Reidar Sendemanns gate 1

Reidar Sendemanns gate 1, 3111 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1001, bruksnummer 120, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 184 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 119 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 46 kvm: Entré, stue, soverom, trapperom til 2. etasje (egen inngang) og bad
2. etasje 75 kvm: Trapperom, gang m/trapp til loft, kjøkken stue, spisestue, grovkjøkken, 2 soverom og bod
3. etasje 45 kvm: Uinnredet loft

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Bod

BRA-b:
Uthus:
3. etasje 16 kvm: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke tegninger. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eldre enebolig over 2. etasjer med 2 innganger oppført i 1855 og tilbygget rundt 1890, huset har et stort, gulvet loft. Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre over grunnmur i pusset naturstein. I bakgården er det et eldre uthus med 3 boder, bygget er i dårlig stand. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik på:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter. Alder- og værslitte beslag. Det er også rustet fotbeslag på pipe og rustet luftehatt.
- Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det ble påvist stedvis råte og misfarget undertak på loft og det er råteskadet vindski og stedvis takfot ute. Forhold må ses i sammenheng med alder.
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er synlige skjevheter som må ses i sammenheng med alder. Det ble med gulvlaser målt 60 mm forskjell i stue (1.etg) og 50 mm i stue (2.etg), og det er råteskadet gulv ved trapp til 2. etasje. Del av 1. etasje mot blindrom som er en utsatt konstruksjon med fare for fukt og råte (det kan være skjult skade).
- Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
- innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og utgått brukstid, og det ble med fuktmåler målt fukt nederst på vegger i dusjen (symptomer på fuktskade). Det er bra fall til sluk i plast med klemt belegg (rustet skruer i klemring). Det er defekt elektrisk vifte i vegg.
- Kjøkken: Avtrekk fungerer ikke.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Drenering: Det er ikke drenering.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldre kledning har også flasset maling og det er grodd kledning. Det kan være skjult skade.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Alderslitte dører som ikke har dagens isolasjonsverdi. Noe grodd.
- Innvendig: Generelt slitte flater.
- Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Alderslitt kjøkken.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Radonmåling bør foretas.
- Bad: Det er registrert symptom p fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstankene er over 20 år og bør byttes.
- Grunnmur: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
Arbeid på bad/våtrom:
- Innlegging av vann og avløp. Montert utslagsvasker 1952
- Montert klosett, servant, v.v.bereder og dusj.1979
- Montert oppvaskbenk og varmtvannstank 1980
- Montert varmtvannsbereder 1985
- Montert utslagsvask 2014

Arbeid/kontroll på vann/avløp:
- Rep. Lekkasje på opplegg, Lagt om vann og avløpsledninger 1979
- Omlegging av kloakk. Reparert utvendige rør. Sannsynlig årsak: setning i grunn pga. trafikk, 1986
- Staket fra klosett 2009
- Staket fra WC, spyling med kamerasøk (inntrengning av nett av røtter og grener fra nabotrær )og utskifting utvendig avløp. Samt arbeide med vannledning 2010
- Staket avløp fra utslagsvask 2011
- Tett avløp servant. Lekkasje på avløp for servant 2014

Fyringsforbud:
- Det er fyringsforbud pga pipenes tilstand

Innsekter/skadedyr i boligen:
- Funnet faktura om Cyan desinfeksjon i RS 1. 13.10.1947. Vet ikke av hvilken grunn.

Utettheter i tak:
- Taklekkasje i uthustak.

Arbeider på tak/fasade:
- Arbeidet omfatter bytting av 13 stk. vinduer, omkledning av fasade mot gaten, bytting av 1 stk. vindu og kledning av østre gavlvegg over tak av nabobygning og kledning av port ,1985
- Ny panel 2007
- Ny panel port 2008
- Blyblekk rundt pipe 2008

Arbeider på elanlegget:
- Opplegg av lys og ny målersløyfe 1953
- Besiktiget elktr. anlegg. Omlagt hovedledning 1955
- Opplegg av to nye kurser 1980
- Diverse omlegging og nyopplegg 1985
- Rettelser ifølge rapport fra E.verket 1962
- Opplegg nytt anlegg på bad og byttet hovedtavle 1979
- El.arbeider ifølge rapport fra Skagerak Nett 2002

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er fra ca 1855 og tilbygget i ca 1890. En sjarmerende bolig med masse potensiale. Boligen trenger å renoveres/oppgraderes i henhold til dagens standard. Kledning mot gaten er nyere. Boligens 1. etasje inneholder entré/grovkjøkken, stue, soverom og bad. Trapperom opp til 2. etasje med adkomst til bad. I 2.etasje finner man kjøkken, stue, spisestue, grovkjøkken, to soverom og bod. Stort uinnredet loft på ca 45 kvm.

