Hammergata 9E

Hammergata 9E, 0465 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Aksjenummer 41, AS HAMMERGT 9, organisasjonsnummer 921798121

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
6. etasje 0 kvm: Loftsbod med gulvareal på 6 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjeaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget), Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Det er kun naturlig ventilasjon på bad og kullfilterventilasjon på kjøkken.
- Etasjeskiller har noe høydeforskjell som avviker fra standardens krav til godkjente avvik.
- Det er manglende samsvarserklæring på elektrisk anlegg. Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på vinduer, badets vegger og himling samt membran og anlegg for vannbåren varme.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Det ble lagt nye gulvfliser på badet og ny smøremembran i dusjsone i forbindelse med utbedring av varmekabler i 2017.
- Nye stikkontakter i stue, nytt termostat på bad, ny stikkontakt på kjøkken og ny dimmer i gang - utført i 2023.
- Fjernet tapet, helsparklet og malt de fleste overflater i senere år, samt byttet ut diverse lister og karmer
- Tregulv ble slipt og lakkert i 2023.

Velkommen til denne romslige og sjarmerende 2-roms leiligheten. Populær og attraktiv beliggenhet på Sagene - dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Her har du alt av nærliggende fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning som sammen med store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp. Klassiske detaljer som god takhøyde, originale tregulv og dype vinduskarmer gir boligen et tidløst preg. Alle rommene er store og luftige, og de klassiske og moderne detaljene gir en lun og hyggelig atmosfære.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

STUE
Åpen og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her fylles rommet med naturlig lys store deler av dagen. Dype og brede vinduskarmer sørger for et sjarmerende uttrykk med plass til planter og det du måtte ønske å innrede med. Videre er det god plass til sofagruppe, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Størrelsen på stuen og planløsningen sørger for en fin og naturlig plass å innrede med spisebord. Her kan du invitere over venner og familie på hyggelige sammenkomster! Overflatene er helsparklet og malt, som sammen med det originale tregulvet gir en god og varm romfølelse.

KJØKKEN
Lyst og tidløst kjøkken som ligger separate fra stuen. Den separate løsningen gir skaper en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Det gode benkeplassen gjør matlagningen enkel. Innredningen består av lyse glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er frittstående.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Det ble lagt nye gulvfliser og membran i forbindelse med utbedring av varmekabler i 2017. Innredningen består av servantskap med servant og speil. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Leilighetens soverom er romslig og luftig og malt i en lun og behagelig nyanse som inviterer til en god natts søvn. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rikelig med oppbevaring i romslig garderobeskap. Det er også god plass til pult.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme fra felles anlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 03.02.1936, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på baderomsrehabilitering datert 17.06.2003 samt en ferdigattest på balkonger datert 18.02.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om bebyggelse tinglyst i 1934, en erklæring/avtale med bestemmelser om trafostasjon/kiosk tinglyst i 1935, samt en bestemmelse om vann-/kloakkledninger tinglyst i 1935.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Leiligheten er en sjarmerende og romslig toroms med god planløsning og store, luftige rom. Overflatene er pusset opp med sjarmerende detaljer. Her finner du nyslipt originalt tregulv, solide innerdører, dype vinduskarmer, god takhøyde og helsparklede, slette flater som gir et stilrent og moderne uttrykk. Den lune og naturlige finishen gir en varm, koselig atmosfære. Fra både stue og kjøkken har man flott utsyn mot en grønn og idyllisk bakhage. Her er det sittegrupper og gode solforhold. De mange vinduene slipper inn rikelig med lys og gir en god romfølelse. Leiligheten har store skap, samt romslige boder både i kjeller og på loft.

Leiligheten ligger sentralt på Sagene – et populært nabolag med alt du trenger i nærheten. Området har mange hippe og kule steder som Mjøl bakeri, Frida Kafé og Rivertz bar. I nærheten ligger Voldsløkka med volleyball- og fotballbaner.

Det er flotte turmuligheter langs Akerselva og kort vei til marka. Vinterens skiløyper er kun ti minutter unna med 54-bussen til Brekkekrysset eller Kjelsås. Leiligheten har svært god kollektivdekning. Bussene 20, 37 og 54 har hyppige avganger og tar deg raskt dit du skal. Hammergata er en rolig, tilbaketrukket sidegate med lite trafikk og støy.

Leiligheten ligger i en høy første etasje – lett tilgjengelig, men uten innsyn fra gateplan. Det gir kort vei til kjellerbod, sykkelparkering i kjeller eller bakgården, og den flotte bakhagen nås enkelt. Her har vi feiret både 17. mai og bursdager

Populær og veldriftet bygård! Sameiet har god økonomi og lave felleskostnader. Både varmtvann, oppvarming og lynrask fiber er inkludert – noe som gir lave strømutgifter. Beboerne har også tilgang til et stort fellesvaskeri med tørketrommel og tørkeskap.

Hammergata 9E har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Sagene, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her kan den urbane livsstilen kombineres med de flotte grøntområdene og gode turmulighetene som området har å by på. Sagene har en svært god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med korte avstander til naboområdene Torshov, Nydalen, Storo og Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, blant annet sjarmerende Sagene Lunsjbar, asiatiske Saigon Express, klassikeren Kaffebrenneriet, burgerrestauranten Tiffany's og Bjølsen Bakeri. Du finner også et godt utvalg av matbutikker, som Coop Extra, Rema 1000, Sagene torg og døgnåpen Joker, i området. Sagene tilbyr også klesbutikker, hudpleiesalonger, frisører og apotek. Ikke langt unna leiligheten finner du dessuten Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med 140 butikker, kafeer, spisesteder og helsetjenester.

