Kjennergrinda 7

Kjennergrinda 7, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 163, bruksnummer 65, seksjonsnummer 2

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
67 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og entré.

2. etasje:
66 kvm: Gang, bad, loftstue og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
5 kvm: Teknisk rom.

Garasje:
27 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
22 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.

1. etasje
Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen kjøkken- og stueløsning. Godt med lysinnslipp fra vinduer langs to yttervegger. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget nordøstvendt terrasse på ca. 22 kvm. Tilgang til et fullisolert teknisk rom, i tilknytning til terrassen.

Kjøkken: Pen Aubo kjøkkeninnredning i høyglans med delvis integrerte hvitevarer. Praktisk barløsning ved benkeplate i enden av innredningen. Flislagte felt på vegg over benkeplate av stein (sort marmor) og lysarmaturer under overskap. Over- og underskap samt høyskap i hvit utførelse. Godt med skap- og skuffplass, i tillegg er kjøkkenet utført med smarte løsninger. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn i høyskap. Opplegg for vinskap og frittstående side-by-side kjøleskap. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Trappegang til 2. etasje. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Downlights i tak. Fliser på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og hjørneboblebadekar med hånddusj. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Loftstue: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse samt speilfront. Downlights i tak. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Downlights i tak. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Downlights i tak. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Selger opplyser om at det er klargjort for smarthus i boligen. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, aggregat er plassert på kaldtloft. Vannbåren gulvvarme i boligen, varmepumpe og tank med tilhørende røropplegg er plassert i teknisk rom. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i boligen. 198 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (2. etasje): Utilfredsstillende tilkomst til sluk under badekar, manglende undersøkelsesmulighet på badekar, riss/sprekk i overgang mellom rett-/skråhimling, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, sprekk/glippe i elastisk fuge mellom gulv/vegg, for lite lokalfall rundt sluk under badekar og for lite nivåforskjell på gulv til sluk.
- Kjøkken: Preg av noe slitasje på gulv og manglende komfyrvakt.
- Loft (innredet(/2. etasje): Stedvis sprekker i vegger og stedvis riss samt sprekker i himling.
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis for små luftespalter i skråhimling og kloakklufting er ikke isolert.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ildsted er ikke tilkoblet frisklufttilførsel.
- Innvendige trapper: Noe knirk i trapp og manglende håndløper på begge sider av trappen.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttervegger inkl. kledning: Fasader har noe slitasjesymptomer og råteskade.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje og 2. etasje), kjøkken, øvrige rom (1. etasje) og loft (innredet/2. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Yttertak: Tak med tilhørende konstruksjoner og gjennomføringer er ikke undersøkt pga. is/snø. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer ved undersøkelse av kaldtloftet.
- Terrasser/platting på terreng: Takkonstruksjon samt store deler av rekkverk var dekket av is/snø (ikke undersøkt tilfredsstillende) og fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Terrengfall kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte pga. snø.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har boret grunnvarme, drevet av varmepumpe for oppvarming av vann og vannbåren gulvvarme.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på begge bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg, påbygg samt underbygg (herunder oppføring av ny bolig inntil eksisterende bolig - enebolig i kjede) datert 01.09.2014. med tilhørende godkjente byggetegninger datert 04.05.2012. Byggesaken gjelder for seksjon 2 (dette huset).

Det har senere blitt etablert et takoverbygg over terrassen og det har blitt oppført en frittstående garasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende disse tiltakene, og det er uklart hvorvidt tiltakene skulle vært byggesøkt. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Kjøkken i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom, del av soverom 1 er opprinnelig byggemeldt som bad samt wc-rom og bad er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring fra bod til oppholdsrom er søknadspliktig endring, og megler har ikke funnet dokumentasjon for at søknad er innsendt/behandlet.

For seksjon 1 (nabohuset) foreligger ferdigattester datert 14.06.1957 (som omfatter oppføring av opprinnelig bolig) og for tilbygg av bolig datert 13.11.1967 (soverom, garasje og bod).

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 656118
Tinglysningsdato: 07.08.2014
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 133/350.

Dagboknummer: 402937
Tinglysningsdato: 13.10.1955
Servitutten omhandler: Rett til vann og nedlegging av kloakkledning. Veirett fra Kjennerveien over hovedbøl, med felles vedlikeholdsansvar.

