Østliveien 13

Østliveien 13, 3360 GEITHUS
Kommunenummer 3316, gårdsnummer 88, bruksnummer 143, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
63 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og entré.

2. etasje:
23 kvm: Gang, 2 soverom, alkove og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
39 kvm: Terrasse.

Iht. tilstandsrapporten har boligen 30 kvm (ALH) ikke måleverdig areal i 2. etasje og kjelleren har en bod av ikke måleverdig areal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Helge Jensen v/Takstsenteret AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av naturstein og betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger i maskinlaft, bindingsverk i tilbygg. Panel på tilbygg og gavl mot nord. Takkonstruksjon med sperrer/ åser. Taket er tekket med profilerte takplater. Taket er lagt om etter byggeår. Renner, nedløp og beslag i stål. Malte trevinduer med isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt og kodelås. Malt verandadør med tre-lags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig terrasse i tilknytning til inngangspartiet. Det er også en frittstående platting inntil husveggen. Tilgang til en frittstående utebod med platting.

1. etasje
Stue: Delvis åpen løsning mot spisestue. Frittstående peisovn (pipen er rehabilitert med nytt røykrør og beslag over tak i 2012). Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Utgang til overbygget terrasse. Videre er det trappeadkomst til en større terrasse, som strekker seg rundt to sider av boligen. Terrasse på ca. 39 kvm med markise på husveggen. Fra den største terrassen er det også trappeadkomst til hageområdet.

Spisestue: Delvis åpen løsning mot stue. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i lys utførelse. Laminat benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap og kjøle-/fryseskap. Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme samt regnfallsdusj. Elektrisk gulvvarme. Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og plater i himling. Badet er antatt oppusset i ca. 2015.

Vaskerom: Vegghengte hyller i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Malt gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Gang: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Trappegang til 2. etasje, lagringsplass under trappen. Parkett på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.

Entré: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, panel samt malte panelplater på vegger og malt himling. Tilgang til garderoberom. Innebygget garderobeløsning med klesskinner, hyller og skuffer i vegg.

Soverom 2: Delvis åpen løsning mot sovealkove. Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 1978, plassert i kjeller. Sikringsskap med vippeautomater og inntak med skrusikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Taktekking: Alder på taktekking samt undertak og sprekkdannelser/begynnende råte i vindskier.
- Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og ikke montert snøfangere.
- Veggkonstruksjon: Spredte råteskader, sprekkdannelser/begynnende råte i laftevegger og hull etter tidligere montasje.
- Takkonstruksjon/loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon og hele takkonstruksjonen er gjenbygget (ingen mulighet til vurdering utover alder samt observasjoner fra underliggende etasje).
- Vinduer: Manglende vannbrett over vinduer og kjellervindu er fuktskadet samt har knust glass.
- Dører: Knust glass i hovedytterdør.
- Terrasse: Rekkverk er for lavt iht. dagens krav, skjevheter samt stedvis råte og trapp mangler rekkverk samt har store åpninger mellom trinn.
- Innvendige overflater: Svikt samt knirk i parkettgulv (trapperom) og løse gulvfliser (entré).
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og funnet råte i treverk i kjeller.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: For store åpninger i rekkverk enn dagens krav, manglende håndløper på vegg i trappeløp og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.
- Bad: Rørgjennomføringer i vegger har ikke mansjetter for tetting, usikker tetteløsning i overgang gulv/vegg, påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel, terskel rundt dusjsone stenger for evt. lekkasjevann utenfor dusjen, påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk (membran er ikke festet til sluk med klemring), hakk, sår samt slitasjeskader på servantinnredning og manglende tilluftsventilering.
- Kjøkken: Dekorplate på vegg over platetopp er knust, manglende komfyrvakt samt lekkasjeføler og hakk samt sår på innredningen.
- Vannledninger: Ufagmessig utførelse på vannledning og alder på innvendige ledninger.
- Avløpsrør: Alder på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Alder på varmtvannstank.
- Drenering: Mangler/sannsynlig at det mangler pga. alder - utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje og alder på drenering.
- Grunnmur og fundamenter: Riss og små sprekker i grunnmur.
- Terrengforhold: Dårlig fall ut fra bygningen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
- Vaskerom: Skjulte konstruksjoner (tettesjikt - membran), røropplegg samt utstyrt pga. alder - rommet må totalrenoveres.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring, dårlig dokumentasjon, ledning til panelovn i 2. etasje (soverom) går gjennom døråpningen, tilførselskabel til boblebad er kuttet (ufagmessig isolering) og brukt skjøteledninger i kjeller.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger samt det foreligger kommunalt pålegg om rehabilitering av vann- og avløpsledninger med frist 02.07.2024.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Elektrisk gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Modum kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, ble eiendommen opprettet i år 1926.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. I tillegg er det usikkert om det er utført søknadspliktige tiltak etter oppføring av boligen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 900420
Tinglysningsdato: 03.12.1926
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om gjerde. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 900407
Tinglysningsdato: 03.12.1926
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om vei. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Rettigheten hefter i gnr. 88/bnr. 5.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et trivelig og fredelig nabolag. Beliggende i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Veletablert boligområde med gangavstand til Furumo Idrettsanlegg, som byr på friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, og den anerkjente Frisklivssentralen. Området tilbyr også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Eiendommen har også kort avstand til Bergsjø, hvor man kan bade, fiske eller benytte båt.

