Petersborgvegen 39C

Petersborgvegen 39C, 3716 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 58, bruksnummer 334, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 58, bruksnummer 337, ideell andel 1/23
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 58, bruksnummer 331, ideell andel 23/368

BRA-i:
Selveierleilighet :
2. etasje 71 kvm: Gang, bad, stue, tv-stue, kjøkken og soverom.
Loftsetasje 30 kvm: Gang, bod og to soverom

Åpent areal 13 kvm: Balkong

BRA-e:
Bod: 5 kvm
Garasje: 17 kvm

Kommentarer til areal:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Boligen disponerer halvpart av bod samt garasje i felles garasjerekke.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod samt garasje tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av garasje og bod, arealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk på befaringsdagen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligen er en selveierleilighet i 4-mannsbolig fra 1994, og bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer og balkongdør i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Profilert entredør med glassfelt fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bemerkninger med TG3:
- Bad med TG3 som en helhetsvurdering pga. høy alder og/eller slitasjegrad. Bl.a. følgende avvik: Glipper mellom baderomsplater, utettheter i sveiseskjøt på belegg, motfall på gulvflater, manglende oppkant ved dørterskel, ikke mekanisk avtrekk m.m. Oppgradering av badet må påregnes. Se utfyllende tekst i rapporten.
- Røykvarsler i 2.etg. er utgått og må fornyes.
- Utkragede eller understøttende konstruksjoner balkong: Rekkverkshøyde under 1 meter er avvik fra dagens forskrift. Balkongen i sin helhet bærer preg av alder og slitasje. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Observert tegn på lekkasjer fra undersiden. TG3 valgt for å belyse alder og tilstand. Tiltak må påregnes. Les mer i rapporten.

Følgende bemerkninger med TG2:
- Kjøkken med TG2 som en helhetsvurdering pga. alder og tilstand på innredninger, røropplegg og andre installasjoner.
- Øvrige rom i 2.etg.: Gulvflater bærer preg av slitasje, deler av overflatene i leiligheten var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. inventar.
- Loftsetasje: Overflater gulv med noe hakk/merker og glipper mellom enkelte gulvbord. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 for å belyse risiko. Ingen tilkomst bak enkelte knevegger eller loft i møne. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig, TG2 for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Det observeres utettheter i dampsperre/plast i område rundt pipe, fare for kondensering. Det ble observert lort etter gnagere i område rundt pipe, omfang ikke kjent.
- Skjevhetsmåling: Skjevheter på soverom mot vest, årsak ikke kjent.
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder TG2 pga. alder og tilstand. Vann- og avløpsrør pga. alder og materialvalg. Hovedstoppekran av eldre type, anbefalt brukstid er passert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, dette er anbefalt.
- Elektrisk anlegg: Forenkler vurdering, det er ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegg montert etter 1999, bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av el-fagmann.
Konstruksjon: Noe skjevheter i overbygget inngangsparti, tiltak anbefales.
- Fasader inkl. kledning: Utvendig fasader med etterslep på vedlikehold. Stedvise råteskader. Vedlikehold og utbedring bør påregnes.
- Vinduer og balkongdør: Bærer preg av slitasje og elde, bl.a. tørrsprekker og malingsavflassing. Vedlikehold må påregnes.
- Yttertak - hovedtak: TG2 som en helhetsvurdering, taktekking bærer preg av slitasje og elde. Bl.a. slitasje på beslag, nedløp, renner, stedvis mosegrodd og ødelagt takstein. Tak er kun besiktiget fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører.
- Grunnmur: Det observeres stedvis pussavskalling på grunnmur. Tiltak anbefales.
- Drenering: TG2 som en helhetsvurdering. Dreneringen er nedgravd og skjult, tilstand vurderes dermed ut fra alder.

Følgende forhold er ikke undersøkt - TGIU:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult, og evt. stakeluke ikke lokalisert.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Rapporten må for øvrig leses i sin helhet.

Selveierleilighet over to plan i firemannsbolig. Rommene i 2.etasje har hovedsakelig parkettgulv, tapet på vegger, og takplater i himling. Garderobeskap på soverom. Selger opplyser om at loftsetasje ble innredet i omkring år 2000. Rommene her har gulv med heltrebord, vegger og tak med panel. Profilerte innerdører i boligen.

Stue med utgang til syd- og vestvendt balkong på 13 kvm. Vedovn av typen Bærums verk montert i stue.

Kjøkken fra byggeår med parkett på gulv, vegger med malt slett flate, og takplater i himling. Innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Det er flis mellom benkeplate og overskap. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte. Kjøleskap medfølger ikke.

