Gliddiveien 69

Gliddiveien 69, 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 29, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 295 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 135 kvm: Entré, bad, kjølerom, gang, TV-stue, kjøkken, stue og sommerstue.
1. etasje 84 kvm: Gang, bod, bad, vaskerom og tre soverom.

BRA-e:
Garasje/stall:
1. etasje 76 kvm: Garasje og stall.

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2024 utført av Anticimex v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ferdigattest på enebolig og uthus med garasje. Det er små/få avvik fra tegninger, se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
81% = TG1, i orden
15% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig
4% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Bad 1. etg: Helhetsvurdering grunnet enkelte avvik/alder, herunder bomlyd under enkelte gulvfliser, riss/sprekker i flisfuger og fliser i dusjsonen, ikke etablert fall utenfor dusjsone, tettesjiktet (alder), skade/hull i slukmansjett i sluk, sluk isolert i dusjsonen og vannrør (alder). Se s. 8.
Bad 2. etg: Helhetsvurdering grunnet enkelte avvik/alder, herunder bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvis motfall på gulv utenfor dusjsone, vannrør (alder), sluk under badekar ikke inspisert og enkelte fuktmerker og svellinger i himlingsplater. Se s. 8.
Vaskerom 2. etg: Helhetsvurdering grunnet enkelte avvik/alder, herunder bomlyd under enkelte gulvfliser, ikke etablert fall mot sluk på gulv, tettesjikt (alder) og vannrør (alder).
Kjøkken: Vannrør av kobber er vurdert til å ha passert anbefalt brukstid. Dette holder normalt i mange år til, men kjøper må kjenne til at dette ikke er nytt.
Øvrige rom 1. etg: Det er observert sprekker i gulvfliser i entré. Utskiftning av fliser kan vurderes.
Loft, uinnredet: Det er ikke tilkomst for inspeksjon over inngangsparti, TG2 for å belyse risiko. Se s. 10.
Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side og åpninger er mer enn 10 cm.
Tekniske anlegg/VVS: Varmtvannsbereder (alder) og vannrør benevnes igjen (alder). Se s. 12.
Balkong: Rekkverkshøyden er under 1 meter, det avviker fra dagens forskrift.
Garasje/stall: Det er foretatt en forenklet vurdering, det er registrert enkelte avvik som oppsummeres på s. 16.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet kan leses i sin helhet, her oppsummeres kun kommenterte punkter med henvisning til spørsmålsnummer i skjema:
1. Det regnet i 90 dager for mange år siden, teglstein på pipe må impregnert hvert 2. år.
2. Rør til vaskemaskin var hoppet av i vegg på vaskerom, fikset av rørlegger.
2.2 Jobben fra byggeår er vel hos Rørlegger Olsen i Tvedestrand.
4. Vannpumpe som har vært skiftet i pumpekum på utsiden av rørlegger.
9. Mus i garasje, må legge ut gift tidlig på året, har opplevd at det har vært mus i utestue, setter ut felle. For mange år siden var det mus på loftet, men ikke noe i husets rom.
12. Etter vannlekkasje fra vaskemaskin - Rør ble endevendt mot garasje, byttet ut isolasjon og ny kledning, samt malt.
13. Utestue ble bygget, Fagelektro gjorde elarbeid.

Dette er en sjelden eiendom som selges på det åpne markedet med både jaktrettigheter og fiskerett. Eiendommen har en god standard ettersom den ble bygget opp på nytt i 1997 etter en brann av det eldre våningshuset som stod på eiendommen. Det tilhører store jorder, en eldre (gjengrodd) paddock, strandlinje, romslig tun og mye mer. Parsellen som ligger et stykke unna for seg selv er ikke undersøkt, men ut i fra gårdskart er det skog/trær på parsellen. Eiendommen ligger få minutter unna sentrum, samt få minutter fra E18 og alle knytepunkter i nærområdet.

