Slåttevika 33

Slåttevika 33, 5314 KJERRGARDEN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 29, bruksnummer 169, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Gang, hall m/trapp, vaskerom, kjellerstue, toalettrom, stue/kjøkken, bad/vaskerom
2. etasje 102 kvm: Stue/kjøkken med trapp, 3 soverom og bad.

BRA-e:
Enebolig:
2. etasje 23 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.12.2024 utført av Jarle Johan Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I underetasjen er den ene boden innlemmet i sovealkoven. Boden ved siden av badet har blitt gjort om til vaskerom. Matbod, klesbod, gang, sportsbod og vaskerom har blitt omgjort til et soverom. Kjøkkenet er i tillegg blitt innlemmet i entréen. Rom definert som soverom i plantegningene og kjellerstue i tilstandsrapporten er ikke godkjent for varig opphold. Se mer om ulovligheter under punktet "Ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått TG2:
Utvendig - Taktekking, utvendig tak på garasje, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig - Overflater, innvendige trapper.
Bad/vaskerom i underetasje - Overflater vegger, himling og gulv.
Bad i hovedetasje - Overflater vegger og himling, samt sanitærutstyr og innredning.
Tekniske installasjoner - Vann og avløpsrør.
Tomteforhold - Grunnmur, fundamenter og forstøtningsmurer.

Følgende punkter har fått TG3:
Bad i hovedetasje - Ventilasjon.
Vaskerom i underetasje - Overflate gulv og ventilasjon.
Toalettrom i underetasje - Ventilasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det ble fanget fire mus i 2017, ikke observert i ettertid. Observerer enkelte skrukketroll fra tid til annen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen er modernisert/påkostet med følgende:

Drenering utbedret av eier i 2017.
Deler av grunnmur byttet av Murmester Eirik Hansen i 2017.
Rør-i-rør system etablert av Kristoffersen VVS i 2017.
Nye el-kurser etablert av Elektropartner i 2017 og 2018.
Innvendige overflater som gulv, tak og vegger fornyet av eier i 2017, 2018 og 2019.
Boder mot garasje er innredet av eier, ikke søkt om bruksendring. Det gjelder også for drager som er installert i samme rom.
Kjøkken i underetasjen er fra 2024.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Telt på terrasse bak hus, samt utepeis medfølger ikke handelen.

Oppvarming med varmepumpe og varmekabler på bad. Boligen har naturlig ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.02.1975. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Noe utvendig planering og tilfylling, herunder full tildekking av septiktank og kloakkledning.
2. Takvann må ledes bort fra grunnmur.
3. Pussing av vegger i kjeller.
4. Ferdiggjøring av WC i kjeller.
5. Trevegg v/feieluke i kjeller må kles med brannfast plate.
6. Maling og gulvbelegg i vindfang.
7. Maling og gulvbelegg i hybel.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at begge etasjene er endret etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Endringer i hovedetasjen:
Kjøkkenet blitt åpnet opp til en åpen kjøkken/stue løsning. Endringene er oppholdsrom til oppholdsrom og dermed ikke søknadspliktig.

Endringer i underetasjen:
Den ene boden har blitt innlemmet i sovealkoven. Boden ved siden av badet har blitt gjort om til vaskerom. Matbod, klesbod, gang, sportsbod og vaskerom har blitt omgjort til et soverom.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøkkenet er i tillegg blitt innlemmet i entréen. Denne endringen er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger godkjent søknad om fasadeendring (flytting av yttervegg på kjøkken ut i front på huset på syd-øst siden) fra 15.03.1996 og godkjent søknad om fasadeendring (utvidelse av verandaen på syd-øst siden) fra 15.03.1996.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

I henhold til byggetegninger er boligens 1. etasje er innredet som en hybel og er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i rolige og landlige omgivelser. Meget gode solforhold på eiendommen. Kort gangavstand til Fromreide senter med dagligvarebutikk, restaurant, frisør, lege og post i butikk. Kort gangavstand til bussholdeplass. Barnehage og barneskole like i nærheten. Kort avstand også til ungdomsskole på Fauskanger. Flere trivelige turområder og badeviker i nærområdet.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Træet barnehage (1-5 år)
Furehaugen barnehage (0-5 år)
Ravnanger barnehage (1-5 år)

Skoler:
Træet skule (1-7 kl.)
Fauskanger barne- og ungdomsskule (1-10 kl.)
Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.)

Hop videregående skole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 800 m². Tomten er opparbeidet med plen og terrasser. Parkering i garasje og innkjørsel.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser ikke eiendommens grenser. Tomtearealet er hentet fra skylddelingsforretning og avvik kan forekomme.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i garasje og innkjørsel.
Boligen har el-billader. Gnr/bnr 29/306 er parkeringsplassen på andre siden av veien, den eies i dag av selger og tidligere partner. Denne parkeringsplassen på omtrent 100 kvm medfølger i handelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 9002.
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036.
Status: Planforslag.
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 9101.
Navn: Kommunedelplan for sambandet vest.
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Kommuneplan.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 537,50 ,- for inneværende år (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og annet.

Fra 1. januar 2025 er det planlagt en ny gebyrmodell for renovasjonsavgiften. Med den nye gebyrmodellen som da vil gjelde fra 1. januar, vil kostnaden for restavfall beregnes fra første tømming.
Ingen tømminger av restavfall er lenger inkludert i grunnprisen, og prisen baseres på tømmevolum. Det er foreslått 125 kroner per tømming av et 140-litersspann og 213,75 kroner for et 240-litersspann.

Øvrige avfallstyper tømmes fortsatt uten ekstra kostnad. Modellen er utformet for å motivere til økt kildesortering, slik at mindre restavfall gir lavere kostnader. Grunngebyret blir lavere enn i andre BIR-kommuner, siden alle tømminger av restavfall faktureres. Det foreslåtte grunngebyret for 2025 er 2919,40 kroner per år.
Alle priser publiseres når de er vedtatt av kommunen.

Man betaler kun for tømming av restavfallsspannet, mens levering av det kildesortert avfallet er inkludert i renovasjonsgebyret - både med dagens gebyrmodell og den nye som kommer i 2025. Du kan bytte til 240-liters spann for papiravfall kostnadsfritt, og bestille et ekstra 140-liters spann for glass- og metallemballasje dersom du har behov for det. Man kan som vanlig sette ut flere sekker for plastemballasje på hentedag.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 400 kwh. pr. år. Selger opplyser om at dette inkluderer elbillading som eneste transportmiddel.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 061 145,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 244 581,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Sylta

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 75-0071/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2471

Sist oppdatert: 31. januar 2025 kl. 15:19