Bad fra byggeår med belegg på gulvet, baderomsplater på vegger, og himling med takplater. Badekar med hånddusj. Vegghengt servant. Gulvstående toalett. Vegghengt vaskekum i metall.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Vedovn av typen Bærums verk montert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.10.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Felles garasjeanlegg ligger på gnr. 58, bnr. 331. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjeanlegget, men i følge Skien kommune er begge garasjene, og tilbygget, søkt om og gitt tillatelse til.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Andel i realsameie:
Opprettelse av realsameie 23.03.2007 - dokumentnr. 283552.
Denne matrikkelenheten har andel i:
Knr: 4003 Gnr: 58 Bnr: 337 Ideell: 1/23
Felles lekeareal

Endring av realsameie 14.10.2011 - dokumentnr. 839998.
Denne matrikkelenheten har andel i:
Knr: 4003 Gnr: 58 Bnr: 331 Ideell: 23/368
Felles garasjeanlegg

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
26.02.1996 - Dokumentnr: 2497 - Erklæring/avtale
Kommunen har rett til å ha vann- og kloakkledning over eiendommen i samsvar med tinglyst plan, samt vederlagsfri adkomst til eiendommen ved tilsyn av ledningsnett og kummer med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Seksjonering er tinglyst 04.08.1994 - Dokumentnr: 11744.
Opprettet seksjoner: Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ingen forretningsfører. Styreleder ved Petersborgvegen realsameie er Nina Teksov Tlf: 996 22 589. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Fellesområde/lekeplass på gnr. 58, bnr. 331 i Skien er tilknyttet realsameie hvor denne leiligheten har en eierbrøk 1/23 del.
Ansvaret for vedlikehold hefter ved hver boenhet via skjøtet/kjøpekontrakt. Alle eiere av realsameiet plikter å være medlem av velforeningen, og forplikter seg til å delta i felles vedlikehold av fellesområdet. Vedtekter foreligger og dugnad må påregnes.

I tillegg har hver seierseksjon bruksrett til bestemt område av fellesareal. Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har en attraktiv beliggenhet blant vakkert kulturlandskap i landlige omgivelser. Vestvendt, med gode solforhold. Risinglia er et barnevennlig, stille og rolig område, med kort vei til Gjerpen barne- og ungdomsskole, barnehager, flotte turområder, dagligvare og idrettsanlegg.

Se Google maps for veibeskrivelse, det er enkelt å finne frem i kartet. Boligen er merket med Krogsveen til salgs plakat, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Gjerpenshavna barnehage (1-5 år)
78 barn 1.7 km

Limi naturbarnehage (0-5 år)
87 barn 1.8 km

Tufte barnehage (1-5 år)
23 barn 2.7 km

Skoler
Gjerpen barneskole (1-10 kl.)
374 elever, 19 klasser 1.6 km

Venstøp skole (1-7 kl.)
249 elever, 14 klasser 3 km

Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.)
275 elever, 13 klasser 1.9 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 3.3 km

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 4.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 010 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har felles uteområder med blant annet asfaltert biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten via utvendig felles trapp og overbygget inngangsparti.

Koselig fellesområde/lekeplass på gnr. 58, bnr. 331 i Skien. Dette er ett realsameie hvor denne leiligheten har en eierbrøk 1/23 del.
Ansvaret for vedlikehold hefter ved hver boenhet via skjøtet/kjøpekontrakt. Alle eiere av realsameiet plikter å være medlem av velforeningen, og forplikter seg til å delta i felles vedlikehold av fellesområdet. Vedtekter foreligger.

I tillegg har hver seierseksjon bruksrett til bestemt område av fellesareal. Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer egen garasje i fellesgarasjeanlegg med ideell andel 23/368 i realsameiet. Dette garasjeanlegget er felles for 4 sameier og er opprettet av realsameie. Det er lagt opp til strøm i garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomsten er over annen eiendom, og det er felles adkomst i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Mindre vesentlig endring av del av reguleringsplan for Rising, del av gnr. 58 bnr. 1 og gnr. 58 bnr. 150, 151, 171 Petersborgveien" datert 18.5.93 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.04.93, egengodkjent 18.05.94.

I kommuneplan datert 25.5.2023 ligger eiendommen i område avsatt til nåværende boligbebyggelse og flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 127,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4000,- pr. år. og inkluderer: Boligforsikring og maling.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 17.127,- for 2023. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjorde kr 5.191,- av de kommunale avgiftene for 2023.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 000 pr år,-
Felleskostnader til realsameiet er kr 5 012,- pr. år som inkluderer velavgift, snøbrøyting og vedlikehold av fellesareal.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 753 139,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 861 929,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

60 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 470 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Mæland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Petersborgvegen realsameie, med sameiebrøk 1/23 ideel andel.
Sameiet består av 16 leiligheter, og 7 eneboliger.
Styreleder i realsameiet og kontaktperson for sameiet er Nina Teksov tlf: 996 22 589. 
Vedtekter foreligger og dugnad må påregnes.

Styreleder opplyser om at eventuell påkostninger og utbedringer kan medføre en økning i felleskostnader. Dersom det mottas felles regninger til sameiet, vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet. I henhold til utbedringer/utvendig vedlikehold tilknyttet hver enkelt boenhet, må kostnaden dekkes av den enkelte andelseier. Se takstrapport for utfyllende informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Petersborgvegen Velforening. Kjøper har rett og plikt til å være medlem av velforeningen og forplikter seg til å delta i felles vedlikehold av ledningsanlegg, veier, oppstillingsplasser, lekeareal ect. innen området. Enhver som bor innenfor velforeningens område er pliktig og betale den fastsatte kontingent.
 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250,00
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2410

Sist oppdatert: 05. november 2024 kl. 20:55