. Hylleløsning og garderobeskap følger.

Diverse:
- Bod med enkel adkomst ved garasjeplass. Diverse hylleløsning følger. Fryser følger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme på bad og separat wc. Forøvrig er boligen elektrisk oppvarmet via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på Jordbærsletta 22 og 24 (felt B1 og B2), datert 05.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Walk in closet er i bygningstegningene definert som bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

13.08.2023 - dokumentnr: 10456 - Bruksrett og bestemmelse om garasje/parkering hvor:
- Fradelt parsell for felt B1 og B2 (denne eiendommen) og fradelt parsell for felt B3 og B4 (naboeiendom) skal ha gjensidig bruksrett for områdene regulert til fellesområde for B1, B2, B3 og B4 på reguleringsplan vedtatt 18.10.00 med mindre vesentlig endringer er vedtatt 15.06.01 og 05.08.03.
- Fradelt parsell for felt Bl og B2, (denne eiendommen) fradelt parsell for felt B3 og B4 (naboeiendommen) og eiendommen Gnr. 247 Bnr.316 (barnehagen) skal ha felles parkeringsplass på området regulert til p-plass på reguleringsplan vedtatt 18.10.00 med mindre vesentlig endringer vedtatt 15.06.01 og 05.08.03.
- Bruken av fellesområdene skal være vederlagsfri og hver eier skal drive og vedlikeholde fellesområdene innenfor sin eiendom.

15.09.2006 - Dokumentnr: 438812 - Bestemmelse om parkering hvor naboeiendom Jordbærsletta 3 og 5 (Gnr. 247, Bnr. 584) har rett til å disponere 3 stk gjesteparkeringsplasser nord på eiendommen til sameiet på Gnr. 247, Bnr. 582.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott beliggende selveierleilighet på Jordbærsletta. Jordbærsletta ligger usjenert til og landlig til ved Kolbotnvannet.

Kort gangavstand til Kolbotn Torg med omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunkt i Kolbotn med nærhet til både Oslo sentrum og Oslofjorden.

Få minutters gangavstand til Kolbotn stasjon med hyppige avganger til Oslo og Ski. Ellers god bussforbindelse til Oslo og mot Ski via Sofiemyr, Greverud og Oppegård. Buss til Tårnåsen.

Boligen ligger ved Kolbotnvannet med flotte turmuligheter på Kantoråsen sommer som vinter. Kort vei til Marka med lysløype og turstier blant annet til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalåmbakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nordre Follo kommune.
www.nordre.follo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Adkomst til Jordbærsletta (sving til høyre i Jordbærsletta) via Ingierkollveien fra Kolbotnveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i området. Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole ligger i kort gangavstand. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplanting.

Én parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Enkel adkomst fra leilighetsplan til garasjeplan. Parkeringsplassen ligger nær heisen.

Forøvrig gjesteparkering på anviste plasser (ca 11 plasser, disse ligger rett utenfor blokken), samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan R472000 datert 18.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 arealdel Oppegård datert 03.05.2023 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var ca. kr. 11.900,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 5.561,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, felleskostnader for garasjeplass, vaktmester, snømåking, gartner, beplanting, tv og internett, forretningsførsel, vedlikehold heis og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og er planlagt å øke med 2,5 % fra 01.04.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.400 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv- og internett, og standard tv-/internett-abonnement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.539.069,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.156.237,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ingen langsiktig fellesgjeld.
Andel formue er kr 40.812- pr. 23.01.2025

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
223 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Nikoline Grytten

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestre Jordbærsletta sameie, med sameiebrøk 102/1770.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod, parkeringsplasser i garasjekjeller, private utearealer slik som angitt i seksjoneringsbegjæringen.
Sameiet består av 19 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Graving og drenering ved nordenden av nr. 22 for å utbedre fuktgjennomtrenging. Arbeidet ble utført høsten 2022, samt asfaltert i 2023.
- Etablering av fiber i sameiet ble levert av Telenor høsten 2023.
- Hele blokkene ble malt i 2017, samt yttervegger i tre som vender mot sør og øst ble malt på nytt igjen i 2023 (planlagt maling av fasadene og vinduer i 2027).
- Ved ekstremvær i 2023 ble deler av garasjen oversvømt, og det ble også vanninntrengning i en leilighet i underetasjen i 22. Styret har hatt fokus på å avdekke hvilke svakheter som forårsaket disse skadene. Oversvømmelsen i garasjen skylles sannsynligvis dårlig vedlikehold/rensing av avløpene foran garasjedøren og på parkeringen i syd. Vanninntrengningen i seksjon 8 har vi ikke konkludert helt med ennå, men styret har til hensikt å gå i dialog med kommunen for å avdekke om det kan være utfordringer med overvann i området.

Planlagte påkostninger:  
- Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan for årene frem til og med 2031.med snitt pr. år kr 192.875,- (i perioden fra 2024-2031).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.253

Sist oppdatert: 21. februar 2025 kl. 17:24