For deg som er glad i å trene finner du SATS Sagene kun en kort gåtur unna leiligheten. Du finner også et av landets største yogasentre, Oslo Yoga på Sagene samfunnshus, i umiddelbar nærhet. Sagene samfunnshus tilbyr for øvrig også dansekurs, teater og andre aktiviteter for barn. I tillegg er det også kort avstand til Myrens Treningssenter på Torshov, hvor du kan benytte deg av treningssenteret, squashavdelingen eller gode tilbud på Klatreverket.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI i Nydalen, Lovisenberg diakonale høgskole, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Arkitektur - og designhøgskolen er alle innen kort rekkevidde.

Bydelen Sagene byr også på flere fantastiske grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka. På Voldsløkka finner du et stort gressområde, med et høyt antall idrettsbaner for blant annet fotball, volleyball og tennis, samt en innendørs skatehall og turstier. Dette gjør plassen perfekt for å utøve alle mulige varianter av ballsport og andre fritidsaktiviteter. Like ved Bjølsenparken, som er en grønn oase med parsellhager og lekeområde, ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med Portveien 2.

Fra leiligheten er det kort vei til bussholdeplass på Advokat Dehlis plass, hvor du finner buss nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, og nr. 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Det er også gangavstand til Vogts gate for trikk nr. 15, 12 og 18. T-banestasjonen i Nydalen ligger ca. 20 minutters gange fra leiligheten. Flybussen går fra Vøyenbrua, en kort spasertur fra leiligheten. Fra Arendalsgate, like ved boligen går også buss nr. 20 som tar deg mellom Skøyen og Galgeberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bjølsen skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 950 kvm som tilhører aksjelaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202318656 - Byggesak. Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 21.12.2023. Det ble her søkt om etablering av ny frittliggende bygning med 4 boenheter i bakgården til eiendommen Hammergata 3. Eksisterende bygning på eiendommen (Hammergata 3) er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger og anlegg. Pr. 14.03.2024 informerte plan- og bygningsetaten at de har behov for mer informasjon om tiltaket. Informasjonen måtte bli innsendt innen 10.04.2024. Det er sendt over ytterligere informasjon, men det er ikke planlagt videre fremgang i saken pt.

- Saksnummer 202204193 - Byggesak. Hammergata 5 - Oppføring av bakgårdsbygning. Det ble gitt rammetillatelse 23.06.2023. Nybygget har fem etasjer, med gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 11,2 meter over terreng. Nybygget inneholder 3 boenheter. Det ble sendt inn klage på rammetillatelsen men denne ble avvist 08.10.2024. Saken er fortsatt under avklaring.

- Saksnummer 202217644 - Byggesak. Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer. Det ble gitt endret tillatelse 16.07.2024. Tiltaket omfatter bruksendring av loftsdel til hoveddel tilhørende leilighet H0308 i 3. og 4. etasje, samt etablering av en takterrasse med takoppløft og nytt takvindu. Det er også gitt tillatelse til et lignende tiltak i H0305.

- Saksnummer 200711316 - Byggesak. Bentsegata 15 - 17 - 19 - Fasadeendring - Nye balkonger. Det ble sendt en siste påminnelse om søknad om ferdigattest 21.08.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 395,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fjernvarme, internett, fellesvaskeri, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold mv.

Husleien justeres normalt én gang årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
- Felleskostnader 2.985,-
- Fjernvarme 1.122,-
- Internett 268,-
- Vaskeri 20,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Global Connect (1000/1000 mbps) som leverandør av internett der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 380 763,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 523 050,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 975,- pr. 30.03.2025
Andel fellesgjeld er kr 36 805 pr. 30.03.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 6 805 596,- pr. 27.03.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBOS01-98207991988
Restsaldo: 222.547,-
Andel restsaldo: 2.973,-
Rentebetingelser: 6,95% Flytende
Lånets løpetid: 7 år 3 md.

#1
Lånenummer: 1OB928-98207366838
Restsaldo: 4.134.754,-
Andel restsaldo: 0,-
Rentebetingelser: 6,95% Flytende
Lånets løpetid: 13 år 5 md.

#1
Lånenummer: 3OB940-98207358460
Restsaldo: 2.448.295,-
Andel restsaldo: 32.714,-
Rentebetingelser: 6,95% Flytende
Lånets løpetid: 6 år 4 md.

5 150 000,00 Prisantydning
36 805,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 186 805,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 043,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
24 143,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 210 948,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Torp Karlsen

Leiligheten er tilknyttet AS HAMMERGT 9 aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 74 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2022: Satt inn nye branndører. Kostnadsramme 500 000.
2021: Ny stoppekran utvendig. Kostnadsramme 250 000
2020: Byttet innvendig stoppekran og pumper.
2018: Nytt tak.
2016: Nytt callinganlegg. Fjernet flaggstang.
2015: Maling av oppganger
2013: Drenering i bakgård
2012: Balkongutbygging
2011: Fjernvarme - Innstallert varmeveksler.
2006: Utbedring av tak
2003: Rehabilitering av bad

Årsmøtet for 2025 avholdes digitalt mellom 10.-14.april. Det er ingen saker til behandling i årsmøte som medfører økte kostnader.
Aksjelaget har en god økonomi og går med 1,2 millioner i overskudd som overføres til egenkapital. Egenkapitalen i selskapet er nå på 1,6 millioner. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 670 000,-, som vil bidra til å styrke aksjelagets buffer ytterligere, som er positivt for fremtidige prosjekter/vedlikehold.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelaget er tilknyttet OBOS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0161/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25161

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 20:57