Fredbos vei 62

Fredbos vei 62, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 50, bruksnummer 6, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 73 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 10 kvm: Bod.

BRA-b:
Leilighet:
4. etasje 7 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen på 10 kvm. Denne har vedtektsfestet bruksrett.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 10 etasjer samt underetasje og tilfluktsrom. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vindu med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra ukjent årstall i soverom 1. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2011 i øvrige rom. Oppvarming med elektrisitet.

Teknisk anlegg/VVS
Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert i toalettrom. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad, toalettrom og kjøkken.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 35A. Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfylle krav til rømningsveier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Med adkomst fra gang og soverom 1. - Ventilasjon: Avtrekksventil er utilfredsstillende festet.
- Våtrom - Med adkomst fra gang og soverom 1. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
- Våtrom - Med adkomst fra gang og soverom 1. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Membran er ikke klemt med klemring og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Våtrom - Med adkomst fra gang og soverom 1. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm.
- Våtrom - Med adkomst fra gang og soverom 1. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
- Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
- Kjøkken - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
- Kjøkken - Overflater gulv: Det registreres stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Kjøkken - Innredning: Det er registrert manglende elastisk fug mellom benkeplate og vegg. Kan medføre fuktskader på benkeskap. Fukt/svellemerke samt enkelte merker/riper på benkeplate. Skapdør under oppvaskkum har behov for justering.
- Kjøkken - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Manglende elastisk fug mellom terskel og gulvflis.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
- Øvrige rom - Overflater gulv: Laminatgulv (unntatt i entré) og parkettgulv bærer preg av alder og slitasje.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er registrert manglende lås til sikringsskap.
- Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgradering/overflatebehandling.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende:
Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelrom og vaskerom i 1.etasje.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2025
- Nytt gulv i gangen.
- Malt hele leiligheten.
- Ny tapet i stua.

2024
- Ny varmtvannsbereder.

2021
- Nytt dusjkabinett.

2019
- Nye skapdører på kjøkkenet.

Entré
Romslig entré med god plass til garderobeskap for oppbevaring av ytterklær og sko. Fra entreen kommer man videre til kjøkkenet, soverom 3 og gangen som igjen leder til bad og toalettrom.

Stue og spisestue
Lys og luftig stue med plass til sittegruppe, TV-område og spisebord. Fra stuen er det inngang til soverom 1 og 2, samt utgang til innglasset balkong.

Kjøkken
Gulvflate belagt med fliser. Vegger med malt strie. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra omkring 2000. Kjøkken oppgradert i 2019, byttet fronter og benkeplate. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Plater av laminat på vegg over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin. Komfyr med induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra 2023 plassert i kjøkkenbenk ved siden av oppvaskmaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.

De integrerte hvitevarene (komfyr, oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad/Vaskerom
Baderom oppgradert i 2003. Sluk, vann- og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Vaskemaskin medfølger ved salg. Oppgraderinger i 2020: Montert ny servant og dusjkabinett.

Toalettrom
Toalettrom oppgradert i 2003. Flislagt gulv og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Gulvstående servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert ved toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, har plass til dobbeltseng og har stor skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagringsplass
Boligen disponerer 1 bod i underetasjen på 10 kvm. Denne har vedtektsfestet bruksrett.

Skyvedørsgarderobe i entré og soverom 1. Garderobeskap i entré og soverom 2.

