Navarhaugen 6

Navarhaugen 6, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 353, bruksnummer 297, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 279 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 33 kvm: Kjellerrom, gang, vaskerom og bad
1. etasje 110 kvm: Entré, gang, bad, stue, spisestue, tv-stue og kjøkken
2. etasje 69 kvm: Gang og 4 soverom

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 7 kvm: Utvendig kjellerbod

Garasje:
1. etasje 41 kvm: Garasje

Utvendig bod:
1. etasje 19 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 144 kvm: Terrasse og veranda

Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 69 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2024 utført av Anticimex v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i naturstein, samt mur/betong og lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra 1989, 2014 og ukjent årstall. Terrassedører med 2-lags glass fra 1987 og 1989. Profilert entredør fra ukjent årstall. Heltre boddør av eldre ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Bad og vaskerom i underetasjen grunnet høy alder og slitasjegrad. Disse var i sin tid kun enkelt, praktisk overflateinnredet i eldre kjeller.
- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
- Etasjeskiller i 2.etasje grunnet skjevhetsmåling. Selger har høst 2024 utbedret dette av fagfolk, med kvittering. Byttet søyler under terrasse utenfor stuen til større dimensjon for å unngå teoretisk sig. Eldre skjevhet inne blir ikke utbedret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Bad i 1.etasje grunnet ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, fallforhold, samt alder på vann-avløpsrør og tettesjiktet. Ventilasjon på bad kan lett utbedres med lufteventil.
- Kjøkken grunnet alder på vann- og avløpsrør samt at det er montert matkvern under vask som ikke er tillat i Asker kommune.
- Øvrige rom grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, det er også stedvis knirk i gulv, samt hakk/merker.
- Rom under terreng grunnet risikokonstruksjon.
- Krypkjeller grunnet at det er mulig det er en krypkjeller under spisestuen uten at det er mulig for inspeksjon.
- 2.etasje/loft grunnet at det er observert støvkondens, glipper, knirk og samt diverse hakk/merke i gulvbord, risikonstruksjon da den er lukket, samt at enkelte innerdører går tregt og har behov for justering.
- Uinnredet loft grunnet luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet, ikke registrert dampsperre/plast i konstruksjonen mot kald sone, samt redusert inspeksjonsmulighet.
- Innvendige trapper grunnet avvik fra dagnes forskriftskrav.
- Etasjeskiller i 1.etasje grunnet skjevhetsmåling.
- varmtvannsbereder, samt vann- og avløpsrør grunnet alder.
- Radon da det ikke er foretatt radonmålinger.
- Elektrisk anlegg da det kun fremlagt samsvarserklæring på deler av elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Yttervegger grunnet skjevheter i boligen på tilbygget del mot sydøst, understøttet av søyle, registrert "knus" i treverk under terrasse som blant annet kan tyde på for liten bæreflate., samt noe råteskader.
- Ytterdører og vinduer grunnet alder of behov for oppgraderinger. Det er er også råteskader på boddør.
- Yttertak grunnet tak inkludert takrenner og beslag bærer stedvis preg av slitasje og elde.
- Terrasse ved basseng grunnet registrert noe utsklidning av masser/grus under støpt plate under basseng/veranda, samt gulvbord er noe slitt.
- Terrasse ved stuen grunnet noe slitasje og skjevheter i konstruksjonen.
- Grunnmur grunnet riss/sprekker.
- Drenering, samt vann- og avløpsledninger grunnet alder.
- Forstøtningsmurer grunnet skjevheter, sprekker og riss, samt at mur under terrasse bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Frittstående bod grunnet behov for vedlikehold.
- Garasjen grunnet alder og slitasje.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Badet i 1.etasje har fått oppgraderinger som flyttet dusjarmatur, nytt vegghengt WC, ble lagt flis på flis, ny smøre membran, samt mansjetter rundt rør. Dette ble utført i 2007.
- Det har blitt satt inn vifte i i peisen.
- Det er setningsskader, riss og sprekker i grunnmur, men det har ikke beveget seg mer mens vi har bodd her.
- Nytt sikringsskap og overspenningsvern.
- E-verket har byttet til digital måler.
- Avtale med nr. 4 at vi deler plass til søppeldunker for de avga plass til postkassestativ så vi fikk det opp fra hovedveien. Vi deler i dag glass/metall dunk.
- Sprekk i benkeplate ved kjøkkenvask.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti. En lys entré som ønsker deg velkommen til boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Profilert entredør fra ukjent årstall

Stue:
En romslig stue, egen tv- stue og spisestuespisestue, så her er det god plass for å samle familie og venner. Stuen har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys, og en koselig peis som skaper varme og stemning. Spisestuen har du plass til et stort bord med plass til mange gjester.