Uthus med lagerboder på ca 16 kvm i dårlig forfatning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Selgerne opplyser om at det er fyringsforbud pga. pipenes tilstand.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1855.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun planløsning over 1. etasje fra 1978, som ikke stemmer helt overens. Det er ikke tegning over 2. etasje eller loft.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2326, tinglyst 15.05.1970, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Tilbaketrukket i en liten gate, rett under Slottsfjellet, i et av byens eldre boligkvartaler, ligger eiendommen tett opp til sentrumsgatene. Her ligger Reidar Sendemanns gate, en 90 meter lang enveiskjørt gate i Fjerdingen i Tønsberg. Den går fra Farmannsveien og opp forbi Hertug Guthorms gate. Gaten fikk sitt navn i 1903, og er oppkalt etter baglerhøvdingen Reidar Sendemann. Herfra er det en kort spasertur til forretninger, kjøpesentre, cafeer og et sjeldent flott bibliotek - så her har man kort gangavstand til det meste. Nydelige turområder i nærheten gjennom flere parker og det er få skritt opp til Slottsfjellet hvor man blant ruinene av middelalderborgen kan nyte utsikten med "et historisk sus". Tar man turen gjennom den sjarmerende Nordbyen er man straks på Grevestien, som går til Ilene naturreservat, og ønsker man en lengere tur kan man ta seg over til "Gullkronen" - en fredet liten skog, tilhørende Jarlsberg Hovedgård. Det flotte bryggeområdet med gjestehavnen, mange hyggelige restauranter og kinoen ligger og venter på besøk – her er det koselig å trekke inn en kald vinterkveld og på sommeren er det et yrende bryggeliv på denne strekningen. Det er få minutters gange til buss og tog.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskogen skole og Byskogen ungdomsskole. Greveskogen videregående skole og Færder videregående skole. Det er barnehager i nærheten.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 179 kvm, det er et gårdsrom som har et spennende potensial, ved å opparbeide utearealet med ny beplanting og koselig lyssetning kan bakgården bli en hyggelig oase midt i byen.

Jfr. situasjonskart er bygningene plassert helt i eiendommens yttergrenser og uthuset er plassert noe over egen eiendomsgrense.

Det er dør i tett port fra gaten til portrom og bakgård.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Med et litt annet port-arrangement bør det være mulig å kjøre inn en mindre bil i portrommet. Uthuset kan muligens gjøres om til kombinert garasje/uthus dersom tillatt fra kommunen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel (2023-2035) datert 03.04.2024 er avsatt til:

- Boligbebyggelse - Nåværende
- Forhold som skal avklares og belyses
- Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
- Ras og skredfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

I tillegg ligger Fjerdingen i et område i Tønsberg by hvor det er hensynssoner med særlige krav til bevaring og stedsutvikling: Se vedlagte utdrag (§ 64 side 53 og 54 - Særlige krav til bevaring av kulturmiljø i Tønsberg by) fra kommuneplanens arealdel 2023-2035 - Utfyllende bestemmelser og retningslinjer.

Bla. (se vedlegg for utfyllende informasjon):
1) Det er ikke tillatt med tilbygging, påbygging, fasadeendringer eller andre utvendige endringer på bebyggelse oppført før 1940. Tilstand på oppførelsestidspunktet kan likevel gjenopprettes. Ved vedlikehold skal bygningenes karakter, det vil si form, materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere tilstand.
2) Nybygg skal oppføres med stedstypisk utforming, materialer og detaljer. Ved utbygging over flere eiendommer skal de opprinnelige eiendomsgrensene synes i bygningskroppen.
3) Ved totalskade av bygning oppført før 1940, skal ny bygning oppføres som kopi av den skadede bygningen.
4) Hager, murer, stier, smett og utomhus elementer som er en del av kulturmiljøet skal bevares.

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 17 877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 127 465,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 284 365,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Johanne Skjærvø Foss, Ivar Magnar Skjærvø, Tor Henning Askum og Ellen Askum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0157/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24157

Sist oppdatert: 21. oktober 2024 kl. 16:56