Geithus sentrum ligger en kort kjøretur unna, med dagligvarebutikker, kafeer, postkontor, legesenter og mer. Barne- og ungdomsskole er også enkelt tilgjengelig med bil.

Vikersund sentrum ligger kun 4 km unna, og tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, kafeer, nærbutikk og vinmonopol. Her finner man også Tyrifjord Hotell, samt Modum Skisenter med slalåmbakke på Vikersund. For de som er interessert i ski, ligger Vikersund Hoppsenter, med verdens største skiflyvningsbakke, bare omtrent 7 km unna. For en ekstra utfordring kan man gå de 1 078 trappetrinnene opp til toppen av Vingen.

Modum kommune tilbyr et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud for både store og små. En naturskjønn perle er turstien "Modum på langs," som starter ved Heggen Kirke, følger Gamle Kirkevei til Kleiva, og fortsetter langs Tyrifjorden til Tyrifjord Hotell, over Vikersundbura til Øya i Vikersund, videre langs Bergsjø, ned til Delinga, gjennom Kattfoss i Geithus, og videre langs Drammenselven til Kongsfossen.

Åmot sentrum ligger kun ca. 5 minutter unna med bil, og tilbyr et godt utvalg av butikker og service.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Geithusveien med forbindelser til Drammen, Hokksund, Vikersund og Åmot, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøreavstand til Vikersund togstasjon, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Kjemperud Fus barnehage (0,9 km), Kroka barnehage (2,7 km) og Skredsvikmoen barnehage (2,8 km).

Skoler: Stalsberg barneskole (2,5 km) og Nordre Modum ungdomsskole (4,4 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Hokksund og Åmot. Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen og Krona i Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 796 kvm. Lett skrånende tomt med delvis synlig fjell. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, trær og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Det er parkering på egen gruset gårdsplass/innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det er mottatt et varsel om pålegg om å rehabilitere privat stikk- og/eller fellesledning for vann og avløp på eiendommen. Se vedlagt varsel i salgsoppgaven for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Furumo datert 25.10.1983. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved Kommuneplan Modum kommune 2016-2027 datert 04.02.2019. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Kulturminner datert 10.05.2021 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen gnr. 88/bnr. 5 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer samt vei. Iht. kommuneplanen datert 04.02.2019 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.270,- pr. år for avløp og kr 4.706,- pr. år for vann (2 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
I tillegg påløper det ca. kr 872,- pr. år for feiing, fakturert på eiendommen i 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 649 024,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 596 096,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 065 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0402/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24402

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 17:41