Radarveien 5

Radarveien 5, 1152 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 90, ideell andel 1/1
Aksjenummer 170, Kolsrud AS, organisasjonsnummer 921113390

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
4. etasje 40 kvm: Loftsetasje med entré, stue med åpen kjøkkenløsning bad, soverom kott.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod
4. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i kjeller og en bod på loftet. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjeselskapets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over tre etasjer, loftetasje samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i malte pussede murflater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med to-lags glass fra 2019. Leilighet er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
TG2:
Våtrom:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vannrør: TG2 gjelder: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet.
Avrenningsmulighet bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av
slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen ventiler eller annen type ventilasjon, noe som kan føre til redusert ventilasjon.

Loft - innredet:
- Overflater vegger: TG2 gjelder: Tapet har stedvis manglende vedheft mot underlaget i stue. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise hakk og merker i gulvets overflatemateriale i stue/kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Innerdører TG2 gjelder: Innerdør til bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 gjelder: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- "Ja, kun faglært"
- "Utført av ASP VVS AS"
- "Skiftet servantskap"

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Ja"

Entré:
Innbydende entré med praktisk kott som sikrer god plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy. Leilighet er beliggende i loftetasje med adkomst via felles trapperom med callinganlegg. Velkommen inn!

Stue:
Hyggelig og lys stue med plass til å innredet slik en ønsker med sofagruppe, salongbord, skap med oppbevaringsplass og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som slipper rikelig med lys inn som i kombinasjon med utgang til balkong gir en luftig atmosfære.

Kjøkken:
Pent kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakt samt belysning over benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn, nedfelt induksjonstopp og frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap med kullfilter. Et element ved kjøkkenet har fått TG2 fordi det kun er kullfilter og ikke mekanisk avtrekk.

Balkong:
Utgang fra stue/kjøkken til stor solrik balkong på 9 kvm. Balkongen er vestvendt og har sol fra ca. kl. 12 - 21.30 på sommeren i følge selger. Her har du god plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende salongbord samt spisegruppe.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og servantinnredning fra 2025. Badet har himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights, vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur og speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur og avtrekksventil i himling. Badet har elementer ved seg som har fått TG2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er også praktisk innebygd nattbord ved siden av sengen.

Gulv: Gulvflater belagt med fliser samt laminat.
Vegger: Vegger utført i glatte malte flater samt malt tapet.
Himling: Himlingsflater utført i glatte malte flater.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikring plassert i felles trapperom
- glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med to-lags glass fra 2019.
- Takhøyder er målt til ca. 1,34-2,75 meter (noe skråtak).
- Hvite slette/profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin medfølger ikke eiendommen.

 Leilighet er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 12.03.1962.
Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 03.02.1995.

Sammenlignet originale byggetegninger er det opprettet soverom på det som originalt var kjøkken og kjøkkenet flyttet til stuen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.
Dagboknr. 9779, tinglyst: 28.08.1956.
Erklæring/avtale. Eiendommen skal være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Aksjelaget har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Aksjelaget tilknyttes offentlig vann- og kloakkanlegg. Aksjelaget har det fulle og hele ansvaret for ledningene på tomten.
Dagboknr. 2404, tinglyst: 03.03.1958.
Erklæring/avtale. Oslo Lysverker gis rett til å ha transformatorstasjon på eiendommen.
Oslo Lysverkers har rett til å ha transformatorstasjon på aksjelagets tomt og rett til inspeksjon av denne.
Dagboknr. 61, tinglyst: 05.01.1960.
Bestemmelse om veg. Veien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal aksjelaget være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning.
Nødvendig del av tomten skal overdras til kommunen ved utvidelse av veigrunn.
Dagboknr. 8485, tinglyst: 05.07.1961.
Festekontrakt. Bestemmelse om bebyggelse. Aksjelaget må fjerne bebyggelse som kan stå i veien for en eventuell veiutvidelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier. Selskapet har vedtatt regler for utleie av leiligheter, samt regler aksjonær skal følge ved klager på brukeren av leiligheten. Styret har fullmakt til å endre reglene. Aksjonæren og den/de personer som bruken av leiligheten skal overlates til, skal samtidig skriftlig bekrefte at de godtar selskapets vedtekter, husordensregler, samt reglene for bruksoverlating og klagebehandling som bindende for seg.