Overflater
Gulv: laminat, parkett.
Vegger: malt strie, malt tapet.
Himling: malt mur.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.02.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: På grunn av årstiden må utvendige arbeider besiktiges når snøen er borte. Midlertidig brukstillatelse gis under forutsetning av at dette utføres innen 01.03.1972.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering av 3 blokker Fredbos vei 62-78, datert 05.12.2006.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 36694, tinglyst 24.10.1989, type heftelse: Pant til sameiet pålydende 25.000,-.
Gjelder dekning av ubetalte felleskostnader o.l.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 72, tinglyst 02.02.1966, type heftelse: Erklæring/Avtale vedr. tilfluktsrom.
Gir beboerne i blokk D på gnr. 50 bnr. 70 tilgang til tilfluktsrommet under blokken på gnr.50 bnr. 6 (denne blokken)

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelser om veg, gangsti, vannledninger, adkomstrett. Disse er tinglyst mellom 1898 og 1966.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fredbos vei ligger i et etablert og sentralt område i Asker. Her bor du nær skog og mark med flere tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei inn til Asker sentrum med hyggelige kaféer, gågater, butikkområder, samt et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Kort vei til både skoler og barnehager. Hagaløkka skole og Borgen ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten.

Asker sentrum befinner seg med gangavstand fra boligen. Her finner en alt en trenger av fasiliteter.
Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek.

Asker sentrum kan også tilby rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 65 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

I Asker sentrum finner du også Vinmonopol og treningssentre; SATS, ATS og EVO. I dag er Asker et knutepunkt for tog, og er Norges femte største stasjon målt i antall reisende. Mange innbyggere velger å bosette seg i Asker og omegn nettopp på grunn av det praktiske ved transporten til arbeid i Oslo.

Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett bortenfor eiendommen ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Søndre Borgen barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Furuly Bhg (2-5 år) 1,1 km
- Borgen barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Asker International School (1-10 kl.) 0,7 km
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Asker videregående skole 1,3 km
- Bleiker videregående skole 3,2 km

Eiertomt på 25 312 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde og sittegrupper.

Utgang fra stue til sydvest-vendt innglasset balkong på 7 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre, metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 102 cm. Stikkontakt og varmelampe.

Seksjonen har vedtektsfestet bruksrett til parkeringsplass i carportrekke. Denne seksjonen har plass nr. 47 i følge selger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei, høyspenningsanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan "Hagaløkka - Nordre Borgen" datert 19.10.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.10.1967.

Eiendommen er regulert til felles grøntareal, felles avkjørsel, kjørevei i henhold til reguleringsplan "Hagaløkka - Nordre Borgen" datert 15.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 610,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsførsel, forsikringer, vedlikehold av uteareal, trappevask m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i januar 2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 084,- pr. år. / 8 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett . Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 760 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 040 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 66 714,- pr. 17.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 674 214,- pr. 17.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,6 %
Lånets løpetid: 01.11.2038

4 190 000,00 Prisantydning
66 714,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 256 714,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

106 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
117 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 374 154,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Zoran Miljevic

Leiligheten er tilknyttet Hagaløkka 1 Sameie, org.nr. 977 187 540
Sameiet består av 160 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er USBL.
Styreleders navn: Frank Håkstad.
Dugnad må påregnes.
Sameiets hjemmeside:https://hagalokka1.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
- Vedlikehold av bygningsmassen (fellesarealer) Ventilasjon kjeller sluttført.
- Utbedring av overvann ved A-blokka. Gravet ned til under kum, 7,5 meter. Spyling, rørarbeid, grusing og tilbakeføring etter dette.
- Fornyelse av lekeplass.
- Rørfornying i a blokka og litt i B blokka. samt imellom A og B. Oppstart feb/mars 2023. A-blokka. Videreført arbeid som ikke ble ferdigstilt til 2024(mai).
- Nytt nøkkelsystem.
- Innkjøp av industri støvsuger som også tar vann. Tilgjengelig ved forespørsel.
- Innkjøp av Avfukter. Tilgjengelig ved forespørsel.
- Fjerning av stubber ved vaktmester, i samarbeid med gravearbeid. Bedre plass og mer sikker skråning.
- Utbedret ved enden av A-Blokka (etter rosebed), med gravemaskin og sådd området.
-Årlig sjekk av med hensyn til brannvern anlegg. Sensorer, takluker og sentral.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av eierseksjonsloven, avtaler eller disse vedtektene.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtakelse/utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses om ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning etter første visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2518

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 20:13