Det oppsummeres kort flere av eiendommens positive kvaliteter under her:
- Barnevennlig, fredelig og landlig, samtidig sentralt område ca. 5-6 minutter unna sentrum i bil.
- Skolebuss går like i nærheten til Tvedestrand barne-og ungdomsskole
- Barnehage ca. 5 minutter unna
- Sentralstøvsuger
- Flere fyringsløsninger og varmepumpe til oppvarming - I tillegg til gulvvarme i flere rom
- Sol fra tidlig morgen til sent på kveld, midtsommers
- Lite merknader i tilstandsrapporten og god standard
- Påkostet solskjerming

Det ble nettopp utført en stor utbedringsjobb av Tvedestrand Bygg AS. Dette gjelder utbedring av rør som frøys ved sterke kuldegrader: Kledningsasfalt ble tatt av sammen med det som var av isolasjon. Det viste seg at kobberrør lå på yttervegg og var feilisolert. Det var også åpning mellom bad og kjølerom, det er det et knutepunkt. Dette ble skummet og isolert med Strofen 10 cn i reisverk, 5 cn i utforing. Det ble sørget for at det ikke er isolasjon på innsiden av kobberrør, mot varm side slik at de fikk litt tilgang av varm luft fra bad og hus. Videre er det brukt GU gips og ty vekk, musebånd, samt lufting 23 + 48 og ny kledning på området. Tak over inngangsparti, kjøle, entré er fulgt opp med sprøyteisolasjon som kan vises på et bilde det vises til. Det er i tillegg sjekket utvendig vegg over kjøkkenvinduer for ev. lekasjer i isolasjonen. Dette burde holde godt opplyser firmaet.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er varmepumpe og peisovner i boligen. Det er i tillegg varmekabler i hele huset med unntak av soverom og gang i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 06.08.1997. Det er ferdigattest på uthus med garasje datert 11.12.1994. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest til uthuset har følgende merknader: Drø fra 2 etg. må sikres. Det må monteres falske sprosser ihht. tegning.

Følgende dokumenter utover ferdigattestene er mottatt fra kommunen:
Vedtak: Oppføring av garasje/uthus, Gliddi datert 17.11.94
Vedtak: Oppføring av bolig etter brann datert 20.02.97
Tegning uthus med garasje datert 17.11.94. Tegningen har noen mindre avvik fra dagens løsning.

Ferdigattesten omfatter ikke sommerstua. Sommerstua er ikke søkt om.
Det er to mindre avvik i boligens tegninger/dagens løsning. Avvik gjelder vaskerom som i dag er bod og omkledningsrom som i dag er vaskerom. Dette er ikke omsøkt, og det er usikkert om det kreves bruksendring slik det står i dag.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/29/2:
08.01.1876 - Dokumentnr: 900050 - Rettsbok
Bestemmelse om beiterett
18-295
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Dette er en eldre rettighet som er tinglyst på eiendommen. Det er ikke kjent om denne retten benyttes i dag. Det er rett til å 5 ganger i året lede kreaturer (antar at det er dyr) over gårdene fra Kværnshullet. Rettigheten kan gjelde eiendommen denne er fradelt fra.

01.11.1897 - Dokumentnr: 901932 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:29 Bnr:12
Gårdsplassen blir å benytte felles (bnr 2 og 12) likesom de
nødv. veier over de delte eiendommer på grunn av felles
våningshuse. 26-1025
Meglers kommentar: Gjelder tidligere oppdeling. Rett til å benytte felles nødvendige veier over de delte eiendommer med gjensidig benyttelse.

15.01.1898 - Dokumentnr: 902773 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:29 Bnr:12
Halvdelen av hovedbrukets våningshus og inntekter av
bortfestede tomter og arvefæster medfølger. 26-1086
Meglers kommentar: Følgende tekst fremgår av dokument "iflg. skjøte på samme utsk. parsell bnr. 12, dat. 14.1.1898. Medfølger halvdelen av hovedbrukets våningshus og inntekter av bortfestede tomter og arvefæster tils. kr. 62,40.".

11.05.1905 - Dokumentnr: 901852 - Elektriske kraftlinjer
27-977
Meglers kommentar: "Barbus elektr. lysanlegg inc. 21.11.1904.".

29.09.1916 - Dokumentnr: 902386 - Elektriske kraftlinjer
31-617
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: "Expropr. til A. Agder Kraftverks Ledn. reg. ved Nedenes Sorenskriveris kraftregister 5/4/1944".