Kjøkken:
Kjøkken fra ukjent årstall med profilerte fronter. Parkett på gulvet og vegger samt himling med panel. Det er innredet med overskap, underskap, benkeplate i stein med nedfelt platetopp, nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri, samt nisje for stekeovn og oppvaskmaskin. Det er vegghengt avtrekksvifte og det er mulighet for frittstående kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad i 1.etasje:
Flislagt bad med gulvvare fra 1980, men det ble gjort noen oppgraderinger med egeninnsats i 2007. Himling med panel. Det er innredet med gulvstående innredning med toppmonterte servanter med ett-greps blandebatterier, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med to-greps blandebatteri og hånddusj. Naturlig ventilasjon.

Bad i underetasje:
Flislagt bad med gulvvarme fra ukjent årstall. Himling og halve vegger med panel. Det er innredet med dusjnisje med glassbyggerstein, to-greps blandebatteri og hånddusj, vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, Overskap, speil og lys, samt gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vaskerom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvarme, samt vegger og himling med panel. Vegghengt utslagsvask i metall med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom. alle i 2.etasje. Et stort hovedsoverom med god plass til oppbevaring av klær i stort garderobeskap. Alle rommene har plass til dobbeltsenger og oppbevaring av klær.

Uteområde:
Koselig hage med flott saltvannsbasseng og herlige terrasser. I følge selger kan du nyte solen hele dagen på de forskjellige sitteområdene. Utgang fra stue til syd og østvendt delvis overbygget og innglasset terrasse. Det er rekkverk i tre, metall og glass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklamper (ikke spotter), fontene i hage, speil bad (av personlige årsaker, alarm medfølger ikke eiendommen. Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med om ønskelig.

Det er elektriske varmekabler på bad i kjeller, vaskerom, kjellerstue, vindfang, bad, kjøkken, spisestue og utvendig trapp. Det er peis med innstas montert i stue og spisestue. Peisovn i kjellerrom,. Peis i stue og kjeller er rentbrennende. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger godkjente byggetegninger på:
- Uthus datert 26.10.1957
- Tilbygg med overbygget terrasse datert 13.04.1987
- Tilbygg av bolig datert 29.06.1989
Det foreligger også tegninger og ferdigattest på basseng datert 02.03.2016.

Megler har ikke fått noe dokumentasjon på byggemeldig på den dobble garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Litt praktisk informasjon fra selger om vedlikehold og drift av basseng:
Et filter pr sesong + litt kjemikalier, og dette utgjør ikke over kr 2000 pr år. Bassenget står med nesten alt vannet i over vinteren, så det fylles på en dag før sesongåpning. Renseanlegget startes med fjorårsfilter, og når vannet er rent byttes filteret og det påfylles ca 70 kg havsalt. Saltet går igjennom en klorinator som lager naturlig klor, og dette stilles i forhold til hvor mye/mange som bruker bassenget.
Bassenget er av glassfiber, og er levert av norges ledende på basseng, og det har livstidsgaranti. Oppvarming skjer ved varmepumpe luft/vann, og det har en sikkerhetsduk som kjøres ut og inn elektrisk. Det har også en automatisk støvsuger som man slipper uti som kjører rundt av seg selv. På vinteren ligger det plater over bassenget og det kreves ingen måking. Platene lagres under bassengplattingen.

Eiendommen ligger flott til med Sætre sentrum med båthavna og Oslofjorden i umiddelbar nærhet. Kort vei til skoler og barnehager. Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Med gangavstand fra boligen finner du også idylliske Skogsborg, som er perfekt for soling og bading på varme sommerdager.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Moderne treningssenter MOVA med blant annet spinning og gruppetimer, idrettshall, samt 3475 Kraftverket. I Sætre sentrum er det også et nytt treningsenter, Feel good.

Bussholdeplass like ved eiendommen med ekspressavganger med buss retning Oslo. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne- og ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområde.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 1 927 kvm. Skrånet tomt opparbeidet med blant annet gressplen, hellelagte uteplasser og diverse beplantning. Pent opparbeidet, koselig og flott hage.

I dobbel garasje ellers på stenlagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 19 kvm kjørevei, 1.860 kvm boliger og 48 kvm felles lekeareal i henhold til reguleringsplan Petterstua og del av Grytnes vedtatt 30.06.1981

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22.701,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.48.900 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,-.
Veiavgift er kr 3.600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv/internett. Kjøper må selv tegne abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm som selger sier opp til overtagelse. Utstyr tas ned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 969 903,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 485 630,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Sofie Rygh

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 75.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0050/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2450

Sist oppdatert: 05. november 2024 kl. 13:34