Travalleen 21B

Travalleen 21B, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 142, bruksnummer 361, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 56 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 6 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i U. etasje og etasjeskiller av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur, og bindingsverkskonstruksjon, utvendig fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre og saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
Våtrom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Alder tilsier at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner, Det er ikke blitt foretatt fuktmåling. TG2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Men det er ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder. Alder på varmvannsbereder har passert med enn 50% anbefalt brukstid. Varmtvannsberederen er også tilkoblet vanlig stikkontakt, som kan generere fare for varmegang. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskifting innen rimelig tid og berederen må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Varmvannsberederen krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Overflater gulv. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

TGIU:
Grunnmur:
- Fundamenter er naturlig skjult, og er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundament som huset har.
- Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Pen og velholdt 3-roms selveierleilighet på Jessheim. Leiligheten er i første etasje og har enkel adkomst fra bakkenivå. Leiligheten består av 2 soverom, bad, stue og kjøkken med åpen løsning, samt utgang til leilighetens terrasse på ca. 6 kvm. På terrassen har man sol fra midt på dagen til sent på ettermiddagen på sommeren, og utsikt til fellesareal med diverse beplantning og lekeplass til barn

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Laminert benkeplate med fliser over benkeplaten. Oppvaskkum med ett-graps armatur samt keramisk koketopp. Gulvflater med parkett og malte overflater på vegger og himling.

Bad
Badet holder en god standard med tidløst design. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malte overflater i himlingen med downlights. Høyskap og innredning med servant med ett-greps armatur.

Øvrige rom
Leiligheten har ellers gulvflater med parkett og laminat, og malte overflater på vegger og i himling. Leiligheten varmes opp med gulvarme på bad og panelovner.

Skoskap med 3 skuffer, barløsning med barstol på kjøkkenet, gardinstenger/oppheng i alle rom, TV i stua, nøkkelboks ved inngang, skotørker på bad, tørkestativ på bad, speil i entré, markise på terrasse, sofa, seng på soverom 2, kjøleskap, ovn, oppvaskmaskin, hylle/reol i stue, garderobeskap, utemøbler og hyller/reoler i bod kan følge med salget. Utover det viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og varmekobler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.04.2008. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Det er registrert følgende mangler:
- Ferdig opparbeidelse/beplanting/lekeareal uteomhus
- Øvrige bygg og endelige brannsentral
- P-kjeller

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at entreen er endret jf. byggetegninger. Endringen er at det er satt opp vegger for å skape et vindfang og man kommer ikke rett inn i leiligheten. Dette er rom godkjent til varig opphold og er dermed ikke søknadspliktige endringer.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Dok.nr: 315332, tinglyst 18.04.2008, type heftelse:
Hjemmel iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i Nordbyhagen Velforening

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Jessheim tilbyr det meste av bymessige fasiliteter, og har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet teaterforestillinger og tre kinosaler, og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

Leiligheten har sentral beliggenhet med gangavstand til byen, togstasjon, ny flerbrukshall med skøytebane, håndballbane m. m, nyere friidrettstadion, fotballarena, skatepark og videregående skole.

Populære Nordbytjernet ligger en liten gåtur fra eiendommen. Det er flotte turmuligheter rundt Nordbytjernet både sommer og vinter, og her har man mulighet til flere hyggelige aktiviteter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for liten og stor – både to og firbente! Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Jessheim kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler, og Jessheim Storsenter som har rundt 140 butikker og serveringssteder ligger også i gangavstand fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Jessheim stasjon har hyppige togavganger til Oslo, og ligger kun 4 min med bil fra leiligheten - godt tilrettelagt for pendlere.
Nordby togstasjon ligger kun ca 15.min gå avstand fra eiendommen.

Avstand med bil:
Oslo lufthavn - ca. 12 min.
Lillestrøm - ca. 26 min.
Oslo S – ca. 35 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 7 573 kvm som tilhører sameiet.

Leiligheten disponerer en garasjeplass nr. 50 i sameiets garasjeanlegg som ligger under bakken.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Boliger på Ullensaker Travbane" datert 19.03.1999

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 493,- pr. mnd. og inkluderer garasjeplass, vedlikehold, vaktmestertjenester og forsikringer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sameiet har inngått en avtale med ny leverandør for TV og internett, som vil øke felleskostnadene.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 900,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm. Alarmavtalen kan overdras ny eier ved å tegne egen avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 878 560,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 338 527,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 390 787,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Dahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nordbyhagen boligsameie Felt B9, med sameiebrøk 56/3670.
Sameiet består av 72 seksjoner.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 14 86.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
Vedlikehold:
Diverse utbedringer av trappetrinn og rekkverk.
Diverse utbedringer av balkonger.
Utbedret nedkjørsel til garasjeseksjon 71 med ny varmekabel og ny asfalt.
Gjennomført service av ventilasjonsanlegg i garasjene.
Gjennomført service av begge garasjeportene.
Gjennomført service og isolering av ventilasjonsvifter på loft i to bygg

HMS og brannsikkerhet
Gjennomført kontroll/service av brannvarslingsanlegg og signal til sprinkleranlegg, samt bestilt ny serviceavtale til sprinkleranlegg.
Gjennomført jevnlig sjekk av panel på brannvarslingsanlegg.
Gjennomført kontroll av alle brannstigene og byttet ut brannslukningsapparater i garasjene.

Diverse:
Jobbet med tele/TV tilbud.
Jobbet med oversikt over riktige eiere og brukere av boder.
Jobbet med tilbud på elbil-ladere.
Styret og sameiet har brukt unødvendig og særdeles mye ressurser på håndtering av avfall som feilsortes og kastes/henstilles på sameiets eiendom og i garasjene.

Planlagte påkostninger:
Generell vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Fra forretningsfører:
- Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne.
- Parkeringsplassene utgjør to seksjoner (seksjon 71 og 72). Egen parkeringsplass blir belastet egen mnd. kostnad. Sameiet eier selv 16 parkeringsplasser. Disse som ikke leies ut er knyttet opp mot seksjon 71 (garasjeseksjonene) og for disse plassene tar sameiet en leie på kr. 500,- Det er opprettet to varer, en for de med egen parkeringsplass, og en for de plassene som sameiet eier og som leies ut.
- Sameiet får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet.
- Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Info fra styret:
- Årsmøtet godkjente tilbud om sameieavtale for internett fra Global Connect. Informasjon om når eiere må si opp sin eksisterende avtale og informasjon om oppstart av avtalen med Global Connect, vil bli sendt ut til alle eiere så fort det er avklart. Internettavtalen vil øke felleskostnader.
- Rehabilitering og vedlikehold i sameiet er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.
- Det er vedtatt at det skal monteresel-bil ladere ute på fellesområde, det blir antagelig kalt inn som et engangsbeløp av alle seksjonseiere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for
mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 28.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0144/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24144

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 10:18