29.09.1943 - Dokumentnr: 768 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Meglers kommentar: "Erkl. fra Anders G. Glidje som eier av d.e. som har fått Vegvesenets tilatelse til å legge privat avkjørsel fra riksveg nr. 40 og i den anlden. vedtar nærm. anf. vilkår, dat. 8/9 grbf 29/9.1943".

05.04.1944 - Dokumentnr: 900225 - Rettsbok
Expropriasjon til A-A Kraftverks ledn.reg. ved Nedenes
sorenskr. kraftreg.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Kraftverket har ekspropriert eiendom for å bygge ut nettanlegget. Dette dokumentet er ikke innhentet.

31.12.1974 - Dokumentnr: 4882 - Erklæring/avtale
LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: Anonymisert.
VÅNINGSHUSET
Meglers kommentar: Denne blir sendt til sletting og har ingen betydning for eiendommen pr. i dag.

21.02.1977 - Dokumentnr: 888 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning for eierne av bnr 1, 5, 12, 44 og 56.
Elektriske kraftlinjer
Meglers kommentar: Ovennevnte naboer får i dette dokumentet rett til bygging og drift av pumpestasjon for vanningsanlegg, samt rett til fremføring av elektrisk kraft, m.m. på d.e. på nærmere angitte vilkår.

23.10.2014 - Dokumentnr: 915362 - Jordskifte
Jordskiftesak 0900-2013.0027 Gliddi
Aust-Agder Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Jordskiftesak vedrørende utbedring av ny vei. Det ble i nyere tid utbedret vei inn Gliddiveien, da den tidligere var i dårlig forfatning. Fordelingen ble utformet slik at Gliddiveien 69 som er innerst på veien fikk veiandelskostnad på 26% (veien er fordelt på 5 stk).

31.05.1937 - Dokumentnr: 402 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:29 Bnr:12
Bestemmelse om bebyggelse
Meglers kommentar: Følgende fremgår av historisk grunnbok: "Skjøte fra Gunnar K. G. som eier av gnr. 29, bnr. 2 på den i skyld. av 29/10-1897 omhandlede annen halvdel i våningshus med underliggende grund, stående på d.e. (bnr. 12) for kr. 1300,-".

Alle tekster forklart med anførselstegn er tekster hentet direkte fra historisk grunnbok. Historisk grunnbok kan mottas ved henvendelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er 16 ampere til garasjen, konverter må ordnes for å installere ladeboks. Dette må uansett undersøkes med en elektriker av ny eier.

Eier har i dag en vennskapelig avtale med nabobonden. Avtalen går ut på gratis bruk/beite på jordene mot litt småhjelp her og der ellers. Bonden ønsker å fortsette avtale med ny eier, det er opp til ny eier hva eiendommen brukes til eller hvilke avtaler som inngås.

Det er innlagt fiber fra Telenor.

Noen spesifikasjoner vedrørende jaktretten som tilhører eiendommen: Vennevann Viltstellområde, stiftet i 1949:
- Jaktlaget har vedtekter som megler kan oversende interessenter.
- Medlemsskap: Alle grunneiere som disponerer jaktrett i foreningens geografiske område, herunder gårder med over 30 daa innenfor Gliddi, Myklebostad, Berghagane, Langtveit, Solberg, Lilleholt og Goderstad (gårdene). Medlemsskapet følger eiendommen.
- Jakt på elg skal som hovedregel foregå som fellesjakt. Under 100 daa = 1 part ved deltakelse på jakt av elg. Det er flere regler og ryddige forhold i jaktlaget. Det understrekes at jaktlagene i Tvedestrand har avlyst elgjakten for 2024 (hvileår) grunnet lav elgbestand i distriktet.

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om mindre feil i denne.

Gliddiveien 69 ligger nydelig plassert helt innerst på den private veien. Området består av spredt bebyggelse, landbruk og natur. Det er knappe 7 minutter til Tvedestrand sentrum fra eiendommen, og ca. 5 minutter til nærmeste torg på Grenstøl hvor det er matbutikk, blomsterforhandler og mye mer. Grisen Storsenter nås på ca. 5 minutter. Skal man til Arendal kan man velge bomfri vei på gamle E18, eller ta turen i 110-sonen på den nyere veien. Arendal er ca. 18 minutter unna eiendommen i bil.

