Steinvågvegen 19A

Steinvågvegen 19A, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 469, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Steinvågvegen 19 A/L, organisasjonsnummer 955298462

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Gang/entre, stue, kjøkken, to soverom og bad

BRA-e:
To kjellerboder på ca. 2 kvm hver: 4 kvm
4. etasje 3 kvm: Nettingbod på loft

BRA-b:
2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2024 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1960 og er oppført med yttervegger i betong/trekonstruksjoner som utvendig har fasader av murpuss samt noen utfyllende felter med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentet på ukjent byggegrunn. Valmatak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av plast og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Elektrisk anlegg: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet på kjøkken. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse fra tidligere eiere. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (over entrédør).

Brann: Det er ikke røykvarslere i boligen
(selger opplyser at disse var demontert pga. malingsarbeid og lå i kjøkkenskap - men vil bli montert til visning).

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Våtrom/bad
Kjøkken: Vannrør, overflater vegger, overflater gulv
Øvrige rom: Overflater vegger, overflater gulv
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Olimb rørfornying AS. Rørfornying av avløp, innleid av sameige. Utført i hele bygget.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Dette har borettslaget.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Olimb rørfornying AS. Rørfornying høsten 2023.

Selger har i tillegg gitt følgende tilleggskommentar: Sønnen min har bodd i leiligheten.

I borettslaget har det vært følgende påkostninger i 2017-2018:

- Utskifting til nye vinduer, inkludert de som står bak innglassede balkonger
- Utskifting til nye takvinduer
- Utskifting til nye ytterdører, bi-inngangsdører og kjellerdører
- Tilleggsisolering av alle eksponerte/synlige yttervegger, dvs. unntatt ytterveggsfelt bak innglassede balkonger, og inkl. gavlfasade mot sør
- Oppussing av fellesareal
- Yttertaket vurderes når det blir tilgang til stillas. Takets tilstand ser bra ut, men det kan være hensiktsmessig å ta en ny vurdering av skiferstein, innfesting og snøfanger
- nye friskluftventiler i oppholdsrom
- Belysning i fellesrom og inngangsparti/fasade
- Seriekoblede røykvarslere monteres i trapperom, og slukkeapparat til hver leilighet er medtatt
- Nytt porttelefonsystem

I tillegg nytt rørfornying av avløpsrør utført høsten 2023

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

GANG/ENTRE
Romslig gang/entre med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. På gulv er det lagt enstavs laminat, malte vegger og tak med innfelte spotter.

STUE
Stuen har laminat på gulv, malte og tapetserte vegger og malt himling. Utgang fra stue til innglasset balkong. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue på stuen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnrdning med hvite glatte fronter og stålhåndtak. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin og mikro medfølger. Det er mosaikkfliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. På gulv er det lagt laminat, vegger i malte flater og tapetserte flater. Malt himling.

TO SOVEROM
Hovedsoverom har teppefliser på gulv, vegger er malte og tapetserte mens himling har malte flater. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse.

Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malte vegger og himlinger.

BAD
Bad oppgradert i ca. 2005. Gulvvarme i gulv, flislagte vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin - kan medfølge om kjøper ønsker det.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 116L (fra 1999) plassert under kjøkkenbenk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, micro og vaskemaskin kan inngå i salg om kjøper ønsker det.

Oppvarming er basert på vedfyring på stue, varmekabler på bad og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for:
- Boligblokk med 24 leiligheter, datert 10.02.1960 og boligblokk datert 25.08.1960.
- Ferdigattest for oppføring av innglassede balkonger, datert 10.07.2002.
- Ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 21.06.2018.
- Ferdigattest for bruksendring datert 12.12.2019
- Ferdigattest for brannalarmanlegg datert 16.10.2020
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 1221, tinglyst 19.10.1957, type heftelse: Bruksrett:
Dagboknr 43, tinglyst 09.01.1958, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:
Dagboknr 1175, tinglyst 13.11.1967, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger på Aspøya, like vest for sentrum av Ålesund. Herfra har man kort avstand til bla Kiwi og Rema 1000 i Nedre Strandgate, flott turområde og utsiktspunkt på Storhaugen, samt bussholdeplasser. Alt dette innenfor en gangavstand på ca 500 meter. Er man avhengig av lading av elbil har man Kople Charging Station rett i nærheten.
På en 15 minutters spasertur unna finner man Ålesund sentrum. Her finner du bla kulturelle tilbud i Terminalen Byscene, flotte serveringssteder og kjøpesentre.

Fra Ålesund kan man kjøre vestover via Kirkegata og videre inn i Steinvågvegen. Eiendommen vil da ligge på venstre hånd. Det er og mulig å følge Nedre Strandgate, helt ut til rundkjøringen ved Bunnpris Broa, hvor man tar til høyre inn Steinvågvegen. Eiendommen vil da dukke opp på høyre hånd etter noen hundre meter. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Til følgende skoler er det:
- Aspøy skole (1-7 kl.) 0.7 km
- Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.6 km
- Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
- Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
- Akademiet videregående skole 1.1 km

Til følgende barnehager er det:
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 0.8 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 793 kvm som tilhører borettslaget som er opparbeidet med asfaltert vei, støpte veier og trapper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Det er adkomst til eiendommen via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 er avsatt til: boligbebyggelse - nåværende.

Ålesund kommune har godkjent forslag til områdeplan for Skutvika.
Planen legger til rette for kombinert bolig- og forretningsformål på dagens hamneområde i Skutvika. Havnefunksjonen skal på sikt flyttes til Flatholmen. Det er sett av en større bydelspark/kvartalslekeplass, sammen med flere offentlige lekeplasser og blågrøn struktur med strandpromenade, småbåthavn m.m.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.991,-  pr. mnd. og inkluderer: Personalkostnader, diverse honorarer til styre og revisjon mm., kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kabel TV og internett fra Telenor, strøm i fellesarealer, vaktmester, trappevask og renter og avdrag fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Andel fellesutgifter: kr 6.429,- 
Telenor: kr 565,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.866,- pr. år (2023) / 5.458 kwh. pr. år (2023).
Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 454 075,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 725 484,-/1 816 300,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 46 032,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 512 000,- pr. 01.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10.767.893,- pr. 07.10.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,70 %
Lånets løpetid: Restløpetid 16 år og 1 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

1 250 000,00 Prisantydning
512 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 762 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 772 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Skinnes

Leiligheten er tilknyttet Steinvågvegen 19 A/L. Borettslaget består av 25 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret må godkjenne dette.

Foretatt påkostninger de senere år:
2001: Utskiftning av opprinnelige balkonger og montert innglassede balkonger.
2017 - 2018: Fasaderehabilitering med bla nye vinduer, takvinuder, ytterdører, bi-inngangsdører og kjellerdører. Nytt porttelefonsystem m.m.
2020 - 2021: Brannsentral og røykdetektorer.
2023: Avløpet fra 1958/1960 ble fornyet med strømpemetoden utført av Olimb Rørfornying med levetid på 50 år. Et par meter ble ikke renovert da tilkomst var vanskelig.
Borettslaget fikk innlagt fiber og forhandlet frem ny kollektivavtale med Telenor som gjelder til 2025.
Montering av varmtvannstank og utslagsvask i det gamle sjaktrommet i B-inngang med inngang fra bakgården
Utbedring av sikringsskapene og lukket avvik.

Planlagte påkostninger:. Det er ikke planlagt større vedlikehold/utbedringer i 2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0324/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24324

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 10:31