Dagboknummer: 405848
Tinglysningsdato: 16.07.1984
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 163/bnr. 101 har rett til nødvendig adkomst frem til sin eiendom. Rettighetshaver er gnr. 163/bnr. 101.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boliger med energikarakter A eller B er mer energieffektive, denne boligen har fått tildelt energikarakter B. Det gir mulighet for et «Grønt boliglån» (billigere boliglån) hos flere banker. Krav, vilkår og betingelser vil variere mellom bankene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Lierskogen. Rolig beliggenhet med lite trafikk. I nærområdet er det opparbeidet en hyggelig lekeplass ved Kjennerudveien og en ballblass ved Vestre Kjennervei. Kort gangavstand til flott turterreng bak eiendommen, både om sommeren og vinteren - med preparerte skiløyper og hyggelige turstier til bl.a. Stuvstjern og Skapertjern. Kort vei til barneskole med tilhørende idrettshall og barnehager, i tillegg er det kort gangavstand til skolebussforbindelse til ungdomsskolen på Tranby. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Liertoppen kjøpesenter med mange butikker, cafeer, dyreklinikk og treningssenter. I tillegg ligger byggevarekjedene Bauhaus og Montér like ved. Det er også dagligvarehandel på Kiwi Lierskogen og en meget populær lokal italiensk restaurant (La Trattoria) på Lierskogen. Kort kjørevei til Asker (ca. 10 min) og Drammen (ca. 15 min) som har et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Nyere kunstgressbane på Lierskogen. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. Fint hestemiljø i nærområdet med flere nærliggende staller. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mot Asker, Drammen, Lierbyen og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon. Enkel påkjøring til E-18 retning Oslo/Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Heia FUS barnehage (1,6 km), Regnbuen barnehage (1,6 km), Nedre Stabæk barnehage (2,3 km).

Skoler: Heia barneskole (1,7 km) og Tranby ungdomsskole (3,7 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2850 kvm som tilhører denne seksjonen, tomten utgjør del av gårdsplassen med garasje, terrasse og plenarealer. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Eiet tomt på 254 kvm som tilhører sameiet. Seksjonene har eget tilseksjonert uteareal, men selve bygningskroppen (med noe unntak) og midtre del av gårdsplassen ligger på sameiets fellesareal. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i frittstående garasje fra 2016 (ikke byggemeldt).

Forøvrig er det parkering foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Kjenner datert 22.03.1994. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger et planforslag i nærområdet et stykke bak eiendommen, herunder en detaljreguleringsplan for Lyfjellveien, som omfatter å regulere området på gnr. 163/bnr. 192 til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Forslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn den 08.11.2023, se kommunens hjemmeside for mer info.

Sameiet har ingen felleskostnader.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på ca. kr 5.000,- pr. år.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 16.294,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det betales ca. kr 750,- pr. år. for brlyting av felles privatvei.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 830,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 791 970,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 167 878,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri, inkluderer ikke bygningsforsikring)
--------------------------------------------------------
186 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 186 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mirzet Avdic og Ermina Avdic

Eiendommen er seksjonert og huset er således del av et juridisk sameie, som reguleres etter bestemmelsene i eierseksjonsloven.
Sameiet består av 2 eneboliger i kjede.
Dette sameiet drives etter fri modell, og boligene har i praksis ingen faste forpliktelser ovenfor hverandre. Det betales ikke faste felleskostnader, og bygningene bærer separate forsikringspoliser. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det igangsettes felles prosjekter eller mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere avtale mellom eierene, vanligvis etter sameiebrøk. Megler har ikke funnet vedtekter for sameiet, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over sameiets fordelingsnøkkel av eventuelle kostnader.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. Denne pakken inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Det gjøres oppmerksom på at seksjonerte eneboliger/tomannsboliger/rekkehus kun får kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke som inkluderer bl.a. standard bygningsforsikring for hus, dersom man har behov for husforsikring må kjøper henvende seg til Tryg.

Kjøper mottar i utgangspunktet ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Ved eventuell oppgradering til huspakke, vil dette bli fakturert direkte fra Tryg. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2519

Sist oppdatert: 10. mars 2025 kl. 15:43