Nærområdet byr på populær 18-hulls golfpark på Nes Verk, ca. 5 minutter unna i bil. Det er fantastiske turveier, Tarzan-løype, barnehage, museum, badeplasser og mye mer på Nes Verk. Sjøen og muligheter for båtplass finnes få minutter unna. Har man båt i sentrum finner man magiske sjøveier, hemmelige badestrender, holmer, restauranter, bakeri, butikker, pølsemaker og mye mer i den vakre skjærgården i Indre Sørlandsleia i Tvedestrand. Ren sørlandsidyll finner man enkelt ved å for eksempel ta båten ut til Lyngør, Sandøya eller Borøya som også har eldre boligbebyggelse, turveier og stadig noen spennende arrangementer. I Tvedestrand er det meste av butikker og forhandlere, samt et godt tilbud til alt man trenger i hverdagen.

I Tvedestrand er det både videregående, barne-og ungdomsskole og gode idrettstilbud for de aktive. Om vinteren kjøres det opp skiløyper flere steder, og tar man turen til Vegårshei finnes det alpinbakke med skitrekk ca. 18 minutter unna eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Stor tomt med fantastiske jorder, strandlinje til elva, stort tun og mye mer. Eiendommens tomtegrenser er oppgitt som middels nøyaktige og mindre nøyaktig i eiendomskart mottatt fra kommunen. Strandlinjen til elva er på ca. 70 meter, og med denne følger det rettigheter til fisking. I følge gårdskart.nibio.no har eiendommen estimert 9,5 dekar fulldyrka jord, 5,2 dekar overflatedyrka jord, 12,1 dekar innmarksbeite og 33,3 dekar produktiv skog.

Det er rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt, eller i tilhørende garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien ble fornyet for 8 år siden, utbedret av eier og nabolaget hvor kostnadene er fordelt på prosent/lengde. Denne eiendommen har fått 26% av veikostnader herunder brøytekostnad og vedlikehold av veien.

Eiendommen har privat septiktank. Tanken er fra 1997 med sandfiltergrøft som normalt holder godt i mange år. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen hadde privat brønn som vannkilde som ble delt med en nabo (50/50). Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det er i dag kostet på nytt borrehull til boligen som ble installert/borret mellom publisering og første visning. Det er kun Gliddiveien 69 som er tilknyttet borrehullet og det står på egen eiendom.

Kommuneplan 2017-2029 med planid 143 viser til høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), hensyn landbruk, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende og LNRF (Landbruk-, natur- og friluftsformål (utgått), nåværende).
Kommuneplan 2021-2033 er under planlegging, herunder kommuneplanens arealdel.

Området eiendommen befinner seg i er uregulert.

Det fremgår av boligens matrikkel at det er et kulturminne på gården helt ytterst til høyre på tomten langs jordet og oppforbi denne tomt. Det står registrert som gravfelt i matrikkelen, automatisk fredet. I boligens kulturminnerapport vises det til enkeltminne og er avmerket i kart. Det fremgår også i kulturminnerapporten at "postvegen som kjøreveg" er registrert som kulturminne. Denne veien ser ikke ut til å krysse eiendommens grenser i mottatt kart.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Feiing/tilsyn kr. 592,-
Renovasjon kr. 4.610,-
Eiendomsskatt kr. 8.232,-
Slamtømming kr. 1.500,-

Totale årlige kostnader inkl. ovennevnte avgifter er kr. 14.934,- estimert for 2024.

I tillegg må følgende påregnes:
Strøm, veiavgift, forsikring og TV/internett.

Veivedlikehold/brøyting ca. kr. 8.000-10.000,- pr år. Brøytekostnad og vedlikehold vil variere fra år til år, derav også prisen til dette.
Strøm er estimert til ca. 25.000,-

Formuesverdi for 2022 var kr 857.739,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.259.409,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

5 050 000,00 Prisantydning

Omkostninger

126 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
147 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 197 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Inge Røisland

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0142/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24142

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 12:58