Alpin lodge 42

Alpin lodge 42 , 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1199, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 132 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, 2 bad, badstue, 4 soverom, kjøkken, stue, tv-stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2022 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealene er hentet fra tegninger og seksjonering.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Leiligheten holder en høy standard. Den har en innbydende gang med hyller og heng, flisegulv med varmekabler og panelte vegger. Videre inn i tv-stue som også har fliser på gulv og panelte vegger, så mot kjøkken hvor man har integrerte hvitevarer. Godt med skap og benkeplaas. Videre inn i stue, Alle med fantastisk utsikt over hele Hovden, helt fra Galten, Hyttenutane, via Hartevassnutane, Hartevann. Utgang til stor solrik terrasse hvor man også kan spenne skiene og renne inn i skisenteret eller ut på langrennski.. Både kjøkken og stue har 1-stavs eikegulv og panelte vegger, beiset i en lun koselig farge. Gangen har god størrelse og leder deg inn til 3 soverom, Soverom har eikegulv og beiset panelte vegger. Samt et soverom mot utsikten.
3 parkeringsplasser i kjeller, hvor det også hører med en bod.
Badene har fliser med varmekabler på gulv og fliser på veggene. Hovedbadet har 120 cm Foss Bad innredning med servant, vegghengt wc og et eget dusjhjørne. Bad nr. 2 har vegghengt wc, 90 cm Foss Bad innredning og dusjhjørne.
Badstue hvor man kan gå gjennom boden og rett ut i snøen.
Fra boden går man rett ut og kan spenne på seg skiene og skli rett ut eller inn fra skibakken, eller på langrenn eller turski.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i alle gulv i oppholdsrommene.

Midlertidig brukstillatelse ble utstedt 18.12.2018 for leiligheter i Vestbygget seksjon 1, 2, 3, 4, 7, ,8, 11, 12, 15 og 16, med en varighet til 31.05.2019. Denne tillatelsen gjaldt ikke heis og gasspeiser i Vestbygget. Ved søknad om ferdigattest skal det ligge føre sluttrapport for avfallshåndtering. Kommunen viser ellers til vedtak av 25.10.10 og senere vedtak i forhold til dokumentasjon ved søknad om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1199/4:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1199
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.2014 - Dokumentnr: 20740 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1193 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1193 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.2014 - Dokumentnr: 20740 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1193 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1193 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.2010 - Dokumentnr: 960462 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/1681

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Leiligheten ligger i område regulert til utleiehytter og turistformål. Det vil si at man må stille leiligheten disponibel for utleie deler av året.

Ski ut- ski inn, midt i slalåmbakken, med kort vei til oppkjørte langrennsløyper. Solrik felles eiet tomt med fantastisk utsikt over hele Hovden, helt fra Galten, Hyttenutane, via Hartevassnutane, Hartevann til Enden, Hovdenut og Nos.. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.

Fra Hovden sentrum, opp bakken mot nord, så tar man av med skilt mot Skisenteret på toppen av bakken mot venstre. Følg til skilt Hovden Alpin Lodge, over parkeringsplassen opp over 2 broer. Leiligheten ligger på toppen av det nest øverste bygget på høyre hånd, med utsikt over hele Hovden.

Ski ut- ski inn, bokstavelig talt, midt i slalåmbakken, med kort vei til oppkjørte langrennsløyper. Solrik felles eiet tomt med fantastisk utsikt over hele Hovden, helt fra Galten, Hyttenutane, via Hartevassnutane, Hartevann til Enden og Hovdenut.. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.
Eiet tomt på 2478 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

3 parkeringsplasser i kjeller + skibod innvendig.

Offentlig vann og kloakk. Privat vei, hvor velet er ansvarlig for veien, samt rør opp i feltet.

Området er regulert til Fritids- og turistformål, i nåværende reguleringsplan for Hovden Alpine Lodge, i Detaljregulering, endelig vedtatt arealplan,
Ikrafttredelse 24.06.2010. Leiligheten ligger i område regulert til utleiehytter og turistformål. Det vil si at man må stille leiligheten disponibel for utleie deler av året.
Reguleringsplaner under arbeid. Id 201804. Øvre Hovden alpin lodge. Status Planlegging igangsatt. Plantype Detaljregulering.

Fellesutgiftene utgjør kr. 1000,- pr mnd
(stipulert av utbygger) Dette skal dekke
fellesforsikring, felles strøm, drift/
service heis og garasje.

Gebyr
Fakturert beløp i 2021
Avløp: 5 136,00 kr
Feiing: 375,00 kr
Renovasjon: 1 931,26 kr
Vann: 4 156,32 kr
Sum: 11 598,58 kr

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.191.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

DERSOM SAMEIET HAR FELLESGJELD
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr XXX.
Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ribe Eiendom & Invest AS

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Felleskostnadene til Velforeningen kr. 6.690,- for 2021 og jeg regner med at de blir det samme i 2022, men det er en årsmøtebeslutning.

Felleskostnadene i Hovden Alpin Lodge Velforening går til å opprettholde fellesarealer til det beste for området og det er bl. a. brøyting, strøing, feiing, drift og vedlikehold av lys langs veien, evt. asfaltering av fellesvei, adm. og regnskap, løypeavgift for alle leilighetene og diverse til det beste for området.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsnummer 31-0104/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22104

Sist oppdatert: 24. desember 2024 kl. 11:11