Radarveien 5 har en sentral beliggenhet på Karlsrud, i umiddelbar nærhet til bl.a. kollektivtransport og servicetilbud. Fra leiligheten er det også kort vei til skoler, friområder og ytterligere servicetilbud.

Matbutikker, apotek, Sats m.m. ligger rett i nærheten, samt at det også er få minutters gange til et bredt servicetilbud på Lambertseter Senter. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Nærhet også til Holtet med den populære delikatessebutikken Jacob’s (under ombygging), Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza og helsesenter/treningssenter (Best Helse). Ønsker man et bredere tilbud av f.eks. caféer vinbar og spisesteder er Sæter heller ikke langt unna. Umiddelbar nærhet til T-banestasjonen gjør også reiseveien til sentrum rask og enkel.

Kun ca. 2 minutter å gå til Karlsrud T-banestasjon. Det er også kun noen få minutter å gå til buss i Raschs vei.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Eiendommen ligger ikke langt unna de unike friområdene på Ekebergsletta, Brannfjellskogen og i Ekebergparken. Et flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er også 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.
Kort vei også til lokal lysløype på Lambertseter, samt at både fjorden og Østmarka heller ikke er langt unna.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Både Nordstrand og Bækkelaget Tennisklubb.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, Best Helse på Holtet og Evo på Sæter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Karlsrud barne- og ungdomsskole, som ligger et steinkast unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Festetomt på 24 519 kvm som tilhører aksjelaget. Tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.  

Festeavgiften er ca kr 30.400,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.09.2047.

Festeavgiften inngår i felleskostnadene.

Grunneier, Oslo kommune Eiendoms- og byfornyelsesetaten, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  
Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-625 datert 18.05.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser V180555 datert 18.05.1955 .

Pågående byggesaker:
- Radarveien 7 og 9 - Innglassing av balkonger. Se saksnummer 202119957.
- Radarveien 14, 22, 26 og 30 - Innglassing av balkonger. Se saksnummer 202204176.
- Radarveien 25 - 29 - Innglassing av balkonger - Blokk 8. Se saksnummer 201501104.
- Karlsrud T-banestasjon - Oppgradering. Se saksnummer 201213593.
- Steingrims vei 39 A - Fasadeendring - Utskifting av vinduer. Se saksnummer 202204069.
- Radarveien 25 - 29 - Innglassing av balkonger - Blokk 8. Se saksnummer 201501104.
- Oberst Rodes vei 14 - Fasadeendring, tilbygg, påbygg og bruksendring på eksisterende tomannsbolig - Hus B. Se saksnummer 202305656.

Pågående plansaker:
- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnummer 202102096.
- Lambertseter - Karlsrud - Områderegulering. Se saksnummer 201801721.
- Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger. Se saksnummer 202450794.
- Cecilie Thoresens vei 17-21 - bestilling av oppstartsmøte. Se saksnummer 202459978.
- Nordseterveien 24 - Detaljregulering oversendt til politisk behandling - Oppføring av boliger. Se saksnummer 201909337.

Karlsrud/Lambertseter er under utvikling og det foreligger planforslag der man ønsker å legge til rette for bygging av ca. 1.250 boenheter, med infrastruktur, forretninger, m.m. i området fra Kiwi på Karlsrud og helt bort til Lambertseter senter. Det er i første omgang foreslått variert bebyggelse i 3-7 etasjer, men, dette er kun i planstadiet. Det må påregnes endrede omgivelser i fremtiden og evt. byggestøy.

