Klokkarhaugen 12

Klokkarhaugen 12, 4072 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 48, bruksnummer 999

Totalt bruksareal BRA: 314 kvm

BRA-i:
Kjeller: 136 kvm: Utleid areal: Gang/entrè, 2 soverom, bod og bad med dusj.
Hoveddel: Gang, trapperom, bod og vaskerom og garasje. Det er direkte adkomst fra garasjen og inn til boligen.
1. etasje 99 kvm: Entrè, gang/hall, stue, kjøkken/allrom, grovkjøkken/biinngang, bad med dusj og soverom.
2. etasje 79 kvm: Gang, 3 soverom, loftstue og bad med dusj/badekar.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.02.2025 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sokkelen er ikke byggegodkjent som egen boenhet (men er innredet slik originalt under oppføring av huset) og rom som er brukt som soverom er på tegning satt som arbeidsrom og bod.
Det er godkjent kjellerstue og bad samt at det er dør inn til dette badet fra trapperom/gang i kjeller (som brukes av hoveddelen). På denne måten kan også arealet i kjeller enkelt brukes selv.

Se ellers kommentarer under punktet: Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Enebolig oppført/ferdigstilt i 1998.
Boligen er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre
kledning.
Etasjeskiller av betong mellom kjeller/1 etg. og tre bjelkelag
mellom 1 og 2 etg.
Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.
Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten.
Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder,
vedlikehold samt konstruksjon.
Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er
forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av
landet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt en TG3 på den utvendige balkongen i 2 etg, som har fukt/råteskader i topprekke i topprekken som sprekker opp.

TG2 (utenom karakter gitt pga levetid og normal bruksslitasje:
Utvendig taktekking:
- Ende "lokk" mangler på mønestein ved trappehus.
Utvendig:
1. Veggkontstruksjon:
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned mot fliselagt
betongdekke ved hovedinngang og sprekker med
symptomer på begynnende råte skader.
2. Dører:
Bi inngangsdør har fuktskader i nedre del av dørblad.
Balkongdører i 2 etg. har fuktskader i nedre del av
dørblad.
3. Terrasse:
Konstruksjonene har skjevheter.

Tomteforhold:
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur i
fasade sør og vest med muligheter for
vannansamlinger inn mot grunnmur.

Våtrom / kjeller:
Bad i utleid areal:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
(har ikke motfall).
Det kan ikke konstateres synlig bruk av
membran/tettesjikt på våtrommet.

Vaskerom i kjeller:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
(har ikke motfall).

Bad i 2 etg (øverste etg):
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
(har ikke motfall).
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er kommentert at det mangler brannklassifiserte vinduer (ett på soverom i kvist i 2 etg, og vinduet i hjørne på kjøkkenet ( i langveggen mot nabo i øst).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kommentarer gitt om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv på stue/kjøkken/bad i kjeller samt i gulv på begge bad oppe, på gang + grovkjøkkenet i midterste etasje og varmepumpe i tillegg til peis med innsats på kjøkken i midterste etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.11.1998. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

 - Vegg/takkonstruksjon mot naboeiendom i øst, skal iflf. byggetillatelse av 25.08.1997 utføres i min brannklasse B30. Der er satt inn vinduer i alle etg. som ikke er brannklassifisert, disse må byttes ut med vinduer som har riktig brannklassifisering, og monteres forskriftsmessig.
- Garasjen skal være skilt fra resten av bygningen med sluse. Dør og andre bygningsdeler skal være tette mot inntrengning av eksos. Jfr byggetillatelse av 25.08.98, samt BF. -97 samt veiledning kap. 34:432.
. Pipe med ildsteder skal godkjennes av feiermester.
- Hoved inngangs trapp mangler handrekke øverste del på ene siden. Trapp til garasje mangler handrekke begge sider.
- Er etg. skille mellom u-etg. og 1etg. utført som trebjelkelag siden statiske beregninger for betongdekke ikke er innsendt.jfr. vilkår i byggetillatelsen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at begge rom som brukes som soverom i kjeller, på originale tegningen er satt som arbeidsrom og boder. (jmf tegninger stemplet av kommunen 25.08.1997.
Det er ikke byggesøkt areal i kjeller som egen boenhet / leilighet.

Originale tegninger har også ett ekstra soverom på del av der loftstuen er, så dette er mulig tilbakeføre om ønskelig.

De 2 rom som brukes som soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 25.08.1997 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  Det er heller ikke byggesøkt kjeller som egen boenhet eller leilighet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 3054, tinglyst 29.05.1997, type heftelse: Forkjøpsrett på vilkår, hjemmel til eiendomsrett, rettigheter iflg. skjøte:
Randaberg kommune har forkjøpsrett til tomten/boligen ved salg de første l0 år til fordel for kommunens tomtesøkere.
0venstående klausul skal ha prioritet etter alle lån som påhviler eiendommen.
Randaberg kommune, energiverket og televerket gis rett til. å foreta eventuelle framtidige reparasjons-/vedlikeholdsarbeider og/eller
nyanlegg av tekniske anlegg over eiendommen. Erstatning for disse arbeider avgjøres ved nærmere avtale eller ved skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
I det utleide arealet er det godkjent badet og kjellerstue. Det er også adkomst via dør fra kjellerens trapperom og inn via badet i kjelleren, dersom man ønsker bruke arealet som del av "hovedboligen".

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen ifølge selgers opplysningsskjema.

Deler av sokkel er pt utleid for kr 10.000,- med en gjensidig oppsigelse på 2 mnd.
Pga leieforholdet er det ikke tatt bilder i dette arealet.

Boligen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig område på Grødem. Området er meget attraktivt for småbarnsfamilier, med kort vei til barneskole, barnehager, idrettsanlegg, sjø, båthavner og badeplasser. Det er kort vei til trivelige Randaberg sentrum med varierte handletilbud og fasiliteter som kafé og kjøpesenter. En rekke fine tur- og rekreasjonsmuligheter er innen gangavstand, deriblant en veldig kjekk tursti langs sjøen. Butikk finner du også få minutters gange fra egen inngangsdør, slik at alt ligger tilrette for høy botrivsel og enklere hverdag.
Gode bussforbindelser til Randaberg, Stavanger og Forus m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Følgende skoler og barnehager er i nærområdet ifølge vedlagt nabolagsprofil:
Grødem skole (1-10 kl.) 7 min
606 elever, 37 klasser 0.6 km
Harestad skole (1-10 kl.) 5 min
608 elever, 31 klasser 2.2 km
Randaberg videregående skole 21 min
850 elever 1.8 km

Fjellheim barnehage (1-5 år) 13 min
28 barn 1.1 km
Ryggstranden barnehage (1-5 år) 15 min
49 barn 1.3 km
Myrå barnehage (1-5 år) 22 min
90 barn 1.9 km

Eiertomt på 390 kvm. og er pent opparbeidet med belegningsstein på forsiden av huset, fliselagt uteområdet utenfor inngangspartiet og en opparbeidet hage på baksiden av huset. Hagen er opparbeidet i skrånende terreng med flere nivåer, det er også en stor terrasse utenfor husveggen.

Plass i eget gårdsrom, i garasje og ellers for gjester på 2 anviste areal i nærområdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til (formål) i henhold til reguleringsplan 1996001 (reguleringsplan for Klokkarhaug boligområde, datert 12.12.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030, datert 20.06.2019, er også gjeldende for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å ligge på ca. kr 25.593 ,- for inneværende år, basert på beløp for termin 1, 2025 som er fakturert. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. 8000,-
Boligen er tilknyttet LYSE / Altibox som leverandør av fiber og har avgift på ca. kr 1400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er også mulig med nett fra Telia, slik selgere tidligere har brukt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler og vil variere med tanke på antall personer i husstanden, ønsket innetemperatur og kanalpakker/hastighet på fiber m.m.

Selger informerer også om at det er velforening i nabolaget, men ikke noe drift/utgifter på denne pr nå.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.800.884,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.203.537,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
214 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedi-Merete Haugstad Ueland og Ole Gabriel Ueland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2527

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 09:44