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se tilhørende saksnummer i planinnsyn for Oslo kommune eller kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 992,17,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring (á konto), kabel-tv og internett (basispakke), betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring, trappevask, generell drift og normal vedlikehold, festeavgift.

Husleien justeres normalt en gang årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025. Styret opplyser 10.04.2025 at det ikke er planlagt noe ny økning av felleskostnader, men at de ikke med sikkerhet kan utelukke en økning da uforutsette ting kan oppstå.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
Lån bad: 628,00
Lån Drenering: 151,00
Lån Fasade: 1 182,17
Felleskostnader: 3 031,00

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6676,- pr. år. / 4922 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 097 116,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 ca. kr 4 388 464,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 089,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 237 986,- pr. 02.04.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 59 045 558,- pr. 02.04.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987126909
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,60%
Restsaldo: 10 508 905,00
Innfrielsesdato: 30.09.2035
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987178550
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,60%
Restsaldo: 45 895 245,00
Innfrielsesdato: 30.08.2048
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987212732
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,60%
Restsaldo: 2 641 408,00
Innfrielsesdato: 30.04.2032
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

3 800 000,00 Prisantydning
237 986,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 037 986,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 300,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
10 043,00  Transportgebyr aksje
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
28 293,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 066 279,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Origene Mushorangabo

Leiligheten er tilknyttet Kolsrud AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. Da det ikke vil tinglyses må kjøper selv sende kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overtagelsen.
Aksjelaget består av 176 leiligheter, hvorav 1 eies av aksjelaget selv (Kolsrud AS) og leies ut.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Beboer må sende skriftlig søknad til styret, og som et minimum må søknaden inneholde art, rase, alder og kastreringsstatus. Se for øvrig punkt 12 i husordensreglene.

Kommunikasjon mellom beboere og styret går via Vibbo. Hjemmeside: www.vibbo.no.

Vaktmestertjenester utføres av firmaet Østheim vaktmesterservice. Vaktmesters arbeidsoppgaver omfatter bare forhold som gjelder boligselskapets anlegg og innretninger. Forhold i egen bolig som ikke faller under dette er beboers eget ansvar. Vaktmester er tilgjengelig mandag - fredag mellom kl. 08.00-16.00. Se mer informasjon på vibbo: https://vibbo.no/kolsrud/tema/vaktmester.

Utleie av leilighet: Kolsrud AS eier en fireroms leilighet i Radarveien 12 som leies ut. Sommeren 2021 ble det gjort noe oppussingsarbeid, blant annet utskifting av dørene.

Oppgraderinger utført i regi av Aksjelaget de siste år:
2024:
- Rehabilitering av yttertakene.
2022:
- Drenert rundt alle blokkene.
2021:
-Tømt overvannskummer
2019:
-Plattinger og levegger i Radarveien 13-17 og 19-23.
-Nye vinduer og fasaderehabilitering.
2018:
-Skiftet ut oljefyring til bergvarme.
2016: Skiftet låssystem.
-Det ble utført oppgradering på sentralfyringen høsten 2016.
2015:
-Trefelling og fjerning av busker for bedre solforhold.
2006:
-Rørutskiftning og baderomsrehabilitering ble utført og ferdiggjort 2006.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser 10.04.2025 at takene må rehabiliteres på sikt, 5-10 år og at økte felleskostnader eller annen kapitalinnhenting ikke kan utelukkes.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. En person kan kun være eier av én aksje i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

Ved erverv av leilighet skal erverver samtidig med melding om ervervet gi skriftlig erklæring om at han godtar de nedenstående regler for behandling av bruksoverlatelse av leilighet. Styret kan kreve avholdt et møte med personen(e) meldingen omfatter. Møtet avholdes med et eller flere styremedlemmer eller den eller de personer styret har bemyndiget til å opptre på vegne av selskapet.

Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe aksje i Kolsrud AS.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin felleskostnad. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsnummer 40-0078/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2578

Sist oppdatert: 22. april 2